房地产影响建材价格的因素

建材行业再次全线涨价，对于房地产行业肯定会造成一定冲击的，毕竟现在整个房地产行业非常的不景气，再加上恒大债务危机，现在很多人对一些大的开发商都已经开始不信任，更别说一些地区的小型开发商，因此在这一次的上涨风波当中，有很多开发商都表示目前的成本都难以为继，今天我们就来探讨一下。建材上涨对于开发商以及房地产行业造成的冲击。

第一，为什么建材的价漏冲腔格要上涨。

因为我本身是从事这个行业的，所以还是有一些了解到之所以会这样，主要就是因为现在货币贬值，因为有大量的资金进入到市场当中，没有办法被消化，自然而然就会抬高某些产品的物价，因为日常消耗品不能够被炒作，所以就进入到了房地产当中。

第二，这一次的涨价对于我们的房地产行业有什么样的影响？

我们都知道，房屋的成本都是由用地成本，建筑成本，人工成本组成的。在这一次的涨价风波当中判友，主要影响的就是建筑成本，特别是钢材，钢筋混凝土。这些主要的建筑材料上涨程度非常高，甚至已经达到了30%，当然整个行业平均上涨幅度约在10%左右，但是这10%的上涨幅度对于整个建筑行业来说已经是极为夸张的。

第三，这一次的上涨风波将会持续多长时间？

从目前的趋势来看的话，如果铁矿石和煤矿等大宗产品的价格没有办法降下来，那么建材的价格肯定会继续维持在这样一个区间之返衫内。主要就是因为煤矿这些动力资源基本上在任何领域都是具备着定价权的，一旦他们的价格上涨。也就意味着整个行业都会随之而上涨，从目前煤炭的短缺以及各个地区的降雨情况来综合分析，我认为接下来一段时间煤炭的价格不会落下。

世事无常，在疫情面前，又有谁能想到连平常的吃饱饭、出门上班、到外面散步都是值得珍惜的？

每日看新闻，时不时会留意今年的经济，尤其是各个行业艰难前行，恶性竞争大大上演，愈演愈烈，各种行业行情低迷，上下游都在等一个叫“订卜旅单”的人。

10年前是增量市场，只要企业没有重大变革，保存量相对来说很容易，大家抢夺的是增量份额，今天是存量甚至是缩量市场，你增长的部分就是其它企业减少的部分，谁都不愿意被减少，所以都会玩命地竞争。

疫情的影响，大环境的加持，这么大一个模板工厂宣布退出市场的舞台。

世界经济受阻，简蚂很多企业面临倒闭破产，企业倒闭就代表着更多人失业。老百姓的钱袋子瘪了，花起钱来会更加理智和谨拦弊埋慎。

在行情不好的情况下，企业要想活下去，只能削减员工层面的支出，所以部分企业进行裁员、降薪，表面看是不尽人意，但说透了，其实也是企业的无奈选择。

今年下半年的建材行业、房地产行业的形势，还启动不了，过剩是明显的，两个行业都过剩，建材行业下半年不容易有大的动作。

让自己冷静下来，理性地分析问题，尽最大可能降低成本，最大限度地解决问题。

对付困难并没有什么捷径，最有效的方法，就是始终坚持不懈。

没有想过发展过副业。

房地产建设工程常见的工程建材有：

一、土建工程：

主体部分：钢筋、模板、木方、混泥土、砖、河沙、水泥、门（防火门和防盗门）、窗、地板和梯步砖老游拦、栏杆、过道吊顶材料。

内外脚手架部分：钢管、扣件、跳板、防护网、铁丝。

二、安装工程：

给排水部分：给排水管、管件、阀门、水泵、喷淋头。

配电部分侍胡：电线、电缆、桥架、预埋管（PVC和薄皮钢管）、钢导管、角钢、槽钢、油漆、配电箱柜、开关插座、照明和应急照明灯、风机、感烟头。

弱电部分：闭路电视系统、可视对讲系统、监控系统、实时报警系统。

环境部分：路灯、草坪灯、磨备景观灯、花草树木、假山。

房地产销售，主要是房地产中散派介，你要从事过应该知道，这个行业很少靠卖房，靠的是坑蒙客户，这个行业的人我看见就讨厌，每天就是胡吹腊信乱侃。还有就是房地产行业的黄金时代已经过去，未来不可能再疯狂和暴利了。

