建材城商铺值得投资吗

可以自用。邢台金旅困凯利建材城商铺可以购买自用，但需要注意以下4点。

1、需要考虑商铺的位置和周围环境，是否适合自己的使用需求。

2、考虑商铺的面积和价格是否符合自己的预算和需求。

3、需要了解商铺的产权情况和物业管理情况，确保自己购买的商铺有合法产拆芹念权和良好的物业管理。

4、需要考虑商铺的后续价值和投资回报，以免购买后出现价值下降首烂或无法回收投资的情况。

1 在当地的建材市场、建材超市、建材批发市场等实体店购买。

2 在建材锋樱迟银李电商平台上购买，如京东、淘宝、天猫等。在搜索框中输入“嘉定方泰岩棉板”，会出现相关颂坦商品，您可以按照自己的需求进行筛选购买。

3 直接联系嘉定方泰岩棉板的生产厂家或经销商进行购买。可以通过搜索引擎查找嘉定方泰岩棉板的官方网站或经销商信息。

需要提醒您的是，在购买嘉定方泰岩棉板时，要注意产品的质量和规格是否符合您的要求，并且要选择信誉好、有保障的渠道购买。

2上海百安居装饰建材有限大拿公司：上海市沪太路1800号 66346611沪太路汶水路，占地面积17000平方，营业面积6800

3上海百安居装饰建材有限公司：上海市黄兴路1616号 65486611营业面积21000平米，B&Q全球最大的旗舰店，于2001年8月开业

4上海百安居装饰建材有限公司浦东店：上海市银霄路393号，2002年6月15日开业，营业面积：20000平米

5上海好美家装潢建材有限公司南方店：上海市沪闵路7388号 13801900980

6上海好美家装潢建材有限公司浦东店：上海市东方路张杨路口 13801900980

7上海好美家装潢建材有限公司光新店：上海市中山北路1835号 13801900980（中山北路光新路）

8上海好美家装潢建材有限公司曲阳店：上海市伊敏河路55号 13801900980

9上海好美家装潢建材有限公司吴中店：上海市吴中路1739号 13801900980

10九百家居装饰商城：北京西路1829号

11上海九百家居（航华店）：上海市沪青平公路479号 62131056

12上海九百家居（大华店）：上海市沪太路1618号 62131056

13漕溪路198号好饰家：地铁一号线上体馆与漕宝路之间，703，704，50，218，927，徐闵线等直达

14莘庄地铁北广场雅适：地铁一号线莘庄站

15龙漕路百安居：明珠线龙漕路站

16莲花路好美家：地铁一号线莲花路站，704

17莘庄莘松路百饰得：地铁一号线莘庄站+北广场班车或康城班车

18莘庄莘松建材市场：地铁一号线莘庄站+北广场班车或康城班车

19喜盈门：明珠线宜山路站或830 （要走一段路）

20佳饰家：明珠线宜山路站或830 （要走一段路）

21兴力达：明珠线宜山路站或830 （要走一段路）

22建材一条街：明珠线宜山路站或830

23建工超市：浦东南路，莲南路（过了浦东游泳馆下车），82路，119，818等

24红星美凯龙：真北路麦德龙对面，中山公园乘567直达。

25上海华德美居超市有限公司真北店（OBI）：上海市普陀区梅川路1258号 52816666 红星美凯龙斜对面

26上海华德美居超市有限公司金桥店（OBI）：上海市浦东蓝天路518号 52816666

27Simply lifes（老板叫郭万春，好像是新加坡人）：东平路 近上音附中

28Simply lifes （分店）：淮海西路 近上海图书馆

29家饰家or好饰家（太类似）：普陀区平利路灵石路，844，909等

30金盛好来福：铜川路2号，铜川路岚皋路口，224，909，830

31雅佳居：新闸路/石门二路口

32欧倍德金桥店：浦东蓝天路518号

33家饰佳：宜山路450号

34好饰家：漕溪路198号

35上海建谈手材商城：宜山路407号

36金盛好来福：铜川路185号

37春申江建材市场：翔殷路1000号

38宜山建材市场：宜山路393号

39建工建材市场：浦东南路3777号

40雅佳居：石门二路301号

41家汇市场：宜山路416号

42新七建建材商厦：宜山路439号

43上房集团上房装潢总汇：宜山路408号

44剪刀石头布（布艺）：吴中路1269号

45兴力达：凯旋路2588号

46喜盈门：宜山路299号

47恒基伟邦家具广场：天目西路547号

48新长宁装饰材料市场：天山路340号

49大柏树建材装潢市场：东体育会路1130号

50美好生活家族装饰：四川中路1318号

51文华神（窗帘）：四平路186号

52汇虹建材装饰市场：凉城路251号

53上海建材商场杨浦店：平凉路853号

54东方建筑装潢材料市场：长阳路1510号

55曹安建材市场：真北路1188号

56恒大建材市场：杨高南路3298号

57鑫品建材超市：浙桥路157号

58鑫品建含仿嫌材市场：坟水路301号

59柳营路灯具市场（上海灯具城）：柳营路125号

60甘肃路灯具市场：甘肃路118号轻纺市场（布艺）：曹安路1618号

61上海千思建材超市：金陵东路358号

62上海南外滩建材市场：中山南路1228号

63 众汇旺建材市场：汶水路888号 电话：56511188

交通情况：

1漕溪路198号好饰家：地铁一号线上体馆与漕宝路之间，703，704，50，218，927，徐闵线等直达

2莘庄地铁北广场雅适：地铁一号线莘庄站

3龙漕路百安居：明珠线龙漕路站

4莲花路好美家：地铁一号线莲花路站，704

5莘庄莘松路百饰得：地铁一号线莘庄站+北广场班车或康城班车

6莘庄莘松建材市场：地铁一号线莘庄站+北广场班车或康城班车

7喜盈门：明珠线宜山路站或830（要走一段路）

8佳饰家：明珠线宜山路站或830（要走一段路）

9兴力达：明珠线宜山路站或830（要走一段路）

10建材一条街：明珠线宜山路站或830

浦东：

好美家：世纪大道福山路，隧道5线，621等

建工超市：浦东南路，莲南路（过了浦东游泳馆下车），82路，119，818等

红星美凯龙：真北路麦德龙对面，中山公园乘567直达。

OBI：真北路麦德龙旁边，与红星美凯龙斜对面

金盛好来福：830直达。

OBI：黄兴路控江路

好美家：中山北路光新路

百安居分店：

浦东店：于2002年6月15日开业，位于上海市银霄路393号营业面积：20000平米。

B&Q全球最大的旗舰店-百安居杨浦店：于2001年8月开业，位于黄兴路1616号，营业面积21000平米。

徐汇店：于2000年6月16日开业，位于龙吴路龙水路口，营业面积8000平米

沪太店（第一家百安居仓储店）：于1999年6月18日开业，位于沪太路汶水路，占地面积17000平方，营业面积6800

浦东百安居：地铁2号线龙阳路

佳饰家：明珠线宜山路站或830 再往中山西路的方向过了轻轨就看到了

恒大建材：杨高南路3298号 南码头 83路区间车

柳营路灯具市场：柳营路125号

家电市场：

华联电器商厦：浦东张扬路566号 021-58303000 隧道3线公交车可到达

第一八佰伴：浦东张扬路501号 021-58301111 近东方路，隧道4线，5线等公交车可到达

时代广场：张扬路500号 021-58368888 与八佰伴相邻，隧道4线，5线等公交车可到达

国美东方商城：东方路2981号 021-58702270 东方电视台斜对面,772路,871路公交车可到达

国美德平商城：浦东大道2330号 021-58510991 近德平路口，81路，85路公交车可到达

曲阳商务中心：曲阳路800号 021-65538682 142路，723路，100路公交车可到达

永乐曲阳店：曲阳路800号 021-65533556 曲阳商务中心二、三楼家电城

永乐新大陆店：崂山西路588号 021-50812704 新大陆广场，隧道4线，5线等公交车可到达

国美宜山商城：宜山路705号 021-64857390 近桂林路，89路，43路公交车可到达

国美曲阳广灵商城：广灵四路20号甲 021-65364351 商务中心西700米，59路，139路公交车可到达

另外，如果建材梁信备市场不是很稳定，那还是沿街的店比较靠谱点

同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，穗李消费人群是谁猜神迟？

说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。

如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。

我们的消费群体大多数是年轻人， 那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。

