洪灾结束后建材基金能否涨一波

第一条　为促进建材工业科学技术进步，增强科技发展后劲，使建材科技工作健康发展，特设立建筑材料行业科学技术基金（以下简称基金）并制订本办法。第二条　基金主要用于对建材工业技术进步有重要意义的工程科学技术的基础理论研究和应用研究以及软科学、情报信息、质量标准的研究。第三条　申请基金资助的项目，必须符合建材工业技术政策、科技发展规划和科技基金项目指南的要求。第四条　基金分为行业基金和局直属科研院所基金两级。行业基金主要用于关系到全行业技术发展的科技基金项目。第五条　行业基金由部分科技三项费用、科研院所核减事业费后返回部门的部分行业技术工作经费、科研项目偿还的部分经费、国家建材局筹集划拨的专项经费组成。第六条　行亮帆业基金根据项目不同情况进行全额资助和部敏戚分资助。经费的预算和使用要精打细算、力求节约。第七条　局直属科研院所基金由本单位收入中提取的部分发展基金和其它资金组成，进入企业（公司）的局直属科研院所的基金，还应包括企业（公司）下达的基金补贴。桥键陵第八条　行业基金管理机构为国家建材局科学技术基金办公室（简称基金办公室），设在科技发展司。除工程科学技术研究的基金项目由基金办公室直接管理外，软科学、情报信息和质量标准的基金项目分别委托政策法规司、信息司和生产管理司设立专项基金办事机构管理。第九条　局直属科研院所的基金办事机构和科技基金项目，由各单位组织和管理，接受行业基金管理机构的业务指导。第十条　基金办公室的职能是参与基金使用原则的确定和修订科技基金管理办法、编制科技基金项目指南、负责科技基金项目的立项和实施的管理以及科技基金的日常管理工作。第十一条　基金办公室根据建材科技发展规划和技术政策以及实际需要，每五年发布一次《科技基金项目指南》。第十二条　建材行业的科研、设计、高等院校等企、事业单位，均可按《科技基金项目指南》申请项目。但不接受个人申请。第十三条　申请行业科技基金项目的单位必须按规定格式填写《建材行业科学技术基金项目申请表》申请项目。但不接受个人申请。第十四条　基金项目的安排采取专家评审择优选取的方式。先由基金办公室组织有关专业人员进行初审，然后委托国家建材局科学技术委员会（简称局科技委）组织有关专家进行评审，评审结果由基金办公室负责汇总，报科技发展司批准下达。第十五条　参加评审的委员对申报项目的技术内容、讨论中的专家意见和评议情况负责保密。第十六条　行业科技基金项目实行合同管理，申请单位接到立项批准通知后，应按经费额度和审定意见，在一个月内与基金办公室签订合同。第十七条　科技基金项目应纳入承担单位的重点科研计划，要加强领导和督促检查，从各方面积极创造条件予以支持，以确保项目的完成。第十八条　项目承担单位要定期向基金办公室书面汇报项目执行情况和经费使用情况。每年七月底以前报上半年情况，一月底以前汇报上年度计划执行情况和经费决算及本年度的工作计划。第十九条　基金项目完成后，由承担单位按有关规定提出项目总结报告，报基金办公室审查，经科技发展司批准后下达验收证书。科技成果的管理按国家有关规定执行。第二十条　本办法由基金办公室负责解释。第二十一条　本办法自公布之日起旅行。

第一章　总则第一条　为促进建筑材料工业技术进步和加强技术开发工作，推动科技成果尽快地转化为生产力，特设立建筑材料工业科技开发基金（以下简称科技开发基金），并制定本办法。第二章　使用原则和范围第二条　申请科技开发基金项目必须符合建筑材料工业技术政策和科运激技发展规划要求。第三条　建筑材料工业科技开发基金主要用于：

（一）通过鉴定（验收），具有明显效果，并能迅速转化为生产力的试验研究或中间试验成果的推广应用；

（二）构思新颖、方法独特、具有一定创造性，又有一定风险，但经过专家评议，认为对建材行业技术进步有较大推动作用和较大开发前景项目的开发研究；

（三）能以产顶进或出口的节汇、创汇产品开发。第三章　科技开发基金来源和使用方式第四条　科技开发基金由国家建筑材料工业局科技开发费用和各方筹集的科技旁运袜开发专项经费组成。参加开发资金筹集单位优先享用科技开发基金，开发基金专款专用。第五条　为适应国家科技体制改革和扩大再开发的需要，本基金按照有偿使用的原则，根据项目经济效益和社会效益实行：（一）还本付息（按人民银行利率）；（二）还本付息外，另提部分利润：（三）还本付息，在项目验收后，按合同条款进行补贴。

