项目可行性研究报告怎么写?
许多企业要上一个项目,向商证咨询的时候,思绪万千,热情洋溢,各种点种,想法都能脱口而出,不过,一旦要落笔,向政府申报项目,或向投资人路演介绍,需要做一份可行性研究报告,或者一份商业计划书的时候,就无从下手,感觉都不得要领。或者是在网络上面找一篇模版,到处摘抄堆彻词句,或者弄一堆艰涩难懂的专业术语,绕来绕去,不知所云。\x0d\x0a\x0d\x0a事实上,撰写项目可行性研究报告,也有一定的章法可循,商证不想介绍一大堆理论与背景,直接说明其中的要领,有不对的地方,遵循着交流使人进步的原则,毫不保留的把我自己的一些心得写出来,供大家讨论商榷,欢迎行家指正。\x0d\x0a所谓好的项目可行性研究报告,一定要立意清楚,有理有据。\x0d\x0a1)研究受众,也就是你的报告汇报对像是谁?他们想要知道什么,了解什么。比如,商证向国家部委的项目可行性研究报告,最重要的得说明该项目所处的技术水平,对国民经济的促进作用,保障措施如何。这些内容,与对投资人介绍的报告就大不相同。\x0d\x0a2)抓住文章的重点,一份可行性研究报告,哪一块才是重点?有没有永恒的重点?这个需要根据报告的用途进行区分,有些是为了项目推荐,有些是为了宣传功绩,有些是为了招商引资,目的不同,重点则不同。打个比方,某个事个业单位,要做一份道路车流人流分时段控制的可行性研究报告,是向上级机关论证可行性,以及对社会的示范促进作用。那么报告重点是要讲实施前后的社会效益对比,以及实施的可行性。这些与申报政府项目资金的报告撰写行文方式又不同。\x0d\x0a3)形式一致,内容全面,因为可行性研究报告,根据细化程度,内容可长可短,除了重点内容要突出之外,其它各方面的内容要全面,都要有交待,一方面表示项目撰写人思路开阔,考虑周全,另一方面也说明研究深入。\x0d\x0a商证认为,项目可行性研究报告,撰写是有难度,但更难的是用心。
随着个人的文明素养不断提升,越来越多的事务都会使用到报告,我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。那么大家知道标准正式的报告格式吗?以下是我收集整理的可行性研究报告评审中常见问题总结,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
可行性研究报告评审中常见问题总结 篇1一、前言
笔者对日常参与项目可行性研究报告评审的过程中各有关单位和专家组意见中经常提到的一些要点做了归纳、总结。本文拟对这部分内容做一系统性阐述,供同业人员参考、讨论。
二、可行性研究报告评审与会人员的组成
一般来说,参与评审的有以下一些部门代表或公司代表:
1、报告编制单位代表。
2、报告评估单位代表。
3、项目建设单位代表。
4、项目所在地发展和改革主管部门代表。
5、项目所在地国土资源部门代表。
6、项目所在地规划主管部门代表。
7、项目所在地建设主管部门代表。
8、项目所在地环保部门代表。
9、项目所在地财政部门代表。(使用国家财政资金的项目)。
10、专家组(专家组成员覆盖不同专业,如建筑、结构、给排水、电气、暖通、投资等)。
三、项目可行性研究评审的程序
项目可行性研究评审的程序简述如下:
1、可行性研究报告编制单位简要汇报项目概况。
2、专家组及各有关部门,对可行性研究进行点评。
3、评审单位总结各方意见,做出本项目可行性研究报告是否通过的判断,并汇总会议纪要,督促报告编制单位会后对可研进行必要的修改,以便再次送审。
四、与会各方关注的问题
1、发展和改革部门:项目可行性研究报告的附件是否齐全;项目总投资是否控制在项目立项批复允许浮动的范围内;项目的招投标,是否严格按照国家规定执行;项目资本金是否落实并符合国家要求的比例。
2、国土资源部门:项目建设单位是否已取得项目用地资格并办理相关手续;土地权属是否清晰;项目建设内容是否符合用地性质。
3、建设主管部门:项目建设是否符合相关政策;项目所用的建筑技术、建筑材料是否符合当地实际情况和相关规定。
4、规划部门代表:项目用地周边环境情况;周边现有建筑情况;项目建设是否符合相关规划。
5、环保部门:项目的建设是否会对环境造成不良影响;可行性研究是否提出行之有效的控制环境污染的措施;项目产生的废气、废水和固废是否有可靠的处理去向。
6、财政部门:项目建设资金落实情况。
