北新建材什么时候交房

导语：北新建材，目前中国最大的新型建材产业集团同时也是世界上最大的石膏板产业集团。想必很多人都知道这个建材集团，现在的北新建材既然在努力的向前发展目标要成为世界上最大的房屋产业集团。下面就让我来给大家稍微的介绍一下北新建材集团。

北新建材的品牌与技术：

北新建材发展到现在基本上进入到一个巅峰的阶段，是国内新型建材行业的佼佼者。北洞洞新建材的快速发展是通过品牌的大力建设和不断的技术创新推动的。北新建材集郑轮团的宗旨是围绕的是绿色建筑，每个员工都要铭记宗旨，依靠每个人的力量大力发展品牌建设，不断提升集团各个喊颤信方面的实力和竞争力。正是有了这样的一个宗旨和不断一起努力的员工，北新建材已经是中关村指定品牌了，是现在国内节能行业的领导，得到了广大人们的一致好评，也得到了国家的认可。是现在建材行业的最高端的巨头。

北新建材的技术一直在不断的创新通过大力研究和每个员工的辛勤付出终于有所回报，占领了行业的技术最高层。北新建材集团一直坚持技术创新发展，大力推进技术创新等工作，培养员工的创新意识，使每个员工都能出色的发挥自己的特长，这也给北新建材的技术创新提供了巨大前进的动力。现在的北新建材集团拥有专利是国内最多的，在多年发展中都是建材行业的前几位。

   北新建材的社会责任与企业文化：

北新建材发展了多年，在广大人们心中树立了良好的企业形象。在发展中北新建材一直是以经济效益回报社会，为广大人们群众增添福利，北新建材集团一直都是按照节能减排的目的来发展的，不管是在生产环节上还是在销售渠道上都是以群众利益为前提，环保指标为目的来经营与发展。北新建材在发展中还一直为国家做贡献，积极参与国家公益事业，建立基金会资助贫困者等，这也是广大人们赞同它的原因之一，北新建材在社会上也是负有强大的环境保护的责任，积极参加社会绿色环保事业，从始至终都在坚持着以环保为中心的模式发展，一心为人们创造一个健康的生活环境。

北新建材集团发展到现在，它的所作所为都是看在老百姓的眼里，国家的眼里。它带给人们和国家的效益是巨大的，国家和人们群众都能认同它，北新建材是我们生活中有一个为我们增添利益的企业单位，是我们生活中的一部分。

现在的 房地产 在经历一番七里后以来了崭新的变化，数字化经营的方式在全球迅速发展，科技为房地产行业带来了新的机遇。

2020年10月30日，由全联房地产商会、慕尼黑博览集团及中联慕尼(北京)国际会展有限公司共同举办的RealTech国际未来地产峰会2020(下称“RealTech2020”)于北京临空皇冠假日酒店重隆重举行。历时两天(10月29日-30日)的峰会是RealTech作为BAU China建筑系统展会新成员的首秀亮相，开幕式上，中华全国工商业联合会会员部二级巡视员张世芳、全联房地产商会会长特别助理，富力集团副总裁、北方区董事长张辉发表致辞。全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺主持了本次峰会，全联房地产商会创会会长、清华校友总会城乡建设专委会名誉会长聂梅生、德国巴伐利亚州主管经济事务、区域发展与能源副州长胡伯特·艾万格 Hubert Aiwanger、慕尼黑博览集团CEO费雷浩博士DrReinhard Pfeiffer送上视频祝福，全场嘉宾共同见证了这场地产科技跨界盛会的返指乎诞生。

本届峰会共云集了30多位地产开发商及全球科技巨头的高层代表作为演讲嘉宾，以“未来空间的升级与变革”为主题，探讨当代房地产行业在进入高品质发展时期后，如何“以人为本”，塑造数字化、智能化、健康等理念在房地产行业的定位升级，并为房地产行业的转型提供思路。四大主题引领下，峰会举办共16场主旨演讲与3场圆桌讨论，吸引在线观看峰会直播的观众达1103万人。

把握时代机遇 科技赋能房地产行业发展

近年来，我国经济发展正处于转型时期，房地产行业也从曾经的“发动机”向“稳定器”的角色转变。而在稳中求进的发展过程中，房地产行业出现了明显分化并进入存量化和高质量发展阶段。与此同时，从开发、营销、服务到产品，科技正在重塑行业的各个环节。逗敏“健康”、“安全”、“漏悉智慧”、“数字化”发展成为了行业讨论的高频词汇，我国房地产行业正面着临科技改革创新、合理引入资本、精细化运营、升级空间需求等多重挑战。