对开发前景很好，而风险较大的项目，按合同议定条款偿还。第六条　科技开发基金委托中国工商银行放款和收回。第七条　还本付息期限最长不超过三年。具体时间在合同中议定，到期不还者，银行将从用款单位的帐户中扣收。第四章　技术开发基金的申请和审批第八条　凡建筑材料工业的科研、设计、院校和企事业等单位进行新产品、新工艺、新技术、新的测试手段等方面的开发研究项目，研究成果进一步转化为生产力的开发推广项目，均可申请科技开发基金。第九条　申请单位须按规定格式填写“建筑材料工业科技开发基金项目申请表”，并按“建筑材料工业科技开发基金可行性分析报告”提纲编写可行性研究报告，经本单位有关部门认真审查签署意见后，一式五份报国家建筑材料工业局科技发展司。第十条　科技开发项目的选定采取择优制。科技发展司对申报项目进行初选，送有关专家评审，最后由科技发展司选优下达。第十一条　评审者对申请者的开发方案负有保密义务，对泄露或侵权者，按有关规定处理。第五章　项目管理第十二条　科技开发基金项目以合同形式进行管理，申请单位接到立项通知书后，在一个月内与科技发展司签订合同。第十三条　项目承担单位在经济上对项目进行担保，并在实施上加强领导和督促检查，从各方面创造条件积极予以支持，促进技术开发工作顺利进行，以确保项目按时完成。否则主管单位有权终止合同，因此造成的经济损失由项目承担单位承担。第十四条　项目承担单位要定期向科技发展司书面汇报项目执行情况和经费使用情况。每年七月底以前汇报上半年的情况，次年一月底以前汇报上年度计划执行及经费使用情况。跨年度项目报下年度工作计划。第十五条　项目完成后应按有关要求提出项目总结报告，由科技发展司审查下达验收通知书。组织验收、成果鉴定、奖励和专利申请按国家建筑材料工业局有关规定办理。第十六条　本办法由国家建筑材料工业局科技悄前发展司负责解释。第十七条　本办法自发布之日起施行。

我个人觉得洪水过后，这些农业和建材类的股票基金应该不会跌，反而会涨。因为洪水过后，很多地方都受灾，房屋以及田地方面都严重损坏，这个时候需要很多农业方面的技术，或者是其他产品来支援建材类的一些。工程产品都需要在灾区进行重建，这个时候这些股票大概率都会上涨，因为很多农业和建材类的产品都需要被购买。股票和基金大概都是有需要才会有市场，有了市场之后，很多股价都会上升，这个时候很多人就会入手这些股票基金。洪水在我们生活中是一种非常大的灾难，一旦有洪水就会引发很多建筑毁坏以及其他农田毁坏。现在我就来谈一谈洪水过后农业和建材类的股票基金会不会跌。

一、洪水过后这些受灾的地方都需要重建。

我们都知道每一个地方受灾，就会有很多人前往灾区进行援救工作。受灾的第一措施就是把受灾旦桥群众转移到安全的地方，首先要解决的问题就是吃住问题，这个时候就需要很多农业物资，一般来说很多农业公司也会捐者迟辩献一些物资或者是被购买一些物资用来赈灾，这个时候股票和基金就会大涨。

二、重建需要大量木材建材以及各种粮食来支援灾区。

安定好受灾的群众之后，下一面一步进行的工作，可能就是进行灾区的重建，一般来说被洪水毁坏的房子或者农田都需要一些工人或者是建材产品来重建。这个时候建材公司的一些木材或者是其他产品都会被用来赈灾，可能也会大量购买，所以股价也会上升。

三、很多农业建材公司都会大量捐献物资。

一般来说一些公司在受灾的时候捐献很多物资，也会让股价上升，因为这些公司捐献之后名气会大很多，而且为社会做了贡献，很多股民也会纷纷跟投，这个时候股价可能也会上升。

如果大家认为这些基金股票会不会跌还有其他看法，可以跟我首缺们在下面评论区分享一下。

个人愚见洪水过后，农业和建材类股票基金，会出现上涨的情况。社会的方方面面如同自行车链条，一环扣着一环，一个环节出现了错误，其他的环节也不可能安然无事。这一点骑自哗滚行车的朋友深有体会，链条中的一环坏掉以后，自行车也就只能推着前行。

