门窗行业现在市场怎么样?好做吗？
行业发展现状分析
市场发展增速放缓
门窗行业发展至今，已有千年。就算是金属门窗也有近百年的历史。悠久的历史给了门窗行业丰富积累的同时，也造成沉重的负担。在这样一个传统到不能再传统的行业里，人们对门窗产品的认知已经形成一种固化的概念。
从这几年我国房地产行业竣工面积来看，自2013年以来我国房地产竣工面积均保持在10亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。不过从2018年前11个月数据来看，房地产行业竣工面积大幅下降，预计全年竣工面积也将不足7亿平方米。
据统计，我国门窗行业市场规模自2012年以来便呈现跳跃式增长，2013年市场规模达到4589亿元，比2012年增长了近800亿元2014-2016年三年门窗行业市场增速较之前有所下降。2017年门窗行业市场规模达到6605亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。不过，从2018年我国楼市市场发展来看，我国门窗行业发展脚步将会进一步放缓，预测全年规模为6716亿元。
企业数量持续较少
我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。前几年随着中国楼市的火爆，门窗行业一直都处于急速增量的过程，很多的矛盾和不足都被掩盖在火热的市场氛围下。而随着这一两年，经济脚步放缓、成本益增，门窗行业的发展缓势已显，很多的门窗企业面临转型。
据国家统计局数据显示，自2015年后，我国门窗行业规模以上的企业数量开始持续减少，到2017年下降至3764家，结合房地产市场趋势，预计2018年企业将会继续下降至3529家。
未来发展前景分析
随着国家宏观调控和经济形势变化，未来市场具体需求数量难以预测。但可以肯定的是，消费升级之下，消费者对产品与服务的要求越来越高。优秀的企业会越来越优秀，缺乏经营思路、资金以及对未来趋势正确把握的企业会被逐步淘汰。
当移动互联网之于门窗业的作用越发明显，当用户的消费主权意识和个性化需求成长得越发突出，当消费升级成为不可阻挡的趋势，市场环境也随之发生剧变，这都裹挟着企业做出变革。
目前，门窗市场的定制概念已经浮出水面，一些创新才能比较强、市场敏感度比较高的门窗厂家已经介入了定制领域。近几年定制门窗行业飞速发展，很大程度上得益于二三线城市自建房市场不断发展，与批量化的商品房子相比，农村自建房有愈发强烈的个性化需求、同时也有愈发强多的定制空间。再加上定制门窗对家庭的大范围普及，导致定制门窗产品需求总量的高速增长。据相关统计显示，每年国内定制门窗市场总额已达300-350亿元，已占整个门窗市场5%左右的份额，假如到2020年市场份额占比达到8%，将会带来近600亿元的市场，发展前景巨大。
更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国门窗行业市场前瞻与投资规划分析报告》。
一、门窗零售店
1、小规模零售店因为人工成本的原因将消失，大型综合零售店和专业品牌店将出现。
2、门窗企业直营零售店将大量出现。
3、门窗奢侈品专柜将出现。
4、门窗零售店产品将延伸到全铝地板、橱柜、全铝家具。
5、独立门窗旗舰店将开始出现。
6、门窗企业将进入零售店共享阶段。
7、门窗零售店将进入超市、商场等人群聚集的地方。
8、门窗零售店将不仅仅展示和体验门窗，还将成为企业历史和合作伙伴展示的平台。
9、以德国为代表的国外进口门窗公司将尝试建立自己的旗舰店。
二、门窗企业
1、门窗企业将分为三类：强势发展的企业、发展的企业和必然会消失的企业。
2、强势企业具备五个特征：老板有文化、老板有理想和信念、企业生存期超过10年、企业对品牌有追求、企业对设备肯投资。
3、发展的企业具备五个特点：老板聪明、老板有激情、老板有创业基础、企业对广告有投入、企业对设备有投入。
4、必然会消失的企业具备五个特点：老板喜欢模仿走捷径、老板不重视学习、老板坐井观天唯我独大、老板不相信知识的力量、企业没有形成管理体系。
