把乳胶漆也刷好了,现在又好复工怎么做

开工前，如果水电阶段的施工已完成，复工首要就是先做电路检查，并了解施工师傅是否更换，做好衔接工作。节前如果完成了泥木工阶段施工，业主应该仔细查看装修现场，因为房子放置了20天左右，可能会暴露一些隐性问题，如材料伸缩变形等。复工前，先检查墙面、瓷砖铺贴有无空鼓现象，观察木制品有无变形、霉变或虫咬等，一旦有问题就要及时修补。瓷砖铺贴之后，经过一段时间的停工，温度湿度发生变化，有可能出现空鼓现象，此时不将问题解决好而直接进入下一阶段工序，后期返工会更麻烦。

如果装修已经进行到墙面施工阶段，受湿度影响，墙面的表层如果做了仿瓷效果，仿瓷干透的时间比较长，正好可以利用停工这段时间来空置房子。做完墙面的喷刷后，必须保证室内空气流通，有干燥的环境，减少涂料的雾化，保证表面光滑。复工时，要检查墙面仿瓷有无干透、墙面是否产生空鼓、基层是否开裂等。

对于赶在春节前完成水电、木工、油漆等基础施工的业主来说，复工后的重点就是灯具、洁具、五金件等的安装，以及后期的家具、软装配饰的购买。

正月十五一过，春节基本上就算过完了。而在年前"偃旗息鼓"的家装工程这时候也开始"重振旗鼓"，进入到节后复工的高峰期。跨年装修情况复杂，很多业主担心节后复工会出现诸多问题。小编第一站就带您拿稳节后复工的接力棒，消除您的诸多疑虑。

春节过后开始忙装修 ，节后复工时期，面对一大堆事情，装修业主需要从中理出前后、主次顺序，按部就班才能搞好复工工作。

随着家装行业不断向前发展，家装过程中很多以前不讲究的事情，现在都开始变得流程化、规范化。年后复工就是如此，以前的情况基本是工人什么时候回来，就什么时候开工。现在可不一样，下面就来了解下年后复工的一般流程。

一、按约定时间复工

在年前停工时，正规的家装公司基本都会和业主约定一个复工的日期。复工那天，需项目经理、施工工人和业主三方到场共同启封停工封条。

二、查看工地情况

在开启封条之后，业主需要仔细减产工地情况，包括水、电、煤气等的使用情况门窗是否完好以及成品保护是否得当等。

三、应对设计师与装修工人变更

应对设计师跳槽：春节过后，是设计师跳槽的高发期，如果这时候更换设计师，势必对房屋装修产生很大影响，业主如何应对这种情况，减少或规避其带来的不利影响呢。

应对装修工人变更：由于工人个体差异，装修过程最好还是不要随便更换施工工人，以保持装修项目的衔接无误。但是不可避免的是，装修工人流动性大。节后复工，如果发生装修工人变更的情况，业主可以与装饰公司积极沟通，协商解决。

四、清点装修材料

年前停工时，装修公司和业主需要对工地进行验收，登记现场物品以及装修材料。在年后复工后，首先就要对装修材料进行一次清点。

1、检查装修材料的数量

清点材料首先是清点材料的数量，看是否与年前的清点的量一致。如果有丢失，及时通知装修方，找出丢失原因。此外，通过清点，可以大概知道哪些材料需要重新购买，可以提前做好采购准备。

2、检查装修材料的质量

年前已经进场进场的材料，尤其是水泥、石膏粉等，在空气湿度大的环境存放容易造成结块固化。如水泥类材料有保质期，已经过期的材料结构强度难以保证，遇到这类材料建议更换此外，乳胶、涂料类的材料应该拆装查看，结过冰的水溶性胶类、涂料类的材料坚决不能用。因此如果保存的材料出现质量问题，需要重新采购新的材料。

　　五、验收工程质量

许多人选择跨年装修的一个原因是，经过一段时间的搁置，装修工程中的问题在节后容易暴露出来，从而及时修复。因此，年前停工需要签订好停工协议，约定年后验收事项，以及发现问题的处理办法。年后复工后，对已完成的装修项目进行检查，如果发现问题，可以通知施工方，以利于及时修补，避免完工后再修补，造成不必要的损失。

六、签订复工协议

在对工地情况、装修材料以及项目质量检查，确定没有问题后，接下来正规的做法是双方签写复工协议，协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。签字后，工地就可按照约定复工，继续家装工程施工。

做好节后装修复工的准备工作，接下来的重中之重就是检查和修复年前的房屋装修项目质量问题了。

1、水、电、暖等隐蔽工程项目检查修复

如果年前房屋已经完成了水电改造、吊顶等隐蔽工程项目，年后检查一般不会有大的质量问题。因为隐蔽工程内的电管、电线、轻钢龙骨等材料一般不受气候影响。尽管问题出现几率较小，但是也不能忽略检查。

　　(1)、水路

质量问题

水管有无冻裂渗漏，春节期间，各地气温仍然较低，因此可能造成水路受冷冻裂，引发渗漏。

修复方法

开工后一定要将水路仔细检查，主要看管路的接口、外露的地方是否冻裂，若发现冻裂的，一定要及时更换。

(2)、电路

质量问题

短路等问题可能造成电路不畅。

修复方法

节后复工需要用电，应及时修复和及时购电。

　　(3)、 暖气

质量问题

暖气年前供过水，而过年时门窗关闭不严的话，暖气片也可能会有开裂的现象。

修复方法

暖气片若有开裂的现象也需要及时更换。

2、门窗装修情况检查修复

复工前，还需要检查门窗是否有损毁痕迹，窗玻璃有没有破损情况。如果发现上述问题，需要引起警惕，查看工地是否失盗，若是需要及时报案若不是，则需要查出造成破损情况的原因，予以修复解决。

