下沉式庭院怎么排水

问现在什么庭院最火，毫无疑问自然是下沉式庭院了，既能变成休闲区，又能化身小花园，真的是集美貌与实用于一身，不过想要一个完美的下沉式庭院，排水一定要做好，否则只要一下雨，水排不掉而引起倒灌，到时候连屋内跟着遭殃。

由此可见下沉式庭院的排水系统有多重要，那下沉式庭院排水系统的正确打开方式是什么呢？这我们得从下沉式庭院的顶面和地面这两个方面来进行分析了：

顶面排水，其实这一点相信大家都不难理解，所谓的顶面排水其实就是给下沉式庭院加个玻璃顶，这样一来水自然也就进不来了，就跟阳光房差不多。

PS：大家都知道在院子里私自搭建阳光房属于违建，那这种也属于违建吗？不属于，只要它的高度不超过房屋建筑的高度，而且也不会影响到其他人家，也就不算是违建。

虽然在下沉式庭院上搭建玻璃顶没有违建问题，但它顶部的防水也要做好，否则装了也是白装。另外由于下沉式庭院的地势比较低，所以通风和采光都是个问题，在施工的时候一定要记得预留通风窗和采光窗哦。

地面排水，如果业主想要一个开放的下沉式庭院也可以，这样它的排水设计我们就得从地面入手，其实现在大多数开发商在建造房子时就已经为下沉式庭院匹配好了排水系统，不过这儿得分为两种情况：

其一：排水系统高于市政管网，且周围有地势比较低的河流，解决方法：利用排水沟或者是集水管道将庭院中的水排入河流中。

那这种排水方法哪种会比较好呢？我个人比较偏向于前者，因为下沉式庭院加装一个玻璃顶，这样家里就多了一个阳光房，即使是下雨天，我们照样可以坐在下面喝茶聊天，丝毫不受影响，这一点开放式下沉式庭院就做不到。当然了，这要看业主的个人喜好了。

现在越来越多的人喜欢下沉式庭院，但是贸然装修的话不做排水很容易变成“泳池”，所以一定要做好排水工作。

其实按照正常程序来讲，排水的话就是直接在地面排水。不过现在有很多开发商为了满足部分业主的需求会直接为这种院子匹配好排水系统。但是向外排出水的话却是截然不同的，第一个设计的排水系统是高于市政管网的，而且在楼房周边的话是一定要有河流的，并且地势要低，这样才能有一个良好的系统循环过程，一般业主都是直接利用排水沟来把水排出。

第二个设计的就是排水系统会低于市政管网，等于直接设置一个集水井，然后雨水会全部都被收集到这个井里面，再通过水泵的压力向外排出，或者是自己直接在院子里面挖一个小池塘，这样到时候水满了就能直接当一个景观欣赏了，直接半个椅子坐外面欣赏一下，不过可能会有味道，这点要注意。

然后比较高端的就是从下雨的地方截止雨水，那就是直接在最上面装玻璃，等于一个简单的阳光房了，有的人可能知道业主不能私自建阳光房，属于违建，但是这种阳光房只要自身高度没有超过房屋建筑的高度就没问题，同时也要确保不会影响到其他人家。然后就是建筑的时候防水工作要做好，这样才能保证有效，而且下沉式庭院地势低，所以也一定要做好通风和采光。

有了经常去地下室的打算后，有些配套设施就得跟上了。比如卫生间，甚至还有小厨房。这些生活污水的排放有点令人头疼，因为地下室是没有排水系统的，无论你买哪里的房子都是这样，一般开发商的解决方法是会挖个污水坑，将地下室的废水排放到坑里，再用坑里的泵将废水抽起来，排到地面的市政排污管。甚至还有些开发商连这个坑都不给留，全靠业主自己想办法。

一般业主都会选择用污水提升器，一种能自由排水的机器。像带两层地下室的房子排水需求就会大一些，智流有双泵带切割的机器，双泵保证了排水能力，一般一个泵排水另一个备用，当排水量大的时候，双泵能够一起工作，切割功能保证了厕所的污水能顺利排出。如果只是某一个卫生间或者厨房需要排水，选择单泵就够用了。