5、城市将出现3 n的模式，3家具有一定规模的门窗企业；n家一般规模的企业。
6、门窗企业将会细分市场，这主要是出于成本的考虑，与技术无关。
7、门窗企业将由单一工序生产转向自动线生产；物流仓储将直接影响企业效率和效益。
8、门窗产品将由外观模仿转为内在品质的全面提升，劣质门窗和配套件因无法盈利将退出市场。
9、门窗价格的区别与功能有关，与品质无关，即使再便宜的门窗，可以简化功能，但不能降低品质，劣质产品没有市场。
10、低价功能单一优质门窗用于工程项目；高价多功能优质门窗用于零售市场。
11、系统门窗研发热潮降温，采用成熟可靠系统门窗技术的门窗企业将增加。
12、欧洲门窗企业大量以技术入股方式进入中国市场，中外合资企业将迅速增加。
13、共享门窗技术中心将出现。
14、门窗品质优异、品牌第二，单纯品牌推广方式的作用将越来越小。
15、门窗品牌加盟对象将由个体转为各地门窗企业之间的合作。
16、门窗代销、门店共享、店面品牌联盟模式将出现
希尔顿产品特点：
1、标配：全系列销钉注胶工艺，进口泰诺风隔热条，隔热腔体配置隔热棉，防水、隔音、保温性能更好；
2、内外平框设计，纱扇圆角工艺，标配316金钢网+磁吸辅助器。
极简外框的设计，宽敞的设计从里可遥望星空，结合星空灰干净的颜色和质感，营造纯净无杂质的空间氛围，在不经意间感到温暖和美好。极具现代感的设计，简约时尚大气，借助一扇窗，让心灵与自然对话，感知自然，回归自然，美好人居生活。
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一、竞争特征：小、乱、低
改革开放以来，我们国家的建筑行业得到了快速的发展，现有建筑面积达到500-600亿平方米，并且以每年增长20亿平方米的速度在进行增长。门窗是建筑工程围护结构的重要组成部分，门窗行业发展到今已经拥有上万家生产企业，品牌无数，进入了一个激烈的竞争时期。
目前，我国上万家门窗企业中，绝大部分是中小型企业，整体规模小、产能低，产品同质化严重，造成市场无序化竞争激烈。此外，我国门窗行业具有明显的区域特征，行业销售收入主要分布在华东地区和华南地区，两大区域占比50%以上。
二、区域分布特征明显，集中华东、华南
分区域来看，目前我国门窗行业销售收入主要分布在华东地区和华南地区。其中华东地区市场规模占比高达37%华南地区和东北地区占比分别在20%和16%，其余地区占比均在15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。从省市分布来看，中国门窗行业分布在全国30个省、市、自治区内。截至2018年中国门窗行业中广东省、辽宁省和浙江省的销售收入较多。
三、企业规模小，市场集中度低
目前我国已拥有全世界最大的门窗市场及门窗产能，同时也拥有最多的门窗企业。据国家统计局数据显示，截至2017年，我国门窗行业规模以上企业有3764家，占全国门窗企业比重不到20%，可以说我国门窗企业只要以中小型企业为主，市场集中度低。
据国家统计局数据显示，截至2018年我国门窗行业小型企业销售收入占比为59%中型企业次之，为25%大型企业销售收入占比为16%。
四、国内私营企业为主，外资齐头并进
就目前国内市场而言，中国门窗行业主要还是以私营的小型企业为主。近几年间，随着我国国内门窗行业不断的收购和兼并，我国出现了一些较强实力的门窗企业，而国营的企业数量基本维持不变。另外，随着我国市场的逐渐对外开放，一大批国外先进的大型门窗企业开始进入中国市场，以亚萨合莱集团集团为例，前前后后亚萨合莱集团已经收购了中国200余家企业，来布局中国市场，所以国外企业的数量越来越多。
截至2018年，我国门窗行业私营企业的销售收入占比为57%外商及港澳台投资企业占比上升为23%，位居其次其他性质企业销售收入占比为16%。
——更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国门窗行业市场前瞻与投资规划分析报告》。
