吸水泵吸不上水是怎么一回事

四寸的自吸泵可以把泵换成五寸泵。

4寸的水泵可以改造。水泵的功率和流量一般来说都是固定的。目前观赏鱼市场上出售的水族用品中，因此，四寸的自吸泵可以把泵换成五寸泵。

自吸泵属自吸式离心泵，它具有结构紧凑、操作方便、运行平稳、维护容易、效率高、寿命长。

醇基燃料本身不假，我一月也销售几百吨，有些朋友盲目看电视广告，被一些皮包公司给忽悠了，自然做不好，所以就说是骗局，其实各地很多在做的，想做可以找真正在做的实体学习，哪些自己不做光忽悠的不靠谱。

采用单极单吸离心泵，卧式和立式都行，推荐泵型号为：ISW65-100（I）或ISG65-100（I）就能够达到50立方/每小时的流量，当然也可以选择比这个更大的型号；卧式的稳定性好，但稍贵稍占地方，立式的稍便宜但是占地面积小，更容易安装。另外DN80口径的自吸泵也能达到你的要求，如需了解更多的资料，可以百度一下上海业威，会有较多收获。

农村太阳能市场现状经过年复一年数量的递增，现在农村老百姓家里使用太阳能已不是稀罕事，在某些农村太阳能的普及率已达65%左右；从认知程度来看，老百姓对太阳能普遍认可。但不可否认，一些质量劣质的太阳能也让部分老百姓伤透了心；从品牌竞争上来讲，近年来太阳能市场品牌陡增，让老百姓目不暇接，市场蛋糕或多或少被分割。为了生存和发展，品牌间的竞争也在不断升级。但毋庸置疑的是，在农村自身需求增长和政策激励支持的多重因素之下，农村太阳能市场的发展前景依旧光明。优势：省电、节能。面对日益上涨的电费和燃气费用，太阳能在能源价格上有绝对优势，同时相对普通的电热水器能节约空间，更安全。机会：农村经济收入的提高和能源价格的上涨使该产品的推广有了可能（普通农村家庭烧煤热水炒菜也在每个月100多元了）。而农村市场对太阳能热水器的品牌忠诚度并不太高，像在江苏安徽等农村，很多家庭都安装了太阳能，颜色花花绿绿，品牌多种多样。所以，产品质量有保证的二三线品牌在农村市场有很大的操作空间。太阳能热水器产品的选择选择产品时，一定不要让劣品入门。选牌子和进货的依据绝不能停留在进货价位上。对待不知名的小厂和走乡串户型的代理上门推销时，需要冷静。不能因一时贪图便宜，来断送以后的长远发展。选择产品时，可以是区域热销的品牌，也可以是行业口碑好或地方的知名品牌，抑或是二三线活跃品牌。一定要根据当地的太阳能市场现状和老百姓的消费喜好来进行筛选，选择质量优、口碑好、接受程度高的品牌。选择的产品质量要有一定的保障。如果是自己做产品的区域代理，要去对方工厂了解产品生产情况，销售情况，以及售后服务的保障。如果是做代理下面经销商，也要对上一层代理商进行了解，对经销优惠政策进行了解。老板必须是厚道之人，因为同厚道的老板合作，产品质量也会有保障一些。专卖店经营模式农村老百姓的消费观念也在转型，以前诸如五金杂品、水暖器材店、厨卫洁具等兼营太阳能的方式已被初步打破。标准型、现代化的太阳能专营店场所，是专业和实力的象征，如果贯穿于公道的价格的话，老百姓就会像买家电，去商场一样很快的接受，这一措施已在很多乡镇市场被应验成功。所以，采取以太阳能热水器为主打产品的专卖店经营，更容易树立专业形象。产品的市场推广老百姓面对这么多的太阳能品牌，该选择哪一个的确是不好掌控。因此，在产品推广时要主动出击。在分析影响人们的消费需求因素之后，品牌认知度和价位是非常重要的两点。除了制定合理的市场推广价位之外，在宣传推广时要做到让老百姓听、说、见到、了解并传播品牌。派发产品彩页、粉刷墙体广告、阶段性让利促销和大型集市路演活动等都是提高知名度、提升人气的有效途径，组合应用得当的话必将大幅增加销量。1、小活动，天天做。农村市场不需要像城市市场那样做较大规模的活动，只需在每个乡镇不定期做一些小规模的促销宣传活动，花费少，见效快。也可请一些剧团和演出队下乡演出增加气氛。2、墙体广告，村村投放。农村市场有其独特性。老百姓对电视广告上的新产品固然喜欢，但是价位过高只能望洋兴叹，无力购买。在农村最适合做的广告宣传就是墙体广告，直观、长久、有效。记得有次下乡一个妇女问我所销售的太阳能品牌，我说出了熊猫、北大等几个牌子，被她一一否决，称不是名牌。我反问她，那你说哪个牌子是名牌？她回答是北大首佳。原来这个牌子在当地很多乡村都做了墙体广告，且价位较合理。在农村老百姓眼中，只要随处能看到，看到的次数多了，熟记于心了，就是名牌。