内墙防水涂料装修方法 内墙涂料饰面的通病

涂料在装修中使用率是非常高的，使用的涂料根据使用部位的不同，它分成了内墙涂料和外墙涂料。无论是哪种涂料在施工以后都会出现一个通病，就是涂料的开裂问题。涂料开裂以后会非常的难看。那么我们怎么样来防止这些问题的发生呢？力如现在有朋友问这样一个问题：涂料的施工中如何防止开裂？

涂料的特点有哪些 第一点就是涂料的特点。涂料，它是属于油漆类的一种物质。涂料在施工完成以后的成膜的质量是很高的，所以我们重点需要关注的就是涂料在施工以后成膜的质量，这是保证涂料施工质量的一个关键。 第二点我们来看涂料的种类。涂料根据使用部位的不同就分成两种：第一种就是外墙涂料，包括我们常见的真石漆类一类的涂料都是属于外墙涂料。第二类就是内墙涂料，例如我们常见的乳胶漆类的涂料都是属于内墙涂料。 涂料是如何施工的 第一，我们首先来看内墙涂料的施工。内墙涂料的施工，我主要说的就是内墙的乳胶漆的涂刷。内墙乳胶漆的涂刷时，在墙面腻子完成以后使用滚刷在墙面上进行施工的，所以内墙涂料基本上是以滚涂的方式来进行。 第二我们来看外墙涂料是如何施工的。外墙涂料无论是我们常见的颗粒弹涂还是外墙真石漆，基本上是采用喷涂的方式来进行的。也就是说外墙涂料在施工的时候都是使用喷枪在墙上进行喷涂的。 涂料为什么会出现开裂 首先我们来看内墙涂料开裂的原因。内墙涂料出现开裂的原因有以下几点：第一点就是了基层腻子层出现开裂，最终导致的外墙涂料出现的开裂。第二个原因就是使用的涂料中加入了过多的水，导致无法有效的是形成漆膜，最后出现涂料的开裂。第三个原因就是涂料施工完成以后开窗户导致的风化而出现的涂料开裂。 其次我们来看外墙涂料出现开裂的原因。外墙涂料出现开裂的原因有以下几点：第一点就是外墙的封闭底漆出现了开裂，然后就导致了面层涂料最终出现的开裂。第二个原因就是外墙涂料使用的材料中加入了过多的稀释剂，也会出现脐膜的开裂，第三个原因就是施工时的环境影响，例如温度过低或者是在雨天施工都可能导致涂料的开裂。 如何防止涂料的开裂 第一点是基层的处理。也就是说我们在涂料施工之前一定要把所有的基层处理好。基层不允许出现空鼓开裂的问题，这些问题必须在石涂料涂刷之前处理到位。 第二点一定要严格按照涂料的要求去使用。也就是说涂料中不允许任意的加入稀料或者是加入水，这样都会导致后期涂料的开裂。 第三点就是在涂料施工的过程中，一定要按照产品要求的环境温度和湿度去施工。例如环境温度低于5℃或者是湿度过大都不允许施工涂料。 第四点是对于室内涂料的防止开裂的措施。涂料防止开裂的措施就是在涂料完成以后不能给开窗户，一定要关窗，保持大概七天左右的时间，让涂料正常凝固以后再去开窗。 结束语

关于涂料的施工过程中如何防止开裂，家居杂坛在这篇文章中详细给大家介绍了涂料的特点以及涂料的不同类型，针对不同类型的涂料给出了相应的防止开裂的措施。

在现在家庭的 装修 中， 粉刷墙面 是装修过程中的一个大工程，同时也是一个很注重细节的过程。不经过刷漆的墙面，是非常粗糙且难看的，因而为了追求整体的美观，同时也为了更好地保护墙面和营造良好的生活环境，人们在装修的时候都不会忽视墙面的粉刷工作。而墙面粉刷使用得的就是乳胶漆了，使用过乳胶漆的墙面平整又环保，能达到很好的装饰效果，那么墙面刷漆有没有弊端，如果有，墙面刷漆的弊端是什么，我们一起来探讨。

墙面刷漆的缺点

乳胶漆虽然也叫做漆，但它是一种很常用的涂料，最经常使用在室内的墙体表面。由于其施工起来很简单，又便于维护并且价格还不高，因而受到广大家庭的喜爱。墙面刷漆这么受到喜爱，那么墙面刷漆的弊端又在哪里呢?