建材行业不一样，他将持续很久的，而且建材有很多种，其中也有利润很高的。

个人认为 做门窗 防水 和防护类 最赚钱 但是成本都是很高的 防护类一般开发商都不会外包

应该差不多了

其次，参与人数不宜太多。不少人以为人数越多，采购的数量越大肢颂，商家给的扣折就越多，其实不然。有的商家只制定最低限量，达到后就可享受优惠空饥丛，数量再增加优惠幅度也不增加。另一方面，人数过多，组织起来难度也会大大增加。

第三，发起人一定要懂行。对材料的知识和市场行情都要了解，否则，买到质次价高的材料，发起人不但吃力不讨好，还会被参与者误会是材料商的“连裆模子”。

第四，选择的品牌应以名牌为主。名牌产品质量及售后服务均有保障，花色品种齐全，高中低档可适应不同消费层次的需要，而且认知度高，参与者的意见比较好统一。

第五，参加者之间要互相信任。比较好的办法是发动同一小区的居民参与，斗樱不但联络方便，也有利于提高彼此的信任度。

中国建筑的业务主要由房屋建筑、基建建筑、房地产业务以及基建设计业务，从营业收入来看基建设计几乎可以忽略不计、主要的收入还是来自于房屋建筑业务，但是从毛利率来看房屋建筑的毛利率却仅仅只有64%，这也就导致了中国建筑常年综合净利率在4%~5%之间徘徊，典型的多干活少拿钱。中国建筑这样的业务结构组成虽然业绩稳定迟脊氏，但是缺乏想象力，相对于想象力更高的白酒、医药和“科技”、以及要么扑街要么翻倍的小市值股票，中国建筑很难吸引A股投资者的注意。股市就是一个赌场，就赌那些未来有价值暴涨的板块。而水泥的现金流和负债不同于建基，建基是苦逼生意，水泥却是好生意，卖出货物基本就能变成现码散金流，加上这两年的因为环保，行业集中度提升，水泥价格保持稳定，而且水泥的估值也非常低，所以水泥是夕阳加周期产业。

建筑施工，电气设备将受到国家专项债，电网改革的利好消息，基建板块托底中国经济增速野扰。整体来看持仓股票有业绩与政策支撑，关键就是波动太小，缺乏爆发力。

在十几年前的时候，在建材市场还是比较火爆的，大家在家里面装修的时候，还有维修一些小配件的时候都会到建材港里面去转一转。但是随着后来家居市场的逐渐扩大，很多中型的或者是大型的建材港市场却越来越冷清了。建材市场的人觉得这是房地产方面的因素，因为很多人现在都买不起房了，另一方面是消费者根本就不会去逛建材港了，都用别的渠道购买。

通过各种数据分析，大家会发现这些建材市场的人把自己的生丛粗意冷静归结为房地产市场低迷。因为如今的房价越来越贵，很多年轻人都直呼买不起房，年轻人买不起房就更不用提装修的事情了，所以建材市场才会越来越冷清，而且这种现象还会持续下去。不过这些建材市场的人也只能够硬着头皮往前走，因为之前已经投入了大量的时间和金钱，这个时候笑谈已经没有退路了，只能够希望房地产行业能够得到改善。

因为大多数建材市场都是有门店的，而且生意做得非常大，这些门店租金都很贵，再请一两个销售人员还要给开工资，但是随着品牌的不断发展，价格也在逐渐的透明化，所以建材市场的人也不能乱定碰郑碰价钱了。而且以前的时候建材市场的人只能够坐在店铺等顾客过来看，如今的消费者，可以在网上购买，有的会直接到实体店去体验，所以很少有人会来逛建材市场。

时代是在不断进步的，但是是建材市场方面好像并没有太大的改善，以前商场的经营方式就是给店铺收租金，但是如今的建材市场依然用的是这套模式，除了会收租金之外，还会收管理费，根本不在乎商户的生意情况是什么样的。而且很多建材市场的经销商在坐等客户的时候，根本就不知道该如何去吸引客户，市场上的第三方平台也在卖这些东西，所以实体店的建材市场生意越来越冷清。