3、进行消费引导。将提炼的产品卖点用通俗且有说服性的语言去体现，在不明显的太阳能区分上找出产品的独特之处。多宣传和灌输太阳能的综合性价比，让老百姓真正意识到一次投资长期稳定回报才是最重要。太阳能热水器普及较低的地方，要尝试多宣传讲解太阳能知识，使用的好处，细细地算账给老百姓听。已经有其他品牌进入的地方，要努力地去抢夺市场。4、寻找特殊消费群体农村的消费观念比较保守的，大多是勤俭节约。所以，家里很多都是烧煤的。当然，如果是距乡镇较近的年轻夫妇，一般都会在镇上上班，家里不可能还常年烧着煤，这部分人是一种推广的机会。还有像家里有结婚或娶媳妇的，父母一般都舍得装修，普遍装修比较好，各种电器也会配备，这部分群体这也是一种推广机会。5、涉足工程城乡一体化的脚步逐渐加快，新农村建设兴起，乡镇中旧房换新楼的情形越来越多。以往由于乡镇经销商不多，这些工程都被厂家或是地市级代理商承接。现在随着太阳能产品的普及，有信誉、有实力的乡镇经销商也完全可以把工程运作得很好，而且工程对带动整体销量和提升区域知名度有很大帮助。但做为零售产品的经消商，承接工程产品销售时，也会遇到一些困难。面对这样的消费群体，需要具备公关能力，报价议价能力，再加上开发商对乙方的各项要求等，对经销商而言都是极大的挑战。6、借助其它网络销售。借助乡镇其它产品的销售网络，也可以四两拨千斤，迅速占领市场。比如销售空调的电器公司，可以配搭太阳能热水器销售，销售电动车摩托车的专业店，也可以采取同样办法。利用它们自身的网络和客户群，可以辅助市场的打开。产品安装太阳能热水器的安装跟其它的一些家电产品安装相比，要复杂得多。太阳能热水器的安装质量好坏，也直接影响产品销售的利润和产品的使用效果以及售后服务的工作。因此在安装中，首先要确定安装材料和初步价格。对所用安装材料要进行多方了解比较，计算材料用量和型号规格，既要够用，又要尽量节约，还不能影响安装的便利性和产品的使用质量，不然以后的维护工作会增加。太阳能热水器的水箱出水口和电磁阀接口要一个个的量，然后比照五金手册去确认，再选型。水泵的选择，有加压泵和自吸泵，价格上自吸泵要高点，同时功率和噪声也大些，水扬程也高一些，而加压泵则安静很多，价格低点，扬程也低点。一般选择加压泵。水管有pex管和铝塑管可以选择，管子本身价格相差不大，但是，连接头得价格却差好几倍，铝塑管要用铜接头可靠，而pex管可以用pom接头，价格也便宜。很多客户反映pex管在夏天容易出现爆裂，还是选择铝塑管比较好。太阳能热水器的安装比较费时，管线的布置，铺水管，穿保温管，连接接头，然后是布线，做水管接头的防漏处理，如果一个人完成一台安装，估计工作量在1天半左右。如果楼层高，防水处理复杂，则需要时间可能多些。如果自己没有这方面的知识，要请专业人员安装。安装附件成本也比较高，如何降低辅材成本，和提高安装的速度是要考虑的问题。售后服务太阳能热水器的售后维护是很重要的，直接影响到经销商的利润。如果产品质量不好，安装不好，后期的维护成本就会增多。所以，在选择产品时，一定要注重质量和厂家的售后服务支持。相比品牌的大小，农村消费者更注重的是能带他们真正的实惠。现在一些小型厂家是不管售后服务的，所以室外部分一定要用最好的配件。尽管这样用户在使用一年后，问题还是会有的。所以前期在出售产品时，一定要多加一点利润，不然把后期的维护成本算上去，就是亏本的。消费者都希望买的是质量和放心，有一个长久的保证，你要在这方面做得好，也才能越做越好越做越大。注意事项1、在乡镇开店，房租便宜，经营成本低，税收优惠，市场大，这些都是有利条件，但最主要的是要有人脉，这个很重要。2、随着太阳能热水器品牌的增多，市场竞争也大，有的地方一个乡镇上都有十多家经销商，市场已经进入了薄利时期，价格也透明了。因此，在面对农村市场时，可以搭配经营相关产品，比如电热水器、空调、净水机等，增加利润点。3、可以顺便接电路安装的活，水电一起搞。农村建房和城里不一样，一般都是两层小楼，建的时候都不装水电，可以顺便经营灯具电料、洁具水暖。4、广告宣传很重要，一定要舍得下本，如果厂家不支持自己也要搞。产品的品牌要选好，农村人现在也有钱了，开始注重品牌了。5、充足库存，及时送货。农村乡镇的经销商，往往资金有限，不能备足各型号的新产品，往往是卖了之后，才让上级总代理或者厂家发货。这就需要备足货源，并能及时送货。