其实墙面刷漆并没有什么太大的弊端，墙面刷漆让墙面更加平整和光滑，也好打理，不好之处就在于刷漆产生的气体对人体是有害的，但是现在有许多环保的墙漆，只要保持室内的空气流通，也是很安全的。而墙面刷漆的缺点更多则是来自于墙漆的材料，以乳胶漆为例。使用乳胶漆也会有缺点，即是乳胶漆容易开裂，这个是各种涂料的通病。除此之外，乳胶漆的颜色比较单一，虽然也可以调色，但是不会出现装饰性的花纹，而要调好色也是一门比较难的技术活。

墙面刷漆的优点

相比于弊端，使用乳胶漆的优点反而更多：

首先 乳胶漆价格 非常低，几乎适合所有家庭装修的墙面材料。

其次使用乳胶漆简单，工艺一点都不复杂，只要将基层处理好即可，只是出现裂纹时要及时维护，在开裂的地方刷上界面漆即可修复了。

调色方便，只要有经验，针对不同的施工方案，可以随心所欲地调配出来自己想要的颜色。

修补方便，一些浅色的漆如果出现破损，可以直接在上面涂刷修补。只要基层保护得好，即便是经过几年，重新翻修时只要在原有的基础上面涂刷一层就可以了。

以上这些内容就是今天探讨的关于墙面刷漆的弊端和优点，其实墙面刷漆还是有很大的好处的，只要有害的气体排放干净，对人体就没有什么危害，反而还能装饰家里和保护墙面。

主要原因：是漆液有杂质、漆液过稠、乳胶漆质量差。

解决方法：在施工中要使用流平性好的品牌，最后一遍面漆涂刷前，漆液应过滤后使用。漆液不能过稠，发生涂层不平滑时，可用细砂纸打磨光滑后，再涂刷一遍面漆。

流坠

主要原因：是涂料粘度过低，涂层太厚。

解决方法：施工中必须调好涂料的稠度，不能加水过多，操作时排笔一定要勤蘸、少蘸、勤顺，避免出现流挂、流淌。如发生流坠，需等漆膜干燥后用细砂纸打磨，清理饰面后再涂刷一遍面漆。

起泡

主要原因：有基层处理不当，涂层过厚，特别是大芯板做基层时容易出现起泡。

解决方法：涂料在使用前要搅拌均匀，掌握好漆液的稠度外，可在涂刷前在底腻子层上刷一遍107胶水。在返工修复时，应将起泡脱皮处清理干净，先刷107胶水后再进行修补。

脱落

主要原因：是乳胶漆施工温度低，未能形成连续的涂膜而龟裂，遇水即会脱落基层疏松，有油污等污物，涂膜与基层粘附不好，造成剥落基层批刮腻子强度低，腻子层未干透即涂刷乳胶漆基层过于平滑，以造成涂膜附着力不好。

解决方法：施工前先观察一下，如有渗漏发生应及时请有关部门解决，应加特殊处理，建议用耐久性强且防水的弹批勇于对墙面作预处理，然后再按常规涂刷，施工时一定要将墙面处理干净。

变色及褪色

主要原因：有的墙体温度过高、日照时间长，或水溶性盐结晶在墙的表面上，并造成乳胶漆变色及褪色有的墙体内含碱值太高，侵害了抗碱性弱的颜料或树脂而造成变色及褪色。

解决方法：乳胶和聚氨酯油漆二者不要同时使用，可在油漆涂完两天后再涂乳胶漆，或待乳胶漆彻底干后再刷油。

裂纹

主要原因：施工温度过低，达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜基层处理不当，墙面开裂而引起的涂膜开裂涂刷第一道涂层过厚又未完全干燥即涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂批刮的水泥腻子的开裂，引起涂膜的开裂。

解决方法：在施工过程中基层要处理好，要注意温度，按照正规流程施工，选用的水泥腻子等材料质量有保证。

反碱掉粉

主要原因：是基层未干燥就潮湿施工，未刷封固底漆及涂料过稀也是重要原因。

解决方法：如发现反碱掉粉，应返工重涂，将已涂刷的材料清除，待基层干透后再施工。施工中必须用封固底漆先刷一遍，特别是对新墙，面漆的稠度要合适，白色墙面应稍稠些。

透底

主要原因：是涂刷时涂料过稀、次数不够或材料质量差。

解决方法：在施工中应选择含固量高、遮盖力强的产品，如发现透底，应增加面漆的涂刷次数，以达到墙面要求的涂刷标准。

乳胶漆在涂刷的过程中有可能出现各种各样的质量问题，这需要进行区分解决，以上是施工中常见的几种乳胶漆涂刷质量缺陷以及解决方法，另外施工师傅的手艺也很重要，所以大家装修时要多多注意哦！

