在建筑面积里，飘窗究竟是怎么计算的？
对于我们所购买的商品房，在房本上一般上都会写上建筑面积。可是大家都会发现实际的建筑面积与我们的使用面积是有很大的出入的，这些就是我们所常见的公摊以及建筑面积的计算方法所决定的。那么对于室内的各个部位的建筑面积又是如何计算的呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答飘窗建筑面积计算的问题。
飘窗在建筑面积里如何计算？关于室内的飘窗在计算建筑面积的时候是如何计算的？估计很多的朋友都认为家里的飘窗是不计算建筑面积的。其实这种观点并不是完全正确的。飘窗计算面积应该根据具体的情况来进行分别计算。个人给出的观点就是飘窗有两种计算面积的方法：一种是按照飘窗面积的1/2进行计算，另外一种就是不计算飘窗的面积。这两种情况具体如下。
（一）：飘窗的建筑面积按照其面积的1/2来进行计算
这里所说的飘窗的面积按照其面积来进行计算时是按照1/2来进行计算的。例如四4平米的飘窗，这时要按照2平米来计算飘窗的建筑面积。而对于这种计算方法，要符合以下两点，而且必须同时符合。具体情况如下。
①：飘窗的高度要小于0.45米。这里所说的飘窗的高度，是指飘窗的窗台距离地面完成面的高度，也就是从地面我们向上测量，测量到飘窗的窗台。此时的高度要小于0.45米。
②：飘窗的结构净高度要大于等于2.1米。这里所谓的飘窗的结构净高度，应该是从飘窗的窗台测量到这飘窗顶板。也就是我们测量的时候，其实测量的就是这个洞口的高度。大家可以盒尺自己测量一下，如果高度大于2.1米才进行计算。
（二）：飘窗的面积不计算建筑面积
上面给大家介绍了飘窗的面积在计算建筑面积时是计算其面积的1/2。但是在绝大多数情况下，飘窗其实是不计建筑面积的。也就是我们计算建筑面积的时候，不计算飘窗的面积。虽然是不计算飘窗的建筑面积，但是我们要明白其要求。一般要符合以下两点要求。
①：飘窗窗台的高度虽然小于0.45米，但是其结构净高度没有达到2.1米。在这种情况下，飘窗也是不计算其建筑面积的。
②：飘窗的窗台距离地面的高度大于等于0.45米。在这种情况下，所有的飘窗无论其结构净高度为多高，在建筑面积计算规则中要求都是不计算飘窗的建筑面积的。
家庭中的飘窗还需要注意哪些问题？楼房中的飘窗也称之为凸窗，是指凸出于外墙体一定尺寸的窗户。但是飘窗的本体又不是从我们的室内楼板悬挑出去的一种结构，把这种结构我们称之为飘窗或者是凸窗。对于飘窗是不能够进行拆改的。我们在装修时需要注意以下三点问题。
①：飘窗在装修时不能够任意拆除。也就是说，如果我们家里装修发现飘窗下面有很大一部分空间，很多朋友都想把这个墙体拆了。但是在拆除的过程中，大家就会发现这个部位是有一道钢筋混凝土的梁的。而很多朋友直接把这道钢筋混凝土的梁给拆除了，这个时候是非常危险的，容易造成飘窗的脱落。
②：飘窗在装修的时候尽量避免在飘窗上是设计很重的一些物品的摆放。例如有的家庭在飘窗上设置茶几，平时坐在上面喝茶，个人认为这就是不安全的做法。因为飘窗本身不属于一个受力结构，这样长时间是会存在问题的。
③：飘窗的装修的时候，大家千万不要在飘窗上面直接砌墙。也就是说，我们飘窗的周围一般是安装的窗户这样来进行封闭的，可是很多朋友为了改变瓢虫的结构，采取了侧边砌墙，这种做法也是不符合要求的。很容易造成飘窗从根部断裂，然后出现脱落。
结束语关于家庭中的飘窗，个人给出的观点就是如果我们计算面积，其实就是关注两点，一是飘窗的高度要小于0.45米，另外就是飘窗的结构净高度要大于2.1，只有满足这两个条件的时候才计算计算的面积。另外，飘窗的建筑面积是按照其面积的1/2来计算建筑面积的。此外，大家一定要注意，家里的飘窗在装修的时候千万不能直接拆除，那样是很危险的。我们也要避免的飘窗上安装一些比较重的物品，以防发生坠落的危险。
国家建设部对住房的飘窗面积计算做了相关的明文规定，有台阶的飘窗，只要台阶到屋顶高度不超过2 米，都不计入销售面积，所以也就不存在为飘窗买单的问题。外飘阳台(只有1面靠墙)算一半面积；内阳台(有3面墙)算全面积。超过2.2米的飘窗纳入房屋产权面积。
我们在选择房子的时候，一般都比较会注重其中的建筑面积大小，或者也会参考结构设计的合理性以及后期居住的舒适程度，那么出于这些方面的考虑许多房地产机构就倾向于在房子中设计一些飘窗结构，它们的存在使得我们能够在后期居住的时候有一个休闲休息的场所，但是这一类飘窗算不算建筑面积呢?或者说飘窗是否属于套内面积?旗下有类似疑惑和困扰的朋友都可以结合自己的实际情况，有选择性深入学习和参考，相信借此可以收获到令人满意的效果。也能够避免不必要的损失。
一、飘窗算不算建筑面积
不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》
下列项目不应计算面积：
