常见的售楼部装修设计风格有哪些

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

扩展资料

售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-百度百科

1.地址

由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。

2.面积

面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。

3.售楼处布置

各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。

4. 广场布置

包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。

外在因素考虑好后，你要根据客户的要求去做设计，大体上一些设计内容有：

1.注重形象设计

售楼处是这个楼盘的缩影，对它的外形设计，装饰布局都将影响顾客的购房欲望，一个优秀的售楼处往往能留住很多顾客。所以对售楼处进行设计时，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的购买欲望。在整体形象的设计上，不要拘泥于形式，要敢于创新。

2.各功能区划分明确

接待区：这个区域是顾客进入售楼部最先接触的地方，留下好的印象，下面的展示和讲解才有可能。一般的售楼部从外到内看上去都是这样布置的门口有两位迎宾人员，进门后映入眼帘的总台，后面是以楼盘的大幅图像为背景，背景可以是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果，总台上有楼盘的简易宣传资料和三至五部电话，有固定的接线员接打电话。此区内重要的把灯光设置的明亮些，墙面色彩既简洁又不单调，空间要宽敞有度。

模型展示区：这个区域应该有足够大的空间，以方便讲解人员和顾客的走动。售楼部模型展示区域建议放置整体模型与单体户型的模型，有了这些即使本盘是期房，客户也能对本盘进行全面的认识和了解。此外该区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便销售人员随时为客户解说。

洽谈区：该区域主要是为客户更深入了解楼盘和公司服务的这里要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化十足。布置方面要有舒适且美观的谈判桌椅三到五个，饮水机一台，墙壁上做一些展板(包括广告板、效果图、销售进度表、公司荣誉)和公司的有效证件的复印件。这个区域不需要封闭，多为敞开式，这样可以跟模型展示区连在一起，一般在售楼部辟一区即可。

签约区：这个区域的面积不需要很大，但要安静，干扰少。建议专门隔断成一间独立的小房间。这个房间内灯光要有温暖感，有人性化的图片，桌上布置要简单看上去比较正式。

办公区：办公区的功能就是为现场办公的公司领导、公司财务以及现场办理按揭的人员服务的一般情况下设置在二楼。这样不至于和客户频繁出现的区域互相干扰。办公区的布置跟办公室装修的内容比较类似了

休闲区：这个区域内要让客户充分感受到浪漫的家居生活气息。布置上要有浪漫的音乐、柔和的灯光，最好还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个敏感度高的手触显示屏可以方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕可以了解到开发商、合作商背景的基本情况。 3.仔细考量风水

风水学上对售楼处有着很严格的考量。售楼处选址要选地区财位，吸收旺气。另外在设计的时候售楼处正前方不能有障碍物，如围墙，电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等，风水学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视性""可达性"等。

售楼处选址适宜接近拐角路口，另外。要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不论大小路口都可以视为"水口"通常而言近"水口"者财气较旺。现实中路口位置人流量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气。当然，同样坐向的门面具体离水口多远方为吉利，这里要运用排龙的方法，还须现场勘测得出结论。

售楼处外部通常称为外明堂，售楼处门前的位置。对外明堂的要求很多，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住。而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非。如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于"倾倒明堂"属于散气不吉的格局。就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的除非这个商家的品牌具有巨大的吸引力，则可以减轻坡度带来的"吸水"难度，因为品牌本身也是可以具有"吸水"作用的，其原理用于售楼处的风水外环境亦同样适用，青龙、白虎、玄武、朱雀作为风水学中的四大神兽。玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木。右方称为白虎，白虎方五行属金。古人云∶宁要青龙高万丈，莫使白虎高一尺刘晓川：售楼处的风水设计_售楼处设计要点。古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽。通常在售楼处的左右护卫风水中，建议青龙位比白虎位高为宜。

最后你要把握整体的动线，在具有创新意义的的方案上加入售楼处的“亲切感”，“真实性”，采取多种方法丰富售楼处里的内容。

最后金典铭筑装饰设计公司友情提醒广大设计师：售楼处设计的要求在日益的增加，这也无非在对设计师的设计水平有所要求，要求我们的设计师要跟上开发商的设计要求，同时也是跟上客户对家庭装饰设计的要求。

金典铭筑装饰设计公司为您解答！

作为房地产的工作人员告诉你，千万不要小看售楼部的小姐姐，月薪过万还是很轻松的事情，不要以为她们卖不出去房子，就觉得工资很低。她们有着自己赚钱的渠道。

为什么售楼处多是漂亮女生，卖不出几套房，却干得津津有味？

收入高、是这些漂亮女生，愿意留在售楼部的重要原因，一个月在售出一套100万房子的情况，一个月收入就能达到9000元。更何况作为房地产是处于一个淘汰制的招工制度，一般新人要是在一个售楼部连续三个月要是卖不出去一套房子的话，那你只能是选择离开了。