涂层不平滑

主要原因：是漆液有杂质、漆液过稠、乳胶漆质量差。

解决方法：在施工中要使用流平性好的品牌，最后一遍面漆涂刷前，漆液应过滤后使用。漆液不能过稠，发生涂层不平滑时，可用细砂纸打磨光滑后，再涂刷一遍面漆。

外墙涂料的主要功能是装饰和保护建筑物的外墙面,使建筑物外貌整洁、美观,达到保护建筑物外墙的作

用,延长其使用寿命。采用建筑涂料装饰,具有色彩丰富,自重轻,施工方便,维修容易等优点,因此在建筑物

外墙装饰工程中得到广泛应用。但在实际施工过程中,也经常出现颜色不均,掉色、粉化剥落和表面不平等问

题,严重影响建筑物的美观。现就外墙涂料施工中发现的一些常见质量问题及防治办法加以浅析。

1 　把好材质关

涂料质量是决定饰面好坏的关键,目前市场上常见的外墙涂料大致分为两种:合成树脂乳液型和溶剂型

外墙涂料,如果购买到不合格产品或以次充好会造成很多质量问题,如:色彩不匀、起皮、脱落等现象。因此施

工前必须认真检查涂料质量,其性能必须符合现行的国家标准及有关要求,具有材料生产厂家的质量保证书。

2 　处理好基层

外墙涂料基层应为普通、中级、高级抹灰基层和混凝土基层,常见的基层质量通病有: ①基层表面不平整,

有明显的接槎或有光面和麻面差别,喷刷涂料后,在光影作用下会产生颜色深浅不一,形成“花脸”。②基层表

面有油污、铁锈、脱模剂等物质时,喷、刷涂料会产生咬色、泛黄现象。因而,首先应清除基层表面的浮砂和脏

物,有油污、铁锈、脱模剂时再用洗涤剂清洗干净。表面如有酥松、起砂、粉化等现象,应预先用钢丝刷清除干

净,若有孔洞,凹凸不平的部位,应采用合适的腻子批嵌,使用溶剂型涂料,可用该涂料的清漆加滑石粉或大白

粉配成适当稠度的腻子,并以清漆作为底漆。使用乳漆型涂料,不应使用大白粉等强度、耐水性差的腻子,不

然会引起涂层连同腻子一起大片卷落下来,必须采用107 胶、白水泥或同等腻子。

3 　正确掌握喷刷工艺

涂料施工应由建筑物自上而下进行,每一次涂刷以分格缝、墙面阴阳角交接处为界,不能任意留槎。喷涂

施工时,应均匀喷涂,不得漏喷、虚喷或出浆挂流。刷涂、滚涂施工时,刷、滚方向长短应一致。喷刷涂料不得

过厚,如喷刷二遍时,应在第一遍充分干燥时再进行第二遍。溶剂型涂料间隔为24h。使用乳液型涂料时,可

在基层满刷一遍1∶3 稀释的107 胶水,减少对粉尘的隔离作用,增加涂料与基层的粘结力。

4 　其它应注意的事项

①涂料使用前必须充分搅拌均匀,不得随意加水加色,施工前一定要按出厂说明书指导施工。②严格掌

握各种涂料允许的最低施工温度。溶剂型涂料一般在0 ℃以上均可操作,但炎热天因溶剂挥发太快而不宜施

工乳液型涂料可随品种不同而选择,一般8 - 15 ℃。③内外墙涂料不得混用。如果将内墙涂料用于外墙装

饰上,经过各种自然因素,如风吹、雨淋、日晒等侵蚀,就会造成饰面的质量事故。

目前在很多的新房中，都有带有内保温层的保温墙体。这种墙体在装修中，很容易出现乳胶漆开裂的问题。这并不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。内保温墙体的裂缝主要发生在板缝、窗口周围、窗角、保温板与非保温墙体的结合部。

根据工程实践和统计资料变形裂缝特别是温度变形裂缝或者是由变形和外力共同作用产生的墙体裂缝几乎占全部可遇裂缝的80％以上，由于冲击、风压、地震力等外力引起的机械破坏比重不大。因此，控制裂缝关键是应控制在约束条件下（约束体和被约束体都可产生一定程度的变形）材料的变形量不超过材料本身的极限变形。这与拉应力不超过当时抗拉强度的结论是统一的。