加油站应遵循公开、公平、公正的原则，依法采取招标拍卖

挂牌出让

方式供应加油站专用土地。

加油站专用土地

供应计划

确定后，加油站用地属于

一级市场

土地的可直接进入

土地交易

中心招标拍卖挂牌出让；属于

二级市场

土地的或

集体土地

的由市国土资源部门依照相关法律规定进行土地回购或征收，其中回购土地的价格按当年土地评估价格加上适当补偿(一般按

招拍挂

价格剔除评估价格部分的10%-15%)。回购或征收资金由财政专项垫付。

加油站的等级是根据加油站的油罐容积和单罐容积来划分的，共分为三级。

一级加油站: 150≤总容积≤210 m3，单罐容积≤50m3；

二级加油站： 90≤总容积≤150 m3，单罐容积≤50 m3；

三级加油站： 总容积≤90m3，柴油单罐容积≤50 m3，汽油单罐容积≤30 m3。

柴油罐容积可折半计入油罐总容积。

注意事项

1、散装买油需注意

出于安全方面的考虑，加油站一般是不向个人出售散装油的，也就是说必须开车来加油。但如果车辆真的因没油抛锚在了路上，车主又不想通过救援的方式，那么这种情况下拎着油桶买油也是被允许的。但这有两个前提，首先为了安全必须使用铁质油桶来打油，铁质油桶在汽配城等地都有销售，一般加油站也有销售。另外就是需要工作单位或居住地居委会开具相关证明，带着证明就可以来买油了。

2、雷电天气不加油

原则上加油站是24小时营业的，但在一些极端天气下会暂停服务。比如强雷电天气时为了安全往往加油站会停止营业，待雷电结束再重新营业，因此建议车主夏季雨季多关注天气变化，适时调整加油时间。