3、木工项目检查修复

节后复工业主要重点检查天花板、衣柜、木线条等项目是否存在开裂、发霉等问题。如果有变形、开裂的要及时修复、加固，发霉的则要及时更换面板。如果不检查直接全都做完，装修后业主再发现变形开裂，损失就会比较大。木工活一般放了一段时间后，已经定型了，变化几率较低，所以如果检查木工活儿没有问题，可以打磨后刷面漆。

4、瓦工项目检查修复

年前瓦工工人可能比较着急赶工，在粘贴瓷砖方面干活毛糙。因此年后复工时，要注意检查瓦工活。重点要检查以下几点。

(1)、要看砖面是否平正，没有倾斜现象，砖面缝隙规整一致。

(2)、 洗手间及有地漏的厨房地面砖是否有足够的自排水倾斜度。

(3)、 花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。

5、油漆项目检查修复

节后复工时则要彻查开裂的墙面、吊顶。春节期间墙面风干太久，可能开裂。此外，节前工人赶工，可能没有待基层干透就刷漆，此时再进行修补。需要重点检查的是吊顶、隔断接缝处，以及与墙体连接的现场制作家具的接缝处是否有裂缝原建筑施工洞处是否出现裂缝墙地砖是否出现空鼓等。这些问题危害不大，可以通过贴绷带、刷腻子等工序补救。

跨年装修的工序进程分为设计已定未开工、木工结束、油瓦工结束和收尾。工序进程不同，复工时要注意的地方也不同。

区别对待 停工工序不同复工不一

一般情况下，跨年装修的工序进程分为设计已定未开工、木工结束、油瓦工结束和收尾。工序进程不同，复工时要注意的地方也不同。让我们来具体看看，进展到不同工序的家装工程，复工如何进行。

根据记录确定工程进度

　　节后复工前，首先就要确定工程进度，哪些项目完工了，哪些项目还没做。这主要需要根据工程进度表确定。一般记录表工程进度栏每个工种后面都标有“开工”、“基础”、“收口”、“完工”的字样表示项目进度，业主应根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度，重新熟悉一些还未完成的项目。

　　1、设计已定未开工的工程复工

跨年装修的可选方式其实还是很灵活的，不少装修公司为了招揽顾客，推出在年前签订合约，定好设计，年后再开工的项目受到了不少业主的欢迎。这样装修的时间就从冬天过渡到春天，所以这时候装修需要注重的是春季装修如何进行。

春季天气潮湿，尤其是南方地区，在家装工程中，最容易受到潮湿天气影响的是木工、油漆部分。不过潮湿天气对其它工序如水电、泥水工等影响不大。因此定了设计未开工的业主，可以安排在3月份先做泥工、布置水电，4月份天气转暖再刮腻子、涂墙漆、做木工。油漆工序基本是处在装修的收尾阶段，只要避开阴雨天施工即可。

2、停工在木工项目的工程复工

如果年前木工活已经结束，节后复工的重点首先就是检查木工活有无变化，如果发现变形开裂问题需要及时修复。如果没有问题，可以重新打磨一次再涂上面漆如果木工项目没有做完，这时复工就需要保证春节前后木工的工艺手法的衔接，确保装修质量。

3、停工在油瓦工项目的工程复工

油瓦工一般都同时进行，春节前一般都建议把油工做完，瓦工实在做不完，也要保证单个房间的墙壁或地面全部贴完。否则在春节后复工时经过停工，温度湿度发生变化，瓷砖可能空鼓。

防止贴砖起鼓松动：对于还没有贴砖的房间，由于停工一段时间后，墙面的湿度发生变化，所以在复工贴砖前，要在毛坯房的墙面上洒些水，否则墙面水分太少，贴砖后水泥水分挥发掉，砖容易起鼓松动，贴得不够牢固。

4、停工在收尾阶段的工程复工

木工油工瓦工全部做完的话，基本上最后就剩下铺地板、装洁具、五金件等收尾工作了。这时候的工程重要性不低，不能到最后掉以轻心

装修收尾阶段的施工要点

1、地板安装

安装地板预留伸缩缝，装修工程会随着以后天气的变化而有所变化。春季铺木地板时，一定要留下足够的伸缩缝，防止受潮起拱。

2、五金件安装

对于灯具及开关插座面板的安装，应该在墙面刷涂料或贴墙纸的工作完成后再进行，以防止施工人员不小心打破灯具或把面板划花。

3、洁具安装

在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要进行卫生洁具的安装，以保证洁具的卫生。

新居需“排毒”：至此，房屋的装修基本告一段落。但是，需要注意房屋装修积累了不少有害物质，为了入住的健康，可以请专门的空气检测部门。装修后应多摆绿色植物，同时注意通风，每天上午和下午通风，以快速去味。

春节假期过后，春日的气息越来越浓，节后复工装修还需要考虑到这个季节的气候等方面。

应季装修 牢记春季装修注意事项

春季气候温度、湿度适中，各种装修材料的性能结构较为稳定，而刚刚从假期归来的设计师、装修工人也精力充沛，因此被认为是家庭装修的好时机。春节假期过后，春日的气息越来越浓，节后复工装修还需要考虑到这个季节的气候等方面。