从外观、功能、效率各方面综合来看，污水提升器都是目前较优的选择。在选择品牌上要多加注意，一台好的污水提升器可以用十几年，而一台频出问题的机器只会让人糟心不已。

如果问哪个花园最热，自然是下沉的花园。可以是休闲区，也可以是小花园。真的是集美丽和实用性于一身，但如果想要完美的沉没式庭院，就要做好排水。否则，下雨的话，水流不下去，引起不了逆流，到时候房子里就会跟着来。

这说明了下沉庭院的排水系统有多重要，下沉庭院排水系统的正确开放方法是什么？我们需要分析下沉花园的顶部和地面两个方面。

下沉的庭院防水防回流灌溉，排水一定要做好

从上面排水

事实上，我相信这一点大家都不难理解。所谓顶面排水，其实是给下沉的庭院加上玻璃屋顶。这样水就不会自然进入，会和阳光房差不多。

我知道在院子里偷偷建太阳房是违法的，但这也是违法的吗？

不，只要它的高度不超过住宅建筑的高度，就不会影响其他人，就不会违反。

在沉没的庭院里建造玻璃屋顶不违反建设问题，但还要做好上面的防水。不然就用白袍装了。另外，下沉的庭院地势比较低，通风和采光都是问题，施工时一定要记住预约通风窗和天窗。

地面排水

如果业主想要开放的下沉式庭院，那排水设计我们就要从地面开始。事实上，目前大部分开发商在建造房子时已经将排水系统与沉没的庭院相匹配，但这里的得分有两个。

第一，排水系统比市政官高，周围有地势低的河流

解决方法：使用排水口或集水管道将花园里的水排入河中。

第二：排水系统低于市政管网。

解决方法：可以设置集水，将雨水全部收集到井里，通过水泵排出，或者在院子里挖一个小池塘，作为水景！

那么，这些排水方法中哪一种比较好呢？我个人更喜欢前者。因为在沉没的庭院里再设置一个玻璃屋顶，家里又多了一个阳光房间。下雨天我们也可以坐着喝茶聊天完全不受影响。这个开放式沉没式庭院做不到。当然，这取决于所有者的个人喜好。

事实上，沉没的庭院地势比较低，所以除了必要的排水系统外，还可以采取防潮措施，例如选择地面的防腐木

如果你家也想设计沉没的庭院，一定要确保排水系统顺利进行。否则下暴雨的话会想哭的。

1.、安装自吸泵时先检查各处螺栓有无松动，电源线及插头是否完好，电机绝缘电阻应大于2兆欧。

2、为防触电事故，必须安装漏电断电路器或触电保安器等相应保安措施，并要进行可靠接地。

3、自吸泵工作电压使用范围须在额定电压的+5%，-12%这间，否则会使电机使用寿命减短或烧坏。电泵如使用地距电源较远，电源输送线应适当加粗，否则会使用电压下降而无法运行。

4 、把泵体里面灌满引水，合上电源开关，使泵空转1分钟左右，查看启动，运转是否正常，转向是否正确。

5、固定好泵体，用钢管或橡皮管（不得过软，以免吸扁），连接进水口和底阀，底阀放置必须垂直于水平面，离水底30Cm以上，以免吸上泥沙。

6、自吸泵吸水管道弯头不能超过2个尽量控制在1个为宜，太多会影响自吸泵的自吸性能，出现吸不上水或者流量不足的现象。

7、工业自吸泵和自动自吸增压泵首次使用前，要把贮水箱内灌满水，通电几十秒后就能自动出水，以后使用就不需灌水。

8、使用时，电机应保持干燥，注意水位下降状况，底阀不能露出水面外。当气温低于40℃时。应做好防冻工作，以免冻裂泵体。

9、若自吸泵停用一段时间后不用，应吧泵体里面的水排净（家用自动自吸增压泵倒掉贮水箱内蓄水），将主要部件擦洗干净，涂上防锈油，置于通风干燥处备用。

检修维护时特别要注意以下事项：

1.要检查自吸泵工作是否正常，方法是接上电源，看一下自吸泵上水的速度，如发现速度不正常。首先要看水泵是否漏气，是什么地方漏气。如果电机出现故障，水封漏气，要找专业人员进行修理；然后再检查各管线接头，尤其是吸程是否漏气，并给予排除。