洪水的到来，损坏了大量的房屋和乱雀余农作物，洪水过后受损的农作物，会出现绝收情况。受损的房屋，也会面临重建和修缮的问题。这样一个情况下，对应的农业和建材行业，就会迎来一次发展岁亮机遇，相应股票、基金出现上涨也不是没可能。

洪水给农业和建筑带来了重大损失

洪水如同猛兽一样无情，所过之处都会留下淤泥和垃圾。洪水淹没区的人员，可以在洪水到来前撤离，可处在洪水中的农作物和建筑物，却只能静静等待洪水过境。很多农作物和建筑物，都在洪水中被淹没，受到了不同程度的影响。

建筑物倒塌需要重建，洪水淹没过后的农作物，会出现减产、甚至绝收的情况。这是我们最不愿意看到的场景，意味着多少年来的辛苦付出，一朝全部被毁。

灾后需求增多，市场自然也就活跃

洪水退去之后，生活依然会继续。灾后农作物减产、绝收的情况，会让农作物整体产量下降，这样一个情况，也会对农产品价格造成影响。短期影响是水果、蔬菜价格变化，而长期的影响，则是粮食价格波动。

灾后重建工作，离不开建材的使用，大量建材使用需求出现时候，相应的行业也就会变得活跃，直接影响到行业内基金、股票的指数和价格。

洪水之后会带来巨大的经济损失，同时也给很多行业带来了发展机遇，这也许就是人们常说的，祸兮福之所倚吧！

第一条　建筑材料行业科学技术基金办公室（以下简称基金办公室）设在国家建材局科技发展司。基金办公室的职能是参与基金使用原则的确定、制订和修订基金管理办法、编制“科技基金项目指南”、负责科技基金项目的立项和实施的管理以及科技基金的日常管理工作。负责对局直属科研院所基金实行业务指导。第二条　院所基金由各科研院所根据“基金项目指南”和本单位的业务方向安排基金项目。每年一月底前将院所基金项目上年度的执行情况和本年度的安排计划报基金办公室。第三条　“基金项目指南”是根据建材工业技术政策和科技发展规划的要求，在一定时期内对基金重点支持的领域和范围作出的规定，经国家建材局科学技术委员会（以下简称局科技委）组织专家论证后，由基金办公室报科技发展司审定，每五年颁布一次。第四条　建材行业的科研、设计、大专院校、厂矿等企事业单位，可按“基金项目指南”申请项目，也可几个单位联合申请项目。第五条　申请基金项目的单位，必须填写“建筑材料颤纯行业科学技术基金项目申请表”并编制“可行性分析报告”经本单位有关部门审查和主管科技领导签字、单位盖章后，一式五份报基金办公室。申请项目时，需交申报费，每项30元（作为评审工作的直接费用），否则不予受理。第六条　年度基金项目申报日期为上年度四月一日至当年三月三十一日止。第七条　基金项目每年评审一次，四至六月为评审时间。第八条　申报的基金项目首先由基金办公室组织有关专业人员进行形式和内容的初步审查，项目初审按本细则第十条的要求进行综合考虑，填写初审意见并签字。第九条　初审合格的项目由基金办公室汇总后委托局科技委组织有关专家评审，项目评审按本细则第十条的要求进行综合考虑，评审结果由负责人员签字并负技术责任。基金办公室将综合评议意见报科技发展司批准立项。第十条　评审项目时，按下列条件综合考虑：

（1）立题依据和方案的可行性；

（2）预期的技术指标和涉及的学科领域及其复杂程度；

（3）应用前景和预期经济效益、社会效益或理论价值；

（4）参加项目人员的技术水平；

（5）承担单位完成项目的条件；

（6）经费额度；

（7）完成项目的时间。第十一条　申请基金项目的人员，不得作为该项目的评审人员，参加评审的人员应对评议情况和项目的主要技术内容保密。第十二条　对技术内容和技术关键如一经透露，容易被他人掌握实施的项目，可由申报单位提出申请，经基金办公室同意后，采取保密措施进行内部审议。第十三条　已批准的项目，由基金办公室以书面形式通知申请单位。未批准的项目，不另行通知，申请表不予保存，但可重新申报。第十四条　申请单位接到项目批准通知后，应按批准的金额及评审意见，在一个月内将项目合同书一式三份报基金办公室并签订合同，无故延期上报“合同”者视为自动放弃。第十五条　基金项目采取合同管理，资金包干使用。基金项目承担单位，必须严格按照有关财务和合同条款合理使用经费，力求节约。第十六条　每个项目的计划执行情况和经费使用情况，按“基金管理办法”第十八条办理；软科学、情报信息、质量标准专项基金分别报给各主管办事机构，年度汇报由个办事机构汇总后，于二月二十日前报基金办公室。第十七条　项目完成预期的内容后，由承担单位组织同行专家进行评议并将成果资料、工作总结、经费决算等报基金办公室审查，经科技发展司批准后下达验收证书。第十八早洞族条　由基金资助的项目，其成果在发表、转让、使用时，均应说明系建筑材料行业科学技术基金资助项目，成果的所有权、使用权和陆弊专利权，按国家有关法律和合同条款规定办理。第十九条　对完成项目成绩优异的单位和人员，在本单位予以表彰。第二十条　对无正当理由而未按期完成的项目，应停止拨款；对已拨款项，视情况予以全部追还或部分追还并按《技术合同法》追究责任。第二十一条　本实施细则从发布之日起试行。