能留下来半年以上的人员，都是这个行业的销售精英，最差的人也能卖出去2套房子。最多的人可能十几套都是有可能的。

这个行业没有收入的上限，只要你有能力，一个月卖出去一百套也是可以的，照样会给你算出提成。在房地产行业一个月几十万的人是大有人在的。所以收入高，是这些漂亮的女生留下来的重要原因了。更何况每月的销冠还会有额外的一个奖励，几万到几十万不等的一个区间。

一个楼盘的售楼部，是接待客户的一个地方，必须在装修的时候，环境必须要高上大，整个售楼部的工作环境是相当的好。也有很多女性是看上的轻松的工作环境，才能在房地产的行业一直地留下来。在干工作的时候，还能接触到社会上的上等人士。

这点无疑是对自己以后，或许是有帮助的地方，售楼部女生，可以利用这点，积累自己的人脉，这种人脉往往都是自己以后的财富。

售楼部冬暖夏凉，不像其他的一些销售，需要东奔西跑。才能促进达成交易，这种销售更适合女性来干，所以很多女士愿意留在售楼部。

在售楼部，往往一个月的销冠，90%以上都是女性，这点就离不开女生天然的优势了。买房的人大多都是男性掏钱，而漂亮女生的介绍更容易被男性接受，漂亮女生具有很强的亲和力，在房子的成交上面要比男性高很多。

这种亲和力能够有效地减少客人的抵触情绪，这样就更有利于介绍房源的基本信息了，就算买房的人心理有抵触情绪了，也是不可能给漂亮的女性发火的。要是男销售的话，分分钟就吵起来了。这点女性是最大的优势，所以说在一个售楼部大多都是女性。男性也想从事这个行业呀，但没有先天的优势呀。

对于买房子来说，始终是卖不过漂亮的女生呀，有的时候，女生冲你笑一下，可能这个房子就已经成交了差不多了，就算男性把客户当爷爷一样供着也不行呀。所以说漂亮就是人家的本钱，是人家能快速成交客户的法宝，但这种女生吃青春饭的人很多，只要年龄大了，就不行了。关键是青春的时候，人家已经赚到钱了，也赚到人脉了呀。

美女只要进入到了售楼部，经过培训后，都能很快地上岗，只要的目的就是为了促进房源的交易，没有一些其它的工作在里面。不像一些工厂里面，没日没夜的机械式地干着工作，一月到头来，也赚不了多少钱。

作为售楼部的女生来说。只要能把房子卖出去，想什么办法都是可以的。只要不违法就行了，也可以出去拜访客户，也可以出去发放单页等等。这些时间都是由自己支配的。在房地产的一些销冠，就在售楼部横着走，也没有人管你。只要把房子卖出去就好了，目的相当的明确。

在平时的工作中，也不用干体力活，动动脑子和嘴巴，就可以了。平时把自己打扮漂亮就可以了，就不怕卖不出去房子。

这些女生也都会撒娇，我买房的时候，一个美女销售就对我说，她已经三个月没有开张了，要是还不开张的话，自己就被PASS了。最后我最终选择了在这个美女名下成交了房源，最后才知道，这个美女就是整个售楼部连续四个月销冠了。

以上几点都是售楼部漂亮女生多的原因了，总之还是在这个售楼部，女生赚钱要比男生赚钱要轻松一些，能有更高的收入。

售楼处漂亮的女生卖不出去几套房，但依然坚守在自己的岗位上，这是很常见的现象，尤其是在一些小城市，房子卖不出去，但是售楼处仍然有很多漂亮的女生在岗位上坚守。受疫情影响，绝大多数的人手里有钱，但也不敢买房，害怕以后还不上房贷，所以很多售楼处的小姐姐没有业绩。但她们依然在售楼处干得津津有味，原因有3点，一是因为售楼处的小姐姐开张吃三年，二是因为绝大数的女生没有经济压力，可以养活自己。三是因为销售员不限门槛，成为很多漂亮小姐姐的就业首选。

我们都知道售楼处的销售员底薪不是很高，但是她们的提成不计其数，具体是多少我们不得而知，这要看他们的个人能力。但是一套房少则几十万，大则几百万，像大城市的房价全款买下来几千万的都有，而销售员则是在里面抽百分之多少的提成，这也就说明他们的收入是极高的，三年不开张，开张吃三年。能在售楼处长期工作，干得津津有味的小姐姐，都是看中了这份行业，收入高。

售楼处的小姐姐收入是没有上限的，即使交了社保五险一金后，她们的收入也非常可观，收入高就成了他们喜欢在这里工作的主要原因之一。很多漂亮的小姐姐都是看中了这份工作简单收入高，所以在这里一直工作，对于她们而言卖出去一套房，能保证自己下个月吃喝不愁。

售楼处漂亮的小姐姐她们喜欢在售楼处工作，她们没有任何的经济压力。售楼处漂亮的小姐姐，她们不需要承担过多的家庭经济压力。对于他们而言，只要养活自己就可以了，家里就算有贷款或者其他债务也有父母或者另一半还。她们并不是家庭经济来源的主力军，所以她们没有任何的经济压力。