选好装修材料来防潮

春季施工，最重要的是防潮。如果防潮工作处理不好，到了秋天秋风一吹，木料变形，地板起翘，墙面出裂缝等问题就容易发生。这就需要特别把好选材关。

春季装修选材要点

(1)、木料

注意到大批发商处选购木料，减少木料因受潮发生变形机会，此外购买时，可用湿度计对木材进行湿度检验。

(2)、瓷砖

选购瓷砖注意陶质与瓷质的区别，吸水率小，结构细密，敲击声音清脆悦耳的就是瓷质砖，而吸水率高，结构孔多，敲击声音沉闷发浑的就是陶质砖。吸水率小的瓷质砖在春季昼夜温差变化的情况下不容易出现裂纹。

(3)、地板

地板需要选择防水性能好的，以免铺贴后，产生翘起。

(4)、壁纸

壁纸在选购时，重视检查产品质量，同时也需要做好防水测试。

(5)、涂料

选购涂料，不仅需关注其防水性，同时还应关注其弹性。宜选弹性较好产品，以免春风起来了，角线易风干断裂。

春季装修不宜雨天进材料

春季潮湿天气装修的返修隐患主要表现为板材起拱、木家具变形等。这些都与木材的膨胀直接相关。因此装修材料的防潮工作就显得特别重要，切勿在雨天进装修材料。潮湿的材料一旦运到施工环境中，又没有得到充分的风干，严重的就会在装修后的3个月造成开裂变形。各种材料进场应该井然有序，切莫着急把装修材料统统搬进新房。

春季木工活少做为宜

春季不宜进行木作工作如果不可避免需要在施工现场制作木制产品，那么要注意做好防潮工作。并且实木材料需要在施工前提前拿到现场放置两天再用，让木材适应现场的环境。

油漆施工宜采取喷涂方式

对于木制品，切记不要在下雨天或者回南天刷漆。木制品表面在潮湿天气中会凝聚一层水分，不易干燥。这时如果刷漆，水分就会包裹在漆膜里，使木制品表面浑浊不清，造成流坠。另外，这种做法还会导致色泽不均匀，出现泛白现象。 所以，宜采取喷涂方式。此外，可能不要在回南天，尤其是雨天中做油漆活。

　　春季施工需考虑到南北差异

春季南北方又存在着很大的差异，节后装修复工还得考虑到天气问题。其中，南方春季相对来说是潮湿的，而北方则更多的是风沙泥土。因此，装修复工，南北的注意点也有区别。一般来说南方春季潮湿天多，地板等铺装要注意。

以上就是小编的介绍，希望能够帮到你哦!

到了年底装修工作都会暂时告一段落，一直等到年后再重新复工。年后复工有哪些需要注意的事情你知道吗?装修预算要重新做、设计方案要不要改动、材料的清点、完工专案的验收修复……我带你做好年后复工检查工作，确保年后装修顺利进行。

一、重审装修预算

节后复工前，建议业主重新审核装修预算。

几乎所有的家庭装修最后都会发生预算超支的情况，为了减少超支，年后业主最好认真审核目前家庭财务状况，为后期装修合理分配出资金。

一些家庭可能就因为春节开支或新的家庭状况造成财政紧张，更需要是适时调整装修预算，减少一些可有可无的施工项目或控制材料档次。

二、慎改设计方案

不少跨年装修的业主在春节期间对装修会有新的想法，想在年后装修的时候对装修设计做改动。

需知小的装修改动可能为整体效果锦上添花，

但整体方案的大幅变动，必然会造成原合同的增项或减项，装修成本也会发生变动，而匆忙改动原成熟设计也很可能会破坏整体效果，还可能会产生装修纠纷，带来不必要的麻烦，因此建议不要做大改动。

三、按约复工 检查工地

在年前停工时，正规的家装公司基本都会和业主约定一个复工的日期。复工那天，需专案经理、施工工人和业主三方到场共同启封停工封条。

在开启封条之后，业主需要仔细检查工地情况，包括水、电、煤气等的使用情况门窗是否完好以及成品保护是否得当等。

四、清点材料 检查品质

年前停工时，装修公司和业主需要对工地进行验收，登记现场物品以及装修材料。在年后复工后，

首先就要对装修材料进行一次清点，看现场材料数目与登记本上的是否一致。

年前已经进场的材料，尤其是水泥、石膏粉等，在空气湿度大的环境存放容易造成结块固化。如水泥类材料有保质期，已经过期的材料结构强度难以保证，遇到这类材料建议更换。

此外，乳胶、涂料类的材料应该拆装查看，结过冰的水溶性胶类、涂料类的材料坚决不能用。因此如果保存的材料出现品质问题，需要重新采购新的材料。

五、验收工程品质

许多人选择跨年装修的一个原因是，经过一段时间的搁置，装修工程中的问题在节后容易暴露出来，从而及时修复。

因此，年前停工需要签订好停工协定，约定年后验收事项，以及发现问题的处理办法。

年后复工后，对已完成的装修专案进行检查，如果发现问题，可以通知施工方，以利于及时修补，避免完工后再修补，造成不必要的损失。

六、签订复工协定

在对工地情况、装修材料以及专案品质检查，确定没有问题后，接下来正规的做法是双方签写复工协定，协定中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由专案经理和业主双方签字。签字后，工地就可按照约定复工，继续家装工程施工。

年后的复工工作一定要抓紧，争取在梅雨季节到来之前完成所有工作，不然到了潮湿的梅雨季，想要继续施工就比较困难了。以上就是我今天为大家分享的关于客厅装修的知识了，希望对您有所说明，

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进入三月份以后，天气转暖，而且装修公司的工人师傅们都陆续回来了，很多年前没有完工的工地都陆续开始复工了，这一期我们就给大家讲讲年后复工要注意什么问题。

