楼上漏水楼下墙体渗水怎么修复

你小区的业主，楼上漏水到你家楼下了，是因为下水管道堵塞了，在这种情况下，应该及时疏通下水管道，至于物业说帮你重新刮涂层，这个也是可以接受的解决方式。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

1、将楼棚顶的起皮等清理干净，露出干净的基面；

2、使用水泥砂浆找平楼棚顶；

3、刷防水材料，根据防水材料的说明刷涂；

4、带防水材料干后，做保护层，保护层要做的厚些，因为是在棚顶。

房子住久了就会出现各种问题，例如：墙壁开裂、墙壁漏水、 水管 破裂等等，如果楼上漏水到楼下的话，必然会给楼下业主造成很大的困扰，那么楼上漏水楼下如何补漏呢？下面和我一起来学习一下吧。

楼上漏水楼下如何补漏

1、房子发生漏水的情况一般有两种，一种是因为水管破裂，还有一种是因为防水设计没有做好。不管是因为哪种原因而导致漏水，都是因为楼上业主在选材和施工方面没有做好而导致的，因此楼下业主可以先和楼上业主沟通一下，找出漏水的原因，然后协商出漏水的处理办法。

2、楼上漏水的时候，一定要了解清楚漏水的原因是什么，到底是人为导致的，还是因为邻居的问题导致的。假如是人为造成的话，那么就需要自己解决问题。假如是因为邻居的问题导致的，那么就可以请房屋检测部门来查看原因和进行鉴定。

3、假如楼上漏水的原因并不是人为的原因，并且房子还在保修期内，那么就是由开发商负责维修。假如漏水原因是因为楼上业主造成的，那么就应该和对方进行商量，提出补修以及赔偿方案。

4、假如楼上业主对于漏水的情况不及时进行补修的话，那么楼下业主就可以把此情况提交到法院来进行处理。楼上邻居假如不理会法院的判决，那么楼下业主可以自己先请人来进行修补，为此所产生的所有花费可以通过法院来要求楼上业主邻居进行赔偿。假如楼上业主拒绝赔偿的话，那么就可以申请法院对其强制执行。

5、楼上漏水，楼下补漏的具体步骤如下所示：

(1)当楼上漏水到楼下的时候，楼下业主首先应该和楼上业主积极沟通协商漏水的处理办法。

(2)假如漏水部位有明水的话，应该先进行止水处理。假如没有明水的话，那么就需要铲除漏水部位墙面的装饰层。

(3)等到把漏水部位的墙面装饰层被清理干净以后，需要喷洒基层处理剂，然后用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂，做基层大的裂缝、麻面蜂窝补休处理。另外还要对漏水部位墙面涂刷高渗透环氧背水面防水的涂料。

(4)补漏处理做好以后，一天以后背水面的防水涂料就会初步发挥作用，这个时候还要再观察几天，假如没有漏水现象的话，就可以恢复墙面装饰面层了。

装修房屋的时候，防水是非常重要的工程，假如防水设计没有做好的话，必然会给日后的生活带来严重的影响。以上就是关于楼上漏水楼下如何补漏的详细介绍，各位有遇到类似问题的朋友，可以学习借鉴一下。

楼上卫生间漏水的情况总结：咱们先来总结一下楼上卫生间漏水的一些具体的情况 对于楼上的漏水，我也遇到过很多很多了。这个问题个人总结了一下，基本上都是由管道根部造成的。就像地漏，马桶等下水管道与楼楼板混凝土接触的地方出现了漏水，这也是防水最薄弱一个环节。 可能大家如果对建筑施工有所了解的话就会知道，卫生间的下水管道都是在主体施工的时候提前预留的洞口，然后后期安装的时候在预留洞口内安装下水管道，最后是吊模浇筑混凝土，把洞口封闭，就是这样一个过程。 家庭下水管道的材质有PUV-U材质的和柔性铸铁材质的两种。这两种材质的管道外壁是比较光滑的，无法与混凝土很好的接触在一起。这就造成了这个部位特别容易出现漏水，所以在防水的时候都是要求对管道根部做加强处理。 而很多装修工人在对卫生间做防水的时候，没有做好管道根部的加强防水处理，就是草草的了事了。用不了多长时间，水就会顺着这个管道的管道外壁流到楼下去了。造成我们常见的这种卫生间的漏水的情况。 解决办法：卫生间漏水正常的解决途径出现卫生间漏水正常的解决途径应该是从楼上的卫生间来进行处理。其实处理的方法都是差不多的，就是把管道根部剔凿开，然后用防水砂浆把管道根部多抹几遍，最后再用防水涂料涂刷最少三遍以上，这样就能根治住管道根部的漏水。 卫生间漏水楼下解决的办法：这个就是题目所说的如何从楼下进行止住漏水 大家应该都有一个常识，如果做防水都应该在迎水面做，可是如我们在楼下做防水，那就是在背水面做。此时就需要选用可以在背水面起到很好防水效果的材料，这种材料我们要求它有个特点，就是有渗透性，它能够顺着缝隙渗进去，将缝隙填满，这是我们所需要的。 前段时间，个人也处理过这样的一个问题，他们采用的是水泥基渗透结晶来刷漏水的部位。但是有个要求，必须等到基层干燥，不能漏水的时候再去刷防水。所以如果你施工，必须给楼上商量好让他家暂时不能用水，否则是没有任何效果的。 水泥基渗透结晶，我们可以在很多地方买到，买一些有品牌保证的，像大家熟知的禹神就可以。刷的时候，一定要保证基层没有水，在此情况下才可以开始涂刷。建议大家最少要涂刷三遍以上，直到能看到水泥基渗透结晶的涂膜的厚度，这样才可以。 另外还有一种办法，就是使用水不漏，使用水不漏来做的时候，可以起到一时的效果，但是时间长了，这种漏水还是会流下来。所以我这里就没给大家推荐这种方法。 结束语