3、加油站打手机

加油站内禁止打手机，是一个传言。加油站普遍采用电脑控制，在加油站接打手机，会造成加油站的部分设备引起感应，从而影响设备的正常工作，最终导致计量不准。而实际上，这种情况也是不可能的。

扩展资料：

规范加油站特许经营行为,引导社会加油站纳入中国石油天然气股份有限公司（以下简称：中石油公司）和中国石油化工股份有限公司（以下简称：中石化公司）连锁经营体系，是规范成品油流通秩序、做好加油站专项整治工作的重要措施。

为贯彻落实《国务院办公厅关于开展加油站专项整治工作的通知》（国办发[2002]18号）精神，规范加油站的特许经营，特提出以下意见：

一、加油站特许经营，是指特许人通过签订合同将有权许可他人使用的与加油站经营有关的商号、注册商标、专有技术、经营模式、经营技术、服务标准等授予其他加油站使用，被授权的加油站按照合同约定在统一特许经营体系下从事成品油零售经营及相关服务，并向授权企业支付相应费用。其中，授予他人特许经营权的企业为特许人，被授予使用特许经营权的加油站称为被特许人。

二、开展加油站特许经营应该遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

三、加油站特许人为中石油公司、中石化公司及其授权的子公司（企业名单见附件）。子公司按照母公司授权范围在各地开展加油站特许经营活动。

四、被特许人必须具备以下条件：

（一）加油站符合当地加油站发展规划，符合国家环保、消防、建筑安全标准；

（二）具有一定的经营管理能力，资信状况较好，近两年内无违法违规经营纪录；

（三）国家经贸委和省级经贸部门规定的其他条件。

五、特许人拥有以下权利：

（一）按照合同约定对被特许人的经营活动进行监督，以保证加油站特许经营体系的统一性和产品、服务质量的一致性；

（二）对违反特许经营合同规定，侵犯特许人合法权益，破坏特许经营体系的被特许人，依合同约定终止其特许经营资格；

（三）向被特许人收取合同约定的各种费用和一定额度的保证金；

（四）合同约定的其他权利。

六、特许人必须履行以下义务：

（一）提供代表特许经营体系的经营资源及经营手册；

（二）保证在不同的市场条件下，向被特许人及时配送价格合理、符合国家质量标准的成品油油品；

（三）向被特许人提供业务或技术指导、培训及其他服务；

（四）按照合同约定履行保证金的使用、退还等事宜。

七、被特许人拥有以下基本权利：

（一）合同约定的特许人授予的有关权利；

（二）获得特许人提供的培训和指导；

（三）获得特许人开展的促销支持；

（四）要求特许人对因提供虚假信息造成的损害给予赔偿。

参考资料：百度百科-国家经济贸易委员会关于规范加油站特许经营的若干意见

2017年增值税税率

营改增后，除了特定的不征税项目外，均征收增值税。下面是我整理的2017年增值税税率，欢迎大家阅读!

　 　一、增值税税率

增值税税率是指增值税的适用税率，是指的法定税率，用于增值税一般计税方法的计算。

(一)适用税率为17%

1.销售或者进口除列举的适用税率为13%和0之外的货物。货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。(中华人民共和国国务院令第538号)

2.提供加工、修理修配劳务。(中华人民共和国国务院令第538号)

3.提供有形动产租赁服务。(财税〔2016〕36号)

(二)适用税率额13%

适用低税率货物，采用的是正列举方式，列入范围的才适用。这些货物多数是属于农产品、支农产品以及教育文化等方面的政府支持性优惠税率。包括销售或者进口下列货物：

1.粮食、食用植物油自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品图书、报纸、杂志饲料、化肥、农药、农机、农膜。(中华人民共和国国务院令第538号)

