购房百科：如何判断建筑质量的优劣？
特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。
一、基础部分
基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。
二、墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。
三、楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
四、屋面
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。
五、楼梯
在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。
在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。
六、门窗
门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。
常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。
铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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第一步:预留的洞口：墙面须预留比铝门窗尺寸较大的窗口，通常左右各加大1.5cm，上加大1.5cm，下加大2.5cm以方便安装铝合金门窗，若预留尺寸误差过大造成铝合金门窗无法安装时建筑商应负责处理。
放样；铝合金门窗安装前应先放样定出三种基准线，作为安装施工的准备。1.中心基准线--决定窗的中心位置。2.水平基准线--决定窗的高度位置。3.进出基准线--决定窗的内外位置。
安装外框：安装工依照上列的位置，安装铝合金门窗使用线坠，水平尺，定其真正水平，垂直位置后在铝合金框四周用木楔填紧固定。
埋置固定片：将固定片埋入混凝土墙或砖墙内3-4公分，以1：2水泥砂浆拌合石子固定，或用焊接将固定片焊接与钢筋。
水泥嵌补：固定片固定后，周围的木楔由安装工拆除之后以水泥砂浆嵌缝，以免铝合金框与壁面间产生缝隙渗水。
预留塞水路缝：铝合金门窗嵌缝后，外框室内边缘四周在粉刷前，水泥工需以1cm见方的木条钉住，预留塞水路缝，在粉刷后掀起木条后以防漏剂填补，防止雨水渗入。
铝合金窗户要先装靠屋里的一块，然后装屋外的那块。
单块装的时候先装上面，把上面对准顶上去，然后对准下面的滑槽。
你可以看到窗扇两根垂直边框的最下面有三个孔，最下面是个半孔，它对应窗扇里面滑轮的位置，注意感觉要把滑轮放在滑槽上面。
有时候滑轮会凸出挡住了滑槽而不能很好的安装，这个时候就用一把十字螺丝刀，在那三个孔的中间那个孔里，有一颗调节螺丝，逆时针旋转就会降低滑轮的高度，就可以放进去了。
全部安装好后，如果你动了滑轮，那么就要重新调节滑轮的高度，达到的要求是，滑动顺畅，没有很尖锐的摩擦，两窗扇合拢后能很好的合上锁扣。
门窗检测规范要求：
铝合金门窗工程验收应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210及《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411的有关规定。
1、铝合金门窗隐蔽工程验收应在作业面封闭前进行并形成验收记录；
2、铝合金门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
3、根据工程需要出具的铝合金门窗的抗风压性能、水密性能以及气密性能、保温性能、遮阳性能、采光性能、可见光透射比等检验报告或抗风压性能、水密性能检验以及建筑门窗节能性能标识证书等；
4、铝合金型材、玻璃、密封材料及五金件等材料的产品质量合格证书、性能检测报告和进场验收记录；
5、隐框窗应提供硅酮结构胶相容性试验报告；
6、铝合金门窗与洞口墙体连接固定、防腐、缝隙填塞及密封处理、防雷连接等隐蔽工程验收记录；
7、铝合金门窗产品合格证书铝合金门窗安装施工自检记录；
8、进口商品应提供报关单和商检证明。
门窗选购指南：
1、外表要美观：
木门窗的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、死节、破残；包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。
2、门窗扇要方正，不能翘曲变形，并与门窗框相吻合：
如果门窗扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直，可将门窗扇卸下重新刨修；如门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。
3、合页要位置准确，安装牢固：
如果合页没上正，就会导致门窗扇与框套不吻合，门窗开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整门窗扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。
如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致门窗扇打逛。应更换合适的螺丝钉，上螺钉时必须平直，螺丝应先钉进1/3，其余的要拧进去。
4、门锁的开、锁要顺利，锁在门扇和门框上的两部分要吻合：
锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。应将锁舌板卸下，用凿子修理舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装。另外，门的开启方向也要符合要求。
5、门窗套里面要有基层材料：
窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条；门套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后装配成型安装在墙体上，再覆盖基层板和饰面板。用手敲击门窗套侧面板， 如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应折除重做。
工程名称什么的按照常规填写
隐蔽工程部位里面填写：门窗框与墙体接缝处的保温填充做法
