楼梯房的好处

楼梯房的优点有：

一、房屋公摊面积小，楼梯房一般都在10%之内，而电梯房基本都在15%-20%

二、物业管理费低，楼梯房基本都在0.5-0.8元/平米，高些在1块左右，而电梯房最低还在一元之上，不要小看这差别，时间长了，还是要节省许多

三、安全性，被新闻媒体电梯都吓得不轻，不是这里出现问题便是那边出现问题，家中有小孩的，一天到晚你还得关住他，万一跑进电梯井周边玩，发觉之后直接背部冒冷汗

四、万一停电停水，电梯停止运营，那爽爆，显而易见，一口气爬个二三十楼高，并没有半小时你爬不上来

五、电梯房日常生活成本高，短期内看不出，度过十年八年，拆换检修电梯，那可不是一笔小钱，楼梯房相对而言中后期消费水平就低些

六、从房子价格的角度看，同一区域的楼房和电梯房会比电梯房贵的多。其实对于县里，每平米之间的差距可能会在1000上下。

七、楼梯房能够逼自己加强锻炼，不予以乐乎，因此自己或是青睐楼梯房，可以买楼房还是别买电梯房!

电梯房的优点有：

从舒适感上来讲，电梯房比较适合定居。

按国家当下《建筑规范》规定，6层(含6层)以上定居类房子，务必设定电梯。换句话说，现在买无电梯住房，楼层都是在6层下列。买那样的房子，尽管房屋公摊面积小一些，而对老年人和伤残人上下楼梯十分不会改变，自然，一层以外。

电梯房尽管公摊面积大一些，但优点毋庸置疑。电梯房按《建筑规范》规定，在模块入户门口处，一定要设定伤残人机动车道。有这样的设计方案，伤残人能自己把残疾人轮椅运作到楼房中任一任一。

中国很多城市，已进入到老年社会，不远的将来，中国社会都是会进到老年型社会发展。中国各方面的工作人员都是会处在短缺情况，并不是每个老人都可以得到照料，电梯房带来的好处就不言而喻了!设想，老人在家中病发，倘若住着并没有电梯的楼房中，急救车来了之后，一定抬担架从楼房把患者运输出来，显然耽搁的时间对比电梯房多。要记住，一些病的至死时长，就差那数分钟。

23层楼房住几层最好?

23层楼房的绝佳楼层是16层，第16层部位垂直居中，阳光充足，光照和自然通风都很好，第16层视线都比较宽阔。此外，挑选11层-18层也都是很不错的楼层，由于都属于的中间楼层。

购房选正中间楼层带来的好处

的中间楼层既能有良好的自然通风、光照、视线标准，受尾气排放、烟尘等因素比较小，气体也较为清爽，给人很脚踏实地的定居觉得。由于相对高度适度，不能给人造成压抑的感觉。这区间楼层，可以说是高层的金子楼层，那也是大多数青中年买房者优选。出入算是便捷，就算碰到电梯断电、常见故障，忍一忍依然还是能接受的。

购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。

从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

其实，不管是电梯房还是楼梯房，都各有优势，没有那个特别好，那个特别差。不过，既然有网友提出来了，我们今天就来分析下，“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值。

为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。

01

买电梯房好处在于，视野好，通风采光一流，私密性也足够，并且不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰，不用爬楼梯，平常有一些重物都能通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。同时，拥有电梯的小区，环境、设备、物业都不会差到哪里去，这些都是楼梯房比不上的。

不过电梯房的缺点也是很明显。首先，电梯房一旦出现电梯故障的话，上下就很不方便了。而且一旦发生安全隐患，如火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。我们都知道，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

其次，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。按照目前高层住宅的得房率来计算的话，公摊面积大概在20%左右，原本100平方的房子，能做三房，但公摊下来，可能只有2房。那么按一平方一万来计算的话，无疑亏了20万元。

最后，电梯房的物业费会比较贵，因为电梯房需要缴纳电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费等许许多多费用，导致物业费会比楼梯房贵出许多。