1 、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2 、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
二、最新飘窗面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。换句话说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
考虑到许多朋友在购置房产的时候都会担心飘窗作为建筑面积被计算其中，继而导致后期支付的价格过于高，使得大家蒙受不必要的损失，所以今天小编就为大家从专业细致的角度入手，详细说明关于飘窗是否属于建筑面积或者套内面积方面的问题，由此可以得知，根据有关部门的文件规定，飘窗并不属于两者中的任何一种，我们在计算的时候应该关注合同中具体细节方面的文字说明，避免因为不了解情况而被坑害。
客户后期也可将飘窗在不破坏外立面效果的情况下进行二次改造，根据自己喜好改成小储物间或其他用途，这样可以最大化利用房内面积。日后转手也可以作为一个卖点向买家推荐，增加房子的附加价值。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。
可以通过赠送达到75%以上。这样可以作为一个卖点。所以你不用担心这个面积不赠送给你。实际上赠送的飘窗呢，这个位置平时用处并不大，但是你可以改造一下。比如我下面的这张图。是外飘窗，一般是不计入套内面积的，开发商可以利用飘窗作为卖点，在装修时可以改造为套内面积使用，提高空间利用率。外飘窗不会占用室内的面积，是小户型增加空间的第一选择。但它可能会存在一点完全隐患，毕竟下面是直接没有直接支撑点；而正常飘窗会占用一部分室内面积，但安全系数高。
而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主不需要为飘窗买单。现在有部分的房开飘窗已经开始算面积了，比如贵阳有部分楼盘已经算了，但是遵义呢目前没有飘窗是全赠送的，您这个问题的话得根据你当地的实时政策。详细情况可以和你想看的楼盘的置业顾问沟通。一般来讲现在的高层建筑四室户型在145以上150左右是比较恰当的。以前可能142就可以，现在交通核都变了，分摊大了。但不建议从套内拿出面积来抵消公摊面积。
在如今的楼房设计中,小 飘窗 已经成为很多楼房的必备选择,这样从侧面说明了小飘窗在消费者心中的喜爱,但是对于很多消费者而言,却往往对于飘窗的面积如何来算比较纠结,那么,飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?本文我们将对这些问题作一简要的介绍。
飘窗怎么算面积?
1、从名字不难看出,就是飘出的窗子。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。
2、一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内,要是把窗户突出到墙外面,就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态,一种是带台阶的,另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加 户型 的采光和通风等功能,也给商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有关飘窗面积的计算问题,也就成为 业主 们关注的热点之一。建设部文件规定:
对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、2.2米以上的部位,要计算面积而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算 建筑面积 。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入 房屋产权面积 ,并按照终实测面积计算房价。
飘窗的布置要点?
1、首先, 装修 窗台的材料要能防晒,否则不用多长时间就坏了。飘窗的窗台选材一般用木材或石材,窗台上方的顶要考虑灯光处理,并要考虑到 窗帘 盒的设置情况,与该区域的基本风格保持一致。飘窗当 床头柜 使用时,要考虑电线的位置,如果当书桌使用,不仅要考虑电线、网线的位置,还要考虑腿脚的空间。
2、其次,罗马帘比较适合飘窗,因为 垂直帘 收拢时会遮挡一部分光线,而且合拢的窗帘不整齐,影响整体美观。而罗马帘放下有垂坠感,收拢也比较整齐、美观。
随着飘窗在我们生活中的不断普及,它已经成为很多人在 购房 时看重的一点,相比传统的窗户,小飘窗能够给人们带来更加美好的感觉,但是在使用的过程中,人们难免要问:飘窗怎么算面积?飘窗的布置要点?希望本文的介绍,能够对大家的疑问有所帮助。