2020年，政策调控、新冠疫情等因素让房地产行业的发展前景愈发难以猜测。RealTech顺势而为，将目光聚焦于房地产行业发展新趋势，通过多场主旨演讲和圆桌对话，向行业和大众展示未来 房产 、以及构建未来房产的体系和解决方案的多维可能性。全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺在主持中提到“今年国际未来地产峰会作为博览会的首发站，有幸请到来自当今地产的顶级管理者、国家级实验室，以及国家标准制定研究机构，科技领域的先锋齐聚一堂，展示交流地产领域国际前沿的科技进步和业态革新”。作为BAU China旗下针对房地产领域的科技跨界峰会，RealTech一经推出便受到地产、科技和金融行业的广泛关注。

跨界交锋探讨行业新风口 四大板块尽显高光时刻

数字化趋势解读

峰会期间，包括中国政策科学研究会、中国金茂、中交房地产、微软智慧空间、广联达(002410,股吧)、新城控股(601155,股吧)、当代置业和施耐德电气在内的多位嘉宾，从地产开发商、技术解决方案提供者、城市规划者的视角，全面梳理了数字化如何驱动中国房地产发展。中国政策科学研究会副秘书长唐元深度阐述了宏观经济的发展现状和目前房地产行业存在的问题。随后，全联房地产商会会长特别助理，富力集团副总裁、北方区董事长张辉进一步提到：“房地产行业未来必将向服务品质提升方面转型，而科技则将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力”。房地产行业的智慧化、数字化发展驱动智慧城市、健康人居以及地产营销方式的全面发展，主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式才能应对变化和抵御风险。

在“空间运营的进化与升级”的圆桌讨论中，五位重磅参与嘉宾分享了各自在空间运营上的实践经验、也交流了所面对的困难与挑战，并表示这一过程需要各方的共同努力，才能推动发展。

智慧城市新机遇

数字科技如何赋能智慧建筑的发展、智慧园区的建设，如何帮助开发商塑造“未来城”是本次峰会的重磅议题，来自中国宏泰、亚马逊AWS、广联达、中国信息通信研究院的嘉宾们从不同角度对这一议题进行了阐述。中国宏泰产业市镇发展有限公司执行总裁杨允表示，当前阶段，创新驱动园区经济的发展，通过搭建增值服务平台，优化产业结构，才能实现园区经济的可持续发展。亚马逊AWS资深开发者布道师王宇博将智慧城市理解为“不同行业、不同领域的智慧的数字化转型”，智慧城市构建，如智慧建筑、智慧医疗、智慧零售即为地产行业的数字化转型。广联达科技股份有限公司高级副总裁汪少山则从创新新模式、建设、构建基础平台三方面解析智慧园区、数字平台如何实现万物互联。并指出：“当下的智慧园区和相关应用背后关键在于如何通过数据资产的积累，探索增值服务管理，提升园区盈利和服务潜能”。真正做到智慧园区、智慧城市，还需要国内外房地产与科技企业的强强联手，共同努力。

健康人居智慧手段

绿色建筑和生态空间是地产发展大势所趋。在此话题下，来自德国国际合作机构、中国设备监理协会、朗诗集团、精瑞(中国)不动产研究院、国际WELL建筑研究院及北新建材(000786,股吧)的多位演讲嘉宾从可持续城市案例着眼，就健康人居的智慧手段及符合健康诉求的新型建筑产品展开讨论。在“智慧建筑的新变局”的圆桌讨论环节，全联房地产商会副会长、精瑞(中国)不动产研究院院长张雪舟从国家政策制定的宏观角度进行解析，表示道：“城市居民90%的时间是在室内度过的，建筑内部环境是我们追求健康的最主要外部环境。”全联房地产商会绿色建筑分会秘书长、北新建材总工程师董占波和朗诗集团股份有限公司副总裁、首席技术官谢远建则从市场实践出发，点明绿色建筑是未来人居的必然趋势，也将是行业赖以生存和长期坚持的发展方向。