02

而买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高，而且户型设计的很方正，实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。同时，楼梯房出行比较方便，而且发生安全隐患时能够第一时间逃生，生还几率比较高。还有，楼梯房的价格也会比电梯房便宜许多。

而楼梯房的缺点则在于，没有电梯，那么对于现代人来说，没电梯的话，意外这每天还要爬楼梯，年轻人还能承受得住，老人家的话，就比较为难了。

还有，楼梯房一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。

03

因此，结合以上2点分析，建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。首先，买楼梯房的话，虽然房龄旧，居住体验差，但是一旦遇到拆迁的话，可以获得一大笔赔付钱。而电梯房的话，拆迁方面就会比较难。

众所周知，按照现在的拆迁赔付标准1:1.5来赔偿电梯房的话，很少开发商会愿意这样做，成本太高了。假设拆一栋30层高的电梯房，开发商最少要建70层高，才有可能回本。

其次，真的发生安全隐患了，楼梯房更加容易逃生，毕竟生命可贵，有了生命，一切东西才有价值，如果安全都没保障，要那么多钱有什么用呢？

不过有一说一，不管是电梯房还是楼梯房，笔者认为，适合自己的才是最重要的。毕竟大家需求不同，正所谓凡事有利有弊，萝卜白菜各有所爱，不能为了保值就选择自己不喜欢的房子。

我觉得步梯房3楼最适合居住，优点是采光适中，来回上下楼梯不累，居中居住保温性能好，缺点是腿脚不便利的人上下不方便。步梯房一般是6层及6层以下的房子，房龄比较老，通常地理位置较好。

一、3楼居中，最适合居住。

6层到顶的步梯房中，顶层的房子容易漏雨，这个问题很难解决，房顶的保修期一般在3-5年，如果修缮不好，一年内漏雨就会复发，居住起来极其不方便。

5层的房子比较高，下班的身体本身就疲惫，回家经过长长的楼梯到家的时候气喘吁吁。家里有了小朋友，抱着他上下一趟楼梯非常劳累。

4楼的房子相对比3楼还是稍微高一点，人们的身体素质远不如以前，晚年时期膝盖多有磨损，爬楼梯比较辛苦。

2楼的房子非独立下水，厨房和卫生间的下水管道经过时间的积累慢慢堵塞，下水管道气味重，堵塞以后非常影响日常使用。通一次下水道需要花费100-300元不等，但是治标不治本，一年以后会继续堵塞。

1楼的房子容易潮湿招虫子，采光不好，单元门开开合合有噪音，长久居住会得湿疹。

综上所述，3楼的房子最适合居住，不高不低，采光适中，爬楼梯不太累。

二、步梯房，日渐稀缺。

根据住建部的规定，7层及以上的房子必须安装电梯，所以，步梯房是6层及以下的房子。土地资源稀缺，开发商拿地以后都想要盖更多的房子，楼层越高，房间数越多，卖的房款越多。洋房越来越少，开发商为了满足现代人的居住需求，即便6层以下的房子大部分也会加装电梯，步梯房慢慢会退出历史舞台。

你觉得步梯房几楼最适合居住呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

买房子是人生当中的大事，在选择房子的时候，如果不懂肯定是要吃大亏的。就拿楼梯房和电梯房来说吧，现在楼市有了新风向！楼梯房成了香饽饽？网友：省钱！拆迁还有补偿款！

买房是件大事，很难决定是选什么类型的房子。事实上，无论是选择楼梯还是电梯房都是一个错综复杂的过程。电梯，现在是我们生活中不可或缺的工具，我们去购物时需要乘电梯，当我们上楼时，我们需要乘电梯。现在新建的建筑物基本上都是电梯建筑物，上楼和楼下都省时省力。但为什么有些人更喜欢购买楼梯房而不是电梯房呢？