智能窗面对着一个万亿级的蓝海，未来可能成为家庭中的一个新型入口或者平台，除了通风换气调节室内的微气候之外，它可能还有更多的想象空间。
文/都保杰 亿欧专栏作者
门窗对于家庭来讲是现实意义的入口，近年来随着智能化技术的渗透，在门上做智能产品的厂家不计其数，智能门锁和智能猫眼已成为智能家居安全布防场景下的重要一环，而反观在窗上做智能化的厂家似乎寥寥无几。
智能窗产品在传统窗子的形态上增加了新的体验，例如在室内的情况下通过语音操控或者遥控器就能控制窗户的自动开合或者上悬，远程则可以通过APP来控制窗的各种状态，最新款的智能窗开始把透明的触控显示屏做到窗子上，在不影响透明度的情况下，屏幕上可以显示所在地的天气和室内外空气质量等相关信息，甚至还可配置上窗式新风过滤系统及光线调节系统。
亿欧家居日前在一个智能方案展厅里现场体验了源码智能旗下几种智能窗系统，通过与源码智能联合创始人高敬对话了解到，与智能门锁赛道拥挤不堪的现状形成反差，智能窗虽是片待开发的万亿级蓝海，但目前似乎很难有千家大战的火爆局面。
长久以来，门窗是个相对传统且分散的行业，伴随中国房地产行业的发展市场体量巨大。
“我们从2015年成立公司开始创业（董事长逯金重，CEO赵畅，联合创始人高敬，CTO张淼辉），当时想做物联网智能家居类的产品，最后锁定门窗行业做第一款产品，首先是因为体量足够大，有6000多亿元的门窗市场规模，窗差不多能占到3000亿，其次这个市场是一种很传统的低端制造业，长久以来有很多痛点并没有解决。”高敬对亿欧家居说道。
痛点一，当室内空气质量不好，比如二氧化碳、甲醛、苯等不良气体含量高的时候最简单的方式其实是开窗换气进行调节，空气净化器等室内设备的吸附能力有限；痛点二，室外有雾霾、沙尘暴、下雨等天气状况时需要及时乃至提前关窗，目前皆须人工手动操作；痛点三，比如有刚装修的新房尚未住人，或者有长期空置的度假房，在没有远程操控的情况下，人们只能每天跑去开关窗或者雇佣外人去管理通风，不放心也不安全。于是，可以远程控制且能自主开关的智能窗就有了发力点。
高敬透露，目前团队给智能窗产品下了两个方向的产品定义。
第一类是智能的微气候窗 ，通过智能化的开关窗调节，让室内的温度、湿度、空气质量保持在一个 健康 范围，并能自主防范天气变化；
第二类是智能显示窗 ，通过给智能窗新增显示屏幕，在不同的场景下可为用户提供更多的生活、教学、工作相关信息，未来的每一扇窗都是物联网的智能终端。
除了每年的增量市场，窗户的存量市场也十分可观。高敬表示这个周期大概是十年改造一次，所以至少还有万亿级的窗户存量市场，针对增量市场和存量市场的智能窗解决方案还有巨大 探索 空间。
然而，智能窗现阶段到达用户的途径可能并不像智能锁一样有迅速成为随机消费品的趋势，通过toB渗透toC似乎是绕不开的路线。 首先它的产品形态、运输和安装都更为复杂，用户很分散，需要建立标准化的服务体系；其次是建筑的多样化导致窗子没有固定的尺寸标准，需要做批量定制，这也是整个市场存在分化的主要原因。
高敬介绍：“中国没有完全标准化的建筑，每栋建筑对窗子的尺寸、颜色、型材要求可能都不一样，我们目前还是以B端业务为主，比如学校，我们能去覆盖一个或者几个校区的教室用上智能窗；比如住宅地产，可能分成ABCD四个户型，可以配套定制智能窗产品，这会有一定的批量，包括写字楼项目等，2B的项目占到我们业务的90%，而在2C方面，主要聚焦个人家庭的住宅和别墅项目，主要还是要考虑客单价和成本投入。”
另一方面，亿欧家居也了解到，传统门窗企业转型做智能窗的门槛很高，这是一种跨学科跨领域的产品新品类，大部分的传统门窗中小企业可能面临相关的人才匮乏问题，而高端的技术人才又很少有意愿下沉到低端制造组装行业中去。
传统的门窗厂多是前店后厂的模式，厂家背后一个或者几个工厂，渠道终端开一些店，大的品牌可能有几百家的全国分店，在居然之家、红星美凯龙等卖场或者自己的门店触达C端。还有一些厂家是属于工装型的企业，会把产品直接卖给开发商等大客户。传统门窗行业门槛不算很高，行业里既有上市公司，也普遍存在小作坊一样的模式，几十个工人把窗子加工出来，把铝材或塑钢、玻璃、胶条、五金等配件进行组装。