地产营销新场景

如何更好地触及年轻人群并提供适合的产品，是所有开发商企业、业主、技术企业及服务公司都面临的挑战。来自富力集团、京投发展(600683,股吧)、明源地产研究院、高和资本、TalkingData、京东房地产、小库科技及微吼营销云的资深行业嘉宾，通过深度挖掘创新实践中的经验与案例，围绕创新技术解决方案展开了讨论。TalkingData创始人及CEO崔晓波主持并参与讨论圆桌会议，他认为房地产行业是交易非常低频的行业，只有“自身的内功”练得好，新流量和新的营销方式才可行。他表示：“只有整合上下游的资源，才能创造价值，取得回报，这也是所有商业模式的基础。”明源地产研究院副院长、存量研究首席专家黄乐在演讲中对我国房地产行业的未来提出见解：“现在数字经济当下正是盛行，中国经济内循环通过数字经济滋润了每一个行业，更深刻影响了行业价值链。当存量的大风口和数字化的大风口相遇，会产生什么化学反应，是房地产行业人将继续探索的话题”。

首届RealTech国际未来地产峰会2020已于10月30日落下帷幕。2021年11月2-5日，RealTech将以博览会的形式亮相上海新国际博览中心SNIEC，作为亚太地区首个聚焦未来地产发展、投资及技术的展会，RealTech2021将通过跨界交流及展览展示，为中国房地产行业带来颠覆性洞察与绝佳商机、激发更强烈的思维火花。更多房地产行业前沿资讯请可关注RealTech国际未来地产博览会官方微信(realtech-expo)。

中国建材集团下属公司有：

1、中国建材股份有限公司：

中国建材股份有限公司主营业务包括水泥、轻质建材、玻璃纤维及复合材料、工程服务四大板块，已成为淮海和东南经济区最大的水泥生产商，亚洲最大的石膏板生产商。

2、北新建材（集团）有限公司：

北新建材（集团）有限公司主营业务：北新建材（集团）有限纤野公司已发展成为集建材产业投资、木制品开发、物流贸易以及集成房屋业务为一体。

3、中建材集团进出口公司：

中建材集团进出口公司已建成五大业务平台： 中建材贸易、中建材装备、中迟圆建材矿业、中建材钢铁、中建材木业 。主营业务涵盖建材产品、钢材、木材、建筑机械、机电产品、新能源产品、矿产品、煤炭等商品的贸易、大型成套装备出口及国际工程总包、 电子商务和e物流等领域。

4、中国联合装备集团公司：

中国联合装备集团公司的服务范围覆盖了食品、制浆码竖塌造纸、电线电缆、塑料、建材、衡器、日化、洗涤、陶瓷、洗选煤等行业领域。

5、中建材资产管理公司：

中建材资产管理公司是中国建筑材料集团公司的全资子公司。是中国建材集团公司系统内唯一一家以“资产管理和资产经营”为主营业务的管理型职能公司。

可以分为薄板结构体系钢结构体系混合结构体系组合材质体系

优点: 1经久耐用

2适合各类气候带

3施工快捷方便无污染

4保温、隔热方式先进环保节能

5隔声、减震性能卓越

集成住宅的发展在中国的发展：

据了解，随着中国房地产的兴起，国外集成住宅企业看好中国市场，早在上个世纪90年代初期就有企业进入，但是因为中国的特殊国情，发展集成住宅时机尚未成熟，结果，没有多久，又有不少企业退出了中国市场。这两年，集成住宅重新出现在人们视野之中，集成住宅其诸多优点引起了发展商和消费者的关注，而且正在以迅猛的速度增长着。

与此同时，建设部等部门出台了系列推动集成住宅的政策法规，从2003年6月30日开始全面禁止使用粘土砖到及国办发72号文等一系列产业政策的出台，对独立式住宅，特别是超轻钢结构集成住宅的发展都起到了巨大的推动作用。据了解，目前全国市场上做集成住宅的企业已经超过50家，仅北京市至少有5家以上的企业。其中北新建材投资100亿元引进日本技术，打造集成住宅产业基地；迈特建筑科技（武汉）有限公司作为一家专业从事超轻钢结构住宅系统的中澳合资公司，集新型建筑材料开发、轻钢结构房屋研发、钢结构房屋设计、制造安装、销售、技术咨询为一体。在中国也业务也是如火如荼的进展开来。拓展的版图有西部逐渐扩展到中部和东部。一座座拔地而起的新型别墅成为了万众绿丛中一点红。湖南长沙远大第五代集成住宅（BH5），是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成住宅基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品，匹配中国住宅的未来发展方向。