中建材私募基金管理(北京)有限公司：公司电话碰皮010-68138119，公司邮箱zc@cnbmcomcn，该公司在爱企查共有3条，其中有电话号码1条。

公司介绍：

中建材私募基金管理(北京)有限公司是2017-01-16在北京市海淀区成立的责任有限公司，注册地址位于北京市海淀区笑悉差紫竹院南路2号1层103。

中建材私募基金管理(北京)有限公司法定代表人魏如山，注册资本10,000万(元)，目前处于开业状态。

通过爱企查查看中建材私募基金管理(北京)有限公司更多经营信息和资陆胡讯。

第一章　总则第一条　为了大力发展节能、节地、利废、保温、隔热的新型墙体材料，加快　本市墙体材料革新，推进建设节能工作，根据“国务院批转国家建材局等部门关于　加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知”和皖墙办字(1992)第3号文件《关　于推进我省墙体材料革新、建筑节能工作以及征收新型墙体材料发展基金的规定》，　结合我市实际，制定本办法。第二条　凡在本市行政区域内与墙体材料改革和建筑节能有关的部门和单位，均要严格执行本办法。第三条　成立合肥市墙体材料革新和建筑节能领导小组，负责组织实施本办法。领导小组下设墙体材料改革办公室(以下简称墙改办)，负责新型墙体材料发展基金　的收集及管理的日常工作。市辖三县也应成立墙改办，业务上接受市墙改办的指导。

市墙改办设在市建材工业公司。第四条　发展新型墙体材料是贯彻落实“保护耕地”、“节约能源”、“保护环境”三项国策的措施之一，任何单位和个人都应积极配合和支持。第睁仔裤二章　发展基金的征收第五条　凡是耕地、园地、林地的土壤为主要原料生产粘土实心砖的单位或个人，每亩征收发展基金100元。该项资金由所在地土地管理部门代收。第六条　凡使用粘土实心砖、孔沿率小于30％的非承重空心砖、孔洞率小于15　％的承重空心砖和掺粉煤灰、煤矸石等工业废渣体积比低于40％的烧结砖建造各类建筑的用户(以下称建设单位)，一律按以下标准交纳发展基金。

(一)框架结构每平方米建筑面积

(二)非框架结构每平方米建筑面积26元。

该项发展基金由规划管理部门代收。第七条　建设单位一律先按工程建筑面积预交发展基金，若工程采用了新型墙体材料，由墙改办会同规划部门、建筑管理部门在工程建筑结构竣工验收时，核实使用新型墙体材料的建筑面积，退回预交的发展基金(含利息)。第八条　利用工业废渣生产粘土戚岁实心砖，其废渣渗兑比例由墙改办会同市建材主管部门核实。第九条　发展基金按实际收取数分成给代收单位一定的代收费用，具体数额由墙改办与代收单位商定。第十条　交纳的发展基金可以在生产或建成本中列支，已交纳发展基金的单位，如交纳能交基金和预算外调节基金有困难的，按规定程序报批减免。对残疾人兴办的福利事业设施免收发展基金。第十一条　各县墙改办必须将按本办法征收的发展基金按月汇集，并于下月5日前交市墙改办70％，县自留30％。第三章　发展基金的使用和管理第十二条　有下列情况之一的，可申请使用发展基金。

