外墙防水涂料一般能管几年

外墙涂料的寿命主要是要看涂料使用的乳液含量和质量来决定，一般乳液等级分为苯丙、纯丙、硅丙。乳液含量有一定量差距。一般苯丙乳液含量产品寿命只有三到五年，纯丙乳液含量产品寿命10年，硅丙乳液含量产品寿命15年寿命。推荐金彩螺的涂料，乳液用的进口的，质量很好。

对于购买高层住宅的朋友来说，有很多问题是需要我们来关心的，因为我们知道现在很多建筑都是使用外墙涂料来进行 装修 的，那么我们了解不了解一般高层的外墙涂料和电梯可以使用多长时间呢，下面我们来为大家介绍高层住宅外面涂料寿命是多少年？高层住宅电梯使用寿命是多久？

高层住宅外面涂料寿命是多少年

1、根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外 保温涂料 工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8-15年，使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料，尤其是色浆，优先选择保色性好的无机色浆，另外要及时做好维护翻新的工作。

2、外墙涂料所使用的环境条件比较严酷，有强烈的太阳光照射，其中包括杀伤力很强的紫外线，有风、霜、雨、雪、凝露和冰冻的影响，有气温变化的作用，有霉菌和藻类等微生物的破坏，有的还有酸雨和化学物质的腐蚀，等等，因此对外墙涂料的性能要求比较高。

3、一般来说，外墙涂料使用寿命的长短没有一个固定的数值，这个跟外墙涂料的工艺及成分有关，如果外墙涂料的质量好，那么涂刷到墙上能坚持七八年以上，有些甚至能达到十几年，如果是外墙涂料质量差的话，这个就不好说了，外墙涂料的使用寿命肯定是质量越差时间越短。

4、涂料寿命主要看涂料成分中的重要元素，大致为：氟碳乳液、10-15年；硅丙乳液、5-8年；聚氨酯、5-8年；丙烯酸乳液、3-5年；苯丙乳液、2-3年。

高层住宅电梯使用寿命是多久

1、按国外电梯使用寿命，一般日本系列电梯设计寿命为15年，欧美电梯设计寿命为25年。根据我国电梯选购的实际情况看，采用日本系列产品或技术的数量大约有60％以上，这部分电梯首先进入更新期，而1980年左右安装的欧美系列电梯也将进入更新期。

2、电梯使用寿命大概在10-20年，有的会更短有的会更长。使用寿命的长短除了本身质量主要就是安装，没安装好电梯就会总坏，会使正常使用寿命缩短。再就是维养单位和使用单位的问题，前者没好好保养电梯，后者没有正常使用电梯。

3、《 物业服务 收费管理实施办法》规定，物业 共用部位 、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由 业主 分摊。

4、高层住宅的电梯属特殊商品，是业主共有的公用设施。在保修期内，电梯维修由电梯生产企业负责，超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后，需更换或大修的费用，已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。

以上我们为大家介绍的是关于高层住宅外面涂料寿命是多少年以及高层住宅电梯使用寿命是多久的相关问题，关于高层住宅的涂料和电梯的使用寿命，上文中我们也做了一些说明，我们知道电梯的使用寿命非常重要的，因我们看到经常有电梯出事的情况，所以一定要保障电梯的质量问题。

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一般建筑物的外墙覆层和外保温相当于一种问题，使用寿命一般为5年。

施工合同模型中的质量的有以下规定：1、装修装修工程的最低保修期为2年2、墙壁防泄漏和水的最小值为5年。

墙面粉刷质保期

外墙的装饰直接暴露在大自然中，暴露在风，雨和阳光下。因此，涂层必须具有耐水性，保色性，抗污染性，耐老化性和良好的粘合性，并且还具有良好的抗冻融性和成膜性。低温特性。

墙面粉刷质保期

根据装饰纹理，外墙的画作分为四类：

1、薄外墙涂层：质地细腻，材料少。它还可用于装饰内墙，包括平面涂料，沙子和云母涂料。

2、多层图案涂层：图案凹凸不平，富有立体感。

3、彩色砂涂层：采用染色石英砂，瓷云母粉为主要原料，颜色新颖，晶莹剔透。

4、厚涂层：可以喷涂，上漆，滚涂，拉扯，也可以制作不同的纹理图案。

墙面粉刷质保期

性能要求：

1、装饰性好：要求外墙涂漆，色彩浓烈，保色性好，可长时间保持原有的装饰性能。

2、耐候性好：外墙覆层，因为包层暴露在大气中，能抵御风，阳光，盐雾腐蚀，雨淋，冷热变化在这些外部自然环境的反复长期作用下，涂层易于开裂，开裂，剥落，变色等，导致涂层失去其原有的装饰保护功能。

墙面粉刷质保期

3、良好的抗污性：由于中国不同地区的环境条件差异很大，对于一些重工业和采矿的城市，由于灰尘和其他物质悬浮在大气中，易污染的涂层将失去原始装饰效果会影响建筑物的外观。

4、良好的防水性：外墙的漆面暴露在大气中，经常会被雨水冲刷掉。因此，外包层必须具有良好的防水性。

墙面粉刷质保期

5、良好的防霉性：外墙涂料在潮湿环境中容易发霉。因此，需要涂膜来抑制霉菌和藻类的生长。

6、高弹性要求：外露涂料受天气，地质和其他因素的影响。外墙用弹性乳胶漆是专门为外墙设计的涂料，可长时间保持墙面光滑柔软。

那么，是不是要用纯丙、硅丙系统的真石漆，就一定能达到10年以上的使用年限？

显然不是。真石漆是包括原材料、设计、施工在内系统化工程，好成品=好产品+好方案。成品质量取决于原料的性能，方案与施工则保证涂层的性能。

真石漆涂层老化是从面涂层开始，一般7-8年面涂层就会出现一定程度的老化，污物沉积较多，影响整体的装饰性。

一般10年左右，需要清理涂层表面，再重新罩上一层面漆即可延长涂层的使用寿命。这就是如同好的皮衣，我们想多穿几年，就要定期保养，比如一年保养一次。比如车子，再贵再好的车子，也需要定期保养，真石漆也是，长期暴露在外风吹雨淋日照，我们要想装饰效果持续长久，也要进行定期的“保养”。

根据建筑行业国家标准JGJ144-2004外墙外保温工程技术规程规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。

在选时用户不仅要考虑到外墙涂料价格，还应该考虑到我国复杂多变的气候，和应用的方位区域。如果外墙涂料必须应适应施工环境条件，如气温低于5℃，就不宜使用乳液涂料，否则涂层成膜不好，易出现开裂、脱落等问题，应选择溶剂型涂料。

扩展资料：

注意事项：

1、通常外墙涂料之中乳胶漆需要在5摄氏度以上方可施工，少数得要求在10摄氏以上，在寒冷的冬季，只有中午时最高温度才能达到外墙涂料施工要求，但早晚温度较低，所以施工人员不注意及时调整施工时间，就会出现部分施工墙面的涂层成膜不好。

2、要防止水分从涂层的北面渗透过来。如遇卫生间、洗漱间等，应在室内墙处做防水封闭层，否则外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。

3、施工湿度对外墙涂料施工的影响，常常被许多施工队所忽视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不能进行外墙涂装施工的。

4、在外墙涂料施工中，除了施工湿度不被重视外，其底层处理也将是一个容易被忽视的问题之一，最常见的是采用低强度的腻子，影响了涂层的质量，最后造成整个涂层的破坏。

参考资料来源：百度百科-外墙涂料