据了解，无论政府官员还是生产企业，都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度

轻钢结构住宅的集成化住宅发展阻碍：

虽然发展前景一片美好，但是，从现阶段的发展看，集成住宅发展也面临着诸多困境。迈特建筑科技（武汉）有限公司的董事长李磊介绍，虽然公司目前业务承接情况非常好，除了云南的项目，正在与不少开发商接洽合作事宜，但是，公司相当一部分精力被牵扯在市场推广上，因为市场对轻钢结构住宅了解得太少，存在太多误区，把轻钢结构住宅等同于仅能遮风避巧仿雨的廉价房，却没有瞎毕看到它各方面优秀的表现。这样，迫使企业在开拓自己的业务的同时，不得不进行常识扫盲。另一方面，目前正是开创初期，国内真正拥有集成住宅技术的企业太少，这导致市场上的产品良莠不齐，不合格的产品大大影响了集成住宅在消费者心中的印象。在中国，轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物，它的集成化系统大大节省了建造孝神纤时间，提高了建房的效率。可以预见，轻钢结构住宅的未来一定是充满了机遇与挑战。

房地产稳健发展，装配式建筑为塔机租赁行业带来百亿增量市场一方面，塔机供给端，主机厂商阶段性扩张，塔机保有量周期性波动；塔机需求端，房地产平稳发展，催生对塔机租赁的持续性需求。

中信建投证券机械&建材行业首席分析师吕娟在进门 财经 路演时认为，在全国层面上，我国制定了一系列的政策来促进装配式建筑的发展。装配式建筑政策具有强制属性，能确保渗透率稳步推进，带来板块性投资机会。

1、什么是装配式建筑

装配式建筑是一种由工厂生产的构件在现场进行组装而成的建筑。 在装配式建筑模式下，楼板、墙面、楼梯、阳台等大部分房屋构配件都在工厂提前生产，然后用运输施工现场，直接用塔机等起重设备进行安装。

装配式建筑与传统现场浇筑建筑相比有显著的优势:包括缩短工期，减少人力，减少原材料用量，降低能源消耗，减少环境污染，保证建筑物品质等。

2、地方对装配式建筑渗透率目标要求高于国家

在全国层面上，我国制定了一系列的政策来促进装配式建筑的发展。 我国国务院和住建部分别于2016年和2017年出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作若干意见》和《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%，到2025年达到30%。

除了国家层面上的渗透率目标，一些经济实力较强的省份或地区，在满足国家提出的最低装配式建筑渗透辽宁比例的基础上，对辖区内的装配式建筑发展提出了更高的要求。

例如，北京，江苏，浙江提出到2020年装配式建筑最低渗透率达到30%。江苏2025年装配式建筑渗透率达到50%。这些经济实力较强的地区对装配式建筑的渗透率要求较高，同时他们的建筑业新开工面积江苏也较大。

由于缺少详细的分省市建筑业新开工面积数据，我们以2019年房地产开工面积作为加权系数对各个省市2020年和2025年装配式建筑的渗透率目标(尚未顷茄公布的按照保守原则估计)进行加权物慎平均来测算地方装配式建筑渗透率目标，结果显示，地方装配式建筑渗陕西透率在2020年至少会达到186%，2025年至少达到362%，高于全国层面的政策要求。

基于对建筑企业和开发企业来讲，地方装雀蚂察配式政策在执行层面更有约束力，所以我们后续在测算装配式建筑对大塔需求、对用各地方装配式建筑渗透率政策的加权测算结果作为依据。

3、装配式建筑政策具有强制属性，能确保渗透率稳步推进

在《“十三五”装配式建筑行动方案》中提出，为了确保装配式建筑的落实，各省(区、市)住房城乡建设主管部门要积极协调国土部门在土地出让或划拨时，将装配式建筑作为建设条件内容，而且装配式建筑可以纳入工程审批绿色通道。

地区性的装配式建筑政策调控手段更加多样 ，以上海市装配式政策为例，一方面，政府可以在土地出让端对于预制率和装配率做强制性要求，后续的施工图审查、竣工验收以及备案等多环节来验收和确保装配式建筑的落实。另一方面，政府可以为装配式建筑提供财政支持、建设环节支持等鼓励性措施。

