菏泽富力城怎么样?好不好?值不值得买?
先总体概括一下: 菏泽富力城太差劲太没诚意。买了之后渐渐对楼盘及工地上已有的情况了解之后,简直抠抠嗖嗖到极点的楼盘。没入坑的老乡们建议多去周边的那几个小区实地考察一下,再决定买哪里。关注下小区配套小区绿化人车分流情况楼间距情况。如此没有诚意的楼盘,不希望自己的老乡再入坑。
卧室铺的强化复合木地板,预热会释放甲醛,简直是昧良心的富力。不在意身心健康的也可以继续买了。
宣传的中央园景绿化,就是零星的几棵树以及各种用面包砖铺设的硬化。连块像样的大理石都见不到。
出了电梯之后的电梯厅就是刷了下油漆,连个墙砖都不舍得贴上。
中间户和边户两户的门挨着不超过一米,做成了内开门,相当于又占用了室内面积!
小区外围的围栏简直了。用的铁栏杆都是生锈的栏杆。
25%的公摊。公摊那么大都他妈摊哪里去了,中间户边户外门挨的三十公分都没有,电梯口空间几乎没有
我保证下列业主的共同利益没有给到解决之前,不删除此回答。
我们依法维权:
1.地上车位是公摊面积,属于全体业主,不得出售,合同里约定属于出卖人违反物权法规定,属于无效条款。由于地上车位存在,人车未分流,并且导致绿化率低,买房时还虚假宣传人车分流
2.合同里装修标准约定不明,要求富力公开装修标准,与样板房装修材质,质量保持一致,根据菏泽市关于精装房的相关规定公布装修标准和价格
3.交房前公布地下车位和储藏室价格,原合同约定不明,现在应该公布价格,与业主签订补充合同
4.精装房,包括公摊面积精装,现在公摊电梯,楼梯等都是大白墙,要求楼梯,电梯,大厅,过道全部装修
5物业费收取过高,要求降低标准。
6.房屋门内开,不符合消防要求和应急逃生,置业主生命安全与不顾。而且边户和中间户两个门挨着不到一米,太不友好了,简直反人类。不在意隐私的可以忽略
7.需要补充所购房平面尺寸,方便计算建筑面积。公开公摊面积范围及相应公摊面积。
建议不要放,因为防虫粉本身是化学制品,还是对人体不好。
虫子的产生需要有一定的湿度和温度,所以如果木地板出虫,绝大部分的原因是潮湿惹的祸,所以防虫的关键就是防潮。所以,最好的防虫办法就是在木地板安装时给地面多做一层防潮处理,或是多刷一层防潮漆。
如果实木地板出现小面积的虫蚀,可以用注射器注射煤油的办法解决,但这种方法会有煤油的残留气味,并且只能小面积使用。最好及时到专业的木地板销售商那里寻求解决办法,正规的木地板企业会有专业的人员上门除虫。
实木地板铺装前在地面洒一层炭灰、木炭或是花椒等物可以有效防止生虫,专家认为这种做法并不可取。炭灰、木炭虽然在短期内可以吸收潮气,但并不消化潮气,往往还会再次释放出来,同样达不到防潮的目的。而放花椒的做法也不可取,通常干花椒可以驱虫,但很多事例表明,往往是花椒由于潮湿生虫继而引发木地板生虫。
注意事项:铺木地板需要注意检查其质量、品种、规格和数量后先将这些地板放在新居客厅或卧室内干燥避光的地方,存放1-2天;施工时一定要由专业人士来操作,只有经过厂家专门培训的安装师,才能准确掌握自己产品的伸缩率,安装出好的地板;在地板铺设完48小时以内,业主应该尽量避免在地板上走动或放置重物,为地板胶黏结留出足够时间。在对地板进行铺装前,业主应提前一周开始注意施工中对地面喷水的境况,尽量保持地面长期干燥,为木地板铺装做好准备。
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产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。
第二,墙体涂料粉刷,
1. 墙衬加高档涂料,每平米27元。
2. 821腻子加普通漆,每平米18元。
小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。
第三,地砖每平米大约为95元
费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。
(给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)
第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元
如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。
(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)
第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元
报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
第六,卫生间设备每套大约2500元
(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
{推荐洁具:亚陶、美标、箭牌}
1.卫生间包管每米85元
轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。
2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种
A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。
B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右
3.亚克利浴盆估计为1000元。
4.整体玻璃浴房估计为3500元。
第七,厨房橱柜每延米大约950元
比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。
水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰
一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修
第八,吊顶
1. 铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省
2. 塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%.