2.检查管线是否下沉，如有存水的地方要理顺，保证停泵放气后吸程及泵中的水能正常回流到井中，防止冻结。

3.井在室外的要在下雪上冻前将井口用塑料布封好，并采取防寒措施，水稻产区可用稻毛子或稻壳等；山区可用锯沫或豆秸等，保证井不冻，落雪前要做好防火工作。

下沉式庭院的房子可以住人。

“下沉式庭院”又称“花园层“(Garden Level)。一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。

结构特点：

a、下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。

b、首先，空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；其次，景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院；第三，功能性更强。这是一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。

丰富庭院空间层次：

下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。

简介：

利欧集团股份有限公司主要从事微型小型水泵和园林机械的研发、设计、制造、销售.公司产品包括花园潜水泵、花园自吸泵、喷泉泵、小型漩涡泵、小型离心泵、割草机等共460多个型号,06年公司销售各类水泵、园林机械达260多万台.公司是国内水泵行业标准的起草单位之一,已通过ISO9001国际质量管理体系认证,并在行业内率先建成通过ISO17025国际标准认证的实验室。

“简单地说，下沉式广场就是一个‘坑’，但是可别小看了这个‘坑’，有些时候可是楼盘画龙点睛的一笔。”参与过包括上海的静安寺、中大·吴庄、深蓝广场等多个下沉式广场设计的深蓝广场总经理陈维指出。下沉式广场有提高土地利用率、解决会所经营场所，让商业开发更突出等等优点。

将土地利用到极限

“开发地下空间的最大优点在于不计算容积率，这样开发商可以把不能卖的部分做到地下，地上就可以节约出更多容积率来造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼表示，“下沉式广场存在，在一定程度上可以为地下空间利用解决采光、通风、消防等固有的缺陷。”

随着市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发和利用是未来的趋势，也是政府极力推行的政策之一。

应对噪音的妙招

“沿高架楼盘最大的烦恼就是噪音问题。但我们用了下沉式广场这个特殊的建筑元素，不仅成功地减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地的利用率。”深蓝广场总经理陈维在介绍他们的设计方案时，掩饰不住对这个好创意的得意。

位于市中心的深蓝广场不论是设计理念还是楼盘档次都比较高，但是该楼盘存在一个硬伤———楼盘一面靠近中河高架。如何解决高架产生的噪音问题，成了摆在开发商面前的一大难题。在经过反复推敲后，开发商终于想出了一个妙招：他们把不能卖的会所放到了靠高架这边的地下，因为地下半封闭的空间有一定的隔音效果；为了解决地下会所采光、通风差的问题，在会所前建造了一个下沉式广场，将靠广场部分会所的墙设计成落地玻璃，并利用下沉式广场与地面的落差做了一个小型瀑布。如此一来，人们在会所中运动时，透过落地玻璃望到的不再是外面的车水马龙，而是美丽的水幕；听到的也不再是高架上车子开过的轰鸣声，而是潺潺的水声。但如此一来，人们从外面看下来岂不是一览无余？于是，开发商又在下沉式广场和高架之间堆起了一座“小山”，“小山”上绿意盎然，同时满足了视觉和听觉上的双重冲击力。

对会所经营的新尝试

在杭州，会所往往是招揽购房者的一大法宝，无论楼盘大小，配上一个面积巨大、装潢体面的会所已成为房产商们的共识。然而，在实际使用过程中，由于会所仅供小区业主使用，使用率不高，几乎95%以上的会所亏损，最好的也只能持平，会所往往成了物管公司的包袱。

