复式房如何算面积？在 购房合同上如何显示？房产证上是低层面积还是总面积？
不知道你的复式房上下两层楼高都在2米2以上吗？如果是，房产证显示两层的面积之和，而不只是低面积。如果你的复式房是顶楼的6加7层，7层楼高未达到2米2的，那房产证面积只记底层面积，7楼面积计入阁楼面积，在附页上体现。
二层及以上楼层层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
照此规定，一楼和二楼分别计算面积。房屋建筑面积是一楼和二楼面积的总和。
合同和房产证上面的面积还需要加上公摊面积，即公摊面积和建筑面积的总和
复式房，相信大家应该也有所了解吧，但是可能大家对于复式房面积怎么计算就不太了解了，因为我们知道复式房的计算面积，跟其他的房屋的计算面积是有些不同的，所以我们要学习如何计算复式房的面积，下面我们来为大家介绍有关于复式房怎么计算面积？复式 房屋面积 计算的注意事项？
复式房怎么计算面积
1、那首先是复式房屋的 楼层层高 的规定，层高在2．2米以上的包含2．2米的层 高楼层 是按照所占据面积的全额计入 房屋建筑面积 ，楼层的层高低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4．5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。
2、其实复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候 开发商 还是会重复收取这部分费用。
3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
复式房屋面积计算的注意事项
1、我们常听说开发商在某 地段 出售的复式房屋是买一送一的，怎么个买一送一？就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在2．2米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一送一，但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。
2、那多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯，开发商并不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多。
3、复式房屋面积怎么计算？特殊计入的方式加上普通的计入方式就是复式房屋的面积。复式房屋购买开发商总是搜罗万象的换着花样，要仔细的品读内在含义。
以上我们为大家介绍的是关于复式房怎么计算面积？复式房屋面积计算的注意事项的相关问题，对于这方面的问题，我们应该有了一些了解吧，我们知道复式房也是现在比较流行的一种房屋样式，所以我们要了解一些相关的事项，这样的话我们在购买以及 装修 复式房的时候，就会知道如何做了。
1、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
2、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
3、首先是复式房屋的楼层的规定，在2．2米以上的包含2．2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4．5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。
4、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积
扩展资料：
购买要点
一、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。 二、卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
三、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。
四、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。
五、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。
复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积能全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则根据超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
买复式楼注意什么问题
1、注意卫生间的设置：
复式楼可以分割成上下两层，虽然很好的利用了空间，但对于上层空间而言，生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
2、注意楼梯间的设计：
复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
3、要看有没有露台：
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。
总结：以上就是复式楼怎么算面积，以及买复式楼的注意事项的详细内容。其实买复式楼的时候还是要选对户型，然后再装修的时候做好空间利用，这样住起来才会舒适。
以上是小编为大家分享的关于买复式楼怎么算面积的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
众所周知，房子的格局有很多，例如复式楼就是其中的一种。那么 复式房子面积怎么算法 呢？复式房面积计算注意事项有哪些呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
复式房子面积怎么算法
1、 复式房子面积怎么算法 的呢？其实复式房子的面积按正常计算方法就可以了，不过要注意的是有斜面的地方一般是按照其平面投影的面积计算的，而还不到两米的斜面高度是不用计算在面积内的。房子如果有花园或是 其他 公共面积的话，需要计算在建筑面积内。如果是阳台没有顶盖的楼层，那么阳台计算一半的面积在房屋的建筑面积内，如果是有顶盖的阳台，那么应该把阳台的全部面积计算在建筑面积内。
2、关于复式楼层的规定是：楼层高度在2.2米及以上的所占面积应全部计算在房屋建筑面积内，楼层高度低于2.2米的，按照所占面积的一般计入房屋建筑面积即可。通常复式的房子会比普通的房屋高出很多，但是还达不到两层，高度一般是4.5米 左右 。复式房子的面积一部分是按照全额计算的，一部分是计算一半的。把两层房屋的面积加起来，然后加上墙体的面积就是复式房子的面积了。
复式房面积计算注意事项
1、 复式房面积是买一层送一层，需要注意的是这个两层的楼层比较低，有可能两层的楼层都在2.2米以内，所以计算的时候只算一层的面积。对于开发商买一层送一层的说辞，购房者需要特别注意，因为有可能实际情况会跟想象中相差甚远，所以购房的时候一定要询问清楚，并进行实地考察。
2、 有的业主购买复式房屋后，发现实际的面积好像会少一些，这少的部分可能是差在房屋内链接 楼梯 的问题上。复式楼一般都是装修的时候业主自己安装楼梯，开发商不负责安装，不过测量建筑面积的时候开发商会把楼梯的面积计算在内，所以入住后会感觉实际面积更小。
文章总结：以上就是我为大家介绍的 复式房子面积怎么算法 的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
