河北最大烂尾楼祥云国际复工，其中经历了怎样的坎坷

我家属于三线小城市，在临近市区的地方，有好几处烂尾楼。当初的房价一万多，宣传的特别好，人们托关系找朋友，只为在那里买一套房子。可是就在人们欢欢喜喜等待交房入住的时候老板却跑了，之前宣传的高档小区一下子成了烂尾房。

我每次路过这些烂尾小区的时候，都会在这些烂尾楼中间看到一个塔吊机器。那么为什么工地烂尾后施工队不把塔吊撤走呢？前些天跟在建筑行业工作的表哥聊过天以后，我才知道了其中的奥秘。

下面我就从什么是塔吊，塔吊属于哪个单位以及工地烂尾后为什么不把塔吊撤走简单跟大家分析一下。

什么是塔吊

塔吊是工地上最常见的机械之一，叫塔式起重机。它的主要作用就是吊运材料，这些材料主要包括钢筋，混凝土，钢管等。它可以水平转运，也可以垂直运输。

塔吊属于哪个单位

一个建筑工程主要分为5个单位，其中包括建设单位，侦查单位，设计单位，施工单位，工程监理单位。

一方面塔吊是属于施工单位的，也就是我们所说的建筑公司。在一些特别大的建筑公司中，他们有属于自己的塔吊。

而有些开发商他拥有自己的建筑公司，这些开发商自己拿地皮自己建设。所以我们也可以说塔吊属于开发商。

另一方面工地上大部分的塔吊都是建筑公司找塔吊租赁公司租借的。一般的大型塔吊月租都在2万左右，更大的可能超过10万每个月，而且它的租期都不少于半年。

烂尾后为什么不把塔吊车走？

1，塔吊是建筑公司谈判索赔砝码

开发商因为资金链断裂或者是其他原因导致破产。那么在整个施工过程中，开发商所欠的款项中，施工所用的塔吊只是属于这些款项中的冰山一角，那些高额的工程款才是重点。

如果想结清工程款，就要证明建筑公司和开发商发生过承包关系。而把塔吊等机械设备留在现场，就是最好的证据也是日后索赔的重要砝码。

简单的说，塔吊的存在就说明我以前给你干过活儿，我要是拆下来拉走了，日后你耍无赖，不给我结钱怎么办？

所以说在开发商结清欠款之前，塔吊就不会轻易撤离。

2，工程暂停

房地产开发商在建设房子的前期都会投入大量的资金，如果房子真的烂尾，损失会非常大。所以如果发生资金链断裂等情况，开发商一定会四处筹钱想办法获得新的投资把这个工程继续做下去，从而收回成本。

在此期间呢，开发商依然会支付塔吊的租金。所以这个时候没有必要把塔吊立即撤走。

3, 防止其他开发商入驻

如果楼盘烂尾后被其他人承包，一旦有新的开发商进入，整个项目开始重新建设，那么在烂尾楼中的塔吊直接成为项目总包。

无论承包人是谁，只要是承接了这个项目，那么他就要按照上一家开发商的合同约定支付停工期间的所有费用，否则总包单位是不可能允许开发商开展工作的。

可以说这是一笔不小的数目。

4，拆装费用高，手续多

地脚螺栓：16根预埋进底膜并用电焊固定赛钢筋笼上的螺栓，大概1600元。

人工成本：预埋螺栓需要工人工作。费用大概400元。

运费：大概6000元每台。

吊车费按两次算：上车下车两次费用约4000元每台。

检测费：要安全性进行第三方检测。费用大概是4000元每台。

安装费：基本塔安装费一般是4000元，顶生附着2000元。大概6000元。

拆除费：基本塔拆除4000元，拆除附着2000元。

所以说从租赁公司租用一台塔吊到完成安装调大概需要2万多的费用，在完成使用后，如果想拆除运回同样支付2万多的费用。

除了拆装费用高，塔吊的安装和拆除的手续也比较繁琐。

大家可能不知道塔吊设备无论是在安装还是在拆卸上，都需要的提前到相关部门办理审批手续并登记备案，然后才能由具备资质的施工人员和单位进行安装或者拆卸。不是说你个人想拆就拆，想安就能安装的。