2.农产品，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级产品。具体征税范围暂继续按照《财政部国家税务总局关于印发〈农业产品征税范围注释〉的通知》(财税字[1995]52号)及现行相关规定执行。(财税[2009]9号)

下列货物也视同为农产品：

(1)棕榈油、棉籽油。(财税字[1994]26号)

(2)茴油、毛椰子油。茴油是八角树枝叶、果实简单加工后的农业产品，毛椰子油是椰子经初加工而成的农业产品。(国税函[2003]426号)

(3)食用盐。其具体范围是指符合《食用盐》(GB5461—2000)和《食用盐卫生标准》(GB2721—2003)两项国家标准的食用盐。(财税[2008]171号)

(4)挂面。(国税函[2008]1007号)

(5)干姜、姜黄。干姜是将生姜经清洗、刨皮、切片、烘烤、晾晒、熏硫等工序加工后制成的产品。姜黄包括生姜黄，以及将生姜黄经去泥、清洗、蒸煮、晾晒、烤干、打磨等工序加工后制成的产品。(国家税务总局2010年第9号公告)

(6)橄榄油。(国税函[2010]144号)

(7)巴氏杀菌乳、灭菌乳。按照《食品安全国家标准—巴氏杀菌乳》(GB19645—2010)生产的巴氏杀菌乳和按照《食品安全国家标准—灭菌乳》(GB25190—2010)生产的灭菌乳但是，按照《食品安全国家标准—调制乳》(GB25191—2010)生产的调制乳，不属于初级农业产品，应按照17%税率征收增值税。(国家税务总局公告2011年第38号)

(8)杏仁油、葡萄籽油。(国家税务总局公告2014年第22号)

3.农用水泵、农用柴油机。农用水泵是指主要用于农业生产的水泵，包括农村水井用泵、农田作业面潜水泵、农用轻便离心泵、与喷灌机配套的喷灌自吸泵。其他水泵不属于农机产品征税范围。农用柴油机是指主要配套于农田拖拉机、田间作业机具、农副产品加工机械以及排灌机械，以柴油为燃料，油缸数在3缸以下(含3缸)的往复式内燃动力机械。4缸以上(含4缸)柴油机不属于农机产品征税范围。(财税字[1994]60号)

4.农用挖掘机、养鸡设备系列、养猪设备系列产品属于农机，适用13%增值税税率。(国家税务总局公告2014年第12号)

5.音像制品。是指正式出版的录有内容的录音带、录像带、唱片、激光唱盘和激光视盘。(财税[2009]9号)

6.电子出版物。是指以数字代码方式，使用计算机应用程序，将图文声像等内容信息编辑加工后存储在具有确定的物理形态的磁、光、电等介质上，通过内嵌在计算机、手机、电子阅读设备、电子显示设备、数字音/视频播放设备、电子游戏机、导航仪以及其他具有类似功能的设备上读取使用，具有交互功能，用以表达思想、普及知识和积累文化的大众传播媒体。载体形态和格式主要包括只读光盘(CD只读光盘CD-ROM、交互式光盘CD-I、照片光盘Photo-CD、高密度只读光盘DVD-ROM、蓝光只读光盘HD-DVD ROM和BD ROM)、一次写入式光盘(一次写入CD光盘CD-R、一次写入高密度光盘DVD-R、一次写入蓝光光盘HD-DVD/R，BD-R)、可擦写光盘(可擦写CD光盘CD-RW、可擦写高密度光盘DVD-RW、可擦写蓝光光盘HDDVD-RW和BD-RW、磁光盘MO)、软磁盘(FD)、硬磁盘(HD)、集成电路卡(CF卡、MD卡、SM卡、MMC卡、RS-MMC卡、MS卡、SD卡、XD卡、T-Flash卡、记忆棒)和各种存储芯片。(财税[2009]9号)

7.二甲醚。是指化学分子式为CH3OCH3，常温常压下为具有轻微醚香味，易燃、无毒、无腐蚀性的气体。(财税[2009]9号)

