高层住宅建到什么程度可以采购外立面涂料

环境气候因素造成的渗漏。

南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。

对于房子，不管是装修还是装饰，那么都是需要使用一些材料，外墙涂料是每个家庭在进行装修的时候都必须要选择的，这样对于外面的墙体能够得到更好的保护，但是在选购的时候，人们都是想要先了解一下外墙涂料好不好的问题，同时对于外墙涂料怎么选也是要知道的。

外墙涂料好不好？

1、装饰性好：外墙涂料色彩丰富且保色性优良，能较长时间保持原有的装饰性能。耐候性好：外墙涂料，因涂层暴露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰保护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，墙涂料的涂层不会发生上述破坏现象。

2、耐沾污性好：由于我国不同地区环境条件差异较大，对于一些 重工业 、矿业发达的城市，由于大气中灰尘及其他悬浮物质较多，会使易沾污涂层失去原有的装饰效果，从而影响建筑物外貌。

3、外墙涂料具有较好的耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。耐水性好：外墙涂料饰面暴露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。因此，外墙涂料涂层具有较好的耐水性。耐霉变性好：外墙涂料饰面在潮湿环境中易长霉。涂膜要抑制霉菌和藻类繁殖生长。

外墙涂料怎么选？

1、在抗沾污性及耐候性要求较高的高层住宅、公共建筑、 工业建筑 和其他 构筑物 的装修工程工程可选用优良的水性外墙涂料，或选用低毒溶剂型树脂涂料。我国地域辽阔，气候条件复杂，各地气候差异很大，必须考虑当地的气候条件，如日照、风雨、温度、和湿度等。领海城市的建筑物要重点选择耐盐悟性好的涂料；在酸雨污染的地区，应选择具有耐酸雨的涂料，南方多雨地区应选择防霉性、防藻性好的涂料。

2、选择涂料应能适应施工环境条件，如气温低于5℃时不宜使用乳胶涂料，否则涂层成膜不好，易出现开裂、脱落等问题；而在0℃以下应选择溶剂型涂料。

3、在选择涂料进行内外 墙面装修 时，应在分清建筑物的类型是多层还是高层、是新楼还是旧楼改造及维修期限的时间要求的基层上，来选择不同类别的产品。在一般的住宅、公共建筑、工业建筑和其他建筑物的装修工程中，可选用各类薄质乳胶涂料或厚质外墙涂料。

看了上面所为您介绍的外墙涂料好不好之后，有关于这方面的问题，人们都是应该已经了解了，确实是有着很大的帮助，深受人们的欢迎和喜爱，另外对于外墙涂料怎么选？面对着市场商品的这么多牌子和种类，一定要去一家正规的专卖店选择。

点击砸金蛋，赢大奖！

（1） 外墙涂料的材料准备应根据设计选定品牌、颜色（色卡号）工艺要求，结合实际面积与材料的单耗和损耗，正确计算备料。

（2） 核验进场涂料的色泽、数量、出厂质量保证书、说明书、合格证，并现场抽样、送检，再报审，同意后才进行使用。

（3） 工程所用涂料应按品种、批号、颜色分别堆放。当同品种同一颜色，批号不同时应一并倒大型容器中搅拌均匀，确保一幢建筑同一墙面所用涂料不产生色差的条件下才能使用。分批次进场的涂料发现有轻微色差的，应使用于不同墙面上，避免混淆。

（4） 涂料工程所用的腻子料、封固底料、中层涂料应与面涂料相配套；修补面漆应使用同一号涂料，避免色差。

2. 调合

外观颜色在涂装时会受到稀释剂用量不均的影响，因此，现场操作时，调料工作应由固定的人员专门负责。

（1） 面漆开罐后用搅拌器搅均后试涂，确定粘稠度的滚涂外观效果满意，才可直接使用。

（2） 材料中注入规定调配稀释剂量的最低量，用手提式电动搅拌器充分将材料搅均，再试涂看效果。视情况如果需要就再加入少量的水，如此慢慢地直至调到合适的粘稠度后再正式使用。

（3） 材料如调得太稀，不能达到理想的覆盖能力，垂直滚涂时材料会流坠，甚至产生严重色差。

（4） 一旦掌握了当天的稀释量，便把它固定下来，这一天全按这一比例操作（中午炎热，可适当增减）。

（5） 调料负责人要不断地积累经验，根据当时的具体的情况掌握，适当地加量调节，以求达到最佳涂装外观效果。

3. 保管

（1） 于阴干燥处，避开高温保管。

（2） 材料不要存放在野地里。放在野地里会进入雨水，使少料的粘度降低，以致引起材质的分离、固化，致使不能使用。

（3） 不要放在5℃以下的地方保管。在低温下粘度会增大，材质固化、冻结引起性能低下和不能喷涂。

在买房过程中，购房者对项目的第一印象往往建立在第一次看房的时候，售楼部的氛围，示范区的景观、样板间的打造等等，如果注意种种细节，就会不难看出开发商做产品的决心和用心。是精耕细作用心打造，还是支护应付草草了事，我们都感受的到。