关于楼上卫生间漏水时从楼下进行处理，个人给大家推荐的是使用水泥基渗透结，。这种渗透性材料来进行防水处理。个人也处理过，感觉效果还不错，所以大家可以试试这种方案。如果朋友有更好的方案也可以分享出来，以供大家共同学习。

楼上漏水楼下补漏方法如下：

1、发现房屋漏水可以先刷一遍的防水涂料，并且涂料的厚度一定要达到产品的规定要求。并且在涂刷过程中要保持涂刷的高度一致才行。

2、涂第二遍的时候要注意与第一遍涂刷时间要有所间隔，并且要等第一遍干透了才能进行第二遍的涂刷。

3、在涂完防水层之后在表面铺上保护层，要完全覆盖并且无裂纹无气泡无脱落的情况。

4、在闭水测试的时候，地面的水不得低于两厘米，保存24小时以上，如果没有发生渗漏的情况则是合格了，如有渗漏则需重做。

楼上漏水原因

楼上漏水原因是视情况而定的，首先我们得先检查一下自己的房子内，是否有做屋顶防水的处理。如果在做了防水处理的情况下，楼上一直是处于漏水状态，我们可以去楼上邻居的家里进行查看，楼上邻居的地面堆积过多的水也是会直接造成楼上漏水的现象。

如果是因为楼上邻居的过失而导致的，在这种情况下是可以与邻居进行协商处理，一般情况下邻居是会做赔偿处理以及地面重新做一次防水的。

楼上漏水楼下处理绝招是刷防水涂料。

1、发现房屋漏水可以先刷一遍的防水涂料，并且涂料的厚度一定要达到产品的规定要求。并且在涂刷过程中要保持涂刷的高度一致才行。

2、涂第二遍的时候要注意与第一遍涂刷时间要有所间隔，并且要等第一遍干透了才能进行第二遍的涂刷。

3、在吐完防水层之后在表面铺上保护层，要完全覆盖并且无裂纹无气泡无脱落的情况。

楼上漏水楼下怎么解决

房子还在保修期内，不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

修补房顶漏水前先要了解检查一下漏水的原因在哪儿？房顶漏水有可能是楼上的住户是否正好是卫生间或者是厨房，因为这二个空间的地面要做防水，如果没有做防水 的话肯定是会漏水下来的。这时就要楼上的卫生间或者是厨房地面做防水处理了。

如果是别处漏水的话就有可能是楼上的住户在贴瓷砖，因为贴瓷砖时瓷砖要泡水的，漏水的原因有可能是这些瓷砖造成的。如果是这种情况就要先让楼上的住户将瓷砖贴完后过二十多天的样子，等瓷砖里面的水份干了之后再查看 一下你的房顶曾经漏水的地方是否有发黄的印记，如果有的话就是漏水的水源了。这时只要将这部分地方的墙皮铲除掉，再将乳胶漆去刷就不会漏水了。

如果是第一种情况的话就要楼上的住户将防水 做一下才能从根本上杜绝漏水的情况发生。

楼上漏水楼下乳胶漆会起泡的，乳胶漆遇水会膨胀

措施：首先确保楼上住户漏水问题已经解决，并且把客厅区域清理出来，铺设保护膜或者施工地毯，把楼板那些渗水的地方能铲除的腻子找平层都铲除干净，特别是那些乳胶漆起皮起泡的地方更应该铲除干净，然后开窗通风，让楼板渗水处都干燥。

接着在铲除部分涂刷一遍界面剂，待界面剂干透后，批刮底层石膏找平，记住一定得薄薄的批刮，待干透后在批刮腻子找平，每次批刮一定要薄，而且一定要上一遍干透才能再批刮。