加盟21世纪和德佑哪个好

不能退。

加盟店保证金主要是加盟商对总部提供的商标、哗档物品归还的信誉保证，保证加盟商在当地对品牌的正常维护、使用，以便更好树立良巧扮好的品牌形象，在加盟商不违背加盟合同规定及不经营情况下会无息全额返还。

加盟费是一种独特的商业经营形式，它是品牌持有人将企业品牌的无形资产按合同规定，在统一的经营模式下从事业务活动，加盟人向品牌持有人支付一定的费用。保证金是合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

退还方式不同。加盟费是孝芦灶不可以退还的，是加盟某品牌所需要缴纳的费用。而保证金是在规定的时间内或合同规定的时间内退还给加盟者的。

两者兼备。经查询人民网信息，21世纪不动产门店由直营店和加盟店两部分组成。21世纪不动产是源誉姿北京埃菲特国际特许经营咨询服虚雀务有限公司旗下致力于为中雹绝国客户提供房地产综合服务的网站。

不是一家。

21世纪和我爱我家不是一家，都是中介公司，从事房屋租金，二手房买卖，一手房代理扰基等业务。21世纪是总部在美国的中介公司，在国内的绝迟大大多数都是加盟的，只是借助21世纪这个全球缓旦谨品牌。我爱我家是我们国内的一家大型中介机构，总部在北京，在北京拥有四五百家的门店。

中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的专业机构。

21世纪不动产 和麦当劳 宝马 Adidas 可口可乐 等一样 采取的是特许经营的模式

特许经营是指特许经营权拥有者以合同约定的形式，允许被特许经营者有偿使用其名称、商标、专有技术、产品及运作管理经验等从事经营活动的商业经营模式。

特许经营一词译自英文franchising，目前国内对franchising这个词的翻译和理解大致有两种：一种译为特许经营。把特许经营组织与连锁店、自由连锁、合作社等并列，属于所有权不同的商店的范畴。这种译法与西方市场营销学的界定是一样的，是一种常用的翻译方法。

另一种译为特许连锁。认为特许连锁是连锁店的一种组织形式，与公司连锁、自由连锁并列为连锁的三种类型。在我国，商务部2004年第25号颁布的《商业特许经营管理办法》第二条定义为：商业特许经营是指通过签订合同，特许人将有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源，授予被特许人使用，被特许人按照合同约定在统一经营体系下从事经营活动，并向特许人支付经营费。

虽然不同国家、不同组织对特许经营有不同的定义，但一般而言，特许经营有如下特征：

第一，特许经营是特许人和受许人之间的契约关系；

第二，特许人将允许受许人使用自己的商号和(或)商标和(或)服务标记、经营诀窍、商业和技术方法、持续体系及其他工业和(或)知识产权；

第三，受许人自己对其业务进行投资，并拥有其业务；

第四，受许人需向特许人支付费用；

第五，特许经营是一种持续性关系。

指特许权人与被特许人之间达成的一种合同关系。在这个关系中，特许权人提供或有义务在诸如技术秘密和训练圆族雇员方面维持其对专营权业务活动的利益；而被特许人获准使用由特许权人所有的或者控制的共同的商标、商号、企业形象、工作程序等，但由被特许人自己拥有或自行投资相当部分的企业。

特许经营是21世纪主流的商业经营模式，作为一种经营方法，他可以向任何行业领域扩张。根据中国商务部定义，特许经营蠢搜是指通过签订合同，特许人将有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源，授予被特许人使用；被特许人按照合同约定在统一经营体系下从事经营活动，并向特许人支付特许经营费。

特许经营最早起源于美国，1851年Singer缝纫机公司为了推展其缝纫机业务，开始授予缝纫机的经销权，在美国各地设置加盟店。撰写了第一份标准的特许经营合同书，在业界被公认为是现代意义上的商业特许经营起源。

商业特许经营按其特许权的形式，授权内容与方带腔历式，总部战略控制手段的不同。可以分为三种类型

一、生产特许 受许人投资建厂，或通过OEM的方式，使用特许人的商标或标志、专利、技术、设计和生产标准来加工或制造取得特许权的产品，然后经过经销商或零售商出售，受许人不与最终用户（消费者）直接交易。典型的案例包括：可口可乐的灌装厂、奥运会标志产品的生产。

二、产品－商标特许 受许人使用特许人的商标和零售方法来批发和零售特许人的产品。作为受许人仍保持其原有企业的商号，单一地或在销售其他商品的同时销售特许人生产并取得商标所有权的产品。

三、经营模式特许 受许人有权使用特许人的商标、商号、企业标志以及广告宣传，完全按照特许人设计的单店经营模式来经营；受许人在公众中完全以特许人企业的形象出现；特许人对受许人的内部运营管理、市场营销等方面实行统一管理，具有很强的控制。

不同定义：特许经营（Franchising）：是许可证贸易的一种变体，特许权转让方将整个经营系统或服务系统转让给独立的经营者，后者则支付一定金额的特许费(Franchise fee)。

欧洲特许经营协会: 特许经营是一种营销产品,服务或技术的体系,特许人和他的单个受许人在法律和财务上相对独立,但他们之间保持紧密和持续的合作,受许人依靠特许人授予的权利和义务,根据特许人的概念进行经营双方通过直接或间接财务上的交换,受许人可以使用特许人的商号,商标,服务标记,经营诀窍,商业和技术方法,持续体系以及其他工业或知识产权,在经双方一致同意而制定的书面特许合同的框架和条款内进行经营