7、专家组(建筑专业):项目建设规模是否符合相关规范要求;是否列明主要建构筑物一览表、装修做法表;平面设计是否合理、舒适并满足安全疏散要求;建筑立面是否和周边建筑和谐统一;建筑高度及层高是否合理;建筑外围护结构材料做法、外门窗材料做法、架空层楼板隔热做法是否合理。
8、专家组(结构专业):是否说明了项目抗震等级、结构类型、基础类型、主要结构材料、主要功能分区活荷载取值;结构选型、基础选型是否恰当。
9、专家组(给排水专业):项目是否落实了给水来源、水压;项目给水设计是否合理;项目场地外是否有切实可靠的市政管网接入口;项目消防管网、水泵、水池等是否满足规范要求;消防设备选型及数量是否恰当。
10、专家组(电气专业):项目电源从何变电站接入以及和变电站的距离;项目电力负荷计算是否正确;照明功率密度值是否在合理范围内;项目变压器台数及功率是否合理、经济;所在地弱电管线是否到位。
11、专家组(投资专业):项目建安工程单价是否符合实际;投资估算是否有漏项或重复计算;工程建设其他费用计算公式是否正确;项目总投资是否严格控制在立项批复允许的范围内;对于工业项目,财务分析部分是否正确地反应了项目的盈利能力,取的参考值是否符合当地情况。
12、报告评估单位:可行性研究报告对项目建设的背景及必要性是否有清晰、合理的叙述;对建设规模的论证是否合理;可行性研究章节是否完整;编制单位营业执照、资质证书、法人及技术负责人签名是否齐全;附图、附件、附表是否跟正文对应。
五、总结
通过对以上问题的归纳、总结,我们在今后编制可行性研究报告时,可以更加针对各部门关注的重点,在报告中着重展开叙述。这样可以提高报告的编制质量,提高工作效率,加快通过评审的速度,为后续开展工作提供了便利的条件。
可行性研究报告评审中常见问题总结 篇2可行性研究报告写作格式
1、引言
主要包括项目名称、目标和基本功能,用户单位名称,新项目开发单位,该项目与其他项目或机构的关系和联系,在可行性报告中使用的专门述语及其定义,该报告中所引用的文件和技术资料
2、可行性分析的准备
对可行性分析的要求和目标,进行可行性所具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法
3、对项目的分析
企业要实现的目标与完成的任务,组织机构和管理体制,可供利用的资源及制约条件,企业存在的主要问题及薄弱环节
4、新项目方案
新项目的目标及要实现的功能,新项目的组成结构,新项目的实施计划、安排,包括各阶段对人力、资金、设备的需求,新项目实现后对组织结构、管理模式影响等
5、可行性分析
项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性
6、可行性分析的结论
根据以上对项目的可行性分析,应该得出一个该项目是否可行的结论
报告具体的基本格式
项目可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。
首页:主要注明项目名称,项目主办单位及负责人,可行性研究单位名称,可行性研究的技术负责人,经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等
标题:一般直接注明可行性研究项目的'名称和主要内容,如《XX集团申报煤化工项目可行性报告》
前言:一般简要介绍项目研究的背景,项目实施的相关因素和主要目的和意义,可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要
正文:该部分是报告的主体,要求列举事实,运用系统分析方法,综合考虑各方面的因素,对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点
结论:在对项目进行可行性分析和预测的基础上,从整体角度作出科学评价,并与相关方案进行优劣比较,最终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议
附件:为了结论的需要,在可行性报告正文结束后补充的相关材料,主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。
依据不足
在建设必要性的论述中没有国家和地区或行业的长远规划,没有国家产业政策,没有项目建议书及其批文大中型骨干项目,没有必要的资源报告,对于需利用矿产资源的项目,没有国家批准的矿藏资源报告在投资估算中,没有主要设备的咨询价格资料,没有相应的工程造价的定额、标准在经济评价中,随心所欲地采用一些自定的财务三率和参数等。