它需要很多资料和手续，而且一旦工程烂尾手续办起来更加困难。这点可能也是很多建筑公司将塔吊设备留在现场的原因之一。

以上只是个人看法，欢迎大家留言补充。

你所在的城市有烂尾楼吗？

因为塔吊费用很高拆迁和组装就很费钱，有的工程只是短暂的烂尾了，再就是开发商纠纷之间的有很大问题所以一般不会撤走。

目前房地产市场在震荡调整，所以烂尾楼的数量也比大家想象得更严重。据统计光西安就有大大小小的2000多座烂尾楼。这样一个山水环绕的城市，居然被戏称为烂尾楼之都。

那么什么是烂尾楼？

烂尾楼主要是那些房地产项目开始建设以后，在中途因为各种原因被迫停止而未能完成的房地产项目。

那么什么情况会导致这些项目烂尾？

做了20多年建筑工程的包工头告诉我，这些项目之所以会烂尾，主要是以下四点原因：

第一、由于经济环境发生变化，开发商资金链断裂，被迫停工。例如，上海有一批烂尾楼是在1997年东南亚金融风暴发生的时候造成的。

第二、局部地区房地产过热，经过宏观调控、信贷收缩，导致工程后续资金跟不上，不得不停工。例如1993年海南和北海等地出现了房地产过热的情况，因为很多的盲目投资、炒地皮、炒项目导致房地产投资额增长率远高于销售额的增长率，造成了大量的烂尾楼。

第三、施工质量低劣、工程违建，导致紧急叫停，被迫停工。例如某市一烂尾楼，地处城市中心，建了8年多，始终无法竣工，由于有严重质量问题，最后只能爆破拆除。

第四、市场定位不准，销售前景黯淡，迫使投资者停工求变。例：某市中心地区烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，其中很重要的一个原因就是当时在投资决策的时候对产品定位和市场风险认识不足导致的。

那么有的工地烂尾之后，为什么施工队不把塔吊撤走呢？塔吊可以说是工地的标志性机械，全名为塔式起重机，主要是用来运送各种建筑材料：混凝土、钢筋、钢管、木头等，主要用于垂直运输。

塔吊一般都价值不菲，一般在50万以上。

那么为什么烂尾以后这么贵的机械设备不撤走呢？

做了20多年建筑工程的包工头告诉我，主要是因为下面这五个原因：第一、房地产开发是一个长期项目，经常会遇到问题停工，大部分是临时性停工对于施工单位来说，虽然已经停工了，但是根据双方的合同规定，塔吊只要多留一天，就会收到一天的费用。

一般临时性停工，短则2、3个月，多则半年也就复工了，作为施工方，既然能收到塔吊费用，当然没有必要撤走塔吊。当复工的时候，也可以快速进入工作状态。

第二、塔吊是向开发商索赔的重要筹码部分烂尾楼，是因为资金链断裂，大部分以后也不会进行开发了，那么巨额的工程款可能要打水漂了。

但是只要你将塔吊等机械设备不撤离现场，这些设备就是证明你和开发商有着开发关系重要证明，以后上了法庭以后，也是索赔的一项重要证据。

所以大部分施工方在欠款没有要回来之前，是不会轻易撤离塔吊的。

第三、防止其他施工公司进场。如果工地上面还有公司的塔吊，至少证明了这个工地是有施工公司负责的，所以哪怕别的施工公司进场，也难以处理现场的机械设备。

第四、如果换了开发商，可以挽回部分损失。如果开发商破产或者找不到人了，施工单位可谓损失巨大，所以一般都会等新开发商来接这个烂尾楼的盘。

一旦有新开发商接盘，那么项目就会重新恢复建设，这样你就能索赔你之前的所有费用，虽然和全额款有出入，但是也是一笔不小的款项。如果没有塔吊在，那么新开发商接手，你就没有谈判的筹码了。

第五、拆除塔吊费用高昂，安装拆除安装手续复杂。根据城市价格稍有差异，每台塔吊进场的价格在25000元/台，如果要退场，价格也在25000元/元左右。你想想你塔吊经常不仅没有赚钱，还要亏这么多钱，你会愿意拆除塔吊吗？

而且塔吊无论是安装还是拆除，都牵扯到很多安全问题，所以都需要向相关部门办理大量手续，最后由资质齐全的施工单位进行施工，所以并不是想拆就能拆，想装就能装的。

那么塔吊不拆除，有什么安全隐患吗？

如果塔吊长期没有人进行维护，任凭其在工地经受风吹雨打，可能会出现连接件生锈、焊缝处开裂、制动器失灵、钢丝绳损坏等各种故障，从而形成安全隐患。

我们知道施工单位的难处，但是也希望施工单位在维护自身利益的同时，也别忘记你有这么一个大的机械设备还需要你经常来检查一下，防止可能出现的安全隐患，因为一旦发生事故，那么第一责任人也是你自己。

最后

不管是开发商还是施工单位，都不想自己建设的项目烂尾，大部分项目停工都是遇到了资金问题，如果拿不到施工款，施工单位也不会轻易把塔吊撤离，因为这样钱就更要不回来了，所以双方都有自己的算盘。

