怎么跑小区业务？
1、跑小区业务首先要先了解所销售的产品，还要多去跑业务，为大家提供良好的服务。做业务主要再把握产品和客户，产品销售起步总是有难度，而业务要更好的把握该小区的住户特点以及人情世故才能更好的跟客户有“交情”，有了“交情”才能真正成为一个业务，而不是单单只想着销售再销售。一般来说，跑小区业务的具体方法如下：
①如果该小区有保安人员，那么先跟保安人员取得“友谊”，因为他们时刻呆在这个小区对这个小区的住户比人更熟悉更了解更能知道第一手资料。
②彻底的了解产品的优势和劣势。当然如果一味的跟别人强调产品优势，一而再再而三的回避产品劣势会让人感到不可靠。
③寻找“住户突破口”，所谓的住户突破口并非找到住户跟自己购买你的产品，而是先跟该小区的某些住户认识，再这个基础上先交情后交易。
④如果条件允许可以向公司申请现场宣传，而且自己是主要的宣称人员，一旦跟小区的住户打好交情后，跑业务起来就容易多了。
2、跑业务就是把商品或者服务推销给客户或者用户的行为，一般指的是一对一或者一对多的推销宣传，跑业务的工作人员一般称之为业务员。
1。如果是高级物业公司，绝对是不可能的。
2。如果小区管理一般的，可以花钱在门口做宣传。
3。管理差的直接装业主大摇大摆的走进去，你的传单弄个隐蔽的袋子装好。
4。可以用手段，冒充装修的。
5。如果人多，可以借个面包车，说装修队的，一车进去。
装修公司业务员跑小区技巧
装修公司业务员跑小区技巧，在现实生活中，做销售跑业务是一个需要综合情商很高的行业，尤其是坐在说话上有很多的技巧，下面为大家分享装修公司业务员跑小区技巧。
装修公司业务员跑小区技巧1首先准备好自己的产品，和能够展示公司专业的材料，如产品装修案例，或者是必要的材料等，然后通过物业等渠道加上小区业主微信推销产品时，注意语言方式，要让业主看到我们的诚心，知道我们的专业性侧面了解业主和哪个品牌接触比较多，给业主提出建设性的意见，要保持执着，一般业主都会选择印象比较好的那家。
业务员要如何注意自己的行为
1、穿着
业务员要注意自己的穿着，这也最基本的要求，有些客户往往就是更喜欢跟穿着较好的接近，而且要尽量表现出专业化来，这样客户才更能相信你能够给他们带来最大的价值，但专业化不宜太过，否则会给客户带来不放松的感觉。
2、肢体语言
业务员走路的方式也是一个重要的指标，自不自信是可以通过走路方式看出来的，走路必须有精神，不要认为走路跟成交无关，有些人走路方式过于霸道，很难让客户亲近，自然不能够交易成功。
3、微笑
微笑可以感染到很多人，而整天愁眉苦脸的，就很难然人对你产生好感，所以，对于业务员来说，保持微笑很重要，因为业务员是要主动去和别人接近，而笑脸迎人是与别人接近的最好的方法。
4、注意客户的情绪
在与客户谈生意时，注意看客户的情绪，如客户情绪低落时，应体谅客户的心境，自己主动提出告辞，不要强行谈判，当客户处于兴奋之中时，要果断地提出成交要求，这样能够很快地达成交易。
装修公司业务员跑小区技巧2一、装修业务员跑楼盘有哪些技巧?
首先，业务员跑楼之前要整理好个人的形象，给客户留一个好印象然后要了解装修的专业知识与施工步骤，否则无法与客户进行顺畅的沟通，更不要提谈判成功了与客户沟通的过程中，面部要保持微笑，态度要诚恳听清楚客户的问题后，要及时做出相应的回答，并观察业主的反应。
二、新人跑业务必看的'15个说话技巧
1、注意场合 不要当着外人的面批评自己的朋友或同事，这些话私底下关起门来说就好。
2、透过第三者表达赞美 如果对方是经由他人间接听到你的称赞，比你直接告诉本人更多了一份惊喜。相反地，如果是批评对方，千万不要透过第三者告诉当事人，避免加油添醋。
3、掌握1秒钟原则 听完别人的谈话时，在回答之前，先停顿1秒钟，代表你刚刚有在仔细聆听，若是随即回话，会让人感觉你好像早就等着随时打断对方。
4、面对别人的称赞，说声谢谢就好 一般人被称赞时，多半会回答还好!或是以笑容带过。与其这样，不如坦率接受并直接跟对方说谢谢。有时候对方称赞我们的服饰或某样东西，如果你说：这只是便宜货!反而会让对方尴尬。
5、客套话也要说得恰到好处 客气话是表示你的恭敬和感激，所以要适可而止。有人替你做了一点点小事，你只要说谢谢、对不起，这件事麻烦你了。至于才疏学浅，请阁下多多指教。这种缺乏感情的客套话，就可以免了。
6、同时提出建议 提出批评之外，还应该提供正面的改进建议，才可以让你的批评更有说服力。