3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。
4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米
5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米
6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米
7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米
8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米
第九,阳台墙地砖每平米60元
对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。
第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。
第十一,室内门
1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}
2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}
为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定
3. 实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}
4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}
小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。
5. 镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。
6. 包平板门,每扇420元左右
7. 新做平板门,每扇450元左右
8. 新做实木门,每扇750元左右
第十二,卫生间门
建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同}
第十三,包哑口、门口、窗口
1. 新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套) 估计每米为110元左右
2. 套装门使用的哑口,窗口 估计单边包为每米45元,双边包为每米80元
第十四, 卫生间防水每平米65元。
1 入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料;
2 在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。
3 24小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层;
4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。
第十五,电力改造
1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米
2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米
3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米
材料及工艺:1 普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2 布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3 如不许埋管,可采用护套线。
第十六,水路改造
1.(开槽镀锌管)单价:35元/米
2.(不开槽镀锌管) 单价:30元/米
3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米
4. (砖墙开凿线槽)单价25元/米
5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元
包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}
第十七,电路安装 单价1元/个
电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装,每套20元。
第十八,水路安装
1.浴缸安装(不带裙边) 单价:100元/套
2.浴缸安装(带裙边) 单价:80元/套
3.普通淋浴安装 单位:20元/套
4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套
5.坐便器安装(清工辅料) 单价:30/套
第十九, 灯具大约为3000元
{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。
第二十,石膏、木质顶线
1.木制顶角线 单价(元):35元 /米
材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM; 混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。
2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。
3.石膏线(花线) 单价(元):13元/米。
第二十一,家具打造
1. 一些家庭开始使用地台的方式 100/平米
2. 家具 300元/平米
第二十一, 垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。
第二十二, 清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。
1、铺装方案要恒定
每一个体育场馆,或者是剧院舞台,铺装什么材料,如何铺装,都是根据运动场馆的实际参数和投入预算综合来决定的。所以说运动木地板铺装方案,一旦决定,就不要轻易更改。
经常更改运动木地板设计和施工方案,会造成增加额外的投入,甚至影响工期。所以在运动木地板铺装方案设计时,一定要与运动木地板厂家沟通协调好,明确标准,避免出现不必要的问题。
2、定制产品要提前
运动木地板整体结构是基本全部是实木结构,在生产时会根据安装项目地的气候条件和含水率变化做好地板的含水率,一般平均在6%-14%左右。在订购运动木地板前,一定要充分留出生产的时间,以便保证地板的质量。
3、避免交叉施工
交叉施工,就是运动木地板铺装工程,与体育场馆其它建筑工程同时进行,相互冲突。运动木地板铺装工程要避免交叉施工,以便影响运动木地板铺装顺利进行,或者是其它体育场馆建筑工程的施工破坏已铺装好的运动木地板地面。
4、监督和验收要参与
虽然说运动木地板安装工程,是运动木地板厂家的铺装工程师在进行操作。但是体育场馆工程商和甲方,也要安排专人负责跟踪和监督,及时解决运动木地板安装工作中的问题。
2、然后先从墙角进行铺设,铺设过程中,要注意木地板与墙角直降要预留一厘米左右的缝隙,免得后期木地板发生热胀冷缩的问题。
3、最后安装踢脚线,记得注意要与地面尽量平整。
需要清理出做够复合地板铺装施工的场地,把地面上的垃圾清扫干净很重要,这包括地面的每一个角落,因为地面扫不干净则以后在地板下有“沙沙”的感觉。接着进行地面找平,水平误差是不能超过2mm的,若果超过的话就要想办法找平了。当安装地板的地面要是不平的,那么地板铺好后脚感当然也就不好了。再就是将边、角部位等地面突起或不平的局部修整过来。
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随着人们水平的提高,对房屋装修的要求也越来越高。业主在装修房屋时更倾向于简单舒适环保,所以在铺设家中地面时,往往更会选择木地板。那该怎么样铺木地板?铺设的办法有哪些?1、直接粘贴铺设的方法。2、悬浮式铺设的方法。3、打龙骨铺的方法。4、龙骨铺设的方法。
1、直接粘贴铺设的方法直接粘贴铺设法是怎么样铺木地板中最简单方便的一种方法。这种铺设方法只要把木地板直接粘贴在地面上,不需要再进行其他的工序。但是在选择这种方法时,要保持铺设地面的干燥,另外也不要选择太长的木地板进行铺设,不然的话容易出现翘边的情况。
2、悬浮式铺设的方法悬浮式铺设法是怎么样铺木地板中最不容易变形的一种方法。这种铺设方法是在铺设木地板之前先在地面上铺上一层垫子,然后把带有卡槽的木地板拼接在一起,不然木地板直接接触地面。
3、打龙骨铺设的方法打龙骨铺设法是怎么样铺木地板中比较牢固的一种方法。这种铺设方法需要在铺设的木地板上,用龙骨将地板固定住,龙骨的材质可以是木质的、铝合金的、铁的等。在打入龙骨时,每个龙骨直接需要保持一定的距离。
4、龙骨铺设的方法龙骨法是怎么样铺设木地板中最防潮且舒适度最高的一种方法。这种铺设方法是在铺设木地板之前,先在地面上按规律铺好龙骨,然后再在龙骨上面铺上一层毛地板,最后将木地板铺在上面。
在如今的装修中,业主们对于木地板的喜爱日益增强,既然选择了在家中铺设木地板,那么在选择怎么样铺木地板时就应该结合自己的预算和喜好,选择自己觉得最好的一种铺设方法,将木地板的铺设做到尽善尽美。