内容不全
所谓内容不全,就是缺少应设的篇章例如:有的可行性研究报告,没有节能篇,有的没有环境保护篇,有的没有建设进度计划,有的在设计方案中没有方案比选及其推荐方案的论述,特别是有关章节没有风险分析等等。
深度不够
所谓深度不够,就是该写的篇章都写了,但研究得不深不透,论据不充分,论述不详细,定性描述多,定量计算差例如:有的缺少生产规模确定原则和计算过程,有的缺少设计方案的确定原则,有的缺少主要生产设备的计算方法,有的节能篇中只是泛泛地描述,缺少具体的节能措施和节能指标,有的环境保护篇仍然采用已经作废的标准,缺少具体的环保措施在经济评价中,对基础数据的来源不调查,不研究,不分析其可靠性和真实性等等。
市场预测不准
在市场经济条件下,一个建设项目,如果不能占有市场,或者市场占有份额很小,这个项目将难以生存因此市场预测在可行性研究中是非常重要的,切不可等闲视之有的可行性研究的市场预测,缺少对产品销售范围区内市场需求(包括显在需求和潜在需求)的调查研究,缺少产品寿命期的分析,缺少替代产品的竞争分析,缺少价格分析,缺少风险分析和营销战略分析。
人为掺“水”
例如:有的有意压低设备价格和建筑安装费用,降低投资估算有的有意压低成本,抬高产品售价,满负荷生产,无库存积压,抬高经济效益有的对各种风险分析则轻描淡写,有意降低项目风险等等把“可行性”编制成“可批性”,甚至编制成“可骗性”。
基于以上原因,华经纵横建议请专业人员撰写可研报告。一份优秀的可研报告,一定要内容完整,了解政策,测算准确,对市场有清晰的预测,只有这样项目才具有可行性。日前,20xx年房地产市场持续活跃,前11个月房地产开发投资已经超过去年总量,同比增速达19.5%。此前密集出台的房地产调控政策也被市场消化,活跃的刚性需求推动住宅市场量价齐涨。而为了给市场降温,年末一二线城市陆续出台地方调控政策,包括严格限购、提高二套房的首付比例等。预计短期内针对住宅市场的调控仍将持续[5] 。该报告预计,未来10年,中国报业发展将呈现八大趋势:报纸出版的集约化水平将大幅提高报业第四个增长周期即将到来中央党报和省级党报将确立高端主流大报的领导地位都市报的发展模式将重大转型行业专业报纸将普遍树立资源中心观“数字报业”将改变传统报业形态职业报人和职业报业经理人群体将加速形成海外报业市场将成为新的发展空间。
一、今年我市招商引资工作取得的主要成就
1、招商项目规模和资金到位率稳步提升。截至目前,我市新批外资项目60个,超5000万美元以上项目2个,完成工商注册外资9.97亿美元,实现到账外资2.15亿美元,分别完成南通市年考核目标的175%和67%。今年1-11月份,我市实现外贸进出口27.9亿美元,增长23.3%。其中,出口17.9亿美元,同比增长32.2%;进口10亿美元,同比增长10.1%。实现外经营业额2.48亿美元,完成全年目标的95.4%,全市共有境外投资企业17家,境外投资额2.06亿美元。新批服务外包企业45家,注册资本共计1.81亿元,实现服务外包企业执行额4.58亿元,同比增长82.04%。这些项目和资金的进入,对我市经济社会发展起到了重要的推动作用。
2、招商引资的质量和层次不断提高。10月28日,我市“一会两节”成功举办,597名客商应邀参会。活动期间,共签订投资协议项目122个,总投资228.75亿元。其中,内资项目90个,计划总投资155亿元人民币;外资项目32个,计划总投资11.8亿美元,同时形成了一批重大项目合作意向。25个超亿元或超千万美元重点项目在开幕式上集中签约,主要涉及电子信息、高端装备制造、新能源、新材料和现代服务业等领域,其中,内资项目17个,计划总投资107.6亿元;外资项目8个,计划总投资4.38亿美元。围绕全年到账确保3.2亿美元、力争3.5亿美元的目标任务,着重推进港务集团、芬妮维斯特、富生船舶燃料、诚晖石化、金永花木、晟晖基建等重点外资项目,强化跟踪,优化服务,实现到账,确保这些重大项目顺利落户我市。如皋港区积极推动重大项目落户,加快泰胜风能设备、中石化长江燃料油项目、德国林德工业气体项目等签约落户,确保全年重大项目达25个以上。如皋软件园已有厦门巨龙、上海晟峰、台湾高格、先锋广告、英国酷歌等30多家企业落户,今年又引进40家国内外知名软件研发和服务外包企业。