“我们跟一些传统的窗厂的负责人和总工程师聊过，他们看到了智能窗市场却难以做出来成熟的产品。这是需要有人去懂电控，电子和机械自动装置，需要有人懂软件、云平台和移动端APP等多领域的技术，找到这些方面的优秀人才可能得去微软、华为等高新 科技 型的企业去找，但是要这些领域的人才去传统的门窗厂工作可能性低。”高敬说道。
一边是传统窗企业缺少跨学科类的专业人才，另一边可能无论是智能窗还是传统窗，都是一个模式偏重的制造产业，智能门窗属于传统门窗行业的升级转型，也是互联网+门窗，对于电子和互联网 科技 公司来说，门窗也是一门新的学科，比如门窗要研究它的五性：气密性、水密性、抗风压性、保温性和隔声性，跨界难度也不算小。
国内创业复制成风，看到有利可图的风口总会有厂家一窝蜂杀进来掘金，就目前看来，智能窗产品被迅速抄袭复制的可能性不大。高敬表示团队花了近三年的时间做产品的研发和反复的测试，因为窗户一旦安装上至少十年不会再拆换了，还要每天面对风吹日晒，内外温差防水防潮等，这比对智能门锁类产品的考验大的多，目前公司基于智能窗申请的各种专利近百项，产品推出市场前先在知识产权层面形成一层保护。
想涉足智能窗赛道，自主专利技术和核心方案创新将是企业关键壁垒和PK维度，这里虽一切尚未定型，短期内却也难以野蛮生长。
虽然房地产行业到了白银时代，但是基于这种现状新兴的智慧地产和 健康 建筑潮流或将给智能窗的发展带来黄金发展期。
在对话中亿欧家居了解到，目前美国WELL 健康 建筑标准正在被国内许多地产开发商落地， 健康 建筑将重点围绕“人”来研究建筑与居住者 健康 之间的关系，重塑建筑标准，解决居住 健康 问题。WELL建筑标准由空气、水、营养、光线、健身、舒适性和意识等部分组成， 健康 建筑与智能家居结合将会碰撞出无限可能。
在这种潮流下智能窗未来可能成为家庭中的一个新型入口或者平台。 比如智能微气候窗，可以与室内外的各种温湿传感器、空气质量检测器、空气净化器、加湿器、空调、风扇、新风系统等形成联动，实现智能化管理调节室内的微气候和空气循环，保持 健康 舒适的水平，高敬透露目前源码智能的智能门窗系统也正在主动和很多主流智能家居生态平台进行对接融入。
而另一类智能显示窗除了具备智能窗的各种功能外，会增加显示屏交互。例如跟高等院校、幼儿园等合作的智能窗配置透明的显示屏，在玻璃上，可以显示这间教室的课程安排；在一些智能化现代化的楼盘，物业要发出通知通告，原来方式可能是在一楼门口或电梯、公告牌贴张纸，未来可以直接推送到智能窗上，甚至包括举办什么活动、有什么产品优惠等等信息投放。这些可以为学校打造一流的教学环境或者为地产楼盘增加 健康 、智能的亮点标签。
高敬表示智能窗市场初期商业模式现在以TOB为主，未来新的营销方式和盈利模式还有很大想象空间，比如把它当作一个平台，采用云服务运营的方式，提供给一些大客户或商业综合体等安装使用，每年去做一些付费信息投放、数字营销等。这些未来打算的前提是，智能窗有足够多的用户在用，有足够大的产品销量。
“智能家居肯定不是什么新概念，人工智能、智能家居的说法可能存在几十年了，但是真正这几年能够有机会大范围落地的原因是多层次的，比如4G、5G、无线通信技术进步，比如芯片性能提升、传感器价格的下降可靠性的增强等等，都是关键因素。我觉得智能家居最终落地还是需要考量实际的应用场景。 第一是创新技术的成熟，第二是成本可以负担，第三是技术和产品的可靠性、稳定性；第四就是应用场景。 ”高敬总结说。
据国家统计数据显示，在2017年我国门窗行业市场规模就已突破6600亿元，另一个现象是，根据颁发许可证统计，自2015年后，我国门窗行业规模以上的企业数量开始持续减少，到2017年下降至3764家，2018年大概也有3500余家，其中95%以上都是中小型门窗企业。
地产行情、城镇化发展、技术创新不断为这个行业提供新的增长空间，而智能窗玩家的加入，或许将为这个市场带来新的变量，一石激起千层浪，推动这个传统行业走上转型升级和品牌聚焦之路。