一、常见保温墙面开裂的直接现象及原因有：

1、内保温板缝造成裂缝

不少施工单位为减少湿作业，选用粘贴预制板作法，但这种贴板法在施工若干月至一年后，多数面层都出现了不同程度的开裂，板接缝尤为明显，其原因是外墙结构暴露在大气中受温度差变化影响结构整体外形尺寸发生变化，而附在外墙内侧的保温板都单独地收缩和膨胀，由此产生墙体与保温块材体型变化的应力方向和大小不同，各部分的这种变化随温度升降而轮回出现，因此容易造成裂缝。

2、内保温浆料面层抗裂材料不配套造成的裂缝

由于浆体保温材料施工方式是现场抹灰，它随建筑物形状而成型，可满足曲线弧线和不规则混凝土墙面的施工，可减少其层的剔补量，方便施工操作，是建筑业大量选用的材料。

但浆体材料表面裂缝是常见的多发病，纠其原因主要有：

2.1、材料生产配套不全。有部分浆料生产厂家科研、生产能力低，缺乏对保温面层的配套材料的生产。

2.2、保温层受潮湿。有的保温材料易吸潮变软，造成体积不稳定，甚至发霉结露，特别是未经防水处理的膨胀珍珠岩浆料在内保温抹灰厚度2cm以下时，容易发生面层发霉开裂现象。

3、玻纤网布的耐碱强度保持率引起裂缝

目前不少保温技术中都应用到了玻纤网布并且取得了较好的效果，但也有一些工程中虽然贴了玻纤网布却仍然在若干个月后逐渐发生了开裂现象，主要原因有：

3.1、玻纤网布抗拉强度不够

目前常发生裂缝的工程通常选用的玻纤网格布的标准为/80g/m2断裂强度：25mm100mm布条，径向/300N，纬向/150N。实践证明不能够满足工程中的抗拉强度要求。

3.2、玻纤网布耐碱强度保持率低

常见的玻纤网布有三种不同材质，即无碱网布、中碱网布和耐碱网布。实践证明，它们在碱性条件抗拉强度都有所下降，在水泥砂浆中日久会粉化。另外，玻纤网布表面涂覆材料的不同选择，也会对网布的抗拉强度及耐碱强度保持率的改变发生重要影响。

3.3、聚合物砂浆强度过高

目前常与玻纤网布配套使用的聚合物砂浆，其配比为425号水泥：细砂=1：2加调适量聚合物乳液。这种聚合物砂浆粘接强度很高，表高硬度也很高，其强度在1.1~22.0MPa,水泥砂浆强度过高和使用细砂，都会促使基层开裂。

3.4、网格布在墙体的构造位置有误

玻纤网格布在水泥砂浆中起软钢筋的作用，网格布能否正确发挥作用，其配筋位置十分重要。目前常发生裂缝的保温墙面，其网格布铺贴位置是靠在保温层上，而在网布外面有1~3cm厚的水泥聚合物砂浆层，这种作法在水泥砂浆强度增长后会导致面层开裂。

4、面层腻子强度高造成裂缝

经近二年的工程观察发现，虽然正确的使用了弹性水泥砂浆复合耐碱玻纤网布，内保温面层上仍发现了数量不等的裂缝。经剖析，在面层裂缝处大都是面层腻子开裂，而基层弹性砂浆没有裂纹。

经试验分析，认为面层腻子产生裂缝的主要原因是：

受温差变化影响，保温层内空气含量高，温度变化时空气体积变化比固体材料体积变化速度快，弹性水泥砂浆能承受保温层的体积变化，而面层腻子由于强度太高没有可变形的性能，特别是在室内供暖后空气对流影响发生面层迅速脱水的情况下，这种裂缝发生的机率更高。

…………

正常来说，涂料涂层干燥后都会出现细小的裂缝，只要不是大面积出现或出现宽度超过1mm的裂缝就属于正常的。

这种情况有很多种，底层水泥砂浆配合比不够，还有就是开槽时没有挂网，造成开裂，向你所说，基本上，没有大碍

是基层没有处理好

可能是底层不干的缘故

要看具体裂纹是有规律的还是没有，如有图片就好了。一般老房子会出现这种问题，老房基层不好，属于墙体龟裂缝。

室内的墙面也需要装修，这样才能摆脱墙面的状态，让墙面变得更加美观和漂亮。装修墙面的时候会用到各种各样的材料，比如油漆、墙纸等等都是人们装饰墙面中比较多的材料之一，业主在装修的时候也会在这些材料中选择，特别纠结，不知道自己该选择哪些装修材料才对，也会在各种材料中摇摆不定。那么，墙面用什么材料装修最好?