特许经营的优势

特许经营已有一百多年的发展历史，它所取得的成功已为世人瞩目。近几年，特许经营在我国也有巨大发展。这一分销方式之所以长盛不衰，有其经营优势。

1．特许商利用特许经营实行大规模的低成本扩张

对于特许商来说，借助特许经营的形式，可以获得如下优势：

(1)特许商能够在实行集中控制的同时保持较小的规模，既可赚取合理利润，又不涉及高资本风险，更不必兼顾加盟商的日常琐事。

(2)由于加盟店对所属地区有较深入的了解，往往更容易发掘出企业尚没有涉及的业务范围。

(3)由于特许商不需要参与加盟者的员工管理工作，因而本身所必需处理的员工问题相对较少。

(4)特许商不拥有加盟商的资产，保障资产安全的责任完全落在资产所有人的身上，特许商不必承担相关责任。

(5)从事制造业或批发业的特许商可以借助特许经营建立分销网络，确保产品的市场开拓。有人讲，有人的地方就有可口可乐，有色彩的地方就有柯达。为什么这些品牌能够无处不在原因就在于它们利用了特许经营方式进行了大规模的低成本扩张。

2．加盟商借助特许经营"扩印底版"

有人形象地把加盟特许经营比喻成"扩印底盘"，即借助特许商的商标、特殊技能、经营模式来反复利用，并借此扩大规模。

(1)可以享受现成的商誉和品牌。加盟商由于承袭了特许商的商誉，在开业、创业阶段就拥有了良好的形象，使许多工作得以顺利开展。否则，借助于强大广告攻势来树立形象是一大笔开支。

(2)避免市场风险。对于缺乏市场经营的投资者来说，面对激烈的市场竞争环境，往往处于劣势。投资一家业绩良好且有实力的特许商，借助其品牌形象、管理模式以及其他支持系统，其风险大大降低。

(3)分享规模效益。这些规模效益包括：采购规模效益、广告规模效益、经营规模效益、技术开发规模效益等。

(4)获取多方面支持。加盟商可从特许商处获得多方面的支持，如培训、选择地址、资金融通、市场分析、统一广告、技术转让等。

3．特许经营因其管理优势而受到消费者欢迎

特许经营成功发展的另一个原因就是准确定位。由于能准确定位，使企业目标市场选择准确，能围绕目标市场进行营销策略组合，并能及时了解目标市场的变化，使企业的产品和服务走在时代前列。

是竞合关系。德佑和21世纪不动产（以下简称C21）作为规模靠前的两家，在规模方面展开竞争的同时，又由于C21与贝壳找房战略合作，对垒之外，“竞合关系”成为更合适的形容词。

德佑总经理刘勇曾表示要将德佑打造成全球最具价值的房产经纪第一加盟品牌，而C21中国区总裁兼CEO卢航则希望公司成为行业里最大的单一品牌房产经纪服务商。

德佑，21世纪都属于贝壳体系，用的房产管理软件都是贝壳网，房源都是共享的，考核标准大致一致。链家和德佑在郑州采取是加盟模式，店面装修都比较新，位置一般也比较好，但老板都是个体小老板，管理相对松散，天天盯的是业绩。

21世纪在郑州市场有直营和加盟，直营优势就是平台赋能比较多，管理相当规范加盟一般管理松散，经纪人自由度较高纳兄者，更适合有经验和资源老经纪人。

相关信息

德佑——房地产经纪品牌，属于德佑（天津）房地产经纪服务有限公司（以下简称“德佑”），成立于2002年，致力于为消费者提供包括二手房买卖、租赁、新房销售在内的多种房地产经纪服务。

2015年德佑与链家合并。2018年1月，德佑重新起航，以特许经营模式开启全国化发展策略，截至2019年12月，已进入深圳、广州、杭州、成都、天津、西安等一线及强二线城市，全国洞薯签约门店已突破15000家，全国经纪人数量12万。

21世纪不动产是北京埃菲特国际特许经营咨尘李询服务有限公司旗下致力于为中国客户提供房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等。

乌鲁木齐21世纪房产中介还是不错的，是正规的中介公司。悬挂“CENTURY 21”醒目标厅橡志的加盟商已经遍布全球58个国家和地区，8400余罩伏冲家加盟店，144000名精明强干的经纪人为之效劳。21世纪中国不动产运用特许经营的成功模式，凭借海外叁十多年房地产经验之精华，致力于发展中国大陆房地产中介的特许加盟事业。加盟21世纪不动产，让您的人生职业生涯更加辉煌!世界500强企业21世纪不动产是全球大的不动产服务机构，2000年3月进入中国，2007年9月进入乌鲁木齐，主营业务涵盖房产新房策划、销售代理，高端涉外租务、买卖交易、二手房交易。物歼

我们的目标---叁年内获得新疆房地产中介行业市场美誉度！市场占有率！市场份额！

乌鲁木齐区域分部将秉承21世纪先进的经营理念，致力于21世纪体系在乌鲁木齐地区的推广，协同业界促进房地产中介的规范与发展！

我不知道楼主说的是不是房地产中介商。

如果是的话，当然是是门店承担责任。闷桥

说白了，21世纪只是授权给各加盟商LOGO的使用权利。

你没看到每家加盟商的店标底下都有这么一行字么？

“每家加盟店独立拥有祥凯和运营”

补谨罩唤充：房地产中介商的话，中原和21世纪是2家公司。

中原地产是香港的房产代理公司。在中国大陆的中原地产主要以中介服务为主。

21世纪是一个特许加盟品牌。

两家公司的LOGO也不同。

中原是白底红字。

21世纪是黑底黄字。

楼主说的中原21世纪加盟店其实也有可能。

那么他的店标应该是“21世纪不动产（地区名称）中原加盟店”

在上海就是“21世纪不动产上海中原加盟店”

在北京就是“21世纪不动产北京中原加盟店”