7、避免不该说出口的回答 像是：不对吧，应该是……这种话显得你故意在找碴。另外，我们也常说：听说…，感觉就像是你道听涂说得来的消息，有失得体。
8、选择合理时机 当你有事要找同事或主管讨论时，应该根据自己问题的重要与否，选择对的时机。假若是为个人琐事，就不要在他正埋头思考时打扰。如果不知道对方何时有空，不妨先写信给他。
9、别问对方你的公司是做什么的 你在一场活动遇到某个人，他自我介绍时说自己在某家公司工作。千万别问：你公司是做什么的?这项活动也许正是他们公司举办的，你要是不知道就尴尬了。也不要 说：听说你们做得很好!因为对方可能这季业绩掉了3成。你应该说：你在公司担任什么职务?如果不知道对方的职业就别问，因为有可能他没工作。
10、别以为每个人都认识你 碰到曾经见过面，但认识不深的人时，绝不要说：“你还记得我吗”万一对方想不起来，就尴尬了。最好的方法还是先自我介绍：“你好，我是×××，真高兴又见面了。”
11、不要表现出自己比对方厉害 在社交场合交谈时，如果有人说他刚刚去了纽约1星期，就不要说上次你去了 1个月，这样会破坏对方谈话的兴致。还不如顺着对方的话，分享你对纽约的感觉和喜爱。
12、微笑拒绝回答私人问题 如果被人问到不想回答的私人问题或让你不舒服的问题，可以微笑地跟对方说：“这个问题我没办法回答。”既不会给对方难堪，又能守住你的底线。
13、拐弯抹角回绝 许多社交场合，喝酒总是无法避免。不要直接说：“我不喝酒。”扫大家的兴。不如幽默地说：“我比较擅长为大家倒酒。”
14、让对方觉得他很重要 如果向前辈请求帮忙，可以说：“因为我很信任你，所以想找你商量…”让对方感到自己备受尊敬。
15、说话语气要平等 主管切忌说“我有十几年的经验，听我的就对了。”比较好的说法是：“这方法我用过，而且很有效，你要不要试试看?”
装修公司业务员跑小区技巧3一、装修业务员跑楼盘技巧
首先，业务员炮楼之前要整理好个人的形象，给客户留一个好印象；然后要了解装修的专业知识与施工步骤，否则无法与客户进行顺畅的沟通，更不要提谈判成功了；与客户沟通的过程中，面部要保持微笑，态度要诚恳听清楚客户的问题后，要及时做出相应的回答，并观察业主的反应。
二、装修业务员谈单时要注意什么
1、装修业务员在谈单的过程中，要取得客户的信任，只有客户信任你，你接下去说的话才会对客户产生很大的影响力，沟通起来也会更加顺利。
2、单谈时，要了解清楚客户的目的，客户一般分成两种，一种是有钱注重房屋的设计与效果，谈单过程中不用重点提装修费用的事情，而是以设计风格为主，还有一种是不想在装修上花太多钱的客户，与这类客户谈单的时候，应适当降低装修预算，风格以简约风为主。
3、与客户沟通的过程中，对于涉及装修专业知识的部分要进行详细的说明，也可以带着客户到施工现场去看看。这样能够拉近与客户之前的距离，让客户更加信任你，这时可以与客户适当提下定金的事情。
以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！
建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
这类名单可以通过一些渠道获取，比如资料交换，买资料等等。资料到手后，数量级打电话开发新客户，碰到有意向的客户可以留下客户的联系方式，线下约时间拜访。
异业联盟。
异业联盟的方式有很多种，首先要分析你的客户还会在哪里买产品？比如建材城的地板店，建材城卖门店？等等，可以跟这类门店合作，资源共享，利益均摊。
在本地论坛或者是贴吧寻找客户。
可以在论坛或者是贴吧发帖，专门发一些自己公司设计师设计好的精品案例，把优势呈献给用户，可以吸引一部分本地的客户。
积极拓宽自己的人脉圈，结实更多的优质人脉。
人脉需要不断的拓展与积累，一个合格的销售员一定是一个善于拓展自己人脉圈的销售员。积极拓展人脉圈，比如认识更多的优秀设计师，认识更多的优秀装修业务员等等，这些资源后期都是可以帮助你介绍客户。
本地高端小区，搞定保安大哥。
在本地的高端小区都是精准客户，接触这类精准客户的机会也就只有保安要多一点，保安给你一个进门发传单的机会，对于开发精准客户的帮助都是非常大的。
多跑建材城，多认识一些卖建材的导购和销售员。
这类销售员和定制家居都是互补品，比如卖地板的和卖卫浴的销售员都是你客户需要接触的，多接触这些销售员，等于是多了一些开发客户的渠道。
建材城蹲点、发传单、打街霸。
本地建材城都是需要装修房子的客户出没的地方，在这些地方蹲点可以做到精准截流。
