飘窗平方怎么算

建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

一、飘窗建筑面积计算规则有哪些

在计算飘窗建筑面积的时候，如果飘窗高度台与天花板之间的距离未超过2.2m，则无需计入飘窗高度台的面积，但若飘窗高度台与天花板之间的距离在2.2m以上，需将飘窗高度台计入飘窗建筑面积内，并按最终实测面积对房价进行计算。

二、飘窗怎样设计更安全

1、七楼以上住房在设计飘窗时，需安装安全玻璃，且在外窗窗台与地面及楼面的高度为超过0.9m的情况下，需做好相应的防护措施，因此高楼住房在装修飘窗时，除了要安装安全玻璃，还需安装安全护栏。

2、在改造飘窗的过程中，不能随意将墙体打掉或者在飘窗上挖洞，因为有些墙体是不能拆除的，若执意拆除，会降低房屋的安全性，因此业主在改造飘窗之前，必须向房地产开发商进行咨询，了解清楚该飘窗是否能进行改造。

3、在交房的时候，房地产开发商会根据相关规定安装防护栏，但是后期部分业主会将防护栏拆除，但建议大家为了家居的安全性，不要随意将防护栏拆除，尤其是有小孩的家庭，不仅能防盗，还能够防止小孩意外坠落。

总结：飘窗建筑面积计算规则有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在装修飘窗的时候必须要考虑到安全问题，并做好安全措施，以免使用时出现意外情况。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

客户后期也可将飘窗在不破坏外立面效果的情况下进行二次改造，根据自己喜好改成小储物间或其他用途，这样可以最大化利用房内面积。日后转手也可以作为一个卖点向买家推荐，增加房子的附加价值。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

可以通过赠送达到75%以上。这样可以作为一个卖点。所以你不用担心这个面积不赠送给你。实际上赠送的飘窗呢，这个位置平时用处并不大，但是你可以改造一下。比如我下面的这张图。是外飘窗，一般是不计入套内面积的，开发商可以利用飘窗作为卖点，在装修时可以改造为套内面积使用，提高空间利用率。外飘窗不会占用室内的面积，是小户型增加空间的第一选择。但它可能会存在一点完全隐患，毕竟下面是直接没有直接支撑点；而正常飘窗会占用一部分室内面积，但安全系数高。

而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主不需要为飘窗买单。现在有部分的房开飘窗已经开始算面积了，比如贵阳有部分楼盘已经算了，但是遵义呢目前没有飘窗是全赠送的，您这个问题的话得根据你当地的实时政策。详细情况可以和你想看的楼盘的置业顾问沟通。一般来讲现在的高层建筑四室户型在145以上150左右是比较恰当的。以前可能142就可以，现在交通核都变了，分摊大了。但不建议从套内拿出面积来抵消公摊面积。

在如今的楼房设计中,小 飘窗 已经成为很多楼房的必备选择,这样从侧面说明了小飘窗在消费者心中的喜爱,但是对于很多消费者而言,却往往对于飘窗的面积如何来算比较纠结,那么,飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?本文我们将对这些问题作一简要的介绍。

 飘窗怎么算面积?

 1、从名字不难看出,就是飘出的窗子。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。

2、一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内,要是把窗户突出到墙外面,就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态,一种是带台阶的,另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加 户型 的采光和通风等功能,也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有关飘窗面积的计算问题,也就成为 业主 们关注的热点之一。建设部文件规定:

对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、2.2米以上的部位,要计算面积而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算 建筑面积 。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入 房屋产权面积 ,并按照终实测面积计算房价。

 飘窗的布置要点?

 1、首先, 装修 窗台的材料要能防晒,否则不用多长时间就坏了。飘窗的窗台选材一般用木材或石材,窗台上方的顶要考虑灯光处理,并要考虑到 窗帘 盒的设置情况,与该区域的基本风格保持一致。飘窗当 床头柜 使用时,要考虑电线的位置,如果当书桌使用,不仅要考虑电线、网线的位置,还要考虑腿脚的空间。

 2、其次,罗马帘比较适合飘窗,因为 垂直帘 收拢时会遮挡一部分光线,而且合拢的窗帘不整齐,影响整体美观。而罗马帘放下有垂坠感,收拢也比较整齐、美观。

 随着飘窗在我们生活中的不断普及,它已经成为很多人在 购房 时看重的一点,相比传统的窗户,小飘窗能够给人们带来更加美好的感觉,但是在使用的过程中,人们难免要问:飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?希望本文的介绍,能够对大家的疑问有所帮助。

我们在选择房子的时候，一般都比较会注重其中的建筑面积大小，或者也会参考结构设计的合理性以及后期居住的舒适程度，那么出于这些方面的考虑许多房地产机构就倾向于在房子中设计一些飘窗结构，它们的存在使得我们能够在后期居住的时候有一个休闲休息的场所，但是这一类飘窗算不算建筑面积呢?或者说飘窗是否属于套内面积?旗下有类似疑惑和困扰的朋友都可以结合自己的实际情况，有选择性深入学习和参考，相信借此可以收获到令人满意的效果。也能够避免不必要的损失。

一、飘窗算不算建筑面积

不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》

下列项目不应计算面积：

1 、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

2 、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

　　二、最新飘窗面积计算规则

    根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。 

建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。换句话说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

考虑到许多朋友在购置房产的时候都会担心飘窗作为建筑面积被计算其中，继而导致后期支付的价格过于高，使得大家蒙受不必要的损失，所以今天小编就为大家从专业细致的角度入手，详细说明关于飘窗是否属于建筑面积或者套内面积方面的问题，由此可以得知，根据有关部门的文件规定，飘窗并不属于两者中的任何一种，我们在计算的时候应该关注合同中具体细节方面的文字说明，避免因为不了解情况而被坑害。