4、哪些板块将受益于装配式建筑的发展

按照装配式建筑交付流程，我们梳理产业链内受益于装配式建筑发展的细分领域。

1)前端设计: 主要为装配式建筑设计和装配产品研发企业，其中中建 科技 旗下两家设计院、 华建集团、华阳国际 等企业较为突出在装配式构配件产品研发部分， 中建钢构、住总股份、北新建材 等较为突出，同时精工钢构近年发展较好，在PSC预制钢混结构领域具有较强优势。

2)构件制造: 预制构件产品可以分为 预制混凝土构件(PC构件)、预制钢结构产品(PS)和预制木结构 ，其中 远大住工、中建 科技 、筑友智造 科技 在PC领域较为突出， 精工钢构、鸿路钢构 等在PS领域内较为突出

3)构件安装和施工: 由于装配式预制件相比现浇所需要吊装的材料更重，因此需要大吨位的塔机进行安装，涉及塔机制造和塔机租赁公司。在建筑施工领域， 中国建筑、中国中冶 等央企占据重要地位， 精工钢构、杭萧钢构、东南网架 等在主要聚焦钢结构装配式施工。

4)建筑装饰: 在主体施工完成后需要对建筑进行内装，涉及装修材料和装修工程公司。 北新建材 石膏板可用于内隔墙板、 惠达卫浴 和 海鸥住工 生产集成卫浴、 友邦吊顶 生产集成吊顶、新三板上市公司 旭建新材、旭杰 科技 生产ALC板用于外墙板。在装配式装修工程领域， 亚厦股份 和 金螳螂 实力较为突出。

1、行业发展趋势判断

装配式建筑可根据建筑主要结构构件分为三大类: 装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑和装配式木结构建筑 ，2019年我国这三类装配式建筑的占比分别为654%、304%、06%。

装配式混凝土建筑是我国装配式建筑的主要形式，具有成本低及适用范围广等优势，适合应用于住宅建筑、办公、学校及医院大楼等场景，预计将继续占据装配式建筑结构选型的主导地位。

从PC下游应用领域来看，大约40%用于住宅，60%用于学校、医院、商场等公共建筑。

1）从直营/联营模式来看 ，直营模式下可以更高效地管理，并且获得全部的经营收益。PC工厂一般运输半径为150公里，因此需要在靠近终端市场的地区进行大量的工厂布局，而一个PC工厂投资规模在1-2个亿，投资规模较大。通过联营模式可以更快地实现全国化扩张。

从行业发展趋势来看 ，装配式促进政策自2016年推出，前期处于跑马圈地阶段，例如远大住工在15个直营工厂的基础上，通过参股形式在全国内设立86个联营工厂。

经历了五年的发展日趋成熟，我们预计未来行业将更多地向直营模式发展，可以保障管理水平、产品质量和交货速度。

2）从参与者类型来看 ，主要分为PC制造企业、房地产企业下属PC工厂和建筑企业下属PC工厂。

PC制造企业生产构件满足下游地产商、建筑工程企业等的需求，代表公司有远大住工、筑友智造 科技 房地产下属PC工厂主要满足该地产商在当地开发项目的预制件需求建筑工程企业下属PC工厂主要为工程企业获取装配式建筑订单增加竞争力，带动施工业务发展，代表企业有中建 科技 。

2、PC行业主要参与者

目前PC构件企业主要代表公司有远大住工、中建 科技 、筑友智造 科技 。从直营工厂规模来看，中建 科技 产能为400万立方米，远大住工194万立方米，筑友为62万立方米。但由于远大较大的联合工厂规模，含联合工厂的总产能为680万立方米，在三家内位列第一。

从产能利用率来看，目前普遍还相对较低，预计随着工厂投产后商业化运营的时间增加，近两年产能利用率仍有较大的提升空间。

1、对塔机制造行业的影响

过去，中国的房屋建筑大多采用现场浇筑模式，使得中国塔机需求和产能以中小型塔机为主。现场浇筑模式更依赖于建筑业劳动力，而对塔机的起重要求较低。塔机能完成钢筋、木楞、混凝土、钢管等散料的垂直输送即可，所以低成本的中小型塔机成为建筑承包商的优先选择。