如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。

同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？

明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。

二、店铺分析:

同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：

（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。

（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。

（三）观察交通便利性：

1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！

2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。

3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店。

4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。

5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。

6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。

7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。

8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。

9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。

同城搜铺网选址口诀

金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。

天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。

门前最好平街面，店前高梯要减分。

人流不等于客流，旺街不等于旺铺。

低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。

高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。

商业区，耗多金，社区门店要中心。

阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。

同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。

异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。

周边商住两形态，客户交叉为最宜。

店铺前世与今生，转手原因要较真。

店铺门头避遮掩，低于25米需谨慎。

店铺产权要明晰，签约确权见房东。

三、店面评价:

餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。

当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？

同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。

（一）店面瞎袭显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。

（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。

是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。

（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？

有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。

在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。

如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。

（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。

四、店铺类型

临街店、 商场店、社区底商店优劣对比

同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！

（一）临街店

如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。

优势：车流量大，人流量大。

劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。

（二）商场店（店中店）

如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。

优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。

劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。

（三）社区底商店

小区周边、菜市场周边等。

优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。

劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。

五、商圈评价：

选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源

（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。

（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。

（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。

同城搜铺网提醒您注意事项：

现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同。

六、签合同注意事项：

（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？

（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）

（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）

很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。

那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。

订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。

定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。

（三）是否可以转租，转让

因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。

同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。

（四）租期内和续租的涨幅问题要明确

很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。

正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。

同城搜铺网建议您明确以下三个问题：

1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。

2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。

3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。