一、电梯房的缺点

很多小区由于建设预算有限，一层十多户，南北通透的户型少，奇葩户型多。如果层数也多的话，早晚出行高峰的时候等电梯需要好几趟才能上去，非常耽误时间。万一遇到不可抗力的时候，住户基数过大逃生也是一大问题。设备压力大就容易老化得快，高层的水压电压是一方面，电梯出现问题又是一方面，因此安全隐患比矮楼要大一些。如今的新校区都会配备物业，收费也没有统一标准，再加上公摊面积很大，甭管用不用电梯都得多承担一些钱，所以性价比就大打折扣了。

二、楼梯房比电梯房有什么优势？

优势一：靠近市中心，配套成熟

市中心的老破小楼梯房一直都是炒房客关注的房型，虽然年代久远，外立面破旧，但这些市中心的楼梯房往往都能卖出一个好价钱。

这些楼梯房的地段是优势，往往都在的市中心，周边的超市、学校、医院、公园、等生活配套都特别齐全，孩子上学有学区、工作上班有地铁。＂宁要市中心一间房，不要郊区一套房＂，就是对市中心楼梯房的形容。

优势二：户型中正，南北通透，公摊少，得房率高

如果大家注意观察过楼梯房的户型，一定会发现楼梯房相比电梯房另一大优势就是户型。因为不用装电梯，保留了建造时的户型设计，一梯两户的楼梯房，都是户型中正的，不管是两房一厅的小户型还是三房两厅大户型，户型都是中规中矩，南北通透。

不装电梯还有一个的好处，就是保留了住房的原始面积，使得公摊面积小，得房率高。

优势三：保值，拆迁致富

这个问题可能是所有人最关注的问题，关于楼梯房保值，拆迁的问题。

随着城市的发展，老破小拆迁只是时间问题。一旦遇到拆迁，楼梯房的优势可比电梯房多得多，一方面是得房率高，拆迁赔偿面积多，另一方面是拆迁成本低，开发商有利可图。

三、“老破小”该怎么装修翻新呢？

1 、老房子改造装修前期准备

老房子由于种种特殊性的存在，在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解。我们可以先从内部结构的各个方面，包含墙体、门窗、地板、水电线路等都要有一个大致的了解。

2 、老房子改造安全隐患

老房子在装修改造的时候，会遇到许多的安全隐患，如果随意的改动，可能会给整体的房屋造成极大地损害。在老房子装修的时候，首先观察整个室内装饰设计结构，不要做太大变动，其次要将破旧的墙体铲除，然后刷上墙面漆，然后再是乳胶漆涂料等；水电线路的方面，也要特别注意，卫生间的排水体系，尽量不做变动，然后对其进行闭水测试。

3 、老房子改造装修预算

预算在装修之中都是起到决定性的因素。很多业主因为预算过高，而在中途放弃了原本的家居设计方案。所以装修预算的定价，不仅要和装修公司协商，也要做到自己心中有数。老房子在原有的基础上做装修和改造，这个时候，可以将原有的旧物做个改造，同时可以节省预算。

4 、老房子改造装修风格

老房子的装修不比新房，可以随意装修设计，但是老房子也有自己的优势，其自然的就有一股复古的感觉。所以很多人在老房子装修改造的时候，会选择复古的装修风格等，体现其年代历史，让居住的人，也有一种不同的体验；当然也可以大胆突破，将自己喜欢的流行元素和时尚元素融入于老房子这个载体，使其迸发出新的生机。

这就是有些人喜欢购买楼梯房而不是电梯房的主要原因吧。在买房之前，大家要知道自己真正需要什么，购买最合适的房子真正物有所值。事实上，笔者认为，如果你想购买四层以下的房子，购买楼梯房更合适。如果您购买更高的楼层，购买电梯房更方便，您怎么看呢？

房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，由于建筑年代的不同，大城市的房子分为了电梯房和楼梯房。

一些对房地产市场不是特别了解的朋友在问，10年后，电梯房和楼梯房哪一个会更值钱？

今天我们就一起来聊一聊，电梯房有哪些优点和缺点？楼梯房有哪些优点和缺点？

一，电梯房有哪些优点和缺点？

想要知道10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，想要知道如何正确的取舍，就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。

