毛胚房怎么验房

一、毛坯新房怎么验房

1、毛坯新房交房如下：

（1）门窗质量。门的密封度；

（2）电气部分；

（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；

（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些

毛坯房验房中要注意的事项如下：

1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；

2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；

3、注意看房屋实际质量。

要点一：仔细查看房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

要点二：检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

要点三：门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好。

要点四：水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房？

毛坯房验收方法：

一、查验空鼓

首先，毛坯房验房需要先检查墙面空鼓，我们可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

二、检验墙壁是否渗水

墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。

三、墙面、地面是否平整

墙面地面平整度查验：我们要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。

四、房间是否方正

有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话，其实利用卷尺就可以，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，如果是的话便合格。

五、查验水路

毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方，这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以，从厨房直通的水路接水，看看水流是否流畅，而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。

六、门窗质量

门窗开关查验，可以用一张纸垫在窗户一侧关上，而后看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，便是严密；同时，在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。



尽管许多业主选择精装房，但仍有不少业主仍然喜欢根据自己的意愿来装修装饰，毛胚房是一个不错的选择。毛胚房在交房之前同样需要仔细检查房屋，虽然不和精装房验收装修成品及效果，但是关系到房屋整体结构和基本工程。因此需要了解验房的程序和要点，那么毛坯房如何验房？主要有文件、门窗、墙体地面、水电等方面。

按照规定预售房的面积和交房测量时3%的误差都属于国家允许范围，在收楼通知之前，有关部门会进行面积的测量，如果面积差的太大会进行相应补偿。毛胚房验房程序的第一步，就是验收相关房屋证明的文件，从而检验房屋各方面的达标状况。

首先查看门窗是否有划痕、凹痕和其他损坏，安装位置是否正当，开关的时候是否灵活、有无异常声音，注意锁柄是否牢固，比如说猫眼、锁孔片等配件是否安装齐全。此外验房前备好房屋装修各类型的图纸，不仅应该有房屋的平面图，而且有电路、水路设计图。

可以用泼水方法来检查地面的倾斜度，毛胚房这些小缺陷可以在装修期间得到修复。如果房间是由预制板或现浇板制成，则应使用腻子涂抹，以实现平坦度、无裂缝，表面光滑、颜色基本均匀并且线角直，确保每个房间每层的地面混凝土应该是表面水平、牢固的。

水电是整个房子的经络，如果不达标，生活的基本需求将来也会有问题。因此有必要检查水电基础设施。检查水管是否光滑，冲洗声是否正常。检查房屋内的弱电路径是否畅通无阻，需要用兆欧表测试房屋内电线的绝缘电阻值，以确保安全使用。



有不少业主认为，精装房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房流程主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。

这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。

由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围，面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议。

验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹，表面是否平整，有没有渗水的现象，如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复。检查电路的时候，应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路，测量强、弱电是否有问题。

这方面的验收主要是说，查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中，主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题，还要检查一下楼道、楼梯。

小区的物业管理状况影响到业主生活的质量，所以在毛坯房验房程序中，不要忘记和物业公司进行接触了解，保障自己业主的权利。