　　墙面用什么材料装修最好

涂料类墙面装修材料

1、乳胶漆涂料

乳胶内墙涂料属中高档涂料，虽然价格较贵。但因其优良的性能和装饰效果，所占据的市场份额越来越大。好的乳胶涂料层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性涂层受潮后决不会剥落。一般而言(在相同的颜料、体积、浓度条件下)，苯丙乳胶漆比乙丙乳胶漆耐水、耐碱、耐擦洗性好，乙丙乳胶漆比聚醋酸乙烯乳胶漆(通称乳胶漆)好。

2、水溶性涂料

这类涂料属于低档产品，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。这类涂料有很多缺陷比如不耐水、不耐碱，涂层受潮后容易剥落，因此属于低档内墙装饰涂料产品，主要用于内墙的装饰装修。水溶性涂料价格便宜、无毒、无臭、施工方便，约占市场50%，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

3、多彩涂料

多彩涂料是市场比较受欢迎的涂料，涂料的成膜物质是硝基纤维素，一水包油形式分散在水相中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹。

贴面类墙面材料

1、墙面饰面砖或板材料

饰面板如大理石板，花岗石板等，但进价较高，一般用于外垟饰面，内垟饰面特别是家庭装修中很少采用。常用饰面砖有瓷瓦，陶瓷锦砖(马赛克)，玻璃锦砖(玻璃马赛克)。具有独特的卫生易清洗和清新美观的装饰效果，在家庭装修中常用于厨房，卫生间等的垟面。

2、墙面壁纸墙布材料

墙面装饰织物是目前我国使用最为广泛的墙面装饰材料。墙面装饰以多变的图案、丰富的色泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱。这些壁纸和墙布的基层材料有全塑料的、布基的、等等其功能为吸声、隔热、防菌、放火、防霉、耐水良好的装饰效果。在宾馆、住宅、办公楼、舞厅、影剧院等有装饰要求的室内墙面、顶棚应用较为普遍。

灰类墙面装修材料

1、装饰装修抹灰材料

装饰装修抹灰饰面的构造装饰装修抹灰有水刷石、干粘石、斩假石、水泥拉毛等种类。装饰装修抹灰一般是指采用水泥、石灰砂浆等抹灰的基本材料，除对墙面作一般抹灰之外，利用不同的施工操作方法直接将墙面做成饰面层。它比一般抹灰更具装饰性，档次和造价也更高。除了具有与一般抹灰相同的功能外，它还有其本身装饰工艺的特殊性，所以其饰面往往有鲜明的艺术特色和强烈的装饰效果。

2、一般抹灰材料

一般抹灰饰面的构造一般抹灰的用料包括石灰砂浆、混合砂浆、水泥砂浆等。为保证抹灰平整、牢固，避免龟裂、脱落，在构造上和施工时须分层操作，每层不宜太厚。各种抹灰层的厚度应视基层材料的性质、所选用的砂浆种类和抹灰质量的要求而定。抹灰类饰面一般分为底层、中层和面层。各层的作用和要求不同。

墙面用什么材料装修最好?墙面装饰的时候可以用各种各样的材料，不同的装饰材料出来的装修效果也会不同，在装修的时候人们应该要看清楚，保证自己在装修的时候可以起到理想的效果。在墙面装饰后，要是不想日后墙面有质量问题或其他方面问题影响到日常生活，就应该要在竣工之后做好验收工作，提高验收标准不要马虎了事。

墙面漆开裂是很多的业主的新居，在装修后一段时间甚至非常短的时间内就会发现江面出现或多或少的开裂的情况。墙面表面的漆膜开裂会严重的影响到墙面的装修视觉的效果。甚至也会造成漆膜开裂，扩大影响墙面的寿命。如果只是表面的龟裂的话。就用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面积重新涂刷就可以了。

特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。

一、基础部分

基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。

二、墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。

三、楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀二是预制板的质量不过关，绕度过大。

中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

四、屋面

在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。

五、楼梯

在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。

在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。

六、门窗

门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。

铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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