根据测算，截至2019年中国塔机保有量为4358万台。其中125吨米以下的中小塔占比为8801%，125吨米及以上的大塔占比为1199%。

装配式建筑对塔机的需求与传统浇筑式建筑存在根本性区别。 在装配式建筑施工中，需要利用塔机将预制件从建筑物底部输送到相应位置，然后由建筑工人完成精细化链接。

塔机的最小吊运单位是预制件，而目前我国预制件重量在2-3吨，大大超过传统散料运输重量，所以对塔机的起重要求提升明显。

2、对塔机租赁行业的影响

塔机租赁行业重资产属性明显。 塔机单价较高，即便采用融资租赁方式购买设备，在3-5年的融资租赁期内，现金净流入不足以支付融资租赁款项，也需要公司有足够的资金弥补资金缺口。

装配式建筑促进大型塔机的需求提升，设备价值上移，使得资本的重要性更加凸显。 小型塔机平均单价在30万左右，而大塔机的单价至少在70万以上，所以装配式建筑的推动将带动塔机租赁行业资金壁垒的上移。资金力量薄弱的小规模民企，将无力扩张。 而资金力量雄厚的企业，有望抓住行业机遇，提升份额，获得更大的行业话语权。

装配式建筑使塔机价值中枢上移动，同时对塔机的操作要求更高，有利于专业化的塔机租赁服务模式渗透率进一步提升。

目前塔机租赁服务市场渗透率为80%，高于工程机械50%渗透率的平均水平。但随着装配式建筑的推行，塔机价值中枢上移，会使得建筑承包企业自购意愿进一步下降。

另一方面，装配式建筑吊装操作难度更大，专业化的塔机租赁服务企业项目经验丰富、技术能力更强，优势进一步凸显，有利于租赁服务渗透率进一步提升。

基于装配式建筑带动塔机设备价值上移、塔机租赁渗透率提升以及租赁服务人工成本的上升。我们搭建模型对未来塔机租赁行业规模和其中的大型塔机租赁规模进行了测算。

假设未来建筑业新开工面积每年下滑3%，预计2020年和2025年塔机租赁市场的市场规模分别为11365亿和15978亿，年均复合增速为758%其中，大塔租赁市场的规模分别为2765亿和6653亿，年均复合增速为2336%。。

1、装修行业为什么集中度如此之低

装修行业是个4万亿规模的大市场，但前十大装饰企业市场份额均为超过1%，装饰行业为何如此分散

个性化特征使得产品难以标准化，受管理和设计人员限制门店难以快速扩张。直营模式下，受管理人员、资金等限制，扩张速度较慢，但可保证品牌质量。加盟模式下，可实现快速扩张，但容易出现质量无法达到品牌标准、加盟商接私单等问题。

装修行业分散的原因在于产品非标准化、管理半径小。装配式装修通过标准化的部件和施工流程，有效解决装修行业痛点。

2、装配式装修有望变革行业格局

目前我国主流装修方式采用的是非标准、非定制、湿作业及手工作业为主的传统装修方式，现场环节多，耗时久，工序流程复杂，监管困难，工程质量和安全问题时有发生，在建造过程中，易造成能源和资源浪费，装修效果除了受装修人员工艺水平的影响外，许多传统装修的痛点从技术层面上也难以避免。

装配式装修相比传统装修具备多重优势，有效解决其痛点问题。

第一， 采用装配式装修技术可以减少现场制作装修产品的工序，现场作业工期减少约80%，用工量减少60%，有效节约人力成本

第二， 成品直接安装即可，不会产生灰尘、噪音和漆料气味，装修完成之后即可直接入住，不必担心装饰污染的问题，适应绿色建筑的发展要求

第三， 装修过程中使用的所有构件均是由厂家批量生产，有效避免了传统装修中各类装修构件不符的问题以及装修产品的安全精度无法保障的问题

第四， 装配式装修在节材节能方面成效明显，地面及隔墙用材可减少约70%。

第五， 相对于传统埋在墙内的管线，装配式装修在一开始就使得管线分离，更有利于维修，也降低了维修的成本。

装配式装修更符合绿色 健康 、可持续发展、低能耗的绿色建筑要求。由于传统装修多采用天然石材、木制品、瓷砖等不可回收利用、高能耗、高污染材料，新装修屋内存在甲醛、氡、笨、氨等污染源。

且传统的装修材料加工及砌筑、粉刷、打磨、切割、使用胶水等工艺会带来粉尘污染、气味污染、施工噪声污染等。此外，装修完毕后一般须等待2个月以上散除异味后方能入住，增加了使用成本。