3、园区建设取得阶段性成果。今年以来,我市按照“布局集中、产业集聚、土地集约、错位互补”原则,不断加强园区建设,提升功能配套水平。长江镇(如皋港区)不断加快港口基础设施建设,持续放大一类开放口岸的集聚效应。目前如皋港区总体规划方案已通过交通部专家评审;公共保税仓库和出口监管仓库已正式挂牌运营;又来沙港池12座5000吨级件杂货公用码头正在加紧建设,年底前全部建成。软件园(桃园镇)不断加快软件研发用房建设,目前,南区4.2万平米用房已有近50家企业入驻办公,北区8.8万平米高层研发大楼已有40多家企业进驻装修,晟峰软件园软件研发楼已全部封顶;同时,加快人才公寓、龙游河风光带和龙游湖商务区建设,全力打造总部经济发展高地。经济开发区(柴湾镇)突出抓好金属表面处理园、大唐热电、污水提升泵站等配套设施建设,进一步做靓做优城北新城环境。如城镇不断完善东西部园区开发框架,加快四大特色产业园建设,中心城区的强极带动作用不断彰显。截止目前,全市16个市级特色专业园区和16个镇级工业集中区基本实现“九通一平”或“七通一平”,承载能级不断增强,全市各类园区整理土地8000多亩、新建标准厂房30万平方米,为加速各类项目落户提供了有力保障。
招商引资工作之所以取得如此成绩,主要原因一是领导重视,带头推进招商工作。全市各级领导高度重视招商引资工作,经常深入到招商一线,现场解决实际问题;主要领导带队深入到招商重点城市,主动叩门招商,积极开展高层招商。此外,市四套班子领导还与园区领导联合包保重点大项目,做到一事一议,促进项目早开工、早投产,早达效。二是创新手段,扩大招商引资成果。在坚持小分队招商、以商招商、网上招商的基础上,结合实际,创新招商方式方法,以项目引进为核心,围绕全市重点领域和主导产业,逐步完善招商项目库建设,做好项目储备、洽谈、引进工作。目前,已经收集整理与我市主导产业、新兴产业和优势资源相关联、具有较强吸引力的招商项目数十个,为明年有目的地招商做了充分准备。三是强化服务,优化招商引资环境。今年来,我市把优化招商环境特别是服务软环境摆到更加重要的位置,全力打造优良、和谐的投资环境。制定出台鼓励投资及促进企业发展若干政策等一系列扶持招商企业发展的优惠政策,积极拓宽企业融资渠道,营造“亲商、安商、富商”的投资环境,招商企业对此表示满意。
二、我市招商引资工作存在的主要问题
我市招商引资工作虽然取得了很大成绩,但与苏南一些经济发达城市相比,还存在许多差距,存在的主要问题是:
1、到账外资序时脱幅。今年我市外资注册已完成全年目标,外资到账虽取得一定突破,但对照年初目标仍有一定脱幅,外资利用水平与去年同期相比明显下降。与苏南先进兄弟县市相比,外资项目的数量、质量及实际到账项目的体量上,还有一定差距。到账总量相对偏低,还必须根据相关要求对全市已注册但未按期到账的项目进行全面梳理,进一步加大对未按期到账项目的对接服务,明确专人跟踪,确保所有外资项目应到尽到。同时准备建立上海、深圳、苏州、台湾等地招商活动签约项目库,落实专人跟踪服务,定期上报进展情况,切实提升项目落户率。
2、重大项目积累偏少。重大项目招引成效不明显,今年新批项目中超5000万美元项目只有两个,超亿美元的重大外资项目未有突破,成熟度较高的重大外资项目储备偏少,发展后劲显得不足。
3、招商能力有待提升。招商人员的专业招商能力亟待提升,掌握专业技术、熟知产业规律、善于沟通谈判的专业型、复合型招商人才还不多。招商方式有待进一步优化和拓展,招商活动的专业化、精准化程度还有待进一步提高。
三、改进的对策建议
1、精心策划包装项目,进一步夯实招商引资基础工作。一是继续加大项目库建设,搞好项目的策划包装,有重点地选择一批重大招商项目,集中策划项目可行性报告,着力提高项目策划包装质量,使之真正成为成熟的招商项目,为客商投资打好基础。二是加强对在谈项目的搜集整理,根据项目基本情况分析归类,增强招商引资的主动性、项目选择的科学性、招商引资的针对性。三是建立长期的招商联系机制。密切关注大企业、大品牌、大公司的投资意向,盯住上海、苏南和长三角企业的转移动态,尤其是重点转移企业,定向搜索信息,做到第一时间了解信息,第一时间采取行动,确保招商有的放矢。四是合理规划,建立市内区域经济合作机制。树立整合资源招商的理念,实现资源共享,力争每个招商项目都在我市开花结果。