只有充分的掌握了他们各自具备的优点和缺点，才能够结合当下的楼市环境，做出最明智的取舍和判断。

因此，我们先来看一看，电梯房有哪些优点？

第1个优点，出行方便。

电梯房的第一个优点，可能要属它的出行便利度。

上下班和日常出行，我们都可以借助电梯，省时省力，不用再耗费体力爬楼梯了。

第2个优点，现代化。

随着生活水平的提高，随着大家收入的逐渐提高，我们对居住环境的要求也是越来越高。

电梯房跟现代化，是时代进步的一种标志，是时代进步的产物。

电梯房小区一般要比楼梯房小区更加的先进，在建筑设计方面也更加的多元化，符合当下人们的生活追求。

第3个优点，户型更好。

电梯房的户型一般也要比楼梯房要好一些，楼梯房毕竟属于较早年代的建筑结构。

一般情况下，电梯房的户型设计更加的合理，更加的美观，室内类的功能分配，面积搭配都非常的符合当下人们的居住需求。

说到底，电梯房的户型设计更有层次感，打破了以往的常规设计。

第4个优点，居住环境更好。

建筑行业也是随着时代的更新替换电梯房，往往居住的环境更好。

相比楼梯房，电梯房的小区绿化更大，容积率更低，小区内的各类设施也更齐全，物业管理水平也更好。

是的，这就是电梯房相关的一些优点。

然后，我们再来看一看，电梯房有哪些缺点？

第1个缺点，公摊面积较大

电梯房属于一栋楼或者一个小区居民共同使用的出行工具，它是算在公摊面积里面的。

而且还包括了电梯的整个运行空间，电梯的控制室，供电室。

也就是说电梯房的公摊面积，一般比楼梯房的要大一些。

第2个缺点，物业费更贵。

电梯房的物业费一般要比楼梯房的物业费会高一些，而随着时代的向前进步，物业费是越来越贵。

第3个缺点，税费更高。

在买房的时候，也是需要缴纳一部分税费的，一般情况下，电梯房的税费更高。

尤其是在购买一手房的时候，电梯房的大修基金是80元一个平方，而楼梯房的大修基金是50元一个平方。

第4个缺点，维修费更贵。

一般情况下电梯房比楼梯房的维修费用也要贵一些，毕竟电梯更先进，涉及到的维修成本也会高一些。

是的，电梯房也有着一些自己具备的缺点。

说到底，没有十全十美的房子，即便是电梯房有优点也有缺点。

二，楼梯房有哪些优点和缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，电梯房具备的优点和缺点。

接下来，我们再来看一看，楼梯房有哪些优点？

第1个优点，公摊面积小。

楼梯房因为不需要安装电梯，所以相对电梯房来说公开面积会小一些，得房率就会更高一些。

这也是为什么我们看到，甚至有部分楼梯房的公摊面积接近于零的一个原因。

第2个优点，物业费较低。

楼梯房小区一般的物业费收取是相对较低的，尤其是和电梯房小区相比。

一是少了公摊面积的相关物业费，二是少了电梯用电的一个费用。

第3个优点，安全性比较高。

楼梯房的安全性较高是相对的，因为新闻里面经常报道一些电梯事故。

靠楼梯出行，往往要更安全一些，可以远离电梯因为故障发生的一些意外。

是的，楼梯房也有着自己的优点。

最后，我们再来看一看，楼梯房有哪些缺点？

第1个缺点，出行不便。

楼梯房的第一个缺点就是出行不变，不管房屋的高低，出行都得依靠爬楼梯。

相对来说比较费力，也比较耗时，尤其是家里有老人的，出行就特别的不便利了。

第2个缺点，房屋质量较差。

楼梯房一般都是楼龄比较老的小区，因为建筑年代落后，往往质量非常的差。

比如邻里之间隔音效果特别差，房屋的墙面地面甚至有开裂，漏水的现象。

第3个缺点，户型布局较差。

楼梯房的户型布局一般情况下也是相对较差的，室内的功能分区面积非常的不协调。

有的楼梯房客厅很大，卧室很小，甚至没有阳台。

是的，楼梯房也有着很多的缺点，而且非常的具体。

大家不妨结合自己的实际情况，结合楼梯房和电梯房各自具备的优点和缺点，进行最明智的取舍。

三，10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱？

通过第一大点和第二大点，我们了解了电梯房和楼梯房各自具备的优缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，楼梯房也好，电梯房也好，其实都有优点也有缺点。

