| 总户数 | 2600户 | 绿化率 | 45% |
|---|---|---|---|
| 物业类别 | 普通住宅 | 容积率 | 2% |
| 楼盘名 | 万科水晶城皓石园 | 开发商 | 天津万科房地产有限公司 |
| 市场价 | 信息价 | 询价 |
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万科再遭险资举牌
12月8日，万科发布公告称，安邦保险截至12月7日持有公司普通股股票占比达5%。12月6日，万科公告称，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险合计持有公司A股股票2,211,038,918股，占公司现在总股本的20.008%，再度超越华润成为万科第一大股东。
万科董事局主席王石在微信表明了对近期万科股权异动的态度：“近期万科股票骤然两个涨停板。是刷屏的财经新闻。88年万科股改时，老王就放弃了股权，表明了对财富的态度，也表明了和团队一起做职业经理人，把万科打造成现代优秀企业的自信。既然放弃了股权，作为一家上市公司，谁想成为或实际成为万科的大股东，就不是管理层能左右的。但能做到的是为全体股东创造财富，为消费者提供满意的产品，为社会承担责任并捍卫尊重自然、尊重人类的价值观和万科文化。”
安邦保险曾于2014年三季度大量增持万科A股票，万科A该季度平均交易价格为9.28元/股，此后万科股价一路上升突破12元，此后安邦又大幅度减持，保守估算，收益超撕成。
同一日，安邦还耗资78亿港元拿下了港股远洋地产20.5%权益，成为其第二大股东。
12月7日晚，远洋地产发布公告，称公司第二大股东南丰集团已于12月4日按每股5.05港元的价格，转让所持远洋地产股份1541327956股，约占远洋地产已发行股本约20.5%，总代价约为77.84亿港元。
资料显示，远洋地产在全国21个城市拥有约60余个分别处于不同开发阶段的开发项目，截至2014年12月31日，按建筑面积计算的土地储备已达到约1988万平方米，其中约89%位于一、二线城市。
房地产一直是安邦的投资偏好领域，除了万科和远洋之外，安邦涉猎的房企还有金地集团、金融街以及华业地产等。
今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。
“上周五（9月5日）突然就降价3000元/平方米，现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候，单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与项目维权的大概有150多户业主。
记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据多家楼盘网站监测到的数据，该项目目前销售均价为9800元/平方米。
“我们的价格确实做了调整，现在项目均价卖7500元/平方米，相比之前每平方米降了两、三千元左右。降价前单价确实是在万元左右。”重庆万科西城项目的一位销售人员向记者确认。
“我们很多业主去了万科在重庆的签约中心，有的业主要求给说法，有的业主要求补差价，有的业主要求退房。不过，万科回应业主这是市场行为，应该由购房者自己承担风险和损失。”王女士说，“这样的回复我们肯定是不能接受的。价格跳水太多，都是血汗钱，有的业主签约仅隔几天时间，价格每平方米相差两、三千元，万科太没责任感了。”
事实上，万科在重庆开始降价的，也远不止万科西城项目，据人民网记者获悉，万科在重庆的万科金色悦城项目也已经在9月6日宣布降价。
“现在金色悦城项目的价格降到8000元/平方米左右，最低是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房源降价，但是覆盖到的房源也是非常广。”重庆万科金色悦城的一位销售人员告诉记者，“之前项目确实是卖1万元/平方米左右，降了大概2000元/平方米左右吧，与万科西城项目一起进行价格调整的。”
记者同样了解到，万科金色悦城项目为毛坯房，目前在各家楼盘网站显示的售价仍然是9900元/平方米左右。
另外，重庆万科西城项目和万科金色悦城项目均告诉记者，这次两个项目价格调整，并不是节日的优惠活动，而是一次价格的调整，所以在未来一段时期内，两个项目的价格都不会有太大的变动。
“万科西城降价以后，成交真的是立竿见影。在宣布降价当天晚上，项目就签了100多套，在降价以后两天时间里，累计已经售出200多套了。”重庆万科西城项目业主王女士如是告诉记者，“万科西城降价以后，售楼处这两天已经是车水马龙。”
“降幅并没有业主和销售人员所说的那么大，如果按照建面价格计算的话，这次优惠最多的也就是750元/平方米，折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。”重庆万科公司的一位负责人回应记者称，“而且这次也不是全面的价格调整，而是一次针对中秋节推出的‘淘房节’活动，参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源，房源不同优惠力度也不同。”