现在装修市场规范起来了，不同于早些年工人们回来时间不确定，而且还有很多工人不回来，所以跨年装修就只能一拖再拖，有的甚至能拖到五月份才能复工。

现在业主们在年前停工时就会跟装修公司约定装修复工时间，而且正规的装修公司还会跟业主续签一个复工合同，约定复工日期，到了复工日期，业主应该叫上专案经理、施工工人一起到现场启封停工封条。

到了施工现场以后，业主应该先检查一下现场，看看水电、煤气是不是完好，抄下使用数字，然后再检查一下室内的门窗与成品保护是不是得当。

同时业主还要清点现场的材料，要记录清楚材料的数量，同时还要检查材料的品质，例如水泥石膏等材料，要注意检查保质期，乳胶、涂料类的材料应该拆装查看，结过冰的水溶性胶类、涂料类的材料坚决不能用。

跨年装修虽然麻烦，但是这中间停工一段时间也有好处，施工中的一些问题容易暴露出来，所以在复工前还要进行工程品质的检查，发现有品质问题请施工方马上整改。

要注意检查水电验收，查看春节期间管路的介面、外露的地方是否冻裂，若发现冻裂的，一定要及时更换，而电路则需查看是否有短路等问题。

在复工前需要检查门窗是否有损毁痕迹、窗玻璃有没有破损情况。如果发现上述问题，需要引起警惕，查看工地是否失盗；若不是，则需要查出造成破损情况的原因，予以修复解决。

年前完工的木工活儿，通过春节一段时间的停歇，如果有问题也会显露出来，业主要重点检查天花板、衣柜、木线条等专案是否存在开裂、发霉等问题。如果有变形、开裂的要及时修复、加固，发霉的则要及时更换面板。

年后复工时，针对瓦工活，需要重点检查。主要是查看铺贴的瓷砖是否出现空鼓、开裂、破损等现象，如果问题比较严重，可以要求施工方重新铺贴。

春节期间墙面风干太久，可能开裂。此外，节前工人赶工，可能没有待基层干透就刷漆。因此，年后复工时需要重点检查的是吊顶、隔断接缝处，以及与墙体连接的现场制作家俱的接缝处是否有裂缝。

对工地情况、装修材料以及专案品质检查，确定没有问题后，接下来正规的做法是双方签写复工协定，协定中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由专案经理和业主双方签字。

如果发现上述问题，需要引起警惕，查看工地是否失盗；若不是，则需要查出造成破损情况的原因，予以修复解决。

年前完工的木工活儿，通过春节一段时间的停歇，如果有问题也会显露出来，业主要重点检查天花板、衣柜、木线条等专案是否存在开裂、发霉等问题。如果有变形、开裂的要及时修复、加固，发霉的则要及时更换面板。

年后复工时，针对瓦工活，需要重点检查。主要是查看铺贴的瓷砖是否出现空鼓、开裂、破损等现象，如果问题比较严重，可以要求施工方重新铺贴。

春节期间墙面风干太久，可能开裂。此外，节前工人赶工，可能没有待基层干透就刷漆。因此，年后复工时需要重点检查的是吊顶、隔断接缝处，以及与墙体连接的现场制作家俱的接缝处是否有裂缝。

对工地情况、装修材料以及专案品质检查，确定没有问题后，接下来正规的做法是双方签写复工协定，协定中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由专案经理和业主双方签字。

文章导读

过完年后，小编曾计划用半个月的时间探访一下黄陂近几年落地的大项目最新建设情况，但因为随后发生的武汉y情而有所搁置，随着武汉情况的转好，昨天抽空去了一趟宋家岗，瞧了瞧会展中心和体育中心的现况，在这里分享给大家，希望各位能喜欢。

参考阅读：

考虑到部分网友可能不清楚黄陂会展和体育中心的情况，小编在这里再简要介绍一下（了解的朋友请掠过此段，直接看下面的文字）：

天河国际会展中心：位于黄陂南部的盘龙城经济开发区宋家岗区域西南（宋家岗是民间称呼，官方正式的名字是武汉空港国际商务新城），2020年土地出让，由绿地集团投资建设，项目包括一个展览馆和周边的住宅商业学校

空港国际体育中心：位于会展中心西南侧（两个项目隔汉孝城际铁路相望），2021年地块出让，由武汉卓尔集团投资建设，项目包括一座容纳6万人的专业体育场以及酒店和住宅。

下图为会展和体育中心规划效果图

会展中心配套的住宅项目

天河会展中心新城（开发商对整个项目的称呼）共有7块地，1块修建会展建筑，其余6块修住宅、商业和学校，目前已开工3块地，打围2块地。

最先开工的两块住宅位于航城东路和航城大道交汇处东北角，沿航城东路铺开，小编3月12日中午13点左右看到的现场是这样的：

靠航城大道的十几栋住宅已封顶，外墙也已粉刷完成，后面的一批大楼都已封顶，但脚手架还没有拆除（网友说10月份交楼）；

工地非常安静，吊机一动不动，工地入口处大门紧闭（马路对面的另外一个在建小区则热闹非凡）

有网友说此住宅工地自春节后就一直没有复工，从小编的观察来看确实如此，中间出了什么问题呢？

黄陂对此问题最新回复如下：

黄陂区区城建局: 经查，武汉申绿国展实业有限公司开发建设的绿地天河国际会展城海德公馆项目，地址位于黄陂区盘龙城经济开发区航城东路与丰山路交叉口，该项目1、3、6、9、10号楼于2021年1月20日取得商品房预售许可证武房开预售[2021]029号。 关于停工问题，接到投诉后我局开发办迅速到该项目现场核实情况,现回复如下: 1、由于新冠疫情的原因延迟复工,工人正陆续到岗； 2、该项目外墙涂料、栏杆等建筑材料已分批到货,开发企业正在筹集资金,尽快复工； 3、我局正积极协调督促开发企业尽快复工。

