购房百科：如何判断建筑质量的优劣？
特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。
一、基础部分
基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。
二、墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。
三、楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
四、屋面
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。
五、楼梯
在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。
在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。
六、门窗
门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。
常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。
铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
铝合金防滑条安装方法
楼梯平面和立面应呈90度,先将楼梯台阶清理干净,在楼梯前缘和包角止滑条背面涂上万能胶，等略干后粘合，用橡皮锤锤击一下粘合处，即可。
或者在铝合金底座上打孔，用螺丝将铝合金防滑条固定在楼梯面上，最后再表面插上胶条即可。
注：大理石，瓷砖等不容易打孔的材质上推荐使用万能胶固定，其余材质建议使用自攻螺丝和膨胀管固定。
如搭配专用包角金属扣固定住包角两端，在防止包角止滑条收缩及脱落的同时也达到高级美观的效果。
铝合金的护角是一种常用到的护角之一，在众多居家的装修中被广泛的使用。铝合金材质的牢固性能会比较的稳定，而且防撞性能也比较强，它也是一种比较理想的材料之选。
一般楼梯都是有扶手的，顾名思义楼梯扶手其实就是楼梯边上的支撑体，楼梯扶手可不只是对上下楼的人进行保护，还可以增加环境的美化程度。楼梯扶手在安全方面也起到了扮演了相当重要的角色。楼梯扶手的种类也不少，在家庭中选用楼梯要按照楼梯的材料及使用效果来进行选择，好材料的楼梯扶手价格也会贵一些。铝合金楼梯扶手是比较常见的一种材质。那么，铝合金楼梯扶手如何安装？
铝合金楼梯扶手如何安装
1、铝合金楼梯扶手先固定最上面和最下面的一根立柱，然后在两根立柱之间的最上面拉一条直线，把中间的立柱放在台阶上，再用记号笔在立柱固定孔里画好打孔标记，接着打孔固定立柱。
2、如果是已经铺好地砖的地面，可以先用玻璃钻头打孔，打孔前可用橡皮泥在需要取孔的周围围一个圈，以便蓄水，更好的打孔。玻璃钻头打孔后，再用直径12毫米的冲击钻头打孔，如果基础是木板的，则用自攻螺丝直接固定立柱。
3、铝合金楼梯扶手穿拉丝。直径过12毫米拉丝，可以用专用工具拉丝握弯器握弯，穿拉丝时先测定拉丝弯的位置，握弯后再穿，可以把穿丝孔套在拉丝上，等拉丝放好位置后，再把穿丝孔固定在立柱上。
4、固定扶手：先量出需要打弯的地方，热弯毯抱着需要弯度的扶手部位加热15-20分钟，扶手变软就可以弯了。再把热弯毯去掉，把扶手放在立柱上，用事先准备好的温毛巾冷敷扶手，让扶手顺着弯度成型，反复擦拭，直到扶手定型。如果扶手表面出现划痕，可用加热毯加热后擦拭的办法来消除划痕。
5、固定好扶手后再把扶手堵头、拉丝堵头安装上，把需要上紧的顶丝顶紧，就可以了。
6、若需要扶手和墙连接，就要在扶手和墙接触的地方做记号画个圆圈，然后再中心位置打孔把塑料胀管打进墙里，在把扶手堵头中心打孔，把扶手堵头用自攻丝紧固在胀管上和墙面靠紧，再把扶手套进扶手堵头即可。
7、铝合金楼梯扶手注意安装扶手都是从最上面向下面安装。
铝合金楼梯扶手怎么样？
木制楼梯优势：款式多样化 选择空间大等，木制楼梯缺点：价格高、有一定的怕回潮、占地面积大、安装复杂、后期使用卫生不易打扫。
铝合金楼梯扶手优点：结构够简单、大方、造价低廉、安装更换方便、近期市场主流产品。特别在农村较使用较多，不锈钢楼梯扶手缺点：档次低、与家具搭配有一定限制、制作工艺单纯没有更多选择、单调等。建议具体根据个人习惯及家庭经济情况来定。
以上是对“铝合金楼梯扶手如何安装”的具体介绍，铝合金楼梯扶手自然是采用铝合金材料制成的，楼梯扶手常用的材料还有实木。外观可以是磨菇形、椭圆形、圆形、方形等。楼梯扶手是楼梯护栏的一部分，作为支撑杆，楼梯扶手可分为高分子扶手、铁艺扶手、玻璃扶手、实木扶手等等，而铝合金楼梯扶手则是使用普遍，可塑性也很强的一种。
前几天接了一个装修活，也需要装不锈钢扶手，刚问了一下价格，202最普通的是60一米，包工包料。厚度06。304的话大概要150。但这是我这边的，一般在农村装的比较多，价位比较的透明。
这个要看你需要啥样的扶手，什么样的款式，用多厚的料，如果款式简单，像比较传统的农村常用的款式，又没有造型，那样的话就相对便宜一点，当然也要看用多厚的料，比如用1.2毫米厚304的料的话，那样单材料费的话就要200块钱左右一米,如果在算上师傅的加工费一米也要150块钱，这样算下来一米的价格就要350块钱，17米的话连工带料的话大概要6000块钱左右。
价格的高低还要看你所在的城市，消费水平高的话，费用也会高的，主要是人工费高，人工费占一大半。
这还与材质厚度有关系，安装地方的难易程度也要考虑，有些地方不好安装，价格也会相应的高些。
不锈钢管材质：201、202、301、304、304L、316、316L、409L等。一般家用不锈钢楼梯扶手202的居多，304有点浪费了。
不锈钢扶手分厚度有06、08、10等不同厚度，厚的很的话，价位也狠，一般家用最普通的06的就行。
不锈钢扶手一般高是90cm，50立杆60扶手 ，一梯一个，价格根据管子的薄厚来算。
一般价位60-100，都是202的，我这边普通木楼梯扶手才170了，包安装。
这个要看是不是包整个扶梯包括不锈钢和铝合金，如果全部都包的话，包括人工和材料差不多5千到8千这个样子，这个具体要看实景，我说的是差不多，因为我没有实地观察过，最多不会超一万！