而新型装配式装修材料以金属、水泥、高分子材料为基层，具有高质量的物理性能，从源头上完全避免了甲醛等有毒物质的挥发。

工厂预先定制构件、施工现场以标准化拼接积木式的装配安装方式，降低了材料损耗，完全避免了对于环境的排放以及噪声污染。如需再次翻新装修，其基层材料也可回收，进行二次循环利用，更符合节能减排、可持续发展的需求。

3、装配式装修与传统装修有何区别

装配式装修主要部品体系包括 墙面系统、地面系统、吊顶系统、隔墙系统、暖通系统、电气系统、给排水系统、集成式厨房、集成式卫浴 。与传统装修受户型空间限定不同，装配式装修部品规范，内装与结构分离，拆改方便，可灵活变换户型和房间格局。

文章主要内容为中信建投证券机械&建材行业首席分析师吕娟在进门 财经 路演核心观点

保障性住房的股票有哪些:万科，保利

中天城投、首开股份谨猜很多了北新建材，斯米克，以及荣盛发展，天房发展等参祥培型与建设的很多房产公司股票。

这些都是保障性住房的股中谨票，我只了解这么多，

行业主要上市公司：上海建工(600170)中国建筑(601668)远大住工(02163HK)筑友智造(00726HK)杭萧钢构(600477)等

本文核心数据：装配式建筑面积结构类型分布PC预制构件产量

行业概况

1、定义

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《装配式混凝土建筑技术标准GB/T

51231-2016》，装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分是采用预制部品部件集成的建筑。

装配式建筑按主要结构材料可分为装配式混凝土结构、装配式钢唯答结构和装配式木结构装配式房屋主要分为三大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

2、产业链剖析：产业链条覆盖广

装配式建筑所处的产业链上游主要是水泥、钢铁等原材料的供应商，以及装配式建筑所需的相关设备供应商，具有代表性的原材料供应商包括金隅集团、海螺水泥等。在中游领域，装配式建筑深化设计公司等参与主体主要负责装配式建筑的整体规划、深化设计，中国建筑科技集团、上海现代建筑设计(集团)有限公司在该领域具有较强的竞争优势。预制构件研发企业有中建钢构、北新建材等预制构件生产加工企业有远大住工、精工钢构、杭萧钢构、筑友智造等建筑施工方面，装配式建筑施工企业数量众多，以中国建筑集团有限公司、宝业集团股份有限公司、上海建工集团股份有限公司为代表的大型企业在此领域拥有一定的竞争优势。装配式建筑行业下游主要是装配式建筑的管理、运行与维护，指昌慧参与主体主要是各大物业公司，具有代表性的房地产物业公司包括万科物业发展股份有限公司、

绿城物业服务集团有限公司和保利物业发展股份有限公司等。

行业发展历程：行业迎来快速发展新阶段

我国装配式建筑已经发展了近70年，从手工作业到机械化生产、从借鉴到自我创新，有过高潮也经历过低谷。20世纪50年代，我国借鉴前苏联和东欧各国的经验在国内推行装配式建筑，国内工业建设热情高涨，以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。到了80年代，由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现，装配式建筑发展进入低谷期。进入21世纪，在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，装配式建筑迎来发展新契机。2013年以来，中央及地方政府持续出台相关政策大力推广装配式建筑，加之装配式技术迅饥发展日趋成熟，形成了如装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑行业迎来快速发展新阶段。

行业政策背景：大力推广装配式建筑

制造业转型升级大背景下，中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑行业的发展。2016年是中国装配式建筑开局之年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中指出要多层面、多角度地发展装配式建筑行业。近年来，在节能环保的大环境下，由于装配式建筑具有缩短现场建造时间、减少材料浪费、减少人工作业和现场湿法作业，受到了国家政策的大力支持。

行业发展现状

1、装配式建筑面积及占比逐年增长

我国建筑业当前仍是一个劳动密集型、以现浇建造方式为主的传统产业，传统建造方式提供的建筑产品已不能满足人们对高品质建筑产品的美好需求。为此，我国需要大力发展装配式建筑。

随着各地积极推进装配式建筑项目落地，我国新建装配式建筑规模不断壮大。据住建部数据统计，2016-2021年我国新建装配式建筑面积逐年增长，2021年，全国新开工装配式建筑面积达74亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的比例为245%，装配式建筑呈现了蓬勃发展的大好势头。

