收房需要带什么资料
收房需要带什么资料
收房时业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，有的还要提供契税缴纳发票。验房时如果发现房屋有问题，业主要及时提出来，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，在此期间发生的费用都由开发商来承担，而且由此造成的延期交房，开发商要承担全部责任。
收房时要注意哪些
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。
3、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。这时业主一定要在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
4、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后再签收房手续。
5、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，所以要注意了。
带一支笔，两个作用，第一是签合同用，第二是记录收房的问题，如果房屋有点问题，统计问题，提出赔偿。
带一把扫帚，既然是自己的新房，那不妨带一把扫帚，去的时候，打扫卫生。即便有人给你打扫卫生，也不会比你更仔细。
打一个计算器，这就是为了计算长度以及价格，也是为了自己心里有个数，别被人给坑了。
带卷尺，现在的房价这么高，带上卷尺是方便自己测量高度、宽度和长度，以免被开放商给骗了。自己量过的才是真实的数据！
注意事项：
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。
交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。
扩展资料：
一、交房流程：
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
二、注意事项：
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
2.地漏排水是否通畅
建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
3.卫生间下水管是否安装防火圈
这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。
4.做好防水实验
一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。
5.门窗是否正常使用
一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。
6.新房面积与合同是否一致
一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。
参考资料：
百度百科-交房
收房要带的工具，有非专业型和专业型，根据需要提前准备。
业主是自己验房，准备以下收房要带的工具就可以了：
◆1只塞尺——用于测裂缝的宽度
◆1只5米卷尺——用于测量房子的净高
◆1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
◆1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
◆1把扫帚——用于打扫室内卫生
◆1只水笔——用于签字
◆1只计算器——用于计算数据
◆1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
◆1只小凳子和一些报纸、塑料带，
包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
收房要带的简易工具：
1、2节5号电池。
2、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本）
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，方便维修人员查找。
4、带有日期显示功能的相机一部，拍下有问题之处作。
5、塑料洗脸盆验收下水管道。
6、三脚、两脚小电器（如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
7、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
8、1只塞尺测裂缝的宽度
9、计算器计算数据
10、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
11、塑料袋,黄沙——黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验。
12、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
收房要带的专业工具：
1、检测镜
2、手动试压泵
3、仪响鼓槌
4、激光水平放线仪
5、激光测距
6、三孔相位仪
7、钢化玻璃检测仪
8、螺丝刀
9、伸缩杆
10、5m卷尺
11、游标卡尺
12、对角检测尺
13、垂直检测尺
14、内外直角检测尺
2、购房合同也必须要，记得一定是原件。
3、买受人的身份证和身份证复印件。
4、购房发票，如果金额不齐全，还要补齐购房款。
5、国家要求比较交的各种税等，如房屋维修基金，契税可以在交房后上缴。
6、如果本人有事不能前往，需要他人代为办理，需要委托书，还需要委托人身份证和复印件和被委托人的身份证复印件。
业主在收房时，应带足以下几个方面的工具和装备，以便更好的收房。
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道。
6、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
7、1只5米卷尺，用于测量房子的净高。
8、1只塞尺，用于测裂缝的宽度。
9、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
10、1只计算器，用于计算数据。
11、1只小凳子，收房时间长，有凳子可以休息一下。
12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
13、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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