验房师告诉您，贯穿性裂缝如何处理
贯穿性裂缝属于严重质量问题，并不是开发商所说的属于质量通病。业主可要求进行权威鉴定，或赔偿或换房。楼板的裂缝按严重程度分为表面裂缝即找平层的裂缝，中度裂缝，贯穿性裂缝。贯穿性裂缝一般出现与墙角成45°的位置，检查裂缝是否贯穿，可以在裂缝处泼些水，再到楼下看顶棚是否滴水。楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。4、施工过程中钢筋的支模有问题。修补裂缝最好的方法莫过于灌浆法，1、裂缝左右各20CM去除找平层，2、缝隙上口凿成V字，3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂，4、去除找平层的区域，铺钢丝网 重新浇灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中，化学浆液会自动沿着裂缝渗透，由于具有较小的表面张力，化学浆液在混凝土的面上很容易铺展，渗入裂缝并填充混凝土空隙，然后在固化剂的作用下，固结体成一个整体，由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度，所以能够起到补强和加固的作用。对于裂缝来说，V字灌浆法是一种近乎完美的方法。
出现裂纹是由于地一边下沉了，如果裂纹不大用防裂胶水就可以，裂纹太大就考虑是不是要打墙重砌。
出现裂纹的情况有几种原因、
1：可能是抺灰时将强度高的砂浆抺在强度低的砂浆上，后期水泥收缩出现裂纹 。
2：地基下沉也会引起裂纹。
3：可能是没有养护造成的，新墙抺完灰后是需要浇水养护3到4天的 。
4：可能是水泥砂浆标号太高的原因等。
处理措施：
一.首先当然要先找到墙面出现裂缝的原因。正所谓事出必有因，如果想要解决这个问题，就要弄清楚裂缝的原因，这样才能更好的制定解决方案。一般墙面裂缝的出现有以下几个原因：
1.涂层过厚2.底漆未干刷面漆3.使用了高弹性底漆4.底材开裂。
二.评估墙面裂缝严重性，制定解决方案。要是承重与梁柱的部位，这个就要请专业的施工队来处理，在刮掉表层的东西后，需要贴上钢丝网，然后由油漆工处理
如果其他部分，这个就方便多了，直接把裂缝弄干净后再用腻子、乳胶漆进行施工，如果缝过大还需要填石膏再进行下一步的操作。
三、找施工单位。只要是出现这种情况，如果是时间还没有过保期，那么这就是施工单位的责任，需要负责，而且完成修补也应该是免费的。
要避免这样的情况出现，最好的方法就是在施工的时候就要杜绝施工错误的出现，这也需要业主在装修的时候严格把关，争取一遍就过。
地板有缝隙怎么处理：
一、如果发现个别地板有缝隙，那么应该及时取起地板，铲去旧胶和灰末，涂上新胶、压实。
二、还可以用400号水砂纸磨光，然后再擦蜡进行抛光。每月打一次蜡也是比较的保养方法，但是打蜡前要将水汽和污渍擦干净。
三、保持地板干燥、清洁，不用滴水的拖把拖地板，不用碱水、肥皂水擦地都能有效地保护地板。
四、可将旧的废报纸剪碎，然后加入适量的明矾，用清水或者米汤煮成糊状，再用小刀将其嵌入裂缝中，并将其抹平，等待阴干后就会十分牢固了，再涂上同种颜色的油漆，地板就能恢复到本来的面目。
如果裂缝没有影响到结构安全，可采用以下几种方法：
在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。
发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。
如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。
二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:
（1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
（2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
（3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
（4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
（5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。
四、一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用。
五、在实践中，应当由工程质量检测机构对商品房进行质量检测，根据质量检侧结论来认定是否严重影响正常居住使用。
2、承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
3、 楼板(地面和顶板)的裂缝：①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。
5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。
严重。
一般情况下钢筋楼板设计时一般考虑了200公斤/平米的荷载，产生危害性裂缝后，造成板的承载力小于设计值，如果将重物过于集中，压在上面容易造成楼板断裂，发生坍塌，危及自身及他人的生命安全。
通常楼板产生裂缝，除了影响结构安全性外，对使用者所带来的最直接的问题是渗漏水的危害，尤其是在没有做防水的房间表现突出，内部钢筋结构会被氧化生锈，严重影响楼板的耐久性和使用寿命。
扩展资料：
现浇楼板开裂注意事项：
1、当现浇楼板裂缝较大时应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗洁净后,用1：2水。
2、当现浇楼板呈现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载实验，查验其构造安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。
3、单个通长、贯穿的危险构造裂缝，裂缝宽度大于0.3mm的，选用构造胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶。
4、因此在设计期间应对于不同土质及房屋构造挑选相应的桩基。首要应思考以下方面①确保效果于地基的荷载不能超越地基的承载力，以便使地基有足够的安全系数。
参考资料来源：百度百科-现浇板裂缝
现浇混凝土楼板开裂几种处理方法：
由于收缩裂缝属早期发展型，受环境影响继续发展的可能性不大。对裂缝的开展观察1个多月后，板面裂缝不再发展，裂缝趋于稳定。裂缝大致分为3类：
(1) 宽度≤0.3mm的非贯穿裂缝，对结构承载力及持久强度无有害影响，可不作处理；
(2) 宽度>0.3mm的非贯穿裂缝会引起钢筋锈蚀，影响结构持久承载力，采用ECM水乳环氧树脂砂浆封闭法处理；
(3) 贯穿性裂缝>0.5mm会引起钢筋锈蚀，影响使用功能，采用自动低压灌浆环氧树脂胶；
自动低压灌浆技术是专门针对混凝土微细裂缝进行化学灌浆的新型技术。利用低压注入原理,可对混凝土微细裂缝进行自动低压灌浆。并可对多处裂缝同时进行注浆施工,注浆时不必对混凝土进行开槽钻孔,无噪声粉尘污染,操作轻巧,施工快捷,注浆机具呈透明状,可直接观察和确认注入情况,确保施工质量。
施工工艺：
1. 正确观察裂缝宽度；
2. 基层处理：清除裂缝表面的灰尘,油污；
3. 确定注入口：一般按20～30cm距离设置设一个注入口,注入口位置尽量设置在裂缝较宽,开口较通畅的部位,贴上胶带,预留；
4. 封闭裂缝：采用快干型封缝胶,沿裂缝表面涂刮,留出注入口；
5. 安设塑料底座：揭去注入口上胶带,用封缝胶将底座粘于注入口上；
6.安设灌浆器：将配好的灌浆树脂注入软管中,把装有树脂的灌浆器旋紧于底座上；
7.灌浆：松开灌浆器弹簧,确认注入状态,如树脂不足可补充再继续注入；
8.注入完闭：待注入速度降低确认不再进胶后,可拆除灌浆器,用堵头将底座堵死；
9.树脂固化后敲掉底座及堵头,清理表面封逢胶。