会展中心有工人在作业

整个会展中心面积巨大，号称中部最大，全国第三，包括8栋单体建筑，目前已完成了东南侧面对航城西路的两栋展馆的结构工程。

下图为小编扒在大门上拍摄的展馆外貌，从外形来看，展馆有4-5层楼那么高，墙体修起来没什么技术难度，框架结构而已，最大的困难应该还是顶棚，从规划效果图来看，顶棚上下起伏，从空中看是蝴蝶展翅模样，开发商将这个建筑称之为“蝶舞天河”。

计划里，这两栋建筑明年就要投入使用。

工地上没看到什么大动作，小编在门口等了五分钟，没看到吊机有任何移动，找了半天只看到两个工人在展馆二楼忙着什么（会展中心显然没有停工，但似乎也没有干得热火朝天）

体育中心

体育中心和2个月前小编看到的没有任何不同，几块围挡遮蔽的工地区域里非常安静，没看到一个设备一个工人，其西侧的商住区住宅大楼建设进度正常，已经修到了十多层（y情期间，小编就没靠近观察，只是远远地拍了几张图片）

计划里，容纳6万人的专业足球场在2023件建成，2024年用作武汉队的中超主场，真的能按时建成交付吗？

综述

去年这个时候，小编去宋家岗，刚过了机场高速，就看见马路两侧人行道上走动着很多穿白衬衣的青年男女，车子一停，会有络绎不绝的人问你看房子不，而今年，航城大道上完全看不到一个卖房子的销售，售楼部门口车子也是空空荡荡（y情的关系，可以理解）。

20多度的天气，非常适合建筑行业施工，所谓“一年之计在于春”，希望绿地和卓尔两大集团今年能开个好头，克服暂时的苦难，建设好咱们黄陂的武汉空港新城。

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先不要使用，等工人复工检查以后再使用。

防水层做好，要等干了，然后要做蔽水试验，第二天做试漏，合格后才可以做保护层。蔽水试验时，地面点的水线不能低于2厘米，保存至少二十四小时，观察无渗漏现象后方算合格。

蔽水试验完成后，通常需要5至7天的时间，防水涂料形成防水膜需要5到7天的时间，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，一来对防水涂料层起到保护用作，二来便于贴面砖，注意不要破坏已做好的防水涂料层。

请耐心学习：

1、什么叫乳胶漆？有哪些种类？

在我国，人们习惯上把以合成树脂乳液为基料，以水为分散介质，加入颜料、填料(亦称体质颜料)和助剂，经过一定生产工艺过程制成的涂料称为乳胶漆。乳胶漆属于水性建筑涂料，是近几十年发展较快的一种涂料。乳胶漆根据成膜物质的不同，可分为苯丙乳胶漆、醋丙乳胶漆、纯丙乳胶漆、硅丙乳胶漆、氟碳乳胶漆等。

2、建筑涂料用腻子的种类及其作用有哪些？

常用的内墙腻子有石膏腻子、耐水腻子、乳胶腻子、水泥腻子、弹性腻子等，其中耐水腻子粘结强度高、耐水性能优异。外墙腻子有普通水泥腻子、柔性耐水腻子等。腻子的外观类型有膏状、粉状、双组分三种。腻子传统功能以涂料施工前对基层找平处理为主，随着涂装工艺和建筑基层的变化，对腻子的应用又赋予了其它功能，如对基层裂纹具有一定抗裂作用的腻子、旧瓷砖翻新前刮涂的瓷砖面腻子等。

3、影响建筑涂料使用寿命的主要因素有哪些？

首先，涂料质量的好坏是影响其使用寿命的主要因素。如耐候性差的涂料抵御气候环境破坏的能力较差，涂膜的使用寿命会缩短。另外，不同体系的涂料产品也需要相应的涂层系统配套使用，才能使涂料涂层发挥最好的作用。

其次，施工质量也是影响建筑涂料使用寿命的另一主要因素。俗话说：“三

分涂料，七分施工”。比如施工中使用了质量较差的腻子或涂料、未按照规范的施工方法进行施工，都会缩短建筑涂料的使用寿命。

再次，施工现场的环境、条件(湿度、温度、风力等)、施工间隔时间，也是影响最终涂料使用寿命的重要因素。

4、建筑涂料施工时对施工环境有何要求？

首先是环境温度，水性涂料一般要求在5℃以上施工，溶剂型涂料的施工温度可以低些，但也不低于0℃；环氧地坪涂料一般在10℃以上施工。其次是相对湿度，一般环境相对湿度小于70%时，可以进行涂料施工。另外，在大风、雨、雪和过于干燥的天气条件下，不宜施工。

5、建筑涂料施工前对基层表面的要求是什么？

(1).基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不控鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

(2).基层应表面平整，立面垂直，阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。

(3).基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类析出物和无青苔等杂物。

(4).基层应干燥。涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应不得大于8%；涂刷乳胶性涂料时，基层含水率不得大于10%。

(5).基层的PH制应不得大于10。

涂装前，应对基层进行验收；合格后，方可进行涂饰施工。

6、基层处理包括哪几道工序？

基层处理主要包括以下几道工序：

(1).基层检查

基层的状况与施工后涂层的性能有极大的关系，因而在建筑物进行涂料装饰之前，对基层进行全面的检验是十分重要的。建筑涂料的种类很多，可以根据基层的状况选用合适的建筑涂料，亦可以根据选用的涂料检查基层是否符合施工要求。通常应重点检查强度、平整度、酸碱度、清洁情况等表面状况。

