内飘窗面积怎么算

要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。

平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。

客户后期也可将飘窗在不破坏外立面效果的情况下进行二次改造，根据自己喜好改成小储物间或其他用途，这样可以最大化利用房内面积。日后转手也可以作为一个卖点向买家推荐，增加房子的附加价值。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

可以通过赠送达到75%以上。这样可以作为一个卖点。所以你不用担心这个面积不赠送给你。实际上赠送的飘窗呢，这个位置平时用处并不大，但是你可以改造一下。比如我下面的这张图。是外飘窗，一般是不计入套内面积的，开发商可以利用飘窗作为卖点，在装修时可以改造为套内面积使用，提高空间利用率。外飘窗不会占用室内的面积，是小户型增加空间的第一选择。但它可能会存在一点完全隐患，毕竟下面是直接没有直接支撑点；而正常飘窗会占用一部分室内面积，但安全系数高。

而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主不需要为飘窗买单。现在有部分的房开飘窗已经开始算面积了，比如贵阳有部分楼盘已经算了，但是遵义呢目前没有飘窗是全赠送的，您这个问题的话得根据你当地的实时政策。详细情况可以和你想看的楼盘的置业顾问沟通。一般来讲现在的高层建筑四室户型在145以上150左右是比较恰当的。以前可能142就可以，现在交通核都变了，分摊大了。但不建议从套内拿出面积来抵消公摊面积。

在如今的楼房设计中,小 飘窗 已经成为很多楼房的必备选择,这样从侧面说明了小飘窗在消费者心中的喜爱,但是对于很多消费者而言,却往往对于飘窗的面积如何来算比较纠结,那么,飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?本文我们将对这些问题作一简要的介绍。

 飘窗怎么算面积?

 1、从名字不难看出,就是飘出的窗子。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。

2、一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内,要是把窗户突出到墙外面,就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态,一种是带台阶的,另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加 户型 的采光和通风等功能,也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有关飘窗面积的计算问题,也就成为 业主 们关注的热点之一。建设部文件规定:

对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、2.2米以上的部位,要计算面积而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算 建筑面积 。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入 房屋产权面积 ,并按照终实测面积计算房价。

 飘窗的布置要点?

 1、首先, 装修 窗台的材料要能防晒,否则不用多长时间就坏了。飘窗的窗台选材一般用木材或石材,窗台上方的顶要考虑灯光处理,并要考虑到 窗帘 盒的设置情况,与该区域的基本风格保持一致。飘窗当 床头柜 使用时,要考虑电线的位置,如果当书桌使用,不仅要考虑电线、网线的位置,还要考虑腿脚的空间。

 2、其次,罗马帘比较适合飘窗,因为 垂直帘 收拢时会遮挡一部分光线,而且合拢的窗帘不整齐,影响整体美观。而罗马帘放下有垂坠感,收拢也比较整齐、美观。

 随着飘窗在我们生活中的不断普及,它已经成为很多人在 购房 时看重的一点,相比传统的窗户,小飘窗能够给人们带来更加美好的感觉,但是在使用的过程中,人们难免要问:飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?希望本文的介绍,能够对大家的疑问有所帮助。

2，套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指:

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积

(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

1、图四是对的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：

2、3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3、3.0.27第7小条，窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗，不应计入建筑面积。

资料拓展：

1、《建筑工程建筑面积计算规范》是2014年中国计划出版社出版的图书，作者是李艳海、王海宏、胡晓丽、陈国立、徐成高、吴宏伟等。

2、3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

资料来源：百度词条《建筑工程建筑面积计算规范》

根据规范规定，飘窗建筑面积应按以下情况进行计算：

1.窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在2. 10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

2.窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2. 10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸(飘)窗不计算建筑面积。

一、飘窗标准术语称为凸窗。凸窗（飘窗）指凸出建筑物外墙面的窗户[如图（b）/（b，）]。其有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）[如图（a）/图（c）]。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距楼（地）面应有一定的高度[如图（b/b，）]。

二、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013部分条文摘录：

3  计算建筑面积的规定

3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积。

3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2. 10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积[如图（b）]。

3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:

1 与建筑物内不相连通的建筑部件

2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道

3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等

4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.

10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷

  7 窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸(飘)窗[如图（b，）]

三、附图

                       （b，）

（1）全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。

（2）不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。不封闭阳台应具有上盖，上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。

（3）底层不封闭阳台符合有护栏、上部2层以内有满遮本阳台的不封闭阳台的，按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。坐于下部房屋屋面平台上的不封闭阳台（简称屋面阳台）参照底层不封闭阳台计算建筑面积。

（4）不封闭阳台向房屋内延伸，形成部分悬空部分坐于下层屋顶的阳台，若阳台内延的屋顶部分两侧由竖直围护结构（如墙、柱）围护或符合屋面阳台建筑面积计算规则的，则整个阳台按不封闭阳台标准计算建筑面积，否则整个阳台不计建筑面积。

（5）上下层不封闭阳台投影错位的，下层阳台以其上部2个自然层范围内的阳台（或其他形式的上盖）为上盖（上盖进深≥阳台进深），按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平投影一半计算建筑面积。

（6）不封闭阳台护栏内倾的，阳台建筑面积按护栏上端水平外围尺寸起算；不封闭阳台护栏外倾的，阳台建筑面积按护栏下端水平外围尺寸起算；不封闭阳台护栏超出底板外沿的，阳台建筑面积按底板水平外围尺寸起算。此类阳台上盖应遮蔽护栏上端外围。

飘窗

飘窗窗台面与楼板面高差＜0.5米且飘窗高度≥2.2米的，飘窗部分按其围护结构水平外围计算建筑面积；否则飘窗部分不计建筑面积。