8.中小学教材配套产品。对纳税人生产销售的与中小学课本相配套的教材配套产品(包括各种纸制品或图片)，应按照税目“图书”13%的增值税税率征税。(国税函[2006]770号)

9.由石油伴生气加工压缩而成的石油液化气。(国税发[2005]83号)

10.密集型烤房设备、频振式杀虫灯、自动虫情测报灯、粘虫板。(国家税务总局公告2012年第10号)

11.国务院规定的其他货物。

(三)适用税率为11%

提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权。(财税〔2016〕36号，注意：这里采用的`是正列举法，不在列举范围的，不适用)

(四)适用税率为6%

除了提供有形动产租赁服务、适用11%税率的列举服务项目以及适用0%的跨境应税行为以外的应税服务。(财税〔2016〕36号)

(五)适用税率为0%

1.纳税人出口货物，税率为零但是，国务院另有规定的除外。(中华人民共和国国务院令第538号)

2.境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。(财税〔2016〕36号)

【小结】

适用税率为17%与6%的，属于增值税中货物、劳务和服务的最基本税率。

适用税率为13%和11%的，属于特殊调节性税率，采用正列举方式，列举之外的一般采用最基本税率，其中13%的主要是支持农业和文化教育的产品，11%的主要是涉及交通、邮电和不动产领域的项目。

适用税率为0%的，属于向境外(包括海关特殊监管区域具有退税功能的部分区域)销售货物或者提供服务的行为。

二、增值税征收率

增值税征收率主要是针对小规模纳税人和一般纳税人适用或者选择采用简易计税方法计税的项目。采用征收率计税的，不得抵扣进项税额。

(一)征收率为3%

除以下列举的货物、劳务和服务项目适用对应的征收率外，其它项目和行为均适用3%的基本征收率。

(二)征收率为5%

1.销售自行开发、取得、自建的不动产。(财税〔2016〕36号，注意：个人销售购买的住房有特殊的征免税规定，但征收率一致)

2.不动产经营租赁服务。【注意：有两个例外】一是个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。二是公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择减按3%征收率的简易方法计税。(财税〔2016〕36号、财税〔2016〕47号)

【特殊情形】

(1)纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务征税。

(2)纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。也就是说征收率为3%。但是，如果没有提供配套服务的，是否可以理解为按照不动产经营租赁服务征税?

3.无论一般纳税人还是小规模纳税人，提供劳务派遣服务选择差额纳税的。【注意：小规模纳税人提供劳务派遣服务按全额纳税的，征收率为3%】(财税〔2016〕47号)

4.一般纳税人收取试点前开工(指相关施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前)的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的。(财税〔2016〕47号)

5.一般纳税人提供人力资源外包服务，选择适用简易计税方法的。(财税〔2016〕47号)

6.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法的，按照差额5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号)

7.一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号)

【小结】

基本征收率为3%。对于不动产销售和租赁及相关有涉及的一些项目作5%的制度性安排。对劳务派遣、人力资源服务选择简易差额纳税的，给予高的征收率。

　 　三、增值税预征率

增值税预征，除了已有的经过审批同意的增值税汇总缴纳企业，根据审批结果，按照一定方法就地进行预征增值税、总机构结算缴纳外，普遍性预征是营改增中的不动产和建筑两大特殊行业，目的是均衡入库税款、预防欠缴税款和平衡地方财政利益。

增值税预征率在政策上并没有统一明确的解释，在营改增后的预征中，有的称为预征率，有的称为征收率，有的称为按征收率减按*%计算应纳税额等。虽然有不同的说法，但基本含义是明确的。也希望税总能够统一称谓。

(一)预征率为2%

一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率预缴税款。(国家税务总局公告2016年第17号)

【相关链接】

(1)跨县(市、区)提供建筑服务，需要按照工程项目分别计算应预缴税款，并在项目发生地向国税机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关进行汇总纳税申报。