那么外立面分哪几种？影响开发商楼体外立面材料选择的因素是哪些？是建筑风格，还是材料成本，我想给你一个看得见的答案。

外立面材料的种类：

目前的市面上，外立面材料主要分为涂料、石材、墙砖等几类。

应用最普及的是外墙涂料，是指涂敷于物体表层与基层牢固粘结并形成完美保护膜的材料。

石材近几年运用也比较多，主要用于住宅底层（入户、大门等），还有高品质的高层、洋房、别墅等。

墙砖更高端，一块一块贴上去，对施工工艺要求较高，外立面能用得起墙砖的都是豪宅。

影响外立面材料选择的因素：

主要有建筑风格影响、建筑类型影响、立面色彩影响、价格成本影响、材料特性影响五大因素。

一、建筑风格影响

欧式风格一般选用瓦和外墙涂料，作为外立面主要材料，局部会使用石材、油漆。及玻璃。

地中海风格主要运用天然石材及涂料作为外立面材料，局部使用木材和玻璃。

法式建筑风格整体有着非常严格的把握，主要在于外立面的精心雕琢上。

中式外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静。看国内的园林基本上都是这样的。透着古风古韵。

现代风格外立面主要使用大面积的涂料和玻璃，体现简洁和明朗。

ARTDECO风格常使用挂面砖、天然石材，体现庄严和气派。ARTDECO也是郑州市面上最常见的建筑风格。尤其是正商钻系产品，明显统一的ARTDECO。

二、建筑类型影响

确切说是产品类型，商铺、高层、公寓、洋房、别墅外立面一定是不一样的，商铺、洋房、别墅等高品质产品用上涂料，肯定是不行的。办公楼和高层住宅的外立面一定也是有差别的，这个影响属于产品自身的决定的。一般来说，高层使用涂料外立面的较多。其他使用石材墙砖搭配较多。

三、立面色彩影响

在色彩使用方面和第二个因素（建筑类型）比较相似，高层有一个色系，商铺有一个色系，旅游地产有一个色系，办公楼有几个色系，各个色系内部颜色一般没有很大的变动。

四、价格成本影响

外立面材质标准越高，价格成本就会越高；外立面色系越“不寻常”，价格成本也越高；这里就能从侧面体现项目的品质。请你记住，如果项目连最直观的效果和质量都不舍得重金打造，更不要指望未来能给你很高的交房标准，因为外立面这点钱，相对其他的方面，简直九牛一毛。小事都做不好，什么指望都是瞎的。

五、材料特性影响

这点对于常规住宅来说，影响不大，主要体现环保、节能、隔热的材料上，适应与有特殊需求的建筑。这点影响可以直接忽略。

购房者在看房的过程中，如果仔细查看，对比之下，一眼就能看出来外立面材料的差别，而且颜色的“反射”出的楼盘品质。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

外墙保温系统 能起到节能环保作用.04年至今一直是 国家大力推广的一种新型墙体节能环保产品.

一般都是从上往下施工的.有可能是高层施工的时候被围挡围住了你没看到. 当做低层的时候 就没有必要在用围挡了.

根据建筑行业国家标准JGJ144-2004外墙外保温工程技术规程规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。

在选时用户不仅要考虑到外墙涂料价格，还应该考虑到我国复杂多变的气候，和应用的方位区域。如果外墙涂料必须应适应施工环境条件，如气温低于5℃，就不宜使用乳液涂料，否则涂层成膜不好，易出现开裂、脱落等问题，应选择溶剂型涂料。

扩展资料：

注意事项：

1、通常外墙涂料之中乳胶漆需要在5摄氏度以上方可施工，少数得要求在10摄氏以上，在寒冷的冬季，只有中午时最高温度才能达到外墙涂料施工要求，但早晚温度较低，所以施工人员不注意及时调整施工时间，就会出现部分施工墙面的涂层成膜不好。

2、要防止水分从涂层的北面渗透过来。如遇卫生间、洗漱间等，应在室内墙处做防水封闭层，否则外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。

3、施工湿度对外墙涂料施工的影响，常常被许多施工队所忽视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不能进行外墙涂装施工的。

4、在外墙涂料施工中，除了施工湿度不被重视外，其底层处理也将是一个容易被忽视的问题之一，最常见的是采用低强度的腻子，影响了涂层的质量，最后造成整个涂层的破坏。

参考资料来源：百度百科-外墙涂料

根据《建筑工程装饰装修施工及验收规范》，高层建筑外墙禁止贴瓷砖，此项规定是为避免贴不牢和风化后的瓷砖掉落危及路人的生命安全。

高层建筑外墙不能使用瓷砖的原因

1. 安全隐患

近年来，频繁出现住宅小区、医院、学校等外墙瓷砖脱落、爆裂砸伤行人的事故，容易脱落和破损是外墙瓷砖的痼疾，尤其是在高层建筑中，如果瓷砖脱落，就会导致严重的事故，因为高层建筑的高度使脱落的面砖在进行自由落地运动时的重力增加；

2. 环保因素

外墙瓷砖的生产是个高耗能、消耗资源的过程，外墙瓷砖生产需消耗大量的瓷土、长石、石英石等土地矿产资源，需上千度高温烧制，消耗大量煤炭、天然气、电力资源，且会产生大量废气、粉尘、污水，且面砖自重较大，增加了建筑物的负荷，“笨重、高污染、高能耗”；

3. 工程质量

现在很多施工单位过多的追求经济效益，很多施工方为了节省成本，依然采用劣质的刚性粘结剂，作为粘贴瓷砖的主要材料，加大了外墙瓷砖的安全隐患，这种难以根除的人为因素，使得外墙瓷砖的工程质量令人堪忧。