(2).基层的清理

基层清理的目的在于除掉基层表面的黏附物，使基层清洁，不影响涂料对基层的附着力。基层清理有机械方法和化学方法。如基层空鼓、粉化，应采用机械剔凿，钢丝刷除去浮尘等方法；油脂类、脱膜剂、密封材料等黏附物可用有机溶剂或化学洗涤剂出去。

(3).基层的修补

在基层清理工作完成以后，则应及时修补基层的缺陷，如基层裂纹、空洞等，应根据缺陷的具体情况采用合适的材料和方法修补，为外墙涂装工程创造良好的基层。

(1).对于带涂料的旧有墙面基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层，刷界面剂，重新进行涂料施工。

(2).对于带涂料的旧有墙面基层裂缝的处理方法：开V型槽，挂抗碱玻纤网格布，水泥砂浆抹面，批刮柔性腻子，进行涂料施工。

(3).对于旧有墙面涂料基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面，薄而多遍的水泥砂浆抹面，达到原有墙面的高度，刷界面剂，然后进行涂料施工。

7、 旧房涂料基面如何翻新处理？

(1).清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。

(2).清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水枪进行彻底冲洗，清除已粉化的涂层。

(3).修补墙面：用外墙柔性耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整，用找平整个墙面，

(4).涂刷封闭底漆：待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1—2遍封闭底漆，并且防止漏涂。

(5).涂刷外墙面漆：待封闭底漆完全干燥后，涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

8、建筑涂料常见的施工方法有哪些？

建筑涂料常见的施工方法有刷涂、辊涂、喷涂(含无气喷涂)、刮涂等。刷涂施工表面平整，不易产生气泡，但效率较低，适宜于内墙装修；辊涂施工效率较高，涂膜表面易形成轻微橘皮效果，施工时易起泡，比较适合外墙大面积施工；喷涂主要用于特殊产品施工，如金属漆、真石漆、浮雕中间漆等，喷涂施工可以达到各种不同的施工效果，材料损耗低而施工效率很高。当然，喷涂施工也有不足之处，如该工艺对油漆工的技术要求较高，施工易受环境影响等；刮涂是针对特殊厚浆涂料的施工方式，如砂浆型地坪涂料、无溶剂地坪涂料等。

9、如何正确选择施工工具？

根据不同的施工工艺和不同类型的涂料而选择不同的施工工具，同时也要关注客户的需求。一般涂料的平涂施工是用羊毛刷、排笔或滚筒，刷涂的缺点是易出现刷痕，滚涂则易出现橘皮现象。如果用喷枪施工可克服这种缺点，但室内施工时漆雾过大，室外施工则易受风的影响。对于真石漆、浮雕器、金属漆等特殊产品一般采用喷枪喷涂。总之，不同工具有不同的优缺点，施工时需要根据对涂膜表面效果的需求合理选择施工工具。

一般乳胶涂料宜采用刷涂、辊涂或喷涂施工；而带有粗骨科的砂壁状涂料可用喷涂或抹涂施工。复层建筑涂料如浮雕可用喷涂和压涂结合的方式施工。弹性拉毛涂料可用带有孔洞的特殊拉毛辊筒进行施工。普通弹性涂料宜采用辊涂施工，易形成较厚的弹性涂膜

10、什么是返碱？怎样预防返碱的发生？返碱产生的化学原理是什么？

涂膜遇水后，表面出现白色结晶物的现象称为返碱。强碱对涂膜有一定的破坏作用，返碱后的涂膜有发花、颜色不一致、失光等不良现象发生。一般白色或浅颜色的涂膜因颜色接近返碱色而表现不明显。返碱与褪色是完全不同的两种现象，返碱所形成的局部发白对颜色涂料来说很容易误认为是褪色。区分返碱与褪色有两种方法：一是看现象，返碱是局部发白、发花，而褪色是均匀的，一般没有发花产生；另一个方法是将发白的涂膜以水润湿，如果润湿后的涂膜不发白，干燥后又出现发白现象，则是返碱。因为碱在水中体现出无色透明，干燥时表现为白色。褪色是不随涂膜的干或湿发生变化，因而不会有上述现象产生。

返碱的预防：涂料施工前，首先进行基层的养护，以使基层中的水分充分干燥，在夏季，新的水泥基层须干燥14天以上，冬季须干燥28天以上，根据天气可能要适当延长。如果是涂刷水性涂料，使PH值小于10；如果是施工溶剂型涂料，使PH值小于8。其次，施工时，一定要涂刷抗碱封闭底漆，对基层进行完全封闭，阻止水分向基层渗透。

返碱产生的化学原理是：新水泥墙体碱性非常强，养护一段时间后有所降低。水泥中存在大量的碱离子(OH–)和钙、镁等活性离子，如果涂料施工前基层得不到充分的养护和封闭，涂层遇水后，渗透到基层水泥，活化了各种离子，使离子可以自由出入并迁移到涂膜表面，和空气中的CO2、水蒸气结合而生成碳酸盐的白色结晶体附着在涂膜上，造成返碱。

11、施工时涂料起泡怎么办？起泡的原因是什么？如何处理？

导致起泡的原因有：

(1).涂料施工时基层的含水率太高，面层涂料使用了乳液含量高的高档涂料或溶剂型涂料，形成的涂膜太致密，水分无法挥发出去。

(2).底层使用是水性或弹性涂料，而面层涂料使用的是溶剂型涂料。

(3).涂装时墙体表面温度太高，太干燥，吸水性太大，涂膜面的温度过高。

(4).底层使用了不耐水的劣质腻子，水分渗透到基层而使涂膜与基层之间失去附着力。

(5).分道施工时，间隔时间太短，水分或溶剂还未完全挥发

(6).涂料施工后，涂抹还没有干燥便下雨，涂膜长时间暴露在雨水或露水中。

起泡的处理方法：若是局部起泡，将起泡部位铲除，并把除掉部分的边缘磨平，重新刷底漆和面漆。如果是整体起泡，必须把起泡的部位全部铲除，重新修补墙面后，涂刷底漆和面漆。