质量要求填写：采用聚氨酯泡沫填缝剂填充
施工单位自查记录填写：合格
其他空格不需要填写
铝合金门窗安装流程
划线定位→铝合金门窗披水安装→防腐处理→铝合金门窗的安装就位→铝合金窗固定→门窗框与墙体间隙的处理→门窗扇及门窗玻璃的安装→安装五金配件。
1.划线定位
(1)根据设计图纸中门窗的安装位置、尺寸和标高，依据门窗中线向两边量出门窗边线。若为多层或高层建筑时，以顶层门窗边线为准，用线坠或经纬仪将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。
(2)门窗的水平位置应以楼层室内+50cm的水平线为准向上反量出窗下皮标高，弹线找直。每一层必须保持窗下皮标高一致。
2. 铝合金窗披水安装
按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。
3.防腐处理
(1)门窗框四周外表面的防腐处理设计有要求时，按设计要求处理。如果设计没有要求时，可涂刷防腐涂料或粘贴塑料薄膜进行保护，以免水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。
(2)安装铝合金门窗时，如果采用连接铁件固定，则连接铁件，固定件等安装用金属零件最好用不锈钢件。否则必须进行防腐处理，以免产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。
4. 铝合金门窗的安装就位
根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。
5.铝合金门窗的固定
(1)当墙体上预埋有铁件时，可直接把铝合金门窗的铁脚直接与墙体上的预埋铁件焊牢，焊接处需做防锈处理。
(2)当墙体上没有预埋铁件时，可用金属膨胀螺栓或塑料膨胀螺栓将铝合金门窗的铁脚固定到墙上。
(3)当墙体上没有预埋铁件时，也可用电钻在墙上打80mm深、直径为6mm的孔，用L型80mm×50mm的6rmn钢筋。在长的一端粘涂108胶水泥浆，然后打入孔中。待108胶水泥浆终凝后，再将铝合金门窗的铁脚与埋置的6mm钢筋焊牢。
6.门窗框与墙体间缝隙间的处理
(1)铝合金门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。
(2)如果设计未要求时，可采用弹性保温材料或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5~8mm深槽口填嵌嵌缝油膏或密封胶。
7. 门窗扇及门窗玻璃的安装
(1)门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。
(2)推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑槽，调整好与扇的缝隙即可。
(3)平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好后再安玻璃，即先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃安入扇并调整好位置，最后镶嵌密封条及密封胶。
(4)地弹簧门应在门框及地弹簧主机入地安装固定后再安门扇。先将玻璃嵌入门扇格架并一起入框就位，调整好框扇缝隙，最后填嵌门扇玻璃的密封条及密封胶。
铝合金门窗是现代家庭建筑装修中使用频繁的门窗产品，它是一种耐用的门窗，不但风格种类多，跟居室的装修风格也比较搭配。使用的家庭非常多，但是大多数业主对它的安装方法都不了解，这导致在后续使用中可能会出现问题。接下来老木工鲁班门窗为大家详细介绍下铝合金门窗的安装流程：
划线定位
在准备安装铝合金的时候，要先安装设计图纸标注的位置进行划线定位。加入是多层或者是高层的安装铝合金窗户的话，顶层门窗边线可以作为标准线，再使用线坠往下引，然后在各个门窗标记划线，对于未能达到直线的口边可进行剔凿处理。
铝合金窗披水安装
根据施工图纸将披水准确地固定在铝合金窗上，安装的时候要做到牢固。
防腐处理
牢固定好铝合金窗上，那么框的四周要做到防腐处理，首先在框四周涂抹防腐材料或者可以贴塑料薄膜来进行对其的保护，避免了水泥与门窗表面的接触，这样会产生电化学反应，会腐蚀铝合金门窗的表面。
铝合金窗安装到位
对于上好水泥砂浆的铝合金门窗框，要做到及时的调整好门窗水平、垂直以及对角长度的标准，确定好可以用木楔作为临时的固定。
铝合金门窗的固定
铝合金门窗的固定有两种，一种是墙体有预埋铁件的，可直接将铝合金门窗的铁脚和墙体的铁件进行焊接，在焊接完毕后还要做防锈处理。如果墙体没有铁件的话，可以同金属或者塑料膨胀螺栓将其铁脚固定在墙上。
缝隙间的处理
待铝合金门窗完全固定后，可以做隐蔽工程的验收了，合格后需要进行缝隙间的处理，门框和墙体是有缝隙的，可用带有弹性的保温材料或者是玻璃分层来进行缝隙的填充，外表面需要留一个深槽口，大概在五到八毫米左右，是用来填嵌油膏或密封胶。
家庭装修中的方方面面都不能忽视，包括管道、电线、地板、墙砖等等，还有橱柜、吊顶、灯具以及门窗的安装过程也同样重要，需要谨慎对待，若是窗户没有安装好的话，不仅无法隔绝噪音，而且在下雨天漏水也是很常见的，因此要按照正确的步骤来施工，那么窗户安装步骤有哪些呢？下面就随帕莱德小编一起来了解看看吧。
一、怎么安装窗户
先测量好窗洞的尺寸，根据尺寸来购买合适的窗框和窗扇，接下来做好窗洞清洁，将窗框用膨胀螺栓固定在窗洞上，固定好后测量两条对角线，数据要一致才能确保安装平整，然后用塑料泡沫填充窗框与墙之间缝隙做好密封，最后将窗扇和其他配件安装好即可。磨刀不误砍柴工，窗户安装的过程中，安装手艺也是十分重要的呢，帕莱德门窗拥有自己的安装团队，每位师傅都是手艺精湛。
二、常见的家居窗户有哪些
1、平开窗
传统家庭中，最常见的应该就是平开窗了，平开窗的窗扇一侧有安装铰链与窗框相连，通过铰链实现窗户的开启与关闭，一般开始角度在0-90度之间，平开窗的表现形式一般有单扇、双扇，开启方向有两个，向内或者向外，平开窗的采风、通风是很不错的，因此应用范围还是比较广的。平开窗的隔音相对较好，气密性水密性也较好，造价也是相对较高。
2、推拉窗
家居中还有一种窗户形式也很常见，即推拉窗，推拉窗开启或关闭所占用的空间都是非常小的，在一个平面内就可以实现开启和关闭，而推拉窗主要分为两种开启形式，可以左右推拉，也可以上下推拉，推拉窗因为不能完全开启，一般只能开启一半，因此通风效果也会受一些限制。推拉窗性价比较高，但是气密性等不如平开窗。
看完这篇，您对窗户有新的了解了吗？
