买样板间需要注意什么

相信大家对于样板间并不陌生，样板间主要分两种：一种是临时样板间，布置在售楼处，只供买房者参考，随售楼处一起拆掉。另一种是实体样板间，按照交付标准进行了精装修，里面家具一应俱全，购买者可拎包入住。那么样板间能买吗？购买样板间注意事项有哪些呢？

相信大家对于样板间并不陌生，样板间主要分两种：一种是临时样板间，布置在 售楼处 ，只供 买房 者参考，随售楼处一起拆掉。另一种是实体样板间，按照交付标准进行了 精装修 ，里面家具一应俱全，购买者可拎包入住。那么样板间能买吗？购买样板间注意事项有哪些呢？

1、买样板间好处

首先作为 楼盘 展示的一个重要组成部分， 开发商 一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用知名品牌、质量好的材料；

其次，展示单位一般会选择 户型 及位置较好的 房屋 ；

第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。

第四，装修的时间不一样，因此由用户 自己装修 还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

第五，大多楼盘在 尾盘 阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度一般也很大。

第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

2、 买样板房 可能存在的弊处

首先在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

其次多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样；

第三，展示 周期 一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、购买样板间需要注意的事项

（1） 验房 要仔细

验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。

（2）要适合自己

买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：

一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；

二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；

三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的 交房 时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

（3）签订 补充协议

开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。

（4）了解样板间的施工环境

从细节上讲， 购房 者还要尽可能了解样板间的施工环境，能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

以上就是我为大家总结的关于样板间选购的相关信息了，其实样板间的优缺点共存。这就要看您个人的实际需求了，希望我总结的这些能够为您带去帮助。

买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

1、近期是否入住

购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

2、装修风格是否喜欢

如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

3、装修质量是否合格

这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

4、是否还有其他选择

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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房购买样板房需要注意的事

房购买样板房需要注意的事，衣食住行是我们日常生活的四大基本需要。有趣的是，在高速发展的都市中，穿衣的问题很好解决，只有住的问题，很叫人头痛，要是做错决定或者运气不好而买错房子，会照成损失，所以房购买样板房需要注意的那些事情呢？

一、买样板房有哪些优势？

1、省去装修的麻烦

直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。有的'开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。

2、质量比较好

样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择大品牌，质量比较靠谱。

3、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、买样板房可能存在哪些风险？

1、样板间易显空间大

样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。

2、没有预设管道线路

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。

4、配饰成本高

样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。

5、房屋总价高如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、验房要更仔细

验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。

验房的时候有几个问题要注意：

（1）检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，如果不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。

（2）开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

（3）防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

一、楼盘方位

在风水学上，阴阳宅都讲究龙脉，若选购的楼房能位于龙脉之上，则对所居住人的运势非常有利。而在龙脉中，属龙头最为重要，龙头充满生气或活力，龙头高昂气势旺，安宅住户必定强，但并不是所有人都适合住在龙头上，若屋主福力不够承载，则会适得其反。一般老百姓或许买不到龙头之位，此时可顺着水流方向找寻龙脉，选择在龙脉其他位置上的房子也是不错的，但楼盘方位最好是与屋主的八字用神等想吻合。

二、小区位置

楼盘方位选定后，就要选择所买之楼在小区的位置。由于小区内每栋楼都有名称和编号，因此在选择时最好符合屋主的八字用神。楼房最好不要选择在楼盘的四隅，也不要选择在主路直冲或主路尽头的楼房，不然会对屋主的事业运势造成影响。

三、忌冲煞

风水学上有个原则是“喜回旋忌直冲”，直冲的来势猛烈，容易形成冲煞，对主人的健康运势有所不利。若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，一条路的煞气都会冲到此处，是大凶的标志，因此这样的房屋称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。相反，假如楼房前面开阔，主路环抱有情，绿化、设置有秩，而无各种煞星直冲(如道路冲楼、尖刀煞、不利建筑物、电磁煞等。)，则是大吉的环境。

我们在买房子的时候，售楼处的工作过人员一般都会带我们去现场看一下样板间，开发商用于展示的样板间从装潢设计上来看都会显得非常的好看诱人，有的朋友在看到样板间的时候就想要购买样板间，还省了装修的麻烦，那么买样板间有哪些需要注意的问题呢?

