水泵房设备由哪方维修 法律依据是什么

管理制度：

水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所，直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理制度。

一、水泵房管理

1、 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。

2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

4、 泵房卫生每天打扫一次，泵及管道每半月清洁一次，做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净，室内照明、门窗正常完好。

5、 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。

二、设备管理

1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控，定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认真做好工作记录。

2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标实明确。

4、 操作人员在3米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。

三、运行管理

1、生活水泵24小时自动轮换运行，定期检查泵的运行情况，填写《水泵巡视记录表》。于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。

2、 泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录，其他无证人员不得操作，更不得进入泵房。

3、 消防泵每月试运转一次，以保证正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每半年进行一次全面检修。

4、 消防水泵应保证随时投入使用，所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防性运转。

5、 水泵每次启动或停泵后，都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行是否正常，发现情况及时报告。

6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。

操作流程：

为了确保水泵房的安全运行，按时供水，值班人员上岗，必须安全操作。特制定本安全操作规程。值班人员上岗前，必须先阅读本安全操作规程。且不折不扣地按照本规程进行操作，以保证机械正常运行和人身安全。

一 准备工作：

1、检查工作电机、开关柜和水泵螺母螺栓有无松动，松动予以紧固。

2 、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢复正常才能启动运行。

3、发现配电柜电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。

4、进水管和水泵进行排气。

5、转联轴器，确定转动灵活无异物卡住。可以启动。

二 启动运行：

1、配电房柜运行指示切换开关置放在停止档位上，合上总闸，合上分闸，合上自动运行讯号闸刀，然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动”档位上，电机启动运行。

2、水塔上水位上升到一定高度，继电器动作，切断讯号电路，配电柜主回路断开，停止运行。这时可换另一台水泵待命运行

3、禁止两台水泵同时运行；禁止两组“自动”讯号同时合闸。

三 运行中注意事项：

1、每台班次必须检查泵体螺栓。

2、检查水泵填料是否有过大漏水现象，如有漏水及时添加盘根或全部更换。（水泵进行正常状态）

3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖，如短时间感觉太烫，不能触摸，该机应停止运行。进行冷却，更换另一台机运行。

4、电机在运行中如发出“骨碌骨碌”声，表示轴承缺油，必须加油；如发出“梗梗”声，表示轴承内外钢圈或滚珠破损，应停机更换。

5、运行中突然停机或自动停机后，电机发生“嗡嗡”声，这是可能是电源缺相或主回路没有完全断开，应立即拉闸（总闸也可），否则会烧毁电机和设备。停机后必须查明原因，排除故障后再启动运行。

6、运行中水压表指针下跌，或水压表指针上不去。（不足8kg）

这时可能进水管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象，确定进水管滤网被堵塞，应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。

7、注意窨井污水，水位过高，必须启动排污泵排除。（及时停泵）

8、做好运行机械及仪表读数记录，并监视其变动，如电流表读数过高。必须停机查找原因，排除故障后再启动运行。

9、操作空气开关和检查配电柜时，应注意安全，避免触电。（最好停电检查）

10、运行中的机械，切勿进行检修。如需修理，须先停机，并挂警示牌。

11、吃饭离岗前，启动运行的机械。必须注意观察水压、电压、电流及机械运行的状况。确实无异常时，方可离开。（在半小时以内）

12、值班人员必须做到，上班不迟到，下班不早退，中途不离岗，有事先请假。

13、自动运行档位如果不能启动运行或运行数分钟后停机，则可能是自动讯号线路接触不良。必须停机检修（如修理后不到，改用手动按钮运行，同时要更换自动线路配件。）

14、水泵的联轴器的橡皮圈，必须每台班次检查一下，发现问题及更换。

15、值班人员和维修人员的安全：必须做到手上没有水和潮气，才能操作电器开关。

希望能帮到您!

2、因水泵房属于全体业主公用和共用设备设施，其管理的责任，是物业管理公司；

3、水务集团只是负责将水预埋、引流至水泵房，经过水泵房的过滤、消毒、清洁、加压之后，分户进入业主和物业使用人的室内，分户的管道和进入业主的水表，也是水务公司的产权，与物业公司无关；

4、综上所述，水泵房的设备设施及其附属设施，管理的职责和义务，就是物业公司；物业公司对其开展日常保养、维护、清洁、擦拭、消毒、清洗、更换材料等，确保业主和物业使用人用上干净清洁的自来水。

如果说水泵房接出去的都是一户一表制，都是由自来水公司收钱的话，物业公司凭什么要给你维护。

而按我的经验，一般自来水公司不会去管小区水泵房接出去的供水，自来水公司只会在水泵房进水口按一个总表就行。后面的由物业公司收取。因为水泵房是属于小区的配套设施，并不是自来水的，是业主的共有财产，按理说如果都由自来水公司的话，是要租用水泵房的，要付租金，所以自来水公司不会傻到那一步。

所以一般就有物业公司负责管理，也是全国统一管理方式。

故水费有时候会加，比如自来水一吨1.8元，加污水处理费后就由物业公司再管理，要不要加钱就另说了。

各位业主：你好！

近日水泵房需要清污处理，需要停水一天，即7月18号一天。请各位做好生活及其他用水的囤积工作，由此给你带来的不便，敬请谅解。谢谢！

某某小区物业管理处

2019年7月16号

一、没有明确的规定，只要规划部门能批，那就算是建在楼顶也没话说。至于抽水房声音响，那就要看这个抽水房的产权是谁的，如果产权是全体业主的，那就要看这抽水机是业委会包给谁维修的，如果是包给物业维修养护的，也物业就有责任，

但是要看物业有没有收到这部分的维修养护费，这部分的费用是包括在物业费里的，这又要看物业服务合同里有没有这些内容了，如果说你没有交物业费，那你就连申诉的权利都会被剥夺，因为没交物业费，那物业公司就没有必要服务，这是法律规定的。

如果这抽水房的产权是污水局或其他部门的，那就要找相关的产权人了。

二、《中华人民共和国物权法》

第八十四条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第九十二条【使用相邻不动产时避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

扩展资料：

《中华人民共和国物权法》

第七章相邻关系

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法