12、涂膜开裂的原因是什么？

涂料施工有时会出现涂膜开裂现象，施工环境、涂膜一次涂刷厚度是导致涂膜开裂的两个主要因素。对水性涂料来说，施工温度过低是开裂的主要因素，同时在过于干燥的大风天气施工，涂膜常会开裂，这主要是水分挥发太快造成的。施工如果不配套，也易出现涂膜开裂，如在弹性涂料表面涂刷普通非弹性涂料，很容易造成面漆开裂和其鼓脱层；另外，涂料施工时，涂膜一次性涂刷太厚，干燥过程中也常会使涂膜开裂，如在浮雕上施工时，接缝处容易造成涂膜过厚而开裂。

13、导致涂层褪色的原因是什么？

配方中使用了耐候等级差的颜料，在紫外线的照射下会发生降解；颜料的耐碱性差，涂膜涂刷后，基层容易产生泛碱现象，结晶盐附着在涂膜表面，会破坏涂膜中的颜料，如华兰颜料；涂料中选用了性能较差的成膜物质，或者成膜物质的用量太少，无法将颜料粒子完全包裹住；使用浅颜色的涂料，特别是鲜艳的有机颜色，褪色的概率会更大。

14、涂料为什么会起鼓？

由于涂膜局部失去附着力，与基材表面分离而鼓泡的现象。可能的成因：

(1).涂装在直射阳光下发热的表面。

(2).在潮湿的表面上涂装溶剂型涂料。

(3).涂胶漆干燥后不久，特别是表面预处理不够充分时，就暴露在露水、湿气或雨水中。

15、涂料产生粉状的原因是什么？哪些涂料易出现粉化现象？

外墙涂料在风化过程中，涂膜的表面会形成一层细细的粉末，它能导致涂膜褪色。一定程度的粉化是正常、合理的，但对涂膜的过度侵蚀会造成严重的粉化。施工时使用低档的建筑涂料、颜料含量高的涂料，或者是在外墙上使用了内墙涂料，均易出现粉化现象。

16、涂膜为何出现起皮脱落的情况？如何解决？

导致涂膜起皮脱落的原因可能有以下方面：

(1).低温施工，涂料无法成膜。

(2).基层表面收缩太大或太光滑

(3).高温、大风天气施工时，涂料还未来得及成末，水分或溶剂便挥发掉。

(4).墙面有油污、灰尘或粉化层，未处理完全便涂刷涂料，涂膜与基层附着力不好。

(5).涂膜长期处在潮湿的环境下。

(6).基层刮批腻子时，使用的腻子的粘结强度太低，耐水性差，或腻子的养护时间短，碱性太强，没有涂刷封闭底漆，直接涂刷涂料。

解决方法：铲除剥落的涂层，再重新批刮优质的配套腻子，打磨平整，养护一定的时间，涂刷封闭底漆，底漆干燥后，重新涂刷涂料。

17、导致涂膜不盖底的原因是什么？

导致涂膜不盖底的原因可能有以下方面：

(1).涂料的遮盖力太差，质量不合格。

(2).使用了鲜艳的有机颜料着色的涂料，颜料呈现半透明，遮盖力差。

(3).基层的颜色太深，比如：黑水泥基层，涂刷浅色涂料。

(4).施工时稀释过度，无法形成一定厚度的涂膜。

(5).平涂时基层凹凸不平时，形成的涂膜厚薄不均。

(6).局部地方楼涂。

18、建筑涂料何时更新最为适宜？

涂料更新的时间，以发挥饰面最大的效益为原则，与旧涂膜损坏、老化的程度有密切关系。在涂膜未完全老化、损坏前，进行更新完全没必要；反之到了非常严重的老化、损坏时才开始更新，需要完全清除旧涂膜，还需要修补基层，这不仅大大提高了费用，而且很难恢复原样。

老化、损坏程度可分为3个等级：

Ⅰ级老化

损坏程度为轻度质量下降，如涂膜出现光泽下降，多少有些粉化、褪色和变色，已开始受到污染，有些浮浆和浆皮，一般认为此时进行涂饰更新有些过早。

Ⅱ级老化损坏程度为质量下降已到不论从美观上、维护上和使用功能方面都需要更新涂饰的时候了。如表面光泽进一步降低，粉化和变褪色现象到处可见，罩面层消耗得差不多了，涂层出现表面开裂、膨胀、少量剥落和露出骨科现象，表面逐渐开始出现脱落现象，浮浆与浆皮多处可见，污染程度增大，附着强度降低。一般认为此时进行涂饰更新最合适。

Ⅲ级老化

损坏程度为质量下降到如不立即进行涂饰更新就直接使基层受到影响，如老化裂缝已深到基层，出现明显的空鼓、剥离、脱落多处可见，浮浆和浆皮到处可见，主层涂料开始消耗，附着强度大幅度降低，严重的地方露出了基层。这时进行涂饰更新，必须对相当数量的旧涂膜处理，工程费用大增，是最不经济的涂饰更新。