一、样板间的优点

1、户型好

开发商展示的样板间自然是户型比较好的，不论是房间的采光还是空间的设计划分都是整个楼盘中比较好的户型了，这样才能在有意向的购房者面前达到更好的展示效果。

2、无污染

样板间在很早的时候就已经装修好了，不仅节约了购房者的装修时间，在样板间展示期间到房屋交房期间有很长一段时间，在这段时间里，样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。

3、材料好

开发商为了呈现更好的展示效果，样板房装修使用的材料也会选用更好的材料，首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大品牌质量好的材料。

二、样板房的缺点

1、家具缩水

样板间在展示的时候为了显得空间更大更宽敞，展示的家具尺寸并不是标准的，购房者如果了解市场上家具的主流尺寸标准就能轻易看出问题。如果这些不掌握的话，也可以亲自体验一下样板间的家具，感受尺寸是否被缩水，如果能随身带个卷尺就更好了。

2、装修工艺

样板房在装修的时候可能会存在抢工期的情况，开发商为了能尽快的展示样板房，也会从中催促工人施工，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

3、家具设备损坏

样板房的展示周期比较长，由于接纳参观的人数次数比较多，那么房间内的设备家等等就有可能会出现损坏的情况，很多样板房的设备在损坏之后进行改造的难度比较的大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

以上就是关于购买样板房的优劣势的介绍了，有的朋友觉得样板房其实跟二手房有些相似，设备家具都是使用过的，但也有朋友觉得样板房能够节省自己装修的精力和时间，这也算是样板房的一大优点了，建议有购买样板房需求的朋友，在签订购房合同的时候千万注意在合同中注明样板房内全部物品的明细等等。

很多人都喜欢直接购买样板间，因为样板间本身是装修好的，自己装修费时费力，还不如购买样板间，可以一劳永逸。其实样板间并不是如此完美，我们在购买样板间时，有很多需要注意的地方，如果不知道的话也许会吃亏。

一、采光

买房子当然应该尤其注重采光，很多人在进入样板间时的第一感觉都是灯火通明，这是因为样板间安装了吊灯，落地灯，射灯，台灯等等，而这些灯本身的瓦数不低，所以才会让房间变得非常明亮。这样一来，我们根本无法感受到房间最真实的光芒，所以我们不妨把所有的灯光全部关掉，这时候感受到的彩光才是最真实的。

二、尺寸、装修材料

开发商为了凸显房子面积，很多家具都是专门定做的，比方说床可能要比普通的床尺寸小一些，衣柜也同样如此，这也会导致我们今后在购买床上用品时可能比较麻烦。除此之外，装修材料也是重点需要关注的地方。有些样板间表面上看起来光鲜亮丽，其实使用的都是一些劣质装修材料。我们在购买前一定要问清楚，小到水龙头，大到衣柜地板，一定查清楚所使用的型号以及品牌。

三、水电线路

样板间主要是为了给顾客参观的，像是水电煤气这种线路，通常不会专门铺设，即便是铺设了，也会因为比较着急，后续容易出现问题。所以我们在购买之前一定要考虑清楚，毕竟样板间是装修过的，如果想要重新跑水、电、煤气线路的话，可能会对现有的装修造成伤害，到时候可就得不偿失了。

购买样板间也不是没有一点好处的，首先我们能够省下很多精力啊，节约了自己的时间，而且因为样板间都是在最后出手的，所以可以和开发商进行谈判，也许会争取到很大的优惠力度。

大家在看房的时候，很多都会在售楼小姐的带领下去看样板间，很多人看到样板间的时候就会觉得户型也不错、空间设计的也很合理，但实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱。那么买房在看样板间的时候该注意什么呢？

注意事项一：精装房样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，其样板房是有着很大的作用的，可以作为大家参考的样本。在参观样板间的过程中，大家一定要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌是不是与合同中约定的是一致的，此外还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等等都要进行详细的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样大家对于自己装修后的房子是什么样子也就有了清楚的了解了。

建议大家，要请有经验的朋友一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

注意事项二：看毛坯房样板间要手持户型图

如果是毛坯交付的话，去看样板间的时候带上户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是怎么样将空间进行利用好和更改的，这样可以方便大家更好的了解户型。假如购房者看的是实体样板间，那么对于房子的面积、层高、阳台大小等等都不会有差别的，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，那么就一定要注意样板间与实际面积是否一致了。所以大家在看样板房的时候要自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

注意事项三：家具尺寸是否“缩水”

有些样板间里的家具不是标准尺寸，为了让房间的空间看上去更大一些，很多样板间中摆放的家具都是“特制”的，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间明明面积也就90㎡左右，但是看起来却非常宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到这样的情况，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。

在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境。样板间其实只能是作为一个参考的，如果大家想着今后自己的房子也可以达到样板房的效果，那么最终不可避免地会产生心理落差，所以一定要理性对待样板间。

（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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