售楼处的小姐姐但凡有点社交能力就可以卖出去房子，这样收入就高了，就算收入低只能靠底薪，维持也足以支出自己的日常生活。漂亮小姐姐靠着底薪，生活也不差，而且她们的工作内容也比较简单，自然受小姐姐们的喜欢。在售楼处也有一个规定，三个月不开张的人会被辞退。有些漂亮的小姐姐在售楼处开张达不到规定要求，就会被辞退，他们就只能另寻其他出路了。

我们都知道有很多文凭不高的人，会选择的是销售员，因为销售员基本是不限门槛的。只要你能说会道，有一定的人脉，情商比较高，完全可以胜任销售员这份工作，像漂亮的女生，她们情商都比较高，而且她们只需要经过简单的培训，就可以顺利入职。

漂亮的小姐姐到了售楼部她们不需要学太多的东西，因为他们的脸蛋就是最好的形象，反正最终目的都是为了买房，她们只需要学一些简单的术语，懂得和客户沟通就可以了，这比体力活要好多了，总比进厂做流水线的工作要好。绝大多数的漂亮小姐姐到了工厂当流水线，一个月也挣不了多少钱，但是来到售楼处就不一样了，这里不限制学历，只要形象好就可以胜任这份职务。

而且售楼处的工作也很简单，没有那么多的限制，只要你完成了业绩，就连公司老总也得高看你一眼，完全可以不遵守时间工作点上班。而且销售员的工作地点不固定，只要你是推销房子，哪怕你不在售楼处工作也没有人去责怪你，你可以拜访到客户的家里或者约客户出来吃饭。

以上就是销售员喜欢在售楼处工作，绝大多数的漂亮女生虽然卖不出去这套房，但仍然选择在售楼处工作。销售员有很多漂亮的女生，她们凭借自己的外貌可以在售楼处工作。

漂亮的女生在售楼处买房也有很大的优势，只要长得漂亮嘴甜一些，就很能吸引到客户，因此销售员也成为很多漂亮女生的首选。

因为售楼部卖房属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售。所以售楼处是直销场所。

直销的商品流通方式是厂子不通过代理批发、广告等中间环节，而“直接”把商品出售给消费者。

以上主要两种销售区别在于以下几点。1、自销团队相对正规，待遇基本为自销团队>代理销售>中介/分销。2、自销团队如果就职于专业地产公司，相对其他几种销售得到的培训机会、晋升机会也相对较多。3、职业鄙视链中，自销团队鄙视代理销售。4、代理销售优点在于不会愁项目，比如这个项目销售完成可随时换到另一个项目继续销售工作，如果房产公司没有继续拿地，自销团队在销售完一个项目后可能面临解散。

（举例说明：开发公司在嘉兴有一个项目，由于嘉兴本地客户少，购买力不强，开发上找到上海的分销公司，通过分销公司整合上海的本地中介、媒体、客户引荐等方式寻找客户购买位于嘉兴的项目。这个分销公司的销售员主要工作就是寻找客户，找到客户后统一安排到大巴从上海拉到嘉兴，到达嘉兴后客户交给现场的销售员（甲方自消/代理销售）完成房屋销售工作。

5、中介\分销，这两种销售相对来说不是那么专业，从业要求较低，不建议年轻人直接从事房产中介和分销的销售工作。二必备技能、问题。1、必备技能：作为房产销售首先你得有一定的见识和阅历，或者有足够的知识丰富你的大脑，买房过程中谈资是你很重要的一个资本。

世博大道：世园村，工程科技技术学院，电子信息学院，二二四小区，二一一小区，锻压厂，广播电视大学新城分校，西安工业经济职业学校

东城大道：建材厂家属院，闵行钢材市场，灞桥街道办、派出所，灞桥正街，三十四中学，柳林居小区，华东钢贸城，车务段，大平医院，灞柳良居，官厅新村，梁家街新村，柳巷布匹批发市场，法斯特物流，浐灞执法局，席王廉租房西区，火车站铁路小区，聚辉物流，西铁浐灞苑，灞水家园小区，浐灞汽车主题公园。

浐灞大道：浐灞商务中心，振业泊墅，浐灞半岛小区，城市时代广场，中新凯宾斯基酒店。

港务大道：华南城，港务区管委会，小木屋别墅，奥达物流出版基地，迈科金属集团，金融家居俱乐部，西安综合保税区，西安铁路集装箱中心，锦江之星，新筑街道，新乐灯饰城，西安凯欣实业有限公司，水流街道，新筑新城，物联网应用产业园，鸿华肠衣公司，西航花园小区（只到小区门口）。

村庄：安邸村，谢一村，谢二村，陆西村，陆东村，新寺村，郝家村，香江湾村，读书村，席王村，方家村，北牛寺，南牛寺，贺韶村，麦王村，解放村，陆旗营，南吴村（只派送至村口）。

新合街道：西安舞蹈学院，东方饲料厂，元件厂，锻造厂，钢窗厂，构件厂，新合街道办，泡沫厂，中机电器，六十五中学。

不派送区域

东方乳品厂，新合派出所，水流。