19、建筑墙体的裂缝有哪些类型？如何处理不同的墙体裂缝？

建筑墙体的裂缝包括墙体结构裂缝、水泥基层裂缝、腻子基层裂缝、涂料面层裂缝。对于墙体结构裂缝，涂料施工是无法修补的。水泥基层裂缝可采用开V型槽水泥砂浆填补并挂网、水泥砂浆抹面。腻子层裂缝采用铲除原有腻子层，重新批刮腻子的方法。涂料的细小裂纹可铲除原有涂料面层，重新进行涂料施工。

20、雨季施工应做哪些准备工作？

雨季施工应注意墙面的含水率不能过高，雨后暂停一段时间后再继续施工；注意施工机具的维护，谨防漏电等事故的发生，复工前应检查施工机具有无异常；雨季还应注意材料的保管，防止材料受潮。

完了~~~累死我了~~~~

你有没有觉得，唐时，历经过“安史之乱”动荡的杜甫老先生，在居无定所、孤独飘零时噙泪呼出的“安德广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”的美好愿望，在历经1300余年的时代更迭和沧海变迁后，依然没能实现。

我是在自己亲身经历了贷款高价买房和房子有烂尾风险联合业主一起维权之后，越发的有这种想法了。上学时心疼杜甫的落魄和狼狈，觉得这么有才华有感悟受人尊敬的文人应该被岁月温柔以待；可现在换做自己心疼自己了，作为一个小老百姓我到底做错了什么才要面对家人无房可住、孩子无学可上、月月还贷5500，一有闲暇时间就和业主一起维权的高压生活呢？

 

维权的日子里，生活没有一丝一毫的快乐可言。来一个不恰当的比喻，就像你的老公无故出轨，你迫于孩子就得三天两头去跪着求他回心转意一样，你还觉得生活美好如往昔吗？你是不是觉得有一口老痰卡在嗓子眼里，呛的自己时不时泪流满面呢。买到烂尾楼的业主们，这样糟心的日子，啥时候才是个头！

维权现场

 

2019年初，太原的房价还在一如既往的疯涨，眼看着再涨下去我和老公的积蓄马上就不够一套房的首付款了。买不起房意味着我们在太原打拼多年依然无法安家落户，我们的孩子将来无学可上。有了这些危机意识，我和老公赶紧打听哪个楼盘有学区房，当得知当代城moma与太师附小签约，将来孩子可以在这里上学之后，我们果断付了50万的首付，静等预想中的美好如期而至。

 

买房不到半年，房价就大规模下跌了，和别人一平米相差近3千的价格相比，我心疼的无以言说，但也安慰自己，反正是刚需，又不买卖，多钱买的就当它就值多钱吧，只要将来孩子能如期入学就行。

 

但没想到，上帝为你关上一道门的时候，顺手关了窗户。2022年5月1日，当代城moma开发商承诺的交房日子到了，可工地已停工半年之久，业主根本无房可收。一方面是近几年疫情影响，更重要的是当代城把业主们的购房款挪作他用造成资金链断裂，无力支付下一步的工钱，施工队自然就停工了。

 

面对如此晴天霹雳，业主们群情激愤地在售楼部振臂高护“”我要回家，我要收房”的口号，向开发商讨要说法。鸡贼的开发商一会儿老鼠躲猫，一会儿打太极，最后终于在广大业主的强烈要求下，制定出了下一步的施工计划，并承诺会在5月10号开工。

当代城没有署名的施工计划表

 

业主们不害怕等待，只害怕毫无进展的等待。大家都不傻，资金缺口的问题不解决，开发商再怎么拍着胸脯的保证，也只是一句空话而已。于是在等待期间，业主们轮番去工地上打探，希望寻觅到零星半点的复工迹象。我也是在这个时候第一次踏进了这片让我流了无数次眼泪的工地，看到了自己半成品的新房。

 

工地一圈都用铁皮围挡着，在稍微有点缝隙的地方通通浇上了煤油，不知这个是为了防业主还是防小偷，总之稍微不留意就会弄得满身污垢，洗也洗不掉。业主中的几个男同志使出浑身解数扒着铁皮，我们小心翼翼的跨了过去。这一“跨”，我感觉自己犹如一条丧家之“犬”，此刻已不再顾及作为人的尊严与体面，我要即刻弄清楚究竟是一座怎样的屋子，让我倾尽了半生积蓄，并且下半辈子还得继续为之卖命。

浇满油漆的铁皮门

 

我这是一套113平的房子，精装修一平1万2千7百元，套内面积仅80来平。目前的状况是除了客厅铺了瓷砖以外，其他房间的地砖都没铺好。柜子、卫浴、洁具也没有安装，水电暖燃气更是都没有动工。我看着杂乱不堪的房间忿忿不平，而这座房子也犹如一只狰狞的吸血鬼般，正冷冷得看着我，嘲笑我。他知道，我除了乖乖地让他吸血，别无他法。

我的房子一隅

 

我们盼望着，等待着，5月10号终见几辆车拉着一些涂料进入工地，但目测这些涂料对于2000户的小区应该是杯水车薪。第二日，又见三三两两的工人走进了工地，目测应该有十来个吧，都没有来工地上打探消息的业主多。大家打趣说，真恨不得我们自己动手干起来呢！说着说着，阴沉沉的天空下起了不大不小的雨，刚才三三两两的工人转眼不见了踪迹。业主们你看看我，我看看你，都分不清彼此脸上的是雨滴还是泪水。

进入工地的车与涂料

 

杜甫生于乱世而心系苍生胸怀国事，虽然自己的草房子在天灾人祸中摇摇欲坠，却还希望天下的贫寒之人能住在宽敞明亮的大房子里，受它庇护；我们生于治士，却早已被现实磨平了棱角，鸿鹄之志已不再敢有。我们只希望住进耗尽了自己家财的新房子里，这样的要求，算不算太高。