北京 什么样的露台不能封

选择顶楼，大多是对顶楼的超大露台感兴趣。你可以自己欣赏，也可以在梦里笑醒！然而，我从未想过选择国外的顶层公寓，但我能够独自享受两个露台。本来就只有一个顶楼，哪里来的第二个露台？

在原有顶楼露台的基础上，国外人才集资2m高索建了一个小露台，这样就可以有双露台了。真的很聪明！在国内买顶楼房的朋友可以模仿吗？答案不能随便盖章。不管是城里的居民楼，还是村里的自建房，没有特殊情况都是不允许建的。

城市里的居民住宅，即使顶层有自己的露台，也可以享受露台的空房，但如果想再集资建一个露台，物业和这栋楼的邻居是不会同意的。一旦私自搭建，将被判定为违法建设。最后会花钱费力，最后会竹篮打水空

不过在国外顶楼有双露台真的很让人羡慕。

双露台加倍可利用空房间，应该放在国内。如果在顶楼买套房，可以免费拥有双露台，一个屋顶，三个房间。

另外，如果顶楼有露台，你会考虑装修什么。如果有露台，你可以在上面种植花卉或水果和蔬菜，作为菜园或花园。现在，如果有两个露台，你可以用一个作为花园或菜园，另一个作为休闲区。比如可以放在室外的桌椅上，烧烤架，躺椅可以放在凸起的露台上。冬天在上面晒日光浴不知道有多舒服。

家里朋友多了，吃饭就不用花钱了。不好吃就是贵。你可以在家里的两个露台上开派对，烧烤，你的朋友会吃得很开心，玩得更开心。

对于另一个升高2m的露台，建议用1.5m高的防护围栏围起来，可以用楼梯连接，确保安全。另外，二层地面加高可以通过现浇或者钢结构和防腐木地板结合的方式实现，两层的耐久性都不尽如人意。

由于2m的标高创造了另一个露台，底层空房间也可以充分利用，可以作为杂物间或洗衣房使用。平时洗完衣服可以直接在露台上晾晒，非常方便。

最后，无论顶层是一个露台还是两个露台，露台的防水、隔热、排水都要提前做好。

(图片来自网络)

北方天气冷，阳台或者露台还是封闭起来的好，一是保暖二是干净，特别是北方雾霾和风沙都比较大。

北京地区封阳台还是建议使用德朗斯70系列断桥铝门窗，密封隔音都好。

封阳台的优势：

1.封闭式阳台可以扩大居室空间，很多人把阳台封起来不仅就作为阳台了，还可能作为休闲区、书房、储物空间甚至卧室。对于小户型来说，这样改造是很有利的，因为小户型最缺的是什么——面积，而阳台这样改造，无异于直接多出一个房间，这是每个小户型业主喜闻乐见的。

2.阳台封闭之后多了一层阻隔，这样不论是灰尘还是噪音都会小一些，像雨水、沙尘等就不会直接进入阳台。家里有孩子的话，封闭式阳台也会更安全一些，现在都是高层住宅，多了一层保护，小朋友就不会有人身安全危险了。

封阳台的缺点：

1.阳台封闭可能会导致室内外空气流通不畅，可能家里的含氧量会下降，如果不勤于开窗通风的话，很容易造成空气流通不畅，家里的废气没有办法很快散出去。

2.阳台封闭常常牺牲了家里晾衣服的空间，缺少了衣物接受室外紫外线杀菌的机会。

家里的露台在条件允许的情况下，要封起来，因为露台封起来有很多种好处，能增加可利用空间，相当于多了一间房子，很实用。

现在很多购买顶层的业主会得到一个露台，虽然露台的大小不一，但会给居家生活提供很多便利，这样的露台在条件允许的情况下可以封起来，这样能让房子的实际面积增加，会让这些空间得到有效利用，把它建成阳光房、影院、厨房，或者改成卧室都特别好。

一、家里想封露台要考虑什么

1、家里想要封露台的时候，不能只想封露台的好处，还要想到底能不能封露台，因为很多小区有明确规定，露台不允许封闭，这样的情况再想封露台也不能去做，不然会让自己私自封闭的露台成为违章建筑，反映到相关部门以后，有可能被强制拆除，会产生很多麻烦，而且会承受一定的经济损失。

2、家里封露台的时候还要考虑到露台会影响到周边的邻居，如果物业不干涉可以征询周边邻居的意见，如果周边邻居没有什么意见，就可以按自己的需要去封闭露台，大立牌，有公共过道时一定要提前预留出来，不能因为自己露台封闭而影响其他业主的正常生活，另外请施工人员封闭露台的时候要注意施工质量，如果施工质量不合格，也会留下安全隐患以后，再遇到极端天气时封闭的露台，有可能被风吹落伤及他人。

二、家里露台封起来的好处

只要条件允许，家里的露台是必须要封起来的，因为家里露台封起来有诸多好处。封闭后的露台可以打造成室外客厅把沙发茶几都移居到露台，透过封闭露台的玻璃，可以看到外面美丽的夜景，打开窗户还能呼吸到外面新鲜的空气。露台封闭以后，还可以根据自己的需要打造一个家庭影院，摆放上沙发，安放投影仪与自己的家人和爱人坐在一起看电影，那种感觉无比惬意。

露台和你的房子不可分割，并有合同为证，就能封。

露台在大部分地区是房顶的一部分或者一种形式，本来不能销售，或者说是无法取得所有权证，因为它不是一个各种墙体的围合空间。余小姐所问的问题其实是一个露台的使用问题。在备受关注的秦兵律师的《204条合同》里面，关于露台是这样来约定的：

“鉴于露（晒）台面积并不计算在买受人购买的面积之中，出卖人将面积为平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当退还给买受人的费用为平均房价的三倍与按露（晒）台总建筑面积之积。”

从以上条款来看，首先，关于露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的，买房人则可以对露台的使用在合同中进行详细的约定；其次，露台的使用受到一定的限制，不能侵害其他业主的合法权益，如私自搭盖、扰乱其他业主等；或者违反有关管理，比如《业主公约》、《物业管理公约》等，这些公约都规定不能在露台上加盖房间。除此之外，其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为。

需要提醒的是，尽管露台没有办法办理产权，但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现，如露台使用面积的大小，使用费的支付（或者免费）、露台的转让等等都不应当予以忽视。

此外，露台是否计入公摊则要视具体情况来定。

可能跟当地的环境和天气有很大的关系，比方说三亚的房子，就不太适合封阳台，比较适合做露台，而东北一些城市因为气候比较寒冷，所以必须要封阳台，不然冬天家里的气温是非常低的。

为了方便各位购房者后期空调外机的摆放，因为现在很多小区已经完全禁止业主将空调外机悬挂在外面。

宝石阳光房的产品特点如下：

1.在欧式风格上升级，传承古罗马设计元素，高贵奢华。

2.具有优越的保温、隔音、防水和防紫外线性能。

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户主擅自改变房屋的结构或者是加构设施，需要提前向城市规划管理部门进行申请，申请得到同意后方可改建，否则就属于违法建筑，城管有权进行拆除。