(一)新型墙体材料的开发及其建筑体系的科研攻关，新技术悉简、新工艺、新产品、新设备的推广应用；

(二)老建材企业的技术改造、产品结构调整和节土、节能、利废项目；

(三)开发建设使用新型墙体材料的建筑科研和材料试验需要的部分短期(不超过一年)周转资金；

(四)市政府表彰奖励在墙体材料改革的科研、设计、生产、推广以及收集、管理发展基金等工作中成绩突出的单位和个人的费用；

(五)墙改办的办公经费。第十三条　申请使用发展基金的单位必须符合以下条件：

(一)具有法人资格；

(二)申请使用发展基金的项目属于本办法第十二条规定的范围，并经市墙改办　组织有关部门论证；

(三)自有资金要占总投资额的百分之二十以

(四)必须有偿还能力，并要有法人做偿还担保。第十四条　使用发展基金必须按下列程序审批。

(一)使用单位向所在地墙改办提出书面申请；

(二)墙改办审核批准，报墙体材料革新和建筑节能领导小组备案。第十五条　使用发展基金的单位必须与墙改办签订合同，并定期向市墙改办报送项目进度表和发展基金使用的会计报表，项目完成后要报送该项目完成报告和决算书。市墙改办组织有关部门进行项目验收。第十六条　市、县墙改办要配备专职财务人员管理发展基金，单列账户，统一在所在建设银行开户存储。并接受同级财政和审计部门监督。第十七条　收集发展基金必须使用省财政厅统一印制的收款收据。并套印财政部门票据监制章。第四章　奖惩第十八条　市、县墙改办必须定时向上级墙改办报本级发展基金年、季使用计划及财务会计表，并在每年第一季度内向领导小组会议汇报上年度发展基金使用情况。第十九条　凡模范执行本办法，积极开发新墙体材料及其应用技术和综合利用工业废渣的单位和个人，以及征集、管理发展基金成绩突出的单位和个人，市政府给予表彰和奖励。

做房地产开发商都要具备那些流程和条件

房地产开发流程（详细）

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案首告兆

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让友凳审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市 下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理者租批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助 费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房？

需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

提问：房地产开发商应具备哪些条件才能交房？

何先生：房地产开发商应具备哪些条件才能交房？ 株洲市房产管理局市场信息科： 目前国家暂无明文规定，标准拟定工作正在进行中。 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应符合下列条件： 一、法定条件： 建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 二、约定条件： 达到预售合同约定的其他交付条件。 三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 2有完整的技术档案和施工管理资料。 3有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和设备的进场试验报告。 4有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 5有施工单位签署的工程保修书。

一个合格的房地产开发商应具备哪些证件和条件

五证二书

合法的房地产开发商具备什么条件,我要买房子

到售楼处看看他们有没有“五证”，齐全了就没问题了。

房地产开发商与那些部门具有厉害关系

开发商前后需要办理“五证”，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

施工期需要与环保部门、水、电、气等部门等部门打交道，后期还需与教育、公安、物价、公积金等部门打交道，出现纠纷还要与法院打交道。

建设项目选定房地产开发商招标文件中，房地产开发商需要哪些资质和人员。

不同资质有不同的要求。

根据二〇〇〇年三月二十三日国家建设部第77号令颁布实施的《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级及暂定资质

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

附普及专业知识：审核开发商资质需要审核什么？

首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：

（1）符合公司法人登记的名称和组织机构；

（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

（3）注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元；

（4）4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有专业证书的专职会计人员；

（5）法律、法规规定的其他条件。

其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。

第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。

最后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的前期过程非常重要，究其工作实质，又不过是一个不断获批取得各种证书的过程，比如：

房地产开发项目建设条件意见书

房地产开发项目手册

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程开工许可证

等等。

仅供参考，谢谢采纳！

中国品质房地产开发商都有哪些？

绿城、水电地产、恒大、万科都不错

房地产开发商那些材料需要自己采购

看看期货单子就知道了，开发商只要采购期货产品如金属、塑料制品等可以提前控制成本，有时候还可以根据期货市场价格赚取很多的钱呢。但要说必要的是没有的。如果考虑产品房子的品质的话，门窗是一定要自己采购的。

房地产开发商应该具备哪些证书才能卖商品房？

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证

房地产开启配含发项目规费征收标准一览表 序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建 委住宅50元/m2 商业70元/m22房屋拆迁

管理费拆迁办7元/m2 3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内198‰，200万m2以上165‰以工程造价为基数4工程质量

监督费建工局框架： 高层22元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 15元/m25劳保统筹建工局34%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所25元/m2 7人防易地

建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9散装水泥

专项基金建材局15元/m2 10城市档案

管理费城建档案馆1万m2以上，04元/m2

1万m2以下，05元/m2 11规卖缓划服务费市规划局非住宅按16~23元/m2分段悄笑收取 12渣土外运费市容局15元/m2 13面积测绘费房产局市场处24元/m2 14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2 15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户 16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：02元/m2

防雷装置施工监督、竣工验收费：09元/m2