为了解决会所与经营之间的矛盾，天阳·美林湾将原来设在小区内部的会所，移到了靠马路的北区块东南角，结合地上商业街，做了一个由一幢2层商业楼和大面积地下配套部分组成、总建筑面积近5000平方米的下沉式休闲健身中心。

休闲中心由内外两个下沉式广场组成。为了将更多人的视线吸引到地下，开发商在“丁字形”商业街相交的结点上做了一个下沉式小广场，围绕小广场的以配套商业、餐饮为主；在小区内部则设计了一个与之相通的较大的下沉式广场，该广场以“运动、健康”配套为主，规划中相应的设施有：餐厅、小超市、休闲主题的商业内街、室内温水游泳池、露天休闲咖啡座、多功能篮球馆、瑜珈健身馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌房、多功能社区小影院、儿童益智房等，主题鲜明，内容丰富。

这些设施都是围绕下沉式广场设计的，特别是半场篮球馆，其顶部连接着地面，设有绿化和错落有致的玻璃采光窗，白天篮球场完全可以利用自然采光来照明，宛如太阳直照地下宫殿。而从地面上看顶部则是一个可供业主散步聊天的休闲庭院。

“这样的设计，我们考虑了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所配套，提高使用率，不仅为物管公司解决了日后会所的经营问题，还可以为地上的商业街吸引更多人气。”天阳·美林湾高级工程师王清澍介绍，“另一方面，这个半封闭的活动空间，对喜欢安静的小区居民来讲，干扰可以做到最小。打比方说，与地上空间相比，下沉式游泳池私密性较好；下沉式网球场，可避免打球时对周边住宅的影响，也不用担心将球打到别人家里去的尴尬；下沉式篮球场，减少了打球时引起的噪音污染。”

为地下商业造势

建造下沉式广场还有一个好处是为商业开发提供了场所。“在市区寸土寸金的地块上，为小区设置超市等商业配套显得有点奢侈，为了更好地节约土地，我们借鉴了国外的经验，合理利用地下空间，在河滨公寓中将大型超市放到了地下，为了更好地处理地下采光、通风，我们建了一个下沉式广场作为超市的主入口。”谈到下沉式广场的开发和利用，已经积累了一定实际经验的广宇集团营销总监章佳毅介绍，在杭州，广宇最早尝试了在住宅中做下沉式广场，并利用下沉式空间开发商业物业，“事实证明，这样的设计比较成功，与一般的地下超市相比，由于将地下和地上做了比较好的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感，让人们更愿意往下走，因此，这个大型超市成了附近居民主要的购物场所，人气非常旺，同时也带动了地上商铺的经营。”

有了第一次的成功经验后，广宇决定，在开发的另一个楼盘———西城年华中，再次启用下沉式广场这种模式。

做不做，还得“量体裁衣”

然而，并不是每个楼盘都适合做下沉式广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼指出：“虽然下沉式广场有不少画龙点睛之妙处，但并不是所有楼盘都适合做下沉式广场。实际的设计过程中，也有一些开发商要求做下沉式广场，但是出于成本上的考虑，一些郊区楼盘，我们并不推荐。毕竟建筑要满足居住性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本，要比做地上建筑高得多。”

据深蓝广场总经理陈维介绍，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多，每平方米造价一般在4000元左右。成本主要包括地基处理、结构费用、景观费用和市政给排水这几方面。特别是市政给排水，由于市政管网的排水管在广场上面，排水就成了一大难题，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本增加不说，在平时维护上面也将是物管公司面临的一大考验。要是遇到暴风雨天气又停电，抽水泵不能使用或是水泵坏了，那么，下沉式广场将面临水漫金山的隐患，造成的损失将是非常大的。

很显然，做下沉式广场，需要考虑的问题，要比地上建筑更多。随着集约用地、随着杭州市地下轨道交通的开发利用，人流会大批涌入地下，下沉式广场也会越来越多。

那么，如何做好下沉式广场，也必然会成为每个房产开发商都要面临的一堂课。