(2)应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%

(3)纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为负数的，可结转下次预缴税款时继续扣除。

(二)预征率为3%

1.一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，并选择适用简易计税方法计税的以及小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务的，需要按照工程项目分别计算应预缴税款，在项目发生地向国税机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关进行汇总纳税申报。(国家税务总局公告2016年第17号)

应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%

2.房地产开发企业无论采用何种计税方法，采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时都按照3%的预征率预缴增值税。(国家税务总局公告2016年第18号)

【相关链接】

(1)应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

(2)一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。

(3)预售时，预售发票选择发票代码为602的“销售自行开发的房地产项目预收款”进行开具，不得开具增值税专用发票，发票税率栏应填写“不征税”。

正式销售时，购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。一般纳税人不得向其他个人开具增值税专用发票小规模纳税人不得向其他个人申请代开增值税专用发票。

3.一般纳税人出租其取得的、选择或者适用一般计税方法的，与机构所在地不在同一县(市、区)的不动产，应向不动产所在地国税机关预缴，向机构所在地主管国税机关纳税申报。(国家税务总局公告2016年第16号)

【相关链接】

(1)应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

(2)在同一县(市、区)的不预缴。

(三)预征率为5%

1.无论一般纳税人还是小规模纳税人，转让取得(包括自建)的不动产。除其他个人外发生转让的，均向不动产所在地主管地税机关预缴，向机构所在地主管国税机关申报纳税。(国家税务总局公告2016年第14号)

【相关链接】

(1)其他个人向不动产所在地主管地税机关直接纳税申报。

(2)纳税人转让自建的不动产，按照全额预缴

应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

(3)纳税人转让除自建以外取得的不动产，按照差额预缴

应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

2.一般纳税人出租其取得的、选择或者适用简易计税方法的不动产小规模纳税人出租的除个体工商户和其他个人住房之外的不动产。(国家税务总局公告2016年第16号)

【相关链接】

(1)应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(2)除其他个人之外，出租与机构所在地不在同一县(市、区)的不动产，应向不动产所在地国税机关预缴，向机构所在地主管国税机关纳税申报。

(3)其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

(四)预征率为1.5%

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。(国家税务总局公告2016年第16号)

2.其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。(国家税务总局公告2016年第16号)

【小结】

预征是一种特殊的政策安排。

1.纳税人转让取得(包括自建)的不动产，除其他个人外的纳税人发生转让的，均向不动产所在地主管地税机关预缴，向机构所在地主管国税机关申报纳税。其他个人向不动产所在地主管地税机关直接纳税申报。

2.其他个人出租不动产(含住房)，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他纳税人(含个体工商户)出租不动产(含住房)均按规定向不动产所在地主管国税机关预缴，向机构所在地国税机关申报纳税。

　 　四、不属于征税范围

(一)行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。

1.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费

2.收取时开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据

3.所收款项全额上缴财政。

(二)单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供加工、修理修配劳务以及取得工资的服务。

(三)单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。

(四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

五、不征收增值税项目

(一)根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。

(二)存款利息。

(三)被保险人获得的保险赔付。

(四)房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。

(五)在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。

增值税发票税率有17%、11%、6%、3%、0%。纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

增值税专用发票只适用于一般纳税人。

1、17%的税率：销售或进出口货物，提供加工，修理服务适用；

2、13%的税率：粮食，图书，饲料，农产品，资源等国务院其他适用规定；

3、11%的税率：运输服务，邮政服务，电信服务，建筑服务(装饰，修理，安装，工程服务)，融资租赁(不动产)，租赁服务(不动产)，土地使用权出售，房地产销售(建筑物，构筑物))适用；

4、6%的税率：金融服务，研发和技术服务，信息技术服务，文化创意服务，后勤辅助服务，法医咨询服务，广播电视服务，生活服务，无形资产销售等；

5、0%的税率：出口商品是适用的。

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