2、突出产业链招商,推动产业集群化发展。要借鉴昆山“链条式招商”模式,每来一家知名企业,就注意跟踪这个企业在外地的上下游企业,动员他们来投资兴业,进而拉长产业链条,培育企业集群,形成特色经济。根据我市产业优势,要以引进船舶设备、石化产品深加工、石油装备、纺织、农副产品深加工、新型建材等大项目为重点,推动产业规模继续快速扩张,推动产业发展水平再上新层次、使我市上述产业不仅具有规模优势,还有明显的技术、品牌、市场等竞争优势。同时抓住国家产业政策调整的机遇,通过招商引资积极发展服务外包、节能环保等朝阳产业和循环经济。软件服务外包重点瞄准世界500强、国内200强、重点城市前50强和重点行业前20强企业,电子信息、新能源、先进装备制造类企业重点瞄准1亿美元和超10亿元人民币等大型项目,作为招商引资的主攻方向。
3. 全面提升服务外包发展水平。一是优化产业发展环境。以如皋软件园升格为省级高新技术产业园为契机,加快软件服务外包产业发展力度。在加快园区基础设施建设的基础上,进一步加大政策扶持力度,逐步完善多元化的服务平台,为外包企业提供良好的发展环境。二是培育引进领军企业。以各类招商活动为平台,重点瞄准欧美、日韩、印度等外包产业发达国家,着力引进外包领军型企业和成长型企业。组织外包企业参加境内外展会,引导推动企业在做好在岸外包业务的同时,积极开拓国际市场,发展离岸外包业务。三是加快集聚专业人才。通过开展“服务外包人才招聘高校行”、组织服务外包人才招聘会等形式,促进外包专业人才、专业团队带项目到如皋落户。依托青软实训、软件园培训中心等专业培训机构,加强服务外包人才培训基地建设,满足服务外包企业对人才的需求。
4.强化项目服务,着力营造招商良好环境。一是进一步加大园区建设力度。加速园区搬迁、平整和配套建设,确保主功能区各专业园区有1500亩用地达“九通一平”(信息通、市场通、法规通、配套通、物流通、资金通、人才通、技术通、服务通),重点镇、一般镇工业集中区分别有500亩、300亩以上用地达“七通一平”,全面提高产业承载能力。进一步加大拆迁整理力度,加强挂钩周转指标报批,为项目落地提供用地保障。大力推进标准厂房建设,鼓励引导建设四层以上带工业电梯标准厂房。加快推进物流、研发、检测、培训等各类生产性平台建设以及便利中心、人才(职工)公寓等生活性平台建设,完善功能配套,打造开放型经济发展的平台。二是进一步提升口岸开放功能。抓紧完善如皋港区总体规划方案,确保年底前拿到交通部批文。加快推进岸线资源的整合,提升岸线资源利用效率。加快推进物流大厦、货运物流园建设,确保年内建成。积极推进今年拟开放的4个泊位申报验收,高效服务江南重工、雅鹿石化等涉水工程的审批,加快公用码头建设,确保12座5000吨级件杂货公用码头年底建成。进一步优化口岸服务,优化通关环境,切实营造良好的口岸环境,推动港口型经济又好又快发展。三是进一步优化服务举措。深入开展以服务企业、服务投资者、服务项目为内容的“三服务活动”,在立项审批、注册登记到开工建设、竣工验收、生产经营等各个环节提供优质服务,帮助企业解决实际问题。进一步完善重大外资项目跟踪推进机制,对龙头型、基地型项目进行分类管理、动态监控,千方百计促成存量项目快转化、签约项目快落地、在建项目快投产。
一,实际需求吸程太大
安装水泵时不能一味要求简单方便,因为水泵吸水口处能建立的真空度是有限度的,小口径的塑料自吸泵一般自吸高度在1-2m,大口径的3-5m,在这个要求之外的,单纯使用自吸泵肯定是吸不上来的,所以除了尽可能的缩短进口管路的长度之外,我们还得避免多余的弯道弯头及阀门
二,进水管和泵体内有空气
有很多原因都会造成进水管和泵体内有空气,比如进水管因长期潜在水下,管壁腐蚀出现孔洞,又比如进水管弯管处出现裂痕等等,对于该故障需要仔细检修。
三,当管道太长,弯道过多,或者水泵进,出管的管径等一些细节,会造成水流在管道中阻力损失过大。
四,自吸泵转速过低也会造成自吸泵不能吸水,其主要原因有以下几点:
(1)人为的因素。
(2)安装不当。
(3)传动带磨损。
(4)水泵本身的机械故障。
(5)动力机维修不录。
五,其他因素的影响
(1)如果出口管道发生了渗漏也会造成不吸水现象发生。
(2)闸阀或止回阀有故障或堵塞会造成流量减小甚至抽不上水。
(3)底阀滤器网被堵塞
如果有其它问题也可以追问联系我,可惜贴联系方式有打广告嫌疑,浅知薄见,希望采纳
三·····川·····宏·····卧式塑料自吸泵FRPP和PVDF分别的性质是:耐腐蚀和耐65°以下温度、耐强酸碱耐温90°以下。