但是作为普通老百姓，咱们还是希望两方能够妥善解决这种事件，毕竟一个塔吊长期屹立于工地上，肯定会有一些安全隐患的。

烂尾楼里面的钢筋不能拾荒卖掉。

烂尾楼里的材料是有主人的，是属于房主的财产。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

建于上世纪90年代、几乎伴随柳州一代人成长的银都大厦，曾被称为“广西第一烂尾楼”。记者昨日现场获悉，银泰集团控股新银都大厦后，项目建设已经开始启动，广西五建公司已经进驻现场施工。

记者在现场看到，广西五建公司正在进行紧张施工，外墙防护钢管将裙楼建筑的外立面包围，崭新的塔吊也正在现场安装。据施工人员介绍，裙楼外立面防护架搭设完成后，将继续向上延伸至主楼顶端，地面32层的新银都大厦，将被建筑外立面的防护架严实包裹。

新银都大厦毗邻鱼峰路的临街门面，虽然已经搬迁清空，但目前尚没有拆除，而是砌起砖墙将门面封死，取代原先的卷闸门。施工方告诉记者，这排门面之所以没有拆除，是考虑到门面背后即为新银都大厦工地，利用这排空置建筑可给工人提供住宿。

针对民间传言的“银都大厦倾斜”说法，新银都工程管理人员指出，曾请第三方机构前来测量，近150米高的大厦主体建筑，仅有约2厘米的垂直误差，完全符合国家建筑标准。工程技术人员发现，新银都大厦历经10多年风雨，现在的建筑质量仍然非常扎实。

原银都大厦1994年10月进行桩基施工，设计建造年代距今长达18年，加上地处柳州市区繁华地段，不知不觉成为“广西第一烂尾楼”。新加坡海峡置业公司此前购买银都大厦，将其更名为“新银都大厦”，并成立柳州新银都房地产开发有限公司，成为原银都大厦的新主人。2009年柳州新银都拍下项目北侧地块，作为新银都大厦的北侧裙楼扩建用地。

据了解，银泰集团控股新银都大厦后，将在此建设银泰城项目。据介绍，银泰城将打造成为规模化、时尚化、品质化的标志性商业建筑体，涵盖零售、餐饮、娱乐、办公、休闲等诸多功能。

1992年，为了把全国钢材批发交易市场引进天津，充分搞活天津及全国的钢材市场，由一中央驻津大型国有企业发起，引进25家跨省市、跨行业的单位，共计股本金2．8亿元，雄心勃勃地成立了北洋物产集团有限公司。当时的设想是投资2个亿、建筑面积4万平方米，兴建北洋钢铁大厦。但是因为得天独厚的地理位置以及昂贵的地价，最终决定在这块1．1万平方米的占地面积上盖两座大厦———52层的北洋钢铁大厦和45层的中药科贸大厦。两座大厦看似相连，实则各自独立，由各自的开发商进行开发建设。大厦在国外进行设计招标。于1994年7月由著名的香港华艺设计公司完成设计。于1994年7月10日正式破土动工。

如箭在弦不得不发

正当北洋钢铁大厦以突飞猛进的速度向上长高时，旁边的中药科贸大厦却因为资金问题而停工。因为地基相连，这时候的两座大厦已经成了“连体婴儿”。如果北洋钢铁大厦仍旧继续向上长高，就会发生侧沉现象。北洋钢铁大厦要想早日竣工，惟一的办法就是向旁边的中药科贸大厦注入资金，“两兄弟”一起长大。总建筑面积达151624平方米的规模，对于仅有2．8亿股本金的北洋集团来说，无疑是小马拉大车。但这时的北洋集团已经没有退路。它再也不是那个意气风发的毛头小伙，而更像一个忍辱负重的掌门大哥，只能四处融资，拉扯着同胞兄弟艰难地一天天长大。两座大厦终于在1998年11月27日全部封顶。此时北洋集团已投入资金共计逾10亿元。拖欠建筑公司工程费数千万元。工程负责人介绍说，为了融资，他们想尽了一切办法，甚至曾经到国外数个国家进行招商引资。可以说，这两座大厦至封顶时，北洋集团已是心力交瘁。

钻石蒙尘谁来拂拭

记者就大厦目前的质量状况采访了建筑公司的有关人士。据称，因为长时间停工，建筑物沉降已基本均匀。而且钢筋已全部封死在建筑物内，因此不会发生锈蚀。所以目前工程质量没有问题。但因为建筑原材料近几年价格大幅度上扬，若工程再次启动，无疑比几年前的工程造价要增加许多。