2、装配式混凝土结构为装配式建筑主要类型

从装配式建筑项目类型结构看，2021年，新开工装配式混凝土结构建筑49亿平方米，较2020年增长1395%，占新开工装配式建筑的比例为677%装配式钢结构建筑21亿平方米，较2020年增长1053%，占新开工装配式建筑的比例为288%。其中，装配式钢结构住宅项目1509万平方米，同比增长25%。装配式钢结构集成模块建筑得到快速推广，为新冠肺炎疫情防控发挥了重要作用。

3、中国省级装配式建筑产业基地数量多

随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。根据住建部《2020年度全国装配式建筑发展通报》数据，截至2020年，全国共创建国家级装配式建筑产业基地328个，占比27%省级产业基地908个，占比73%。

注：截至2022年9月，住建部尚未公布最新数据，上表采用2020年数据。

4、重点推进地区装配式建筑面积快速增长

根据住建部划分，京津冀、长三角、珠三角三大城市群为装配式建筑重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。从2017-2019年的统计情况上来看，重点推进地区新开工装配式建筑面积逐年增长，装配式建筑在东部发达地区继续引领全国的发展，同时，其他一些省市也逐渐呈规模化发展局面。

2021年，重点推进地区新开工装配式建筑面积为38570万平方米，占全国的比例为521%积极推进地区和鼓励推进地区新开工装配式建筑面积为35460万平方米，占比479%。重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区新开工装配式建筑面积较2020年均有所提高，呈现齐头并进、继续快速增长态势。

5、装配式建筑行业市场需求持续释放

根据《装配式建筑工程消耗量定额》，装配式混凝土结构建筑平均造价约为2284元/平方米，装配式钢结构建筑平均造价约为2776元/平方米，根据国家住建部发布历年两种类型两种新开工装配式建筑面积占比，进而测算出近几年装配式建筑市场规模。初步估算，2021年我国装配式建筑市场规模或达到17021亿元，其中，装配式混凝土结构市场规模约为11192亿元，装配式钢结构市场规模约为5830亿元。

注：市场规模根据新开工装配式建筑面积每平方米平均造价测算得出。

行业竞争格局

1、区域竞争：混凝土结构和钢结构产能最高区域为湖南和江苏

我国装配式建筑混凝土结构产能主要分布在湖南、江苏、山东、江西等地，其中湖南省的产能占比最高，且主要是PC结构产能。这主要是因为中国最大的PC构件制造商和PC设备生产商——远大住工总部位于湖南长沙，为湖南省发展装配式PC建筑提供了便利条件。根据中建部发布数据，2020年湖南省装配式混凝结构产能占比198%，江苏115%，排名第二山东96%，排名第三。

注：截至2022年9月，住建部尚未公布最新数据，上表采用2020年数据分析，下同。

钢结构方面，中国装配式钢结构产能则主要集中在长三角地区，其中江苏省的钢结构产能占比约为1/5，位居首位安徽、山东、浙江分别位列第二、三、四名，产能占比依次为98%、86%、60%。

2、企业竞争：央企国企占据行业主要地位

目前来看，中国装配式建筑行业竞争分两个梯队：第一梯队是以中建集团为代表的的国家队，既包括大中型央企，也包括地方各级国企第二梯队是以万科、三一、远大以及杭萧等为代表的的民营企业。

2022年6月，中国混凝土与水泥制品协会发布了全国重点PC预制构件企业产量数据，上海建工以6237万立方米的产量排名第一，前十名PC预制构件合计产量达到33314万立方米。

行业发展前景及趋势预测

——2035年装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上

2022年1月，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，提出大力发展装配式建筑的重点任务，预计到2035年，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，其具体目标如下：

——项目管理一体化及核心技术升级为行业主要发展趋势

由于传统的市场观念会促使很多使用者认为装配式建筑的质量得不到保障，政府相关部门应该持续进行相关的宣传和引导，此外，装配式建筑施工技术使整个施工生产变成了一种相对的管理要求较高的生产模式，对设计、生产、施工提出了一体化要求，同时对工程管理监督也提出了一体化的要求，对工程管理监督单位的能力有了更高的挑战，而建立新型装配式建筑生产管理一体化体系，必须以核心技术的升级—科研创新为依托。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划分析报告》。

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