记者从重庆网上房地产查询的签约数据以及楼盘信息上获悉，重庆万科西城当期总户数为1500套，目前显示可售状态的房源为385套，而重庆万科金色悦城项目显示可售房源为607套。
事实上，万科在全国楼市降价的行列里，似乎总能扮演“带头大哥”的角色，在今年以来，万科在杭州、北京全国各个区域和项目均出现过价格松动的迹象。
“万科在全国市场上和开发商中，万科总是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨询的一位分析人士对记者分析，“下半年很多开发商面临的主要困难就是去库存，因此价格调整也就是必要的手段，万科总是会率先打破僵局。”
另有业内人士提醒，万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整，可能并非是个别情况，降价所涉区域和项目可能更多，而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联 动效应。
“万科不存在统一涨价或降价的安排，公司的策略是积极卖楼，同时积极加强库存去化。在积极销售的原则下，各地公司会根据当地市场的具体情况制定相应的销售策略。”万科集团的一位人士回应记者称，万科所有在售项目均不会因为促销活动而降低开发品质。
另外，记者注意到，这两天，重庆万科项目降价消息已经引起市场关注，其中一位业主表达抗议的微博已经被转发数千之众。
记者短评
要有降价这个心理准备
老调重弹，“楼市有风险，购房需谨慎”，尤其是处在房地产市场下行周期。
于情而言，购房人的举动能够理解。试想，如果你在周四买房的时候价格是1万元/平方米，结果周五睁开眼昨天签约的房价就跳水三千，估计谁都会穿着睡衣、扛着板凳就去售楼处维权，毕竟都是血汗钱。
于理而言，开发商的降价举动是正常的市场行为。对开发商来说，正常的市场价格调整是被允许的，企业有权调整自己开发产品的售价。所不同的是，开发商在降价的选择上处理的方式不同，包括价格调整的时机和幅度。
当前市场形势并不明朗，价格起伏和波动是在所难免的事情，再一次提醒购房者，价格调整仍然是市场行为，在符合契约精神的背景下，购房者必然要承担房屋价值折损的风险。所以，购房者在买房之前，心里一定要有“谱儿”，包括房价万一降价了的那份心理准备。普通商品能降价，房子也是商品。
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万科今年面临更名换姓引进深铁是管理层想法
据4月11日晚间消息，万科董事会主席王石近日在基石资本2016年客户年会上演讲时谈及万科引入深圳地铁的想法和未来发展问题，并话里有话地表示，万科今年也面临着更名换姓的结果。
在演讲中，王石坦言，这么多年其一直在解决万科的股权问题，但现在万科面临更大的危机。不过，对于华润、宝能、深圳地铁等股权分配的问题王石则均以一切以公告为准回避。
至于万科未来的发展，王石称：“万科一定是做城市配套供应商，配套是和建筑有关系的，而建筑的平台在万科平台引进不同的专业公司进行合作，这是万科的发展方向。”
此外，王石表示，未来无论有什么可能性，他追求的是如何坚持万科目前实行的这种代表未来的混合所有制经济，并将为此而坚持奋斗。
王石认为，在市场化民营逐步成长起来的管理、和国际接轨的团队将扮演着更重要的角色，而在讲资本的今天，在互联网和共享经济时代，知识是资本，团队更是资本。
“我觉得中国未来乃至在深圳的未来应该把几种优势集合起来，国家的、外资的、民营的各种资源结合起来，这是中国的国情所决定的。”
提及为何引入深圳地铁，王石则谈到了二战后日本地铁发展对经济的影响，并表示不少大型企业都是因为综合和交通结合起来的综合体开发而成为了非常大、有影响力的公司。
“显然万科的发展和引进深圳地铁的意图非常清楚，更不要说香港的几大家族的房地产开发公司，都和香港的地铁上盖发展有非常紧密的关系。”
王石在演讲中提到，虽然目前深圳地铁规模还不如北上广，但未来深圳地铁扮演的角色会越来越重要，且现在深圳地铁是国内少有的几家盈利的地铁公司，其经营模式也已被其他的省会城市引进。
而万科开发地铁上盖，引进深圳地铁是万科在资产重组、往前发展中业务上非常好的选择，且这是王石和万科管理层的整体想法。
停车位紧张。
万科水晶城皓石园小区停车位紧张，没有人车分流，经常造成堵塞。无地下停车场，停车比较乱，路边停车影响正常通行。所以便宜。
万科水晶城皓石园周边配套完善，其内部环境设计非常绿色环保，环境优美。
一组团揽星园 二组团 依云园 三组团皓石园 四组团 世奇园 五组团 香溪园 六组团凭澜园 七组团 静湾园 八组团 唯漫园 九组团 聆梦园
只有九个组团 九个园
不是十个