北洋集团两座大厦的最终规划是一座钢铁大厦和一座四星级酒店。六层商业群房中设有大型购物商场、餐饮娱乐、中型的展览中心和一个1000平方米的无柱钢材批发大厅。采用美国YORK冷水机组的中央空调、40余部美国原产OTIS电梯以及综合布线系统。可以说，北洋大厦无论是硬件还是软件，都可称得上是南京路上的一颗钻石。只不过目前还未经打磨，尚未发出其特有的璀璨光芒罢了。

天津作为一个国际化的大都市，如果有更多如此品质的大厦能够尽快投入使用，将会对改善我市的投资环境、促进经济跨越式发展起到怎样的作用？答案是不言而喻的。

开发商拿地后务必作出基本建设规划平面图，建设指标，报城建局批准后才可进行基本建设。盖高楼的土地资源利用率比较高，可以节约土地资源，但是超过层的属于超高层建筑，特多层建筑，这类建筑工程的安全消防建筑抗震等级，紧急状况避灾，智能安防系统，对市政工程配套设施的要求都不一样，因而如果你想盖超高层建筑，特多层建筑，务必政府机构开会研究明确，看周边环境以及配套设施，以及当地市场经济情况，是否可行

此外你开发商要做可行科学研究报告，做市场调查，经济指标，技术论证是否可行，有什么风险及如何规避风险，因为你开发商能力不足导致烂尾楼，政府机构会面临一系列状况，给社会经济发展造成经济损失。伴随时代的发展，房地产业的发展趋势，花园洋房变为时兴选择，而高层建筑全是近几年来开发商总体规划的重要。现如今而言，同一个居民小区，电梯洋房的价格超出高层建筑的价格，而在高层建筑中的楼层价格是多少也有一定评判标准。

多层建筑每一个房子区间全是有其优点和融进人群，因此定价并不是简单依据房子是多少而定的。每一件住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、房子朝向、空间变化及所处位置等，绝对高度只是其中一个并不大的缘故.因为房子越高，生态环境越安静，视野越宽敞，汽体越清新，最重要的是阳光好，特别是在在华北地区比较冷的冬天，房子越高，阳光照射越充足，当然房间便会越温暖，不但能省很多采暖耗费，而且家人呆在阳光照射充裕温暖的房间也很舒服，特别是在有畏寒怕冷的老人和小孩的家里。

高层建筑本身的造价成本要高一些，一般高层建筑都是花园洋房，老人孩子上下楼也比较方便，不用爬楼梯那般艰苦，除此之外多层建筑基本上要求更加苛刻，还有一些消防要求标准都十分的高。多层建筑之中，由于上下左右楼幢的遮挡难点，房子越高的房子采光和空气流通相对更强，因而楼房价格更高一些一些。最开始由于多层建筑整体绝对高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，因而基本建设多层建筑的成本是比较高的

如今大多数在售的楼盘都是期房，签订合同之后没有办法交房，需要等一段时间，因此期房容易出现烂尾现象。那么，下面小编为大家分享烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害。

一、烂尾楼的解决方法有哪些

烂尾楼的解决方法如下：

1、继续等待：购房者可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。

2、起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。

3、分步交涉维权：与其他业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。

二、烂尾楼形成有哪些原因

1、可能因为市场定位失误，造成投资者停工求变。

2、房地产业发展超出了当地经济发展水平。

3、资金来源紧缺，造成停工正在建设的楼盘开发商破产、建设资金缺少、项目涉及纠纷、开发商违法违规等造成工程停工，大多数都是因为资金断裂，工程不能完成，开发商自己掏不出钱来，银行不给贷款，然而项目又没有办法转让给其他投资者。

三、烂尾楼有哪些危害

1、对城市形象造成一定的破坏，浪费了土地资源，影响了投资者信心等。

2、烂尾楼占据大量的资金，尤其是大量向银行借贷的资金。银行成为最大的债权人，也是直接受损失的人。银行不仅损失的是利息收入，还有可能本金都收不回来。

3、对城市的美观有一定的影响，同时也影响了城市的形象和投资环境。

文章总结：以上就是小编为大家分享的烂尾楼的解决方法有哪些，以及烂尾楼形成的原因和危害的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买期房存在风险较大，在买房之前要确定房子销售手续和产权是否明晰等。

烂尾楼的处理方法如下：

1、如果是资金不足或者资金链断裂造成的未完工建筑，一般会通过拍卖的方式转让，或者找新的开发商联合开发。

2、政府干预。房子成废墟后，可以去市、区政府找融资平台疏通再抵押复工，当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干预。

房子未完工的原因：

1、市场定位错误，迫使投资者停工求变。

2、房地产业的发展大大领先于区域经济发展水平。

3、资金不足而被迫停工。在建楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工，大多是因为资金链断裂，项目未完工，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。

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