然而，面对大部分朋友买房，并非单纯的为了解决自己的居住需求，还想要自己的房子更加的保值，能够在未来有一个更好的增长空间和市场流动性。

很多朋友就非常的疑惑，10年过后到底是电梯房更值钱，还是楼梯房更值钱？ 实际上，结合目前的楼市环境，以及房地产市场的发展史来看，10年过后电梯房会更值钱一些。

第一，电梯房，自身优势更多。

和楼梯房相比，电梯房自身的小区环境，出行的便利性，以及房屋的质量和户型的布局，都要比楼梯房好一些。

而人们对居住环境的追求是越来越高，都希望自己能够买到更好居住环境的房子。

基于电梯房的现代化趋势，在10年过后，购买电梯房的人群比楼梯房的人群要多一些。

那么电梯房的增值空间也会更好一些，在未来市场上的流动性也会更强，变现的能力十足。

第二，电梯房楼龄更新。

和楼梯房相比，电梯房的楼龄也相对来说更新一些，而结合各个城市的房价涨幅空间来看楼龄越新，房子的增长空间越大。

很多楼梯房的老小区，在很长一段时间里房价几乎维持不变，哪怕周围的电梯房新房都已经上涨。

更何况银行对大部分的楼梯房不予以批贷，因为大部分的楼梯房楼龄都已经超过了20年。

对银行而言，电梯房更具备金融属性，更具备变现的价值。

第三，电梯房越来越现代化，楼梯房却在被淘汰。

根据我国楼市发展的历程来看，根据时代进步的脚步来看，电梯房是越来越现代化，越来越能够满足大家的居住需求。

楼梯房逐渐被淘汰，在我们的房地产市场里面，也逐渐的淘汰，在购买者的视野里面。

更何况好多老小区都想加装电梯，方便出行，旧改的目的不就是这样吗？从这个角度看，电梯房也是时代趋势。

我们去逛商场，去公司办公，都有电梯可以乘坐，谁又能够接受，下班回到家还要爬楼梯呢。

从社会的发展角度来看，从人们生活水平的提高，以及对居住环境的要求越高越高来看，电梯房也更值钱一些。

是的，仅仅只看这几个原因，再结合电梯房和楼梯房各自的优缺点，10年过后电梯房也要比楼梯房更值钱一些。

更何况，即便是独栋别墅，业主也要在室内安装一部电梯，哪怕楼层不高。电梯更像是这个时代的标志，也更符合这个日益发展的时代。

所以，从保值增值的角度来说，我更建议大家优先去购买电梯房，哪怕价格稍微贵一点点，但是它的增长空间更可观，变现的能力更好。

顶层房产的优点

1、采光能力强、视野出众

2、通风效果好

3、私密性好、不易受外界打搅

4、夏季蚊蝇较少。

顶层房产的缺点

1、日常出入不方便(尤其对于电梯少的塔楼住户)

2、屋顶存在漏雨隐患

3、夏天较热

4、安全性相比与中、低层住户要差一些

5、10层左右的楼座顶层易受粉尘的影响。

电梯房的优点很多1、首先在建筑设计上一般为框架或剪力墙结构，抗震性能为6级或以上，即使遇到汶川这样大的地震，也会安然无恙2、在能源上节约了土地3、在装修中能灵活布置4、中国正向老年社会过渡，电梯房能解决